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xiaoyu9527
V2EX  ›  北京

关于北京租房 现在我应该怎么处理?

  •  
  •   xiaoyu9527 · 2018-01-22 09:45:43 +08:00 · 7130 次点击
    这是一个创建于 2479 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    因为中介已经打交道了 3 年 所以这次跟我签合同我也签的很随意。 就是一张简易的纸片。 仔细看了一下完全没有乙方违约的惩罚。

    但是这两天业主要开始卖房子已经开始带人看了。虽然中介承诺必须租满 1 年 但是显而易见 肯定是不可能的了。

    如果业主卖出去了。 迟早的赶人走。

    我现在应该怎么办?

    下次真的不想再跟东北中介打交道了。 并非地域攻击。 是真的太喜欢坑人了。

    58 条回复    2018-01-24 23:44:09 +08:00
    xiaoyu9527
        1
    xiaoyu9527  
    OP
       2018-01-22 09:50:19 +08:00
    简单搜了一下最近的房子。 感觉并没有怎么降呀。。
    gaobh
        2
    gaobh  
       2018-01-22 09:53:16 +08:00 via iPhone   ❤️ 11
    投资不过山海关,交人不交东北人
    Light3
        3
    Light3  
       2018-01-22 10:00:38 +08:00   ❤️ 1
    找中介商量 ×
    上 V 站发帖 √
    我们又不是中介 你既然都跟他租了第三年 他应该还好把..
    hubert3
        4
    hubert3  
       2018-01-22 10:10:06 +08:00   ❤️ 1
    自己不看合同 = 东北中介喜欢坑人
    xiaoyu9527
        5
    xiaoyu9527  
    OP
       2018-01-22 10:14:35 +08:00
    @hubert3 因为合作 3 年才会有信任的。但是我想他肯定是知道房东要卖房子才不走正规合同的。 前两年一直都是制式合同。这才是欺骗的根本原因。
    lmmortal
        6
    lmmortal  
       2018-01-22 10:15:07 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    @hubert3 楼主得出结论东北中介喜欢坑人是基于他的遭遇,你强行把楼主自己不看合同跟这个画等号?先不说看不看合同都不应该被坑,你画等号的这两个有任何关联吗?
    xiaoyu9527
        7
    xiaoyu9527  
    OP
       2018-01-22 10:18:02 +08:00
    @Light3 商量他肯定是说会跟业主说好了。 但是用屁股想也知道没啥卵用。 所以只能走一步看一步咯。

    总体来说我只是上来抱怨几句。
    xiaoyu9527
        8
    xiaoyu9527  
    OP
       2018-01-22 10:19:41 +08:00
    说实话 单位同事也有不错的东北人。 但是坑爹比例真心相对偏高。 也许是因为北京的东北人太多????
    hubert3
        9
    hubert3  
       2018-01-22 10:20:26 +08:00
    @lmmortal 你都觉得没关联了?
    Wilon
        10
    Wilon  
       2018-01-22 10:24:16 +08:00
    @hubert3 这就是所谓的谴责受害者,反而不谴责欺诈者么
    we000
        11
    we000  
       2018-01-22 10:24:21 +08:00
    买卖不破租赁

    这一条写不写在合同里都有用, 不满意解决方案可以找住建部
    taresky
        12
    taresky  
       2018-01-22 10:26:47 +08:00
    买卖不破租赁

    这一条写不写在合同里都有用, 不满意解决方案可以找住建部

    +1

    不看合同都行。自己去谈违约金。他的房子,你是租客,来野蛮的谁怕谁啊?
    p23XnFNH1Wq953rV
        13
    p23XnFNH1Wq953rV  
       2018-01-22 10:27:31 +08:00
    这种房主是会付违约金的, 房主和中介也有合同, 这个违约金会不会到你手上就不知道了
    中介嘛, 都是这样, 如果只东北中介坑人, 那真是房客的一大幸事, 毕竟东北中介比例很小
    如果你遇到其他省份中介, 也一样会这样地域攻击的
    exalex
        14
    exalex  
       2018-01-22 10:30:17 +08:00 via iPhone
    赶紧找下家搬吧 维权成本太高了 可以尝试下撕逼赔半个月租金 不行就算了
    quicknight
        15
    quicknight  
       2018-01-22 10:33:22 +08:00
    不找东北小中介是北京基本生存逻辑,可以找链家这种正规的中介公司,好很多
    xiaoyu9527
        16
    xiaoyu9527  
    OP
       2018-01-22 10:34:53 +08:00
    @we000
    @taresky

    如果是这样的话 明明 12 月份才续租的 业主没理由这么早就开始上链家带房客来看房吧? 而且我看价格相对于这片地区的房子算是便宜了几千块钱呢。
    p23XnFNH1Wq953rV
        17
    p23XnFNH1Wq953rV  
       2018-01-22 10:41:20 +08:00
    @quicknight #15 是的, 小中介不靠谱, 还是找大中介比较好, 虽然都坑, 只能选稍微坑的少一些的了
    p23XnFNH1Wq953rV
        18
    p23XnFNH1Wq953rV  
       2018-01-22 10:44:24 +08:00
    @xiaoyu9527 #16 房东可能是自身原因不得不卖房, 要看房东卖房子的决心了, 如果挂牌价格高或者普通, 没几个人看房的, 现在房子不好卖, 平均卖房周期貌似是 8 个月才能卖出
    gimp
        19
    gimp  
       2018-01-22 10:52:30 +08:00
    “投资不过山海关,投资不去云贵川,投资不上太行山,投资不到宁藏甘”

    整句顺口溜是四句,地域攻击不可取

    ---

    建议楼主拨打北京住建委电话咨询。
    windfarer
        20
    windfarer  
       2018-01-22 10:57:46 +08:00   ❤️ 3
    地域黑的战火已经烧到 v2 来了么,完蛋
    xderam
        21
    xderam  
       2018-01-22 10:58:53 +08:00   ❤️ 2
    呃,租客是有优先购买权的。把房东的房子买下来就好了。说不定还能赚一笔。另外 中介只有“小中介”和“大中介” 分类上还真没听说东北中介和其它中介。
    xiaowangge
        22
    xiaowangge  
       2018-01-22 11:08:52 +08:00
    douban.com/group/625354/

    北京租房(真的没有中介)小组


    我自己建了个小组,chrome 插件,自动顶贴。
    vigoss
        23
    vigoss  
       2018-01-22 11:19:25 +08:00
    小中介是真的坑,大中介的坑是明盘的(一个月)
    Alice0T0
        24
    Alice0T0  
       2018-01-22 11:25:14 +08:00
    先跟中介咨询解决办法,以及打听新房主购房自己住还是继续出租,如果中介有不赔偿的意思且新房主准备自己住,自己还是要提前找找房子,避免临时搬家没地方住。

    备好后路,再看是否能够维权,再次找房最好找一手房东,或者正规租房机构。
    xzg1993
        25
    xzg1993  
       2018-01-22 11:28:31 +08:00
    东北人 ≠ 坑爹
    lution
        26
    lution  
       2018-01-22 11:31:37 +08:00
    自己签合同不谨慎,然后在对自己不利的结果还没发生的时候就出来怪别人?
    stanjia
        27
    stanjia  
       2018-01-22 13:05:36 +08:00
    @xiaoyu9527 在这个世界还有人与人的信任
    Livin1991
        28
    Livin1991  
       2018-01-22 13:06:17 +08:00
    楼上奇了怪了 被东北中介坑了真不少把? 你们在北京找过几次中介?几次是东北的?基本都是被坑 不是吗?
    Livin1991
        29
    Livin1991  
       2018-01-22 13:09:44 +08:00
    你们在东北人那拿回过租房押金吗?我研究同学女同学在北京找房子的 没有一个不被坑过 最狠的是一个延庆的女同学,在市区租链家旗下的一个东北中介 押金 3200 无违规死活不给退 去门店说找他本人 找他本人他说在某某地方 过去了人就找个着 折腾了一个月放弃了 你们是真没被这样坑过吧?北京租房押金不退的隐规则是怎么出来的不明白吗?
    jason19659
        30
    jason19659  
       2018-01-22 13:16:45 +08:00
    买卖不破租赁
    Libby520
        31
    Libby520  
       2018-01-22 13:58:57 +08:00
    科普一下:
    https://www.zhihu.com/question/52365163

    https://www.zhihu.com/question/26607538

    顺便现实说法,单位一同事在丰台的房子,自己懒的打理委托给中介,合同到期收房的时候发现房子被糟蹋的一塌糊涂(打了隔断),去中介质问,被五六个大汉赶了出来。气不过带了六七个人过去,结果人家出来了 20 多人,全程只有四字真言回复,只能认怂了,哥们现在听见那口音的人都绕着走。
    autoxbc
        32
    autoxbc  
       2018-01-22 14:11:24 +08:00
    本质不是东北中介的问题,是政府并不维护租房者的合法权益
    dorje666
        33
    dorje666  
       2018-01-22 14:26:17 +08:00
    《合同法》第 229 条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。《民通意见》 119 条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。

    不过实际操作起来要看情况了,法理依据在这里了
    xiaoyu9527
        34
    xiaoyu9527  
    OP
       2018-01-22 15:03:07 +08:00
    @Livin1991 也不全是 我上一个东北房东是退了。不过那个是业主 并非中介。 所以。。
    xiaoyu9527
        35
    xiaoyu9527  
    OP
       2018-01-22 15:05:38 +08:00
    另外我再次回复楼上几个人一下 因为已经签了 2 年了 今年是第三年 所以我就没有计较。 并非我不注意。因为想着租完这一年反正要换房子。
    xiaoyu9527
        36
    xiaoyu9527  
    OP
       2018-01-22 15:13:46 +08:00
    看到一条新闻,大家看看就好。 我这房子目前只能尽人事听天命了。 也许房市冰冻 明年续租的时候都卖不出去

    应该说,营商环境不尽如人意,这是东北振兴的一个制约因素,事实上东北各地也认识到问题所在,并在主动做出改变。2017 年,沈阳针对企业的检查和行政处罚分别减少了 80%和 90%以上;黑龙江设立省级举报中心,用完备的制度设计吸纳社情民意;长春创新市管干部政绩考核机制,并根据考核结果组织调整干部。既要看到热点事件折射出的差距、不足和问题,也要看到东北地区为改善营商环境作出的巨大努力,才能避免以偏概全,进而获得全面、理性的认识。
    codexu
        37
    codexu  
       2018-01-22 16:44:52 +08:00
    在看完知乎上”为什么投资不过山海关“的回答后,
    觉得地域黑也不是没道理的
    iPhone8
        38
    iPhone8  
       2018-01-22 17:00:48 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    东北中介的确垃圾
    iPhone8
        39
    iPhone8  
       2018-01-22 17:03:07 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    实事求是的说,遇到的东北中介是最垃圾的
    forthdim
        40
    forthdim  
       2018-01-22 17:30:21 +08:00
    普通话 = 中国不知道哪儿人 = 个人问题
    东北口音 = 东北人 = 地域问题

    很多地域黑都是这么来的,反向幸存者偏差罢了,东北本地营商环境差更加重了这种认识,总的来说各打五十大板吧,但是地域黑的头是不能起的
    ai277014717
        41
    ai277014717  
       2018-01-22 17:30:22 +08:00
    中介也要赚钱,多半高中大学都没上过。能黑一笔是一笔。
    主要是维权成本太高,半年维权几千块,多数人没这个精力。
    鉴于以上的情况,在哪里租房都要看好合同。和是不是东北人无关。
    hekunhotmail
        42
    hekunhotmail  
       2018-01-22 17:57:31 +08:00
    北京中介是乱, 但是不代表都是东北的当中介好吧
    fork3rt
        43
    fork3rt  
       2018-01-22 18:05:23 +08:00
    在北京确实要提防东北人,听到操着东北口音的都要躲着走。。。
    dinghuid
        44
    dinghuid  
       2018-01-22 18:22:29 +08:00 via Android
    @hubert3 喂,为啥交人不交东北人
    newguest
        45
    newguest  
       2018-01-22 18:27:44 +08:00 via Android
    东北黑中介押金强势黑了我一个月,甘肃黑中介最后押金黑了我十分之一。东北黑中介黑了甘肃黑中介 1 / 2
    WinMain
        46
    WinMain  
       2018-01-22 18:35:09 +08:00
    讨厌东北人,读研的时候有个东北人老欺负我,麻蛋。
    MyPassWordis
        47
    MyPassWordis  
       2018-01-22 18:36:28 +08:00
    来上海吧,你会被各个地域中介坑。
    ango
        48
    ango  
       2018-01-22 18:49:24 +08:00
    以前也遇到过在合同中途,房东要收回房子的情况,然后中介免费帮忙再找了一套房子(前后两套房源都是中介公司的)
    d7101120120
        49
    d7101120120  
       2018-01-22 18:57:44 +08:00
    从小是听着“东北人都是活雷锋”长大的,大学的时候遇到的东北来的同学也都非常好,所以其实对东北人印象一直非常好,感觉就是那种热心肠的人。

    可到了帝都两年。。。。。。
    leonzoe
        50
    leonzoe  
       2018-01-22 20:15:20 +08:00
    我租房子基本只用链家。
    tanranran
        51
    tanranran  
       2018-01-22 21:54:00 +08:00
    被东北黑中介坑过的路过

    最后打官司把剩余的房租要回来了


    经验告诉我,还是得找链家这种级别的中介

    曾经幻想过 如果有异能 会一个一个的全部用最残酷的酷刑把这些人渣折磨到死



    建议楼主收集各种利于自己的证据


    出了问题,直接打官司 成本就是 35 块钱的起诉费,不用请律师.

    大多数法官是站在租房者的
    mjar
        52
    mjar  
       2018-01-22 22:20:27 +08:00
    又是我第二喜欢的地域嗨节目
    HuHui
        53
    HuHui  
       2018-01-22 23:07:50 +08:00
    回武汉被东北中介要看房费了
    Technetiumer
        54
    Technetiumer  
       2018-01-23 04:28:10 +08:00
    “住建委”
    “工商局”
    “派出所”
    以上皆沒有用,都不會管,只會推給"法院”

    唯一可行的就是
    去“法院"起訴,并且得到“判決”后也不一定會執行
    nandaye
        55
    nandaye  
       2018-01-23 09:43:28 +08:00 via Android
    我刚来北京在天通苑也是被坑,押金不退,东北人,不过听说天通苑那边的二房东大多是东北的,结帮成派的。现在不知道好点没有
    nandaye
        56
    nandaye  
       2018-01-23 09:47:54 +08:00 via Android
    @nandaye 非黑,就是说一个事实,每个人心里都有自己的一把尺,以后在遇到类似的人和事情我会多留个心眼。当然哪个地方都有好人和不好的人。
    kylekylev
        57
    kylekylev  
       2018-01-23 12:04:56 +08:00
    @hubert3 如果楼主看了合同 发现中介要骗楼主 那中介没骗成就没有错了? 有骗子要骗你被你识破,这个人骗子还成好人了吗?什么逻辑。
    mingyun
        58
    mingyun  
       2018-01-24 23:44:09 +08:00
    找个房子真不容易
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