关于买房的流程

[santom]

最近看上了一套房，开始走流程了。但是网上查了很多没有怎么找到细节相关的东西。问的 AI 也是乱答一气。各位有买过新房的能讲讲吗？
比如：首付什么时候交，合同前还是合同后；贷款流程是啥样的类似这种。以及需要注意的细节等等
提前感谢各位的指导

[EugeneZha]

我的经历是是：
当天签完合同，然后当天交首付。房子没有好多人抢的话，首付可以推迟一些时间。

贷款是等到开发商通知（房子结顶后）办理贷款，然后到当地公积金中心提交贷款审批材料。现在可能可以网上办理了。公积金贷款的话查一下各地公积金贷款办理手续。商业贷款联系商业银行需要什么手续。

一般要查收入流水，征信报告等。

注意细节方面的话：尽量小心谨慎，仔细核对收据，合同等等。当时也是懵懵懂懂的，现在如果再买的话估计还是懵懵懂懂的。

[googlefans]

你买的是二手房还是新房？

[santom]

@EugeneZha 好的了解，感谢分享。我也是全程懵懵的

[santom]

@googlefans 新房，已经封顶了，应该处于装修等收尾阶段了。个别楼栋已经装修好开始验房了。

[wu67]

打印纸质版详细征信.

楼封顶后可以买卖, 然后销售带你去办贷款, 然后签合同给首付, 理论上是先签合同再给首付, 但是实际嘛....不过一般会在一天内给你全部走完流程. 再怎么快也要 3 个小时, 除非你有钞能力.

签合同就是疯狂签名按指印. 重要条款会用加粗字黑体字, 注意房屋结构平面图, 里面的面积什么的数据要对得上(跟公式图对比), 到时候办房产证需要跟这个页面对比的, 小数点有差异你就等着扯皮了(当然你可以叼销售, 让他们销售部跟办证机构那边交涉.)

销售说的话不要信, 一切以合同为准.

在场的律师很大概率只是个酱油瓶, 一问三不知, 他只是来代办你买房公示登报等手续的. 你对买房合同的疑问他不解答, 你愿意付费咨询大概率也没用, 我那时候在场的是律所实习的小丫头片子....

交首付前注意问清楚开卡行, 你的银行卡能否大额交易. 我买的时候还没后来断卡行动那么离谱, 不知道现在怎样了.

千万不要信销售忽悠你搞人脸识别认证门禁....纯纯卖信息. 我那小区不到 3 年, 就说人脸识别不了了, 要去重新识别, 纯狗屎体验...

[play78]

1. 支付意向金、定金
2. 签购房合同，约定首付及尾款（含商贷、公积金）支付时间和方式
3. 支付首付款，开收据，并安排(当场)网签 **网签(重要)**
4.1. 拿购房合同，首付款收据等资料到公积金中心，申请提款和贷款
4.2. 到银行（有些是售楼中心就有，有些指定合作银行）办理贷款业务
5. 商贷、公积金贷审核通过。钱直接给开发商，要求开尾款收据。按时还贷。
6. 按合同，等待收楼。
7. 收楼，跟开发商要全款发票。**全款发票(重要)**
8. 全款发票、交各种税，办理不动产证。
我大概是这个流程，各地可能有些许不同。

[santom]

@wu67 好的 了解了。注意结构平面图，面积等数据细节；合同条款细节，销售话术理论均可认为是无效承诺，一切以合同为准。律师的话是属于开发商那边的人？银行卡问题没有，可以大额转账。最后一个哈哈哈，这个小区还真是可以人脸录入门禁的。

[santom]

@play78 感谢，非常详细

[wu67]

@santom 律师是帮你处理买房手续中一部分 个人办起来很麻烦 的手续的，例如登报公示，代办房产证，严格来讲应该属于第 3 方

[JSONstringify7]

还款方式、还款年限谨慎选择

[make115]

物业费， 直供电还是转供电

[santom]

@wu67 #9 好的了解

@JSONstringify7 打算等额本金 30 年，后面有钱了再追加提前还款减少年限，这样应该没啥问题吧

@make115 直供电还是转供电是啥意思？应该是自己去国家电网买带电字的那种。

[make115]

@santom #12 #12 我也是最近才知道的，直供电不经过物业。假如物业不负责，业主不交物业费， 然后物业控制不了你， 反正直供电最好

[killva4624]

是走中介购买的吗？ 是的话也让中介给你详细解答，毕竟花了钱的。

[loserKK]

不同的城市有差异，一般的是这样的：
1.缴纳定金，认购房屋，会签订认购书，一般是一页纸。需要核对好购房人信息，房号，面积，实得面积，单价，总价，后续的签约，付款条款。
2.按照认购书的约定缴纳首付款，一般是 7 日内，沟通签订合同，同步办理银行面签或者公积金面签。
3.开发商打印合同之后，按照约定时间来签订正式合同。
4.按照开发商通知的时间办理贷款。