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kuke 2017-09-09 14:38:50 +08:00 1
我也在买房,别的不清楚,我的要求第一条最重要的一条,房子不能有户口或三年内没绑定过户口,因为我孩子要上学必须要有房子的户口
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2015 OP @kuke
派出所的警察说,我户口在那里不影响他迁入户口 我的房子不是学区房 这里面肯定有我的责任,太不重视户口这个事情了,要是当时就说出来,讲清楚最好,不卖也没关系。买卖房子找中介不就为了这点吗,结果最后给我来这一出。 3 年内没绑定过户口,这一点是为了什么,是不是学区房的特别要求??我更不懂了。我的房子跟学区房没关系。现在就是对方抓住合同的一个条款了。 |
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kuke 2017-09-09 14:58:03 +08:00 1
没经过户口之痛可能不理解户口的各种用途,比如拿房子去贷款,如果房子里一定时间有两家人并且是前卖家没迁走,会认为存在纠纷风险拒绝的,本人刚刚经历,并且是人家第一条就看这个问题 ,其他的不考虑了
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rssf 2017-09-09 15:02:25 +08:00 via iPhone 1
买房子第一关注的就是户口啊!很多时候并不是为了房,而是为了户口,想办法迁走吧
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yiios 2017-09-09 15:07:32 +08:00 10
房都卖了还不迁户口 还想赖掉违约金 我觉得楼主才是无赖
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sharkli 2017-09-09 15:10:01 +08:00 1
按合同来
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BlackBerry 2017-09-09 15:10:38 +08:00 via Android 1
从对方的角度看,要是按照合同(先不管合同合不合法),你肯定是要赔偿,对方为什么要放弃这一块赔偿呢,也不算憋着坏吧,毕竟你们签了。
话又说回来,你要买房,对方迟迟不迁走户口,你是不是也会烦。 |
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leeg810312 2017-09-09 15:11:40 +08:00 via Android 1
lz 太不上心了,不管如何,合同肯定要自己看的,即使大部分是格式文本。这个条款户口是关键,中介应有向双方说明合同条款,但我认为主要责任还是你的,败诉可能性很高,迁走户口在这里只按照合同法处理,没有你所认为的违背法律法规,法院不可能判这条款无效
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taresky 2017-09-09 15:12:58 +08:00 via iPhone 1
为什么现在还有人大额交易不请律师的?
为什么现在还有人大额交易不看合同的? |
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torbrowserbridge 2017-09-09 15:17:33 +08:00 via Android 1
一切按照合同来。不看合同就签字,就当交学费吧。
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Lisp 2017-09-09 15:19:28 +08:00 via iPhone 1
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BlackBerry 2017-09-09 15:20:52 +08:00 via Android 2
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Shura 2017-09-09 15:36:25 +08:00 via Android 2
”买我房子的人也是奇葩加无赖”我很好奇楼主凭什么认为卖家买你的房子不真的需要户口(有些时候只落户并不行,还需要户口的)而是故意借机讹你钱?
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leeg810312 2017-09-09 15:43:51 +08:00 via Android 1
如果条款定的比较粗,就说了 10%,没有其他要求的话,这个漏洞 lz 可以利用下。按合同打官司时有没有迁出都不会改变 10%赔偿额,但没有说什么时候付清,可以拖一拖,比如分 10 年给付。另外,可以将中介拉进官司,并且利用民事一审二审制度拖延一年半载下终审判决才去办理。
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mlhorizon 2017-09-09 15:55:05 +08:00 3
自己是自愿签的合同吧,按合同办事就好,不要耍无赖。
认为中介不尽职,拿出证据,跟中介打官司。 从你的描述看,买你房子的人没犯错,不要乱扣帽子。 天天呼唤依法治国,每天嘲笑土共面前法律只是个 txt。 但是依法要损失自己利益的情况下,立刻就出来“解释”法律了,是不是能允许大家也来嘲笑一下你? |
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wormcy 2017-09-09 15:56:55 +08:00 1
10%确实很高,但白纸黑字在那了,还是咨询律师吧
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mydns 2017-09-09 15:58:31 +08:00 1
合同上有 最近在买房 合同最后确实有约定户口这条
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2015 OP |
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2015 OP |
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2015 OP 无奈别人现在想要的不是我把户口迁走的这个结果,而是可以赚违约金的这个可能了。 ¥___¥
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torbrowserbridge 2017-09-09 16:04:06 +08:00 via Android 2
在我看来,楼主在耍无赖。
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marvinGet 2017-09-09 16:06:53 +08:00 2
刚买了房 坐等房东迁走户口
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7654 2017-09-09 16:10:21 +08:00
楼主看你的房屋买卖违约赔偿金和过户赔偿金哪个划算了,当然还要算上房屋的升值贬值情况
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tf2017 2017-09-09 16:23:07 +08:00
说再多,最终还要按合同办事……
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chanssl 2017-09-09 16:46:56 +08:00
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nmdx 2017-09-09 16:56:46 +08:00 via Android
百分之十?怎么不去抢 合同难道没有平等原则?
程序员好像都不学商事法律的? |
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Phariel 2017-09-09 16:58:27 +08:00 via Android
白纸黑字的合同 只能怪你自己没有仔细看合约内容
不行你可以去咨询律师 |
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paulagent 2017-09-09 17:13:35 +08:00
如果房子本身有户口,是不可能再迁入一个户口的,你问的派出所民警明显是胡说,如果一个房子能落户多个户口,大家还买啥学区房。
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mydns 2017-09-09 17:13:38 +08:00
@nmdx 百分之十不算什么,7 月份签的二手房买卖合同约定违约一方除了支付中介费,还需要赔偿交易对方(买方或卖方)总房款的 30% 既约束买方叶约束卖方 另外我是买方,签订合同后这两个月小区同户型房价整体上涨了 10 万....
合同最后也是格式化约定了户口迁移,不过对方是投资毛坯房 无户口 |
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imn1 2017-09-09 17:22:39 +08:00
2、户口暂时不迁,对新房主没有任何利益损害(没有说他不需要户口),他可以把自己户口迁进来。
------------------------------------------------------------------------------- 其实发到微博之类,你会知道谁才是“无知加无赖”了 |
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won 2017-09-09 17:29:43 +08:00 via Android
温州老套路了,赔吧,没得跑
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gamexg 2017-09-09 17:46:46 +08:00 via Android
明确告知对方,我半年新房买好就迁移户口,可以签补充合同押金,如果不同意非按合同来,那户口迁移就是有生之年系列了。
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qiaobeier 2017-09-09 17:54:49 +08:00
准备付学费吧,没得赖
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imcxy 2017-09-09 17:55:44 +08:00
没有利益损害我的房子就要给你安户口~你一月给我多少?先说~
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mml 2017-09-09 18:00:53 +08:00
我觉得,楼主就是明知情况,想坑户口吧。
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nmdx 2017-09-09 18:35:16 +08:00 via Android
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nmdx 2017-09-09 18:38:25 +08:00 via Android
大不了官司解决 最多也就是完败吧 怕啥 别人恶心你 你也就别让着
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Lisp 2017-09-09 18:46:32 +08:00 via iPhone
感觉也是楼主在赖户口,市内迁移户口很简单
1.单位集体户 2.人才市场集体户 3.街道集体户 4.亲戚搭户 因为不是外市入户,10 个工作日绰绰有余 |
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pagxir 2017-09-09 19:01:01 +08:00 via Android
既然只要求赔偿,那你就赔偿吧。户口就不要迁了。一切按照合同行事。而钱到手把他买成比特币。你没钱,法院也没法强制执行。等那天你想好还了再说。这年代,欠债的都是爷。
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hualuogeng 2017-09-09 19:07:54 +08:00 1
@kuke 即使前房主迁出户口后,也会认为存在纠纷么?
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yangff 2017-09-09 19:17:38 +08:00 1
违约赔钱天经地义,什么叫没损失就不用赔了,那还要法院干嘛。
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kuke 2017-09-09 20:00:03 +08:00 1
@hualuogeng 迁出一般没有纠纷了,主要如果是孩子上学的学校要求,一套房子对应一个家户口占一个学位,一个学位一般占几年由所在学校规定,我这里一个学位户口占六年,有的地方只需一年
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sephinh 2017-09-09 20:40:01 +08:00 via iPhone 1
白纸黑字的合同在那,楼主自己赖着不执行,还把买房的叫无赖也是服了…
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yytsjq 2017-09-09 21:15:46 +08:00
原来的户口是个人户口还是集体户口?现在北京个人户口转集体户口貌似很难,没有门路;原本就是集体户口的话,应该还是能找到接收单位的。
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mutinux 2017-09-09 21:20:09 +08:00 2
帝都存量房买卖合同里都会有这一条啊。买家没有什么错误,是楼主自己的问题。。。
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mimi88 2017-09-09 21:23:09 +08:00 via Android 1
楼主如果按照合同只能任赔了
不过可以从下面情况考虑 1 无效合同下手 2 如果对方一定要 10% 你赔后就不迁户口 他也很难受的 拖几年 估计这钱还能给你退回来 |
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pelloz 2017-09-09 22:11:23 +08:00 1
建议楼主询问专业律师,10%的合同额你不请律师居然发帖问网友...不过我想到的是如果你付了赔款也不迁户口呢?会出现什么情况
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Sweden 2017-09-09 22:28:24 +08:00 via Android 2
@paulagent 北京一个房子应该是可以落两个户主的,不同地区管理不一样。上学有没有影响不知道。
我是同情楼主的…确实合同有的时候太长不会仔细看。 虽然确实合同写明在前,我倾向于认为是中介工作的失误。如果真要走法律程序,我觉得楼主应该咬死并诱导中介承认工作失误这一点,在此过程中保存证据,录音录像。 买房者看房价跌了心里不爽也是必然,如果他要求赔偿,不妨坐下来谈谈。我觉得不涉及到学区房的情况下,楼主暂缓迁出,对于购房者不存在实质性影响与金钱损失,但是毕竟合同已经签了…那就按照降价的程度,适当赔偿点? |
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hualuogeng 2017-09-09 23:38:28 +08:00 1
@kuke 那还是之前的户口如果使用了学位造成的,我们这也是占用六年或九年,最终应该是和房子挂钩。上学时不仅仅要提供户口簿,还要不动产证的。即使原户主迁出后你再迁入,应该也是你新立一户,而不是使用原有的户号的。
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EPr2hh6LADQWqRVH 2017-09-09 23:49:01 +08:00 via Android 1
对是你违约了,但是这个违约金标准太高,对方没有遭受显著损害的话,法院是不会支持这个比例的
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ibolee 2017-09-10 01:49:26 +08:00 via iPhone 1
楼主的主观意图是只要户口好迁走,楼主不是赖着不签的,问题是不好签,跟小地方不一样。
因为好多人不知道帝都户口迁移的艰辛。如果你不符合要求,在帝都想靠托关系找人活动很难很难。 建议楼主联系一下北京市公安局官方网站的反馈 和市长热线。 这俩个途径有可能解决,但不确定。 |
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levon 2017-09-10 14:28:13 +08:00 1
户口牵出来需要很久吗,放在口袋就行了,去派出所办理一个上午就可以了
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dikcen 2017-09-11 08:14:39 +08:00 via Android 1
之前咨询上海链家户口只压三万尾款。为买房查了些户口资料,户口绝对是买二手房前三项要考虑的问题;双户口这些说法不一,没定数;有买学区房三年办不了户口的,原户主没迁走,真扯
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2015 OP @ibolee @Sweden @yytsjq
感谢你们这些明白人,我也说一下最后的结果吧。 托了很多人,所在派出所的所长都找了,上级的公安局也找人去说了,都是说不行,一致的说法是北京正在处理人户分离的情况呢,我这种情况肯定不能办。 后来自己去柜台办,工作人员开始也说不行,后来说要打电话问一下,让我先回去 后来又去了多次,就给我办了 感觉就是不能轻易办,但是只要有诚意,经得住考验,就勉强给你办了。 我是暂时迁入到一个同事家中,我们同属一个派出所。最后我的户口页上面写的与户主关系是之非亲属。 这次的感悟,很多事情,别人说不行的,打电话说不行的,你自己去一趟,说不定就行了。另外,户籍警察值得赞扬,说不上热情,但是在做实事。也感谢他们。 ps. ibolee 说的北京市公安局网站反馈和打市长热线,我都去反馈了。市长热线当时就说没办法,让我起诉中介。公安局网站没有收到回复,我不确定是不是这个反馈的原因。(如果是,公安网站反馈系统太 NB 了) |