房贷商转公

[wogogoing]

坐标：四川·成都
贷款银行：成都银行

我今天专门请假去办理房贷商转公，去了之后结果被告知办理不了。原因是房子是我婚前财产，所有权是我单独所有，但是我的婚姻状态又是已婚，因此需要夫妻双方共同提交申请。

我问工作人员具体是啥意思，工作人员答复：公积金管理局不管之前房屋的所有权情况，以当前所有人的情况为准。要办理商转公，就需要你们夫妻双方共同参与，一起提交申请，然后没有产权的一方需要签放弃产权协议（因为房屋的所有权是我单独所有）。与此同时，会消耗夫妻双方各自的公积金额度，双方都要用公积金还款。

工作人员跟我简而言之的总结了一下：要让你老婆承担债务但又没有产权的结果。这是公积金管理局规定的。
另外，资料方面，基本倒是简单，就额外需要一个房屋鉴定，需要找第三方公司鉴定了之后给出书面报告。

需要的资料

官方指定合作的第三方鉴定公司

V 友们，你们去申请了吗，遇到了哪些问题，欢迎大家一起讨论分享。

[lizhengbo]

貌似好几年前，也有过类似案例🤔

男女方离婚以后，女方公积金捆绑到房贷中，现在都没改这玩意。

[daiisdai]

奇葩

[wogogoing]

@lizhengbo 好几年前就能商转公吗？

[stonesirsir]

你老婆同意不？

[undefinedsymbol]

房屋鉴定基本就是给关系户捞钱的

[wogogoing]

@undefinedsymbol 这都是公开的秘密了。没法，运作就是这样。

[wogogoing]

@stonesirsir 同意但是觉得没必要。

[popvlovs]

其实有点道理，理论上用婚后收入还婚前财产的贷款，就是要对方同意的，否则不符合夫妻共有财产的处置原则
上面的流程虽然麻烦一点，但核心不就是要让你老婆点头么（让你老婆承担债务但又没有产权的结果）

[wogogoing]

@popvlovs 你说的有一定道理。不过我觉得核心还是国家在让利的同时又不会让利的很充分。能让但是只能让一点点的感觉。

[shuang]

同样的情况，但是不记得当时有没有让老婆签放弃产权协议，好像是没有，只记得流程比较简单，很快就办好了

[wogogoing]

@shuang 看来各个地方还是有差异

[KinBob]

为啥不能把老婆加进去？这种婚前财产有负债，需要婚后偿还的，通常不是夫妻共同拥有婚后还债的份额吗？

[chenzi0103]

老哥这些评估公司价格是多少？ 最后办了吗？

[wogogoing]

@chenzi0103 还没，最近一直在加班，等稍微空点去问问，正好也咨询下 V 友们。

[wogogoing]

@KinBob 不知道，可能属于变更产权人操作了吧