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V2EX 提问指南
QianChuanQianYu
V2EX  ›  问与答

要不要提前还部分公积金贷款?

  •  
  •   QianChuanQianYu · 119 天前 · 1984 次点击
    这是一个创建于 119 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    • 还剩 70 多万公积金贷款,每月最低还款额 5100 元。

    • 现在有 20 万现金,要不要提前还掉 20 万?

    • 还掉 20 万后,还剩 50 多万贷款。

    • [提前还款,只能缩短贷款年限,无法降低每月还款额,每个月还是要还 5100😖]

    第 1 条附言  ·  118 天前
    部分还款只能缩短年限,无法减少月供。每个城市不一样。
    24 条回复    2024-02-28 09:10:22 +08:00
    nikola11
        1
    nikola11  
       119 天前
    这种提前还干吗,留手里干点别的不香么
    beren11129
        2
    beren11129  
       119 天前   ❤️ 8
    让我理解一下,你用今天的 5100 元,还了 20 年后的 5100 元?
    yongliang
        3
    yongliang  
       119 天前
    公积金管它干嘛,放着得了。
    dxk611
        4
    dxk611  
       119 天前 via iPhone
    还了还有办法提取公积金吗
    a33291
        5
    a33291  
       119 天前
    现在存款利率低于公积金的 3.1(20w 刚到大额门槛),除非有高于 3.1 的理财方式,否则为啥不还一些降低月供?

    另外提前还不是可以期限或月供降低二选一吗?
    QianChuanQianYu
        6
    QianChuanQianYu  
    OP
       118 天前
    @a33291 不可以,只能缩短期限。要是能减少月供,我立马就还了。
    Aurorataro
        7
    Aurorataro  
       118 天前
    考虑到通胀,不建议还
    a33291
        8
    a33291  
       118 天前
    好吧,我们这边是可以的,因为刚还了一部分🤣
    lizhenqiang
        9
    lizhenqiang  
       118 天前
    无锡这只能减少月供,我也在纠结还不还。稳定的理财投资跑不赢公积金
    zsj1029
        10
    zsj1029  
       118 天前
    国内经济已陷入衰退和通缩,投资跑不过公积金利率,那么还是推荐提前还掉了,除非每月公积金收入能覆盖贷款,上海有房的话这里公积金不能提取,那么就不要提前还了
    goodman111
        11
    goodman111  
       118 天前
    虽然你的情况不能减少月供,但是会减少月供中利息的比例,毕竟本金减少了。你算算,利息应该是会显著减少的。
    lakehylia
        12
    lakehylia  
       118 天前
    没有其他用的话,就还了呗
    Fooooo0
        13
    Fooooo0  
       118 天前
    还啊!!!
    你来这里问我想你一定没靠谱的投资渠道可以跑赢公积金的贷款利率。
    BeforeTooLate
        14
    BeforeTooLate  
       118 天前
    楼上是不是想的太简单了,拿投资渠道能否覆盖公积金贷款利率判断是否提前还款,这种想法还是蛮幼稚的。
    现在公积金是 3.1%,银行稳定算 2.1%好了,这 1%利息差我觉得完全值得啊,保留现金流,应付突发事件。又能扛通货膨胀(毕竟 10 年后你还得钱还值不值现在得购买力?但是现在你得现金可是真真实在得购买力),观察几年经济形式吧,进退都可以。
    Fooooo0
        15
    Fooooo0  
       118 天前
    @BeforeTooLate 购买力???
    当你有房贷又真有 20 万闲钱不知道干啥的时候,就好好提前还贷款吧。
    NotAfraidLP
        16
    NotAfraidLP  
       118 天前
    我有几十万现金没提前还(可以降月供), 心想放我理财年收益还能跑不赢贷款利率?
    2 年过去了...一直在股市没出来...
    qoo2019
        17
    qoo2019  
       118 天前
    为啥会跑不过呢?
    支付宝一堆的债基,年化收益率都在 4.5%左右啊
    MrSheng
        18
    MrSheng  
       118 天前
    @beren11129 #2
    不是很明白,这 5100 元 20 年后还没有利息吗?
    erwin985211
        19
    erwin985211  
       118 天前
    @qoo2019 你能保证债基不会跌吗。能确定的保本的投资现在最高只有 3%了。
    erwin985211
        20
    erwin985211  
       118 天前
    你要是没有什么理财能力也不缺这 20w 。我建议还了,当初就是应为拿该还的钱买了股票现在还套着呢
    purringpal
        21
    purringpal  
       118 天前   ❤️ 1
    搞 IT 的普遍财商为 0

    别还,不管能不能降月供,不管是商贷还是公积金。

    买房贷款第一原则:等额本息贷满额度贷满年限,以此衍生。
    BeforeTooLate
        22
    BeforeTooLate  
       118 天前
    @Fooooo0 行吧,我就知道有你这样想法的人,挺好的。
    BeforeTooLate
        23
    BeforeTooLate  
       118 天前
    @purringpal 我和你想法一样,贷足年限和金额。
    哎,不能强求每个人和你想法一样的。
    acerphoenix
        24
    acerphoenix  
       118 天前
    商贷无脑还 ,公积金看情况。就这商贷利率,给银行打工呢,能置换的贷款多了
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