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V2EX 提问指南
yyd19921214
V2EX  ›  问与答

离开北京前要不要买个房做个小小的投资?

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  •   yyd19921214 · 2019-05-29 20:23:12 +08:00 · 4057 次点击
    这是一个创建于 1765 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    五年北漂,马上要离开北京去上海了,家里希望我走之前买个房(当做投资手段了)。因为有户口所以资格没有问题,考虑到后续还会在上海买房结婚,所以北京的房子预算不会太高,总价在 400 万左右,首付控制在 200 万以下。目前看上去合适的地方有回龙观老破小和门头沟或者昌平远大新,大家觉得买哪里的比较合适?或者说大家觉得现在是不是投资的好机会? PS: 心平气和的讨论,没有任何炫耀的意思

    tvallday
        1
    tvallday  
       2019-05-29 20:40:27 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    毕业 5 年就买房。土豪还缺朋友吗?
    hooon
        2
    hooon  
       2019-05-29 20:40:57 +08:00
    不会五年攒 200 万吧?
    won
        3
    won  
       2019-05-29 20:46:08 +08:00   ❤️ 1
    国贸或五道口,投资选 70 年酒店式公寓,400w 够了
    ourzhang
        4
    ourzhang  
       2019-05-29 20:49:16 +08:00
    你是投资,以后不自住的话主要还是考虑以后变现和房租吧。在考虑一下房租涨幅。
    a719114136
        5
    a719114136  
       2019-05-29 21:35:40 +08:00 via Android   ❤️ 7
    和一群 100w 都没有的人讨论?
    gitandgit
        6
    gitandgit  
       2019-05-29 22:10:48 +08:00 via iPad   ❤️ 1
    Invest blockstack
    Solace202
        7
    Solace202  
       2019-05-29 22:16:39 +08:00   ❤️ 2
    土豪缺男朋友吗?
    iyaozhen
        8
    iyaozhen  
       2019-05-29 22:36:38 +08:00 via Android
    投资的话还是选好地段吧

    个人感觉最近买房的好少,怎么说呢,真的是买不起。
    投资的话不涨个 30%,感觉都是亏的。
    还有你北京买了,上海到时就二套了吧
    kindle958
        9
    kindle958  
       2019-05-29 22:44:56 +08:00
    关注,我也有这样的打算。
    yyd19921214
        10
    yyd19921214  
    OP
       2019-05-29 23:49:39 +08:00
    @iyaozhen 嗯,地段好的话这个预算只有一居室或者非常老的房子,上海买房的话会和我女朋友一起买,所以不担心的
    yyd19921214
        11
    yyd19921214  
    OP
       2019-05-29 23:49:57 +08:00
    @kindle958 你有啥好的建议不?
    kindle958
        12
    kindle958  
       2019-05-29 23:57:26 +08:00
    @kindle958 没有哇,我也很茫然。
    stacker
        13
    stacker  
       2019-05-30 01:10:05 +08:00 via iPhone
    楼主在北京买房贷款的话,有了贷款记录。后面再买上海的房子…友情提醒下:目前上海买房认贷,非普通住房首付要 7 成了
    wadezhao
        14
    wadezhao  
       2019-05-30 01:20:51 +08:00 via Android
    我认为房价会“分化”,核心城市核心地段会涨,其它地方或平或跌,而且北京的各种廉租、共有产权房都在五环外,所以建议你哪怕买小点也要买到四环内最好三环
    ilylx2008
        15
    ilylx2008  
       2019-05-30 08:52:35 +08:00
    200w 买不了 400w 的房子,首套首付比例 60%,二套 80%,还得扣掉稅,中介费,10 多万。
    PbCopy111
        16
    PbCopy111  
       2019-05-30 09:46:11 +08:00
    400 万,买三环甚至四环的老房子吧。我说的是东或者北方向的。其他的别考虑了。
    icy37785
        17
    icy37785  
       2019-05-30 09:51:04 +08:00 via iPhone
    我单纯的问一下啊,因为不了解北京的房价情况什么的,所以问问,北京的房现在还有投资价值么。
    我在深圳投资的一套房,已经几年没涨了,这两年甚至稍微跌了一点点。我以为现在投资房产收益不怎么高呢,但是不了解北京的情况,也就问问而已。
    del1214
        18
    del1214  
       2019-05-30 10:02:18 +08:00
    为什么不去上海买
    yyd19921214
        19
    yyd19921214  
    OP
       2019-05-30 10:20:17 +08:00
    @PbCopy111 问题考虑到自己以后也可能会住(虽然可能性不大),东边就离码农区域太远了啊,北边这个价就是昌平回龙观了
    yyd19921214
        20
    yyd19921214  
    OP
       2019-05-30 10:20:48 +08:00
    @icy37785 之前一直再跌,今年企稳回升了
    jsondog
        21
    jsondog  
       2019-05-30 10:24:05 +08:00
    做啥挣的这么多钱。。。。。 实名羡慕
    dwhzy
        22
    dwhzy  
       2019-05-30 10:24:20 +08:00
    有资格,别浪费。最坏的打算,就当保值了。
    yyd19921214
        23
    yyd19921214  
    OP
       2019-05-30 10:25:19 +08:00
    @dwhzy 就怕大跌.....
    loveour
        24
    loveour  
       2019-05-30 10:25:36 +08:00
    @stacker #13 同意,我有不止一个同事因为在老家买过房就被坑了。本来北京这样的地方就很难上车,有过房贷记录之后基本就更不可能上车了。所以楼主要考虑清楚这个二套房贷的问题,当然如果预算就是很足以后在上海买也不愁那就没问题。
    warcraft1236
        25
    warcraft1236  
       2019-05-30 10:25:46 +08:00
    楼主男的女的
    PbCopy111
        26
    PbCopy111  
       2019-05-30 10:36:40 +08:00
    @yyd19921214 #19 升值空间来说,东>北。你选择回龙观也是可以的。但既然这样,你可以更往北,山脚底下我觉得现在价格很便宜,以后才会有机会涨,比如北清路,比如地铁的终点站什么的。
    ilixin
        27
    ilixin  
       2019-05-30 10:53:43 +08:00
    单纯投资,只考虑地段。
    yyd19921214
        28
    yyd19921214  
    OP
       2019-05-30 11:21:50 +08:00
    @PbCopy111 北清路现在可不便宜啊,我身边有同事买在未来科学城,也 5 万多一平了,另外你觉得苹果园那一块怎么样?好歹也算个城区价格也便宜
    belin520
        29
    belin520  
       2019-05-30 11:33:32 +08:00
    这题超纲,让了让了
    PbCopy111
        30
    PbCopy111  
       2019-05-30 11:38:18 +08:00
    @yyd19921214 #28 苹果园自从首钢搬走了以后,就成为村中村了吧???我没去过那边,偶尔路过,感觉已经到了河北了。
    yyd19921214
        31
    yyd19921214  
    OP
       2019-05-30 11:56:21 +08:00
    @PbCopy111 那倒没那么夸张,我觉得比昌平配套好一些,不过没有什么产业倒是真的
    max1024
        32
    max1024  
       2019-05-30 12:00:54 +08:00
    北京感觉上涨的机会小了, 去二线看看吧.
    xenme
        33
    xenme  
       2019-05-30 12:01:08 +08:00
    你老婆上海户口还是已经在上海工作五年了?
    如果在上海不限购,建议在上海上车而不是在北京上车。否则,在上海生活,没房子那就苦逼了
    yyd19921214
        34
    yyd19921214  
    OP
       2019-05-30 12:11:02 +08:00
    @xenme 我老婆(应该说是未婚妻)上海户口,家里有一套婚房,然后准备我俩先凑活着住,到时候再买一套大的
    xenme
        35
    xenme  
       2019-05-30 12:18:20 +08:00
    @yyd19921214 置换要考虑是否会被认定二套的问题。
    比如,现在的婚房要是在你老婆名下或者商贷认贷的话,二套非普通住房首付比例 70%了。如果是短期内考虑置换的话,那还是优先在上海置换比较好。

    家底厚或者短期不准备置换的话,可以北京上车。

    看了楼主之前 offer 的帖子,两边家底都不错,应该不是特别大问题。
    icegreen
        36
    icegreen  
       2019-05-30 12:23:49 +08:00
    1. 可以上车
    2. 你说的地段没关注过; 就我的了解,通州如果有资格的话,可以在通州买, 其次亦庄发展前景也不错,400w 也够。
    Yoock
        37
    Yoock  
       2019-05-30 12:59:13 +08:00 via iPhone
    有贷款,在上海买房算二套,如果再上海有房就另说了
    dwhzy
        38
    dwhzy  
       2019-05-31 10:16:35 +08:00
    @yyd19921214 不会怎么大涨是真的。跌,应该跌不了,因为 xx 要稳房价的。
    你可以问问有房的同事对房价怎么看,也可以去链家先看看房子,问问他们这几年的行情,然后再做决定。
    几百万的房子,不是小事。
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