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brader 352 天前 7
大部分人的理想:做个三五年,提前还清房贷就轻松了。
大部分人的现状:10 年了还没还清,生活一地鸡毛,每月还贷压力已经很大了,哪还有钱存。 |
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likooo125802023 352 天前
别算了,提前还款就是省剩下时间的全部利息钱。
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rshun 352 天前
其实很简单,只要存款利率+通货膨胀(cpi 或 ppi)>贷款利率,提前还款就不划算
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mgcnrx11 352 天前
> 如果存款利率也是固定每年 4%,你手里有 100w 的话,按照 30 年还款计划,存款产生的利息总和正好贷款利息总和相互抵消
这个假设不对的。因为存款是“到期一次性还本付息类产品”。房贷是“分期偿还类产品”,就算他们都是 4%含义都不一样呀 |
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Fooooo0 352 天前
你以为的是拿着提前还款的钱去投资说不定还能赚,
然后大部分的人是自己投资是去亏钱的。 |
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73P2OdTjK6t29nk1 352 天前
@brader #1 别骂了别骂了
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vivisidea OP @mgcnrx11 不是 5 年定期那种,比如就是类似招商银行这种月月宝,每个月有开放赎回,100w 丢进去,假设年化利率 4%的话,一个月有 1000000 * 0.04 / 12 = 3333.3 元利息,每个月赎回 4774 元用于还贷,剩下的钱继续投,这么累计算下来利息总和就是 71.8w ,跟贷款的总利息相等
应该没有算错 |
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interger 352 天前 via iPhone
讨论这个意义不大,因为这里人均财商远比不上智商,谈 cpi ppi 通货膨胀,没人喷你算不错了… 我的观点一直是贷足够多+贷最久+不提前还款,适当时候甚至可以高评高贷。
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MJZ1995 351 天前
@interger 大锅,我现在一个月 1.35w 房贷,公积金我跟我老婆一个月大概 4500 ,还剩下 9000 要自己出,这种情况下,我想选择提前还款,不缩短时间,但是减少每个月的负担。怎么样?万一以后膨胀到一个月 1w 只能买一根油条,那不是赚麻。
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