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事情是这样，我爸妈在十年前跟朋友们在老家合伙买了一个大约 1500 平的铺面，花了 18w 占了一成的股份。但是当时房产证上并没有我爸妈的名字，只有一个大股东 A （大股东占了六成）的名字。只是后来大家一起去公证处公证了，有公证书说明股权中有十分之一是属于我爸妈。
当时我爸妈掏钱的时候，还有接近 2/3 是银行贷款，现在过了十年左右，终于通过铺面租金算是把贷款按揭部分还完，要开始收租金开始盈利了。但是一年过去，大股东 A 说是行情不好没有租出去，所以一直没有给我们租金。这次我妈回去之后，发现铺面有租出去，而且租客说房租一直都有付。我们感觉受到了欺瞒。
再加上年初的时候，大股东 A 把铺面抵押给银行，具体详情没跟我们细说。据他说，只抵押了他的六成股权，但是这点我们存疑。因为房产证上是只有他的名字，根据银行规定应该是可以全部抵押的。
根据上述两点，我们打算干脆把这一成股权卖给大股东 A，而且是以极低的价格。我们承受的底价是 30w 左右（每平是 2000，而市价是 4000 ）。但是今天跟大股东 A 交涉的时候，他说要分期付款。8 月先给 5w，然后明年 1 月份再给 5 万，年后再给 5w ……这种方式我们觉得很不能接受。从别人听说，A 现在确实没钱，负债较多。本来我们一开始不打算转手卖掉，但是又担心 A 抵押了铺面没有钱还银行，被银行强制收回，这样我们白白损失了本钱，到时候只能通过打官司要回股权，那时候看 A 的负债情况估计也很难要回来。
那么现在，问题来了，我们无奈跟 A 签协议，那么在协议当中，要加入怎样的条款保证 A 一定会按期分期付款，如果 A 违约，又设置怎样的违约条款才好如何保证自己的权益？写了这么长，十分感谢能够读到这里。无论回复有没有用，都拜谢！
当时我爸妈掏钱的时候，还有接近 2/3 是银行贷款，现在过了十年左右，终于通过铺面租金算是把贷款按揭部分还完，要开始收租金开始盈利了。但是一年过去，大股东 A 说是行情不好没有租出去，所以一直没有给我们租金。这次我妈回去之后，发现铺面有租出去，而且租客说房租一直都有付。我们感觉受到了欺瞒。
再加上年初的时候，大股东 A 把铺面抵押给银行，具体详情没跟我们细说。据他说，只抵押了他的六成股权，但是这点我们存疑。因为房产证上是只有他的名字，根据银行规定应该是可以全部抵押的。
根据上述两点，我们打算干脆把这一成股权卖给大股东 A，而且是以极低的价格。我们承受的底价是 30w 左右（每平是 2000，而市价是 4000 ）。但是今天跟大股东 A 交涉的时候，他说要分期付款。8 月先给 5w，然后明年 1 月份再给 5 万，年后再给 5w ……这种方式我们觉得很不能接受。从别人听说，A 现在确实没钱，负债较多。本来我们一开始不打算转手卖掉，但是又担心 A 抵押了铺面没有钱还银行，被银行强制收回，这样我们白白损失了本钱，到时候只能通过打官司要回股权，那时候看 A 的负债情况估计也很难要回来。
那么现在，问题来了，我们无奈跟 A 签协议，那么在协议当中，要加入怎样的条款保证 A 一定会按期分期付款，如果 A 违约，又设置怎样的违约条款才好如何保证自己的权益？写了这么长，十分感谢能够读到这里。无论回复有没有用，都拜谢！
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lanpong 2018-07-06 20:13:26 +08:00 via iPhone  3
上 v2 找网友 √
找律师 × |
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mydns 2018-07-06 20:33:22 +08:00 1
找律师 √
证上没名字 A 没钱之后 现有的协议 和 你们新签的协议都等于零 趁早抽资走人吧 商铺十年了竟然没有翻倍 八年前买的住房现在卖出都翻 3 倍了 |
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gclove 2018-07-06 20:42:16 +08:00 1
其它三成呢 ?
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lawrencezou OP @mydns 嗯，我跟我爸妈说要找律师，可惜外出打工很久在老家没有熟识的律师朋友。
如果按市价，这铺面应该至少值 50 万，但是我们现在是血亏 30 万卖给 A。我们也有想过转手卖给别人，但是因为只有一成股权，而且铺面又被抵押给银行不好卖。所以只能转让给 A。。。 |
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lawrencezou OP @gclove 其余三层被其他一些股东 A 的朋友买了，有些人是早就转手卖给 A 了，有些人现在我们也无法联系上。所以是挺被动的。
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conwey 2018-07-07 18:23:22 +08:00
V2 不是律师事务所
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