大家所在城市的租房中介费都是由谁来付啊？

[francis59]

一直北漂，租房中介费一直都是一个月房租，而且一直都是我(租客)付，
刚才看到一个关于上海租房的主题，才知道原来不是所有地方都是这样的啊。。。

大家所在城市的租房中介费都是房东租客各付一半吗？还是全部由租客付？

看大家的回复，通过中介找的房子，各地的大概情况是：

中介费房东租客各付一半：
上海、福州、杭州、深圳
中介费全部租客出：
北京
中介费全部房东出(但是需要押两个月房租)：
东莞

看起来还是各付一半的城市比较多

PS：这里只收集各个城市的中介费支付的实际情况，不讨论或争论哪种方式更好，有需要讨论 /争论的人可以另开一贴，谢谢。

[statement]

福州是一人一半。

[optional]

有些小中介不收房东费用，正规的都是 50 。
公寓一般免中介。

[francis59]

@optional #2 上海吗？

[Rossi]

别想了，羊毛出在羊身上。

[IsA26hN4DcQDS7Z9]

半个月的居多，这个可以讲价

[francis59]

@Raynard #5 目前知道的好像上海、福州都是各出半个月，上海之前好像是各出 35%，后来链家我爱我家这几个大中介涨到各出半个月了，网上看深圳好像也是各出一半

[pengyOne]

东莞是房东全出。。。但需要压二

[autoxbc]

交易成本是由交易双方共同承担的。当人为约定由一方承担时，名义价格会进行浮动，使得实际价格不变

[lin]

广州好像是一人一半吧？

[francis59]

@autoxbc #8 这里只收集各个城市的实际情况，不讨论好不好的问题，好不好相信市场各方自己会选择和调节

[richangfan]

我在闲鱼上找的杭州房子是房东出中介费

[andylsr]

房东出

[Mac]

看房源的，好的房源不愁借房东不付的。

[Varobjs]

上海之前百分之二十七还是 30%来着，链家之后才 50%

[Varobjs]

@Varobjs 看了上面，之前 35%，对的

[cfwyy]

房东，租客各付半个月。

[alw]

找房子自己去城中村找，没有中介帮忙。
另外尽量找一手房东，二手房东只想赚钱。

[darmau]

@Rossi 然而房东并不会因为你付了所有中介费就给你降房租，也不会因为自己付一半中介费就涨房租

如果你说的是真的，楼主的租金价格就不该是 1500 、1600 这种 100x，而应该是 1495.67 这种带小数点的（因为比那些付一半中介费的房租要低一点）

事实上是这样吗？

[francis59]

@andylsr #12 哪个城市啊？

[francis59]

@alw #17 有的城市像北京，房源基本上被中介和二房东垄断了，找一手房东太难了。。。

[whypool]

无中介就行了

[pggcharles]

@optional 公寓收的管理费（每个月差不多房租的 10%），变相收回来了

[tyhuohuo8]

上海中介房东 50%，租客 50%，有的平台是不用，但是有服务费，结合下来和中介费差不多，但是也有免中介费的，不过这个是收房东的，不是租客，现在一手房东太难找

[zjx1993]

一般来说这个钱还是由你出的，在你的房租价格上体现

[maichael]

这个不是看地方，是看中介的吧，反正链家的是各付一半。

[U7Q5tLAex2FI0o0g]

坐标杭州，中介“我爱我家”，租客给一半，房东不清楚我猜也是一半

[jydeng]

各付一半，可以讲价，打个 6-8 折吧。

[luoyich]

昆明，房客出一个月房租做中介费

[huayumo]

上海貌似是有规定吧,反正按照百分比房东租客各一半

[francis59]

@maichael #25 北京链家收租客一个月中介费

[francis59]

@Varobjs #15 是的，现在中介费基本上都是一个月房租了，区别就是有的地方全部租客付，有的地方房东租客各付一半

[andylsr]

@francis59 上海

[Varobjs]

@francis59 也可以找二房东，没有中介费的

[francis59]

@Varobjs #33 北京二房东各种坑，被坑怕了

[chaojijc]

其实谁付都差不多。最后的结果是弱势方付的多。强势方可以在房租里转嫁自己的成本的。

[francis59]

@chaojijc #35 我上面说过了，不讨论好坏，否则没完没了了，好不好相信市场各方自己会选择和调节

[Rossi]

@darmau 房子本来就是中介先租过来的，如果房东付了中介费，房东租给中介的价格自然会高一些；如果不收房东的，价格自然会低一些。最终对于用户都是一样的。

[francis59]

@Rossi #37 你说的这种是二房东，不是中介，中介做的只是居间服务

另外别讨论哪种好了，不想主题歪了，这个主题主要是收集大家所在城市的实际情况的

[BlankTaoist]

上海各 35%，标准做法。单身汉，不烧饭。到十一号线，李子园。附近的别墅 1600 包水电，25 方，带阳台。

[francis59]

@BlankTaoist #39 网上看链家和我爱我家这几个大中介好像都涨到各 50%了？ 25 方是别墅里面的一个房间吗？

[Rossi]

@Rossi 自如这些就是这种模式

[Rossi]

@francis59 自如这些就是这种模式。

[francis59]

@Rossi #42 是的，自如这种相当于大二房东吧，而且自如还收服务费，等于变相的中介费

[fubei]

上海本来是房客房东各自三成

[codzzb]

杭州各一半

[fanshuzaizai]

深圳 55 开

[julyclyde]

深圳有房东和 55 开两种
但是物业费由租客付

[mxT52CRuqR6o5]

租客付还是房东付只是表面，实际上到底是谁付要看供需

[lyseky]

你

[fuchunliu]

有些中介两头吃

[WillShin]

上海租客不都是付月租金的 35%么，链家说 50%，不知道可不可以谈

[francis59]

@WillShin #51 从网上看链家、我爱我家房从 18 年就涨到 50%了
https://www.sohu.com/a/252432297_769542

[WillShin]

@francis59 实际应该是可以谈的

[francis59]

@WillShin #53 可能吧，北京的中介费有的区域有的时候也可以谈，但是幅度不大

[BlankTaoist]

@francis59 网上看链家和我爱我家这几个大中介好像都涨到各 50%了？ 25 方是别墅里面的一个房间吗？
-----------
这种屋子，在上海叫民房，小产权房。以前工分时代的模式遗产。土地是村子的，房屋是个人的，所以交易不了，也办不了居住证。但是居住非常好，二楼三间出租，一楼厨房大厅不让租客使用，三楼屋主，三层共有两个洗浴屋。双拼低档别墅，有小河，小院有花园，可以放电车。包水电。21 方+4 方阳台。直接到小区里的正门，公告栏打电话。300 元 /月室外停车费。

中介涨是中介的事。58 同城找找，上海还喜欢在豆瓣发布讯息。屋主直招租客。


去之前，使用 GOOGLE 地图照一下实物图，就知道好不好啦。这招绝对让人感觉骚。

[francis59]

@BlankTaoist #55 了解了，感谢层主的详细介绍

通过中介找主要是省去了自己找信息的时间和精力，通过豆瓣找就得花点时间了

李子园附近用百度地图实景看了一下，看到很多三层小楼，感觉挺不错的，
Google 的卫星地图的话，因为"火星坐标系"的原因，要对上有点难度（一片绿油油的公园绿地里面居然有个沙县小吃 2333 ），只能说可以作为参考吧