中國房產稅政策即將全面落實，房價會往下掉嗎，能掉多少？

[club]

徵收房產稅是不是樓市的“救命解藥”？房產稅政策的落實能不能解決中國樓市的諸多問題？
希望公民人人都能買得起房！

[maxiujun]

"希望公民人人都能買得起房！"幼稚的想法

[fising]

房价掉，资产缩水（包括这些政策制定者的），人民意见会很大，社会可能不稳定。所以我不相信大跌。短期微调是可能的。

[em70]

可以有效打击炒房的人,二手房价格会下降

[takato]

无论收不收，水（资金）都是从一个水坑滑到另一个水坑而已，看清楚地势很关键。

[ayang23]

重点难道不是该卖的地卖差不多了，政府将要手头紧吗，所以再弄一个卖了地还能赚钱的方法？结果应该是开发商卖房的价格降了，但买房的人看来更贵了，赢家吗，你猜？

[crazyxin1988]

应该不会降价～
前段时间看 政府卖的地 又拍出新高了 怎么可能会

[Narcissu5]

起码不会涨了，一是房价已经很高了，二是和08年比现在的投资渠道更多了，不一定非得炒房。

当年像北京这种无法用经济理论预测的地方，一切都不好说。

[frankzeng]

收税也不是为了打压房价，卖地是一次性的，收税是希望能细水长流

[zxtasa]

你还不明白么，不管怎么样，高房价还是税收也好，政府从普通百姓身上榨取的油水不变

[yueyueniao89]

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜
帝都居不易

[xenme]

看看试点的几个城市，至少上海已经试点几年了。没看到房间有啥下降的趋势。
即使有些地区有下降，也是经济形势导致的，而不是什么房产税导致的。

[Devin]

不要幻想太多了，ZF不希望房价跌，保持稳定或稳中微涨才是想看到的

[club]

@ayang23 既然开发商卖房的价格降了，為什麼买房的人看来更贵了，這句話何解？

[lausius]

我觉得以后的房价就是这个价位了，也许短期内可能会有不太大的起伏，但除非国内出现什么大的状况，否则不会怎么跌。整体是上升趋势。

[zkd8907]

=。= 你什么时候见过加税会导致降价的呢？

[club]

@zkd8907 這個，額。。。。
真沒有想出來。。。。
要不，你們幫我想想，什麼情況下加稅會導致降價呢？

[chaojie]

人人买得起房很正常，就像现在人人买得起车一样。但也分好车坏车嘛。不可能人手在北京三四环一套房
我觉得以后房价相对于收入的提高来说肯定是降价的。但收入都提高了绝对价格可能会升点

[club]

@chaojie 但願“相对于收入的提高来说肯定是降价的”，這一說是真的。就是不知他們誰漲的快一些。

[lxrabbit]

价格是供求关系决定的

[chaojie]

@club 放心，不过我估计到时候的问题不是什么时候买得起房，而是什么时候买得起大白。哈哈哈。。。

[club]

@chaojie 什麼是“大白”？

[ayang23]

@club 可以把房子当做联想thinkpad来看，如果以前没税，卖10000，现在加40%的税，最可能出现的结果是联想只能卖到9000，而我们需要花9000+9000*0.4=12600来购买。企业和个人都吃了亏，共同承担了额外的成本。

[Havee]

为什么会考虑到房价降？
降价，立即通胀，后果就是几十块买一包方便面
涨价，印钞机继续开足马力印钞票，后果就是继续高速通胀
房价稳住，控制流通环节（如今的税率杠杆，房市政策等），后果，继续稳步通胀

所有的手段归根结底就是，老百姓用后面的二十年（通胀）去为前面二十年房市还债。

另外房市每年10%左右稳步前进，且没有风险，基金类投资是没法与房市比较的。
经济过热，收入涨，通胀，用房价压通胀，老百姓买不起房。

房价是不可能降的，否则地产老虎挪银行的钱怎么还，银行借出去钱收不回来导致坏账烂帐怎么办。

上驷人群是没有且不会有损失的，钱从左手换到右手而已。两极分化贫富拉大是必然的，总得有买单的冤大头存在。

[ivvei]

@Havee 你这是多久没看楼市了。房价这一年不是一直在降吗？

[zdf]

房产税导致房产降价这种伪命题你是怎么认为他会实现的？上下五千年但凡加税的最后实际承担者哪次是拥有着？这个税无非是增加了国家的收入，至于收于来源那是最下层在负担，我只是看到，房租又要上涨了。

[xuwenmang]

房产税迟早要来的，关键是什么时候来，才能让国家最有利？

当人人都想买房子的时候，肯定不能搞房产税！

当买的起的已经买了，买不起怎么都买不起，房屋交易量很低的时候，肯定要搞房产税。

[SeptimusX]

@ivvei 哪里“一直在降”… 至少帝都五环内和苏北某N线县城没有发现这个迹象…

[twl007]

也许房价会降 但是你买房总的支出是会上升的 政府么 怎么可能损了自己的利益

[Havee]

@ivvei 你看的是三线城市吧，
魔都二手房，2014年初，27725/平方米，2015年初，30143/平方米
http://fangjia.fang.com/sh/

房市看二手房交易

[webjin]

这个是要看市场的。比如中国14亿人，市场上的建房有够24亿人住，那多出来的10亿怎么办？拆了建？建了拆？

[sandideas]

不会降，降价的话大家就会有更多钱去炒了。
现在只是买不起房子，但是如果房子不能再投资，那么以后就买不起蒜，买不起姜甚至买不起大米了

[anima666666]

经济规律就是一条波浪线，起起伏伏才正常，降不降问问身边银行做信贷的，很容易就知道

[jasontse]

不可能降，降也是一点点。如果对房价影响很大也就不会出房产税了，否则土地财政怎么办?拣了芝麻丢了西瓜。

[ivvei]

@Havee http://fangjia.fang.com/hz/ 随便换了个地址。跟上海是不能比，但也不远吧。

[wintersun]

这个不能一概而论的：
一线城市（北上广深），经济状况好，资源越来越稀缺，不管你外界如何变化，房价坚挺是必然，除非经济崩溃
二线城市（我看好武汉），好地段，房价易于保值；差一点的地方，保持稳定就不错了
三、四线城市，经济不咋地，受外界影响很大，因为泡沫已经够多了。

你身处何处，就着眼本地的房价吧！

[66beta]

想多了，屌丝们应该想想：二手房更贵了，房租更贵了

[jethroWush]

一线城市不涨过快就不错了
后面的城市能够跟当地经济情况挂钩就不错了，大海口工资那么点现在都7000以上了=。=

[tearsinchina]

羊毛出羊身上

[goofansu]

最多涨的慢点，跌是不可能的，至少上海是这样

[club]

@ayang23 你這麼說我就明白了。
@Havee 聽你一說，好像確實是這麼回事。

[xiaowangge]

公民都有房子了，不就闲得会思考“自由”、“民主”这些东西？ 一定要有统治者的思维。

哈哈哈哈。

[tigerZhang]

不要期待它掉，只要不涨就算烧高香了！

[siko]

@webjin 人均居住面积是每年提升的， 也许有24亿人的房子，但是人均居住面积不断提升就慢慢消化了。

谁不想住大房子呢？

[club]

@webjin 不然怎麼有資格叫"china"(拆哪兒)呢！

[bellchu]

呵呵 梦想都是美好的，看了安居客感觉自己生活的世界好美好，可实际上安居客之类的上面的价格都是虚假的，实际价格起码加上两成。标低价都是位了吸引用户访问取得买家的联系方式后看房，上家加下家一共2%的中介费可不是一点点啊。

我上个礼拜看的一个世纪公园的房子，112平方报价580万（安居客挂牌480万），等我预约还清上套贷款这个礼拜再问就变成600万了。 这600万还只是上家的到手价，你还得交自己的税和上家的税，这就是为什么现在中介挂二手房都会注明满五唯一，因为不管什么税，遭罪的都是下家，上家按理要交的税越少下家越得利。

二三线城市的房价真的就显得不是那么重要了，本来就不贵，炒上去的价格就算不上什么税，市场不好了自然会降价的，再说市场不好了就算降价也不会有多少人去接盘。

[laoyuan]

除非供需关系发生巨大变化，否则不可能降下来。
我计算过了，这个变化发生的时间节点在2035年，20年后见分晓~

[shyrock]

中國房產稅政策即將全面落實

[shyrock]

中國房產稅政策即將全面落實
这消息哪里来的？

[gt750m]

看到一些幼稚的想法，真可笑，还房价上涨，那是宏观调控的结果，刁包子8W亿不是白砸的……
还魔都去年2W，今年3W，那你慢慢等着涨吧，哈哈！

不知道有些人注意到最近两年，从2014年开始到现在广州地区有多少外资企业开始外撤了，毁约也要撤，李嘉诚转移所有家当到海外，国内富豪一掷千金购买US绿卡，悠着点吧～
有钱赶紧跑路吧！攒钱买房的醒醒吧！等哪天花百万买了房子最后变的一文钱不值的时候没地哭去

日本的经济泡沫还不够借鉴的吗？

[spoony]

@gt750m 刚需族哭晕在厕所...

[twl007]

北京房价 嗯 你自己有套二手房你自己卖一下看看 能不能找到接盘侠都两说

[woyao]

@ivvei 杭州的房价比北京还贵……这个真没法比。

@gt750m 我赞同@bellchu 的观点。

@laoyuan 希望v2ex能够坚持到2035年，一块见证一下今天的讨论：）

[club]

@laoyuan 能詳細說說，你是怎麼算的嗎，依據是什麼？

[hljjhb]

全球房价“气象图”：爱尔兰最热，中国去年跌了4.5%‏
2014年，爱尔兰房价上涨了16%，在房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的全球房价指数上，名列榜首。此外，中国香港地区的房价在去年大幅上涨近12%。

http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1311835

[hljjhb]

@bellchu 二三线的房价不重要？ 如果你这样认为的话 你的看法也不重要

13亿人住北上广？ 画面太美 不敢看

[madmen]

@lxrabbit 同意，除非有更好的投资渠道和环境，否则那些钱还是不会从房地产市场出走。

[cheng007]

在天河租房两室一厅，3,4k一个月就能搞定。买的话算140w,　首付３成42w，30年还清，月供大约需要5800。买房成本太高了，远不如租房子来的划算。

至于郊区一点租房，可以更便宜更好，未来需要完全可以在郊区租个大房子，再买车，完全没有还贷压力，手上很宽裕。

[chaojie]

@hljjhb 至少我们市不重要，相信这儿很多人一两年工资可在市中心全款买房。菏泽人口800万，gdp全国前80，房价3000-5000元分布。

[chaojie]

都说三线城市房价要降，有什么好降的，本来就那么低。就算降了，你们就当是出去旅了个游不就完了。

[em70]

@club 股票呗,国家征收印花税导致股票价格下降

[club]

@em70 一般來說徵收印花稅，會使股票價格下跌，但也有印花稅下降，股票反漲的。不信，你Google下。

[wangccddaa]

@club 给你举个简单的例子，在国内一般自行车偷了报警，一般只会做个笔录，然后不了了之，也许哪天运气好，小偷二进宫把以前事丢交代了，你还能把车要回来。今年的315 上放了一段关于路虎老是趴窝的问题，看完我就笑了，在中国有多少了人买的起这种车的。但是这个问题就是被关注了。说到最后这个就是话语权的问题。这个话语权掌握在谁的手里你也清楚。

[club]

@wangccddaa 好吧。。

[bellchu]

@hljjhb 不要断章取义嘛朋友，把我前面说的都忽略掉搞得我好像鄙视二三线城市的人一样.

再说了，正因为二三线城市房价下跌，人们才愿意留在二三线城市嘛，一线的价格那么高，二三线买房都累的就更不可能有13亿人去北上广买房的美丽画面了。

[twitterpig]

工资涨点，但是单月工资只能购买0.5平米的房，大概这么个意思。

[youdu]

收房产税能让公民买得起房？太幼稚的想法了。

[wodemyworld]

只要人们坚持不买房，房价就会降
但如果一直不买房，中国经济就会出现危机，在国家滥发货币前人们把钱存成美元，按照出了事国家让广大人民兜底的常用做法来看的话，基本就是这样

[so898]

房价要是掉了，估计银行要哭死
还会有一帮有点钱还可能有点势的人出来，到处维权
上次杭州房价下降的时候，多少人去咋售楼处啊，多少人吵着闹着要开发商退款啊，就算是为了保命，新房的价格也不可能自己降，卖不出去就算了，要搭上命那还真不如不卖了

[club]

@wodemyworld 貌似俄羅斯最近也在忙著換美元啊，看來我要抓緊了。

[datocp]

以前总是孤立的看这种问题认为房价一定会降。
最近本地很多大集资崩盘带着小集资崩盘，然后全线崩溃。人心恍恍，有钱也不借，结果就开始自杀了。

[RitzoneX]

中国 政 府 认为GDP要靠房价
你认为他会让它降吗
要降的话也是2017年以后

[club]

@RitzoneX 為啥是2017年以後？

[laoyuan]

@club 我是根据 分年龄人口存量 算的，2035年建国后的第一波婴儿潮（中的城市居民）开始释放房产，他们的后代80后基本都是独生子女，手里突然冒出至少一套房产，而且又没生出来足够多的10后刚需接盘侠。。。总之就看80后到时候捂不捂盘了。

[gdm]

会涨吧
原来卖家打算a万就卖，结果被收了b万房产税，于是改成a+b万卖了

[club]

@laoyuan 原來你是根據這個分析出來的