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hbolive
V2EX  ›  问与答

请教关于租房房租递增问题

  •  
  •   hbolive · 2020-01-16 15:48:07 +08:00 · 1812 次点击
    这是一个创建于 1534 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    现在准备租一个商铺,租期为 10 年(行业性质有点特殊,没什么问题估计会经营 10 年以上,但第 10 年到期大概率会重新谈价格)
    现在房东提出房租递增的问题,让我这边给出递增条件。

    房租假设 50 万 /年
    我提出,前 5 年不变,从第 6 年起每年增加 2 万,主要是想锁死递增价格,怕后面分母大了后增加越来越多
    合伙人说,从第 6 年起,每年按上年租房的 3%递增,10 年后再说

    其实没差多少钱,但不知道怎样合适,不知道版上各位这块是否有经验,特来请教下。
    6 条回复    2020-01-16 17:35:26 +08:00
    qq292382270
        1
    qq292382270  
       2020-01-16 16:20:34 +08:00
    一般都是 10%,你的每年加 2W,算下才 4%,在我们这里看来已经很低了.
    不过这个具体要根据你当地的情况以及商铺增值情况来看, 可以问下隔壁的商家,跟他们一样增幅就不亏,比他们低就算赚到了
    hbolive
        2
    hbolive  
    OP
       2020-01-16 16:26:49 +08:00
    @qq292382270 我是每年递增,比如第 6 年是 52,第七年是 54,按 10%递增,那第 10 年租金都快翻倍了。。
    之所以不能递增这么多,是因为做的是幼儿园,现在我们这幼儿园都是 zf 指导价,人数也是有限制的,不是想涨就能涨,想招就能招的,按 10%,那后面只有亏本了。。
    hyshuang2006
        3
    hyshuang2006  
       2020-01-16 16:36:42 +08:00
    租赁价格,也有政.府指导价的。按政.府指导价来,如果你不亏的话,理由:老百姓应该跟着.党.走。
    hbolive
        4
    hbolive  
    OP
       2020-01-16 16:50:57 +08:00
    @hyshuang2006 现在问题就是,幼儿园入园价格是 zf 指导价,但是幼儿园(小区配套修的)的房租,是按市场价走的,作为经营者,收入也不能都交房租吧。。虽然指导价也会涨,但那速度,肯定是涨不过房价的。。
    以前这种配套独栋幼儿园,都收 2 千左右 /月
    从 2019 年开始,zf 限制到了 900/月下了。。
    hyshuang2006
        5
    hyshuang2006  
       2020-01-16 17:28:35 +08:00
    独栋分拆套间出租,再加设一个空置率,一年下来能收多少租金?
    你再走走周边,看看店铺出租情况,接下来就靠谈判技能:从事教育行业,可以保证你的商铺收益,一年稳稳收 xx ;你给那些卖网红奶茶的,开一两年就倒,你店铺还不是空着,隔壁那条街哪个店铺空了半年啦。你自己去看看。店铺空着,其实心里很慌的。我保你每个月定期收到租金。你家的小孩读幼儿园了吧,来我这上,不收你学费。
    |再加上经济走向不好啊,搞什么行业倒什么行业,反正不可能递增那么多,能降租,不能涨租太多啊。而且还得设定,房东赔钱让你 i 走的条件。不然对小朋友不负责任,没学上。

    其实看你怎么磨。房东很精,也想省事。
    hbolive
        6
    hbolive  
    OP
       2020-01-16 17:35:26 +08:00
    @hyshuang2006 这个是只能做幼儿园,关键现在见不到房东,没法磨,他就是看谁报得高,就选谁。。
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