要不要操作房贷转经营贷？

[yeyu1989]

有经历过的朋友吗？
目前是牛马打工人。

[01802]

经营贷据说现在才 2 点几，低的吓人，感觉月月房贷的自己像傻瓜

[YFZZ]

建议不要搞，经营贷是用来给你经营的，不是用来还房贷的，你这么弄属于违规操作。

最重要的，经营贷一般贷款期限只有五年，假设你贷款了 50 万用来还房贷，5 年以后经营贷到期你再次申请，但是银行此时不放款了，你要从哪里找 50 万且利息比房贷还低的一笔钱来还这笔经营贷呢？

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虽然说起来不是很好听，但是房贷是普通人这辈子唯一能够获取到的，同时满足"长期、低息、大额度"的贷款。
尽量不要折腾，如果懂得一些投资理财知识，理财收益能超过房贷利息，那就不要提前还房贷，能贷款 30 年就绝不贷款 15 年。

[Liqiniu]

想办法转公积金贷，利率 2.6 啊

[shoaly]

经营贷有一个好处, 随时都能还钱, 每个月的利息还会因为你还款就减少
如果你的房贷<50w, 转经营贷之后, 5 年期间, 你还 20w(先不考虑利息), 就还剩下 30w, 如果银行不放款了, 你就换一个银行做贷款了. 一般有社保有工作, 30w 以内还是很容易贷出来的

[sigmadog]

经营贷 2.35,当然转,我三年前搞过一次,三年后前两个月自动续转了

[hiccup00]

@Liqiniu ？有这种操作？

[shixiaoda]

@YFZZ 还是要分情况讨论的。比如计划五年内把房贷还清，置换低息的还是划算的

[letwewell]

有这好事为啥会轮到你，先想一下这个问题

[zk98]

@hiccup00 商转公了解一下

[xx841140091]

我是商转公积金组合贷，原来 lpr+固定基数 5.19 月供 7000 ， 现在 公积金 2.6 商业 3.0 ，月供 5600

[yangzzzzzz]

我是前年转的 经营贷 2.5 以下 不过一年要重新续一下。还好 10 月把房子卖了 无贷一身轻

[orion1]

不要，三年后可能续签不了，你得还全部本金

[tigerstudent]

现在房贷利率也不高啊，为了那不到 1%的利率差额，完全不值得冒险

[tigerstudent]

@shoaly #4 房贷现在不能随时还么。。

[TouchU]

经营贷需要开公司，这中间费用，还有假如你自己搞不定需要中介那还有中介费用，后面到期还不上还需要过桥，过桥又是费用，这个费用可能跟你的这减少的利息差不多，还是要看你未来还款能力

[wineast]

中介也不是白帮你操作，各种手续费，垫资过桥费，这钱那费，等你转了一半，进退两难的时候，就出现了，前面说的再好听，也看中间有这样那样的操作空间，算下来不一定比房贷低
而且有抽贷的风险，即到时候续贷不了怎么办？问问你自己，如果今天你贷款到期没法续贷，你有能力一次性筹到和贷款金额一样的钱吗？而且利率在普通房贷的利率

[xing7673]

@tigerstudent #14 不能，没想到吧，还房贷要预约还要银行批准等额度

[likooo125802023]

经营贷？ 等抽贷就好玩了。。。

[liaohongxing]

经营贷随时可以抽贷，要是被抽贷 ,等着空中飞人吧。

[cbythe434]

银行有熟人就行，不用过桥都，一年一签或者两签，利率降了你签个更低的

[liaohongxing]

你手上现金能抗住银行抽贷或者你能在抽贷后很快找到新银行接着贷款，那就可以搞。否则银行一旦抽贷，短时间没钱还，你就完了。

[Liqiniu]

@hiccup00 #6 各个城市都有商转公了，去了解一下，交个半年公积金，我没公积金，按照灵活就业交了半年公积金去转的

[Fish1024]

我说下我的经验吧。在前几年转了经营贷。里面有几个注意点：
1. 中介公司会找你收费、买保险什么的。这是最大的坑点。你要计算你的总成本，可能你省下来的钱都被中介公司抽走了。
2. 用经营贷，就无法个税抵扣，也无法用公积金还款。

至于楼上想象的无法续期的问题，那是不存在的。客户经理巴不得你续期，银行的钱都放不出去，放给那些真的经营的一年可能就倒闭了成了烂账，不如贷给你这种房贷客户，稳定还款。

[tigerstudent]

@Fish1024 #23 现在流动性宽松，过几年收紧就不好说了

[Crayon2022]

到时候被抽贷直接凉

[RandomJoke]

现在利差就这么点，你每次续经营贷还得额外付出成本，再去掉免税额度的钱，这中间没多少钱可以省啊

[stillsilly]

别搞，好处没多少 顶多就少还几万利息，风险巨大，银行抽贷你就完了

[8355]

听说过抽贷吗？

[SenLief]

经营贷最大的风险就是抽贷，只不过现在少罢了。

[cominghome]

可以但没必要，除非你同时满足 1 、房贷利率很高 2 、有足够且稳定的现金流可以 5 年左右还完全部或者大部分的本金。

因为现在的新房利率和经营贷利差也就 1 个点多，找中介办的话手续费、垫资的钱大概要去到 2~3 个点成本，每年还有千把块钱的公司成本。

[cominghome]

以我为例，我是做了经营贷的，因为我同时办了公积金贷款，所以商业贷本金剩余并不太多，我觉得 5 年可以还完。而且当初房贷利率加了 45 个基点，所以我的利差还是很可观。

这里有个小 tips ，如果你的商业贷款正在享受退税减免，请不要结清，留个 1w 块钱免得失去抵扣资格。