马上要签购房合同了，有没有什么坑需要特别注意的？

[mcluyu]

卖方市场的年代，难受，认筹金交了，房源锁定了，说不能公积金贷款，不接受就退房，只能忍了。周四要去签合同了，要去踩坑了。。

看来有坑也得往里面跳了，真是无力又无奈啊

[maninnet]

有坑也得签，难道叫开发商改合同？

[mcluyu]

@maninnet 附加协议呢

[veevly]

我去签的时候顾问说前面合同部分都是统一模板，网上可以查，但是有些可变条款开发商都是选择对自己有利的；只有后面的物业部分是定制的，这个需要自己看，另外还有最后的补充协议也不是统一模板；但是话说回来，既然交了钱，你也认可现在是卖方市场，刚需难道还能不买吗

[yangqi]

卖方市场你觉得开发商会随便妥协么？

[amaranthf]

公积金贷款没啥问题，可以后续办商转公

[mcluyu]

@veevly
@yangqi
补充协议很重要也就是，但是开发商不会妥协，那真是要么不买，要么跳坑啊。。。心塞

[yangqi]

@mcluyu 抓住重点就行了，一些小细节没必要纠结，纠结了也没用。如果为了一些小细节不买其他方面都还可以的房子，不是捡了芝麻丢了西瓜么。

[zhouxuchen]

没啥好注意的，签就完事了……

[maninnet]

@maninnet 我也是签的，当时我协议看得仔细，逐一质疑，销售就一句话，你可以不买。买了之后祈祷能按时收楼就不错了。现在很多附加协议都是写的按时还款的问题，如果尾款不能按时交付每天给多少违约金之类的，上不封顶，但是如果他们不能按时交楼封顶多少。我有同事就这样，买的小品牌，拖了一年多，差点烂尾。

[wingoo]

一手房基本没辙
二手房尽量放长付款周期

[daigouspy]

留意一下车位怎么安排

[mcluyu]

@maninnet 唉。。好吧，我估计也是这样，他们只需要一句话，不买可以退！刚需就乖乖跪了。
@zhouxuchen

[mydns]

签吧 合同要备案和网签 否则警惕一房多卖

[sonyxperia]

不签也得签

[sevenzhou1218]

看看延期赔偿是万一，还是万三。如果是万一要求改成万三。

[johncang]

贷款不过，能退订金吗，我同事就遇过这个坑

[mcluyu]

@sevenzhou1218 估计不会让改，我怕还有贷款到账时间要我们出违约的霸王条款。。。

[torbrowserbridge]

老家三线城市想买个房子，被告知要验资 100 万。。。。。。

[jiezhi]

@sevenzhou1218 #15 此外还要看是否有上限，有的赔到多少钱就不赔了。。。

建议楼主去找本《千万别说你懂买房》，几个小时翻完，作者是房产律师，一些案例看着还是有用的，买房前突击一下。

[li746224]

签就完事 了，难道有的选？

[ourzhang]

没招，一手房除非你不买，要不然有坑你也得踩。

我买的时候开发商说首付交了之后马上就能办理贷款，然后拖了我四个月去办贷款，利率从 8 折弄到上浮 5%。

现在还没交房，不知道还有多少坑。

[mcluyu]

@ourzhang 我这个贷款现在到应该是马上能办的，银行的人都在售楼部集中办理，利率没办法了，现在最低都是 10%了，还没超规定时间交房那就没问题吧，超了的话怎么赔偿的你的是？

[ztshia]

闭着眼签就行了
连劳动合同都没得挑还购房合同

[mcluyu]

@ztshia 好吧，只能祈祷了。。

[loading]

对着清单写，如果里面写到的东西没有，就写上:未见 xxx

[blackhacker]

闭着眼睛签字就完了

[qq515391365]

交了首付三个月,还没签合同的路过.

[Phariel]

开发商会跟你说 我们这合同全是这式样 难道要坑只坑你一个人吗？

我几年钱买房子的时候 合同上的交房日期是一期的交房日期 比我的交房日期整整早了三个月 签的时候大家都没注意 快交房的时候我打电话去问才知道 销售代表连连道歉说一二期合同放一起的拿错了所以签错了 我觉得也就算了也不是主观故意 还好最后都顺利交房没什么太大的幺蛾子

[vtoexshan]

即便有坑，你也没辙

[hicdn]

合同没的选。销售答应的送物业费啥的要白纸黑字写清楚。

[ikaros]

@torbrowserbridge 什么三线城市? 房子值 100W 吗,难道是别墅?

[torbrowserbridge]

@ikaros 徐州，洋房验资 100 万；叠墅验资 200 万

[hinate]

交了首付半年还没签合同，说 10 月份签🌚🌚

[dddd1919]

找正规中介，能碰上坑也是个人才

[BigBunny]

签了一次购房合同然后电话我说合同号错误，让我归还原合同再签一次是什么操作？

[Daming]

@dddd1919 #34
找中介才是要被坑死
开发商卖房还能让中介介入?

[youstu]

嗯，没啥好注意的了，开发商统一的合同，基本上不允许修改，不签就不卖，就是这样。

[mcluyu]

@hinate 我们是去年 9 月还没有预售证的时候就交了几万钱，锁定房源和价格，然后这个月才准备签合同。。。

[mcluyu]

@qq515391365 有预售证了吗？没的话就太明目张胆了吧

[winneis]

台风过后再买

[jasonchen168]

埋头签就是了。。。一般这种合同是 ZF 审过的吧，反正我就是埋头签字按手印

[DRcoding]

问清楚置业楼盘商业贷款合作的银行是否可以选择，贷款利率上浮多少。合同有没有绑定车位之类的，车位是否有产权，装修合同细节之类的，付款要给发票收据。

[mcluyu]

@DRcoding 谢谢提醒

[wangleineo]

想不明白那么多房子空置，怎么就卖方市场了？谁解释解释

[wekw]

@wangleineo 每个地方的行情不一样

[zhangdawei]

别完美主义，大公司不会特定坑一个消费者，主要的几个项目满意就可以了。

[WilliamLin]

那天我自己去签时，看看别人，也是那样签，你可以把一份合同拍回来，这样可能好点。

[hahamy]

不接受公积金可以市长热线走一波，我们这去年也这样，后来投诉加媒体曝光后，各楼盘都可以用公积金了,
因为按某某法规的规定(具体哪个法规想不起来了)，开发商必须接受公积金

[zengguibo]

注意一下姓名，房号，面积别弄错就行了，上面的合同条款你不同意也改不了，开发商不可能改的。同样道理银行的贷款合同也是巨坑，但是消费者一点办法都没有

[weilongs]

有个什么电商优惠款多少抵多少，签完合同等贷款会有一个什么差价之类的。买之前他会告诉你这房子就几套了。反正坑不少。房子看好没毛病就行了吧。

[mcluyu]

@hahamy 估计没啥用啊，他可以直接和你说不接受商贷就退款给你。。。市长热线有人打了，但是等不了太久了

[mcluyu]

@WilliamLin 是的，我们有个群，已经有人签了
@weilongs
@zengguibo
网上还全是那种律师教你怎么签，怎么附加协议啥啥的，看来根本没有让你自己添加的可能性

[peesefoo]

卖方市场，签吧，就算合同约定的内容开发商也未必给你兑现。像延期交房赔偿问题，哪个开发商会乖乖主动给全体业主赔偿？

[peesefoo]

合同上写的物业费按月交，到收房时物业要求第一年按年交，往后再按月交。物业说都是公司规定，爱交不交。

[peesefoo]

不收房，开发商可以按原价全额退款给你，你愿意吗？

[mcluyu]

@wangleineo 然而很多新开盘的还是一开盘就被清空了，甚至像我这个， 没开盘就已经锁房认购完了，我去年锁定的价格比现在便宜几千，他们很高兴我不要了再卖给别人去。。。

[WilliamLin]

@mcluyu 看什么开发商吧，大的还比较放心，小的真的得非常小心，说不定就给你个坑

[mcluyu]

@peesefoo 物业一个月几十块，也倒好说吧，一年也才几百，每月交一下的其实也麻烦。
合同上写了的，真要较真的时候就管用了，合同上没有的那就是真没办法了

[mcluyu]

@mcluyu 算错了， 是几百。。不是几十

[peesefoo]

@mcluyu 合同最终都会经过房管局备案，有明显不公平的条款，是没法备案的。

[orange666]

当初直接签了，不知道有啥坑

[markyangd]

大点的城市，新房的合同都得按房管局的模板来签。

[hinate]

@mcluyu 🙊🙊🙊我这还没开始建楼...

[gmx1234]

卖方市场 合同里面涉及违约的条款最好都仔细看看

[janus77]

@Phariel 所以说「合同全这式样」这句话也是不能信的吧…果然一个标点都不能放过

[Phariel]

@janus77 其实没用的 不是做法务法规这一行业的有些抠字眼环节上是抠不赢专业的 合同也就只能大致看看 没有太明显的坑人条款就行

[steventan888168]

@mcluyu 我买的房子面积会跟购房合同上写得不一致，单子高度少了 0.1 米，希望你买的时候不要吃我一样的亏，反正我们业主闹到最后也得到了几年的物业费减免。

[Revenant]

我这基本上是闭着眼睛签字按手印的，没办法，首付都交了
不过贷款让我拖了半年，直到开发商发件催款我才去银行办理贷款的
我们这也有被告知不能用公积金贷款的情况，听说有人不服，去开发商那里闹了几天，顺利同意可以用公积金贷款
所以说，我国还是按闹分配的，就看你敢不敢闹了

[lepig]

楼主坐标哪里 多少钱买的

[imeilige]

@mcluyu 贷款能办是指的资料审核没问题吧，我这边是需要网签之后大约一个月才会放款，这个时候的利率才是最终利率，并不是当时就能下款

[mcluyu]

@peesefoo
@markyangd 是的，都是统一模板，主合同应该没问题，怕的是补充条款

[mcluyu]

@Revenant 我们应该是统一在售楼部办理，据说还是先办理贷款相关的，最后签合同交首付。。。房屋规格如果不符合，在合同上没有规定怎么赔偿么不过

[iawes]

@mcluyu 房地产行业真是无法无天的行业，不管是租房买房