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房贷转换其实除了 lpr 固定和 lpr 浮动还有按照原先合同来计算的（目前银行 app 上只有 lpr 固定和 lpr 浮动的选项）， 也就是按照基准利率加上折扣来计算， 我既不想转 lpr 固定也不想转 lpr 浮动， 我只想按照原先的合同来计算，因为我本人估计基准利率是会一直下降的。我的是工行的， 问过工行的了说目前没有办法按照原先的合同计算， 只能默认统一批次转换成 lpr 浮动（即不执行任何操作），年底前 12 月 31 号还可以和银行协商一次按照原先的基准利率执行。但是我在知乎上看到有人说农行的不保证能够协商成功，就想问下大家有类似的状况的么。
另外， 本人是三天之前才收到短信才知道合同转换的事情， 感觉就是特别不负责任，挺大的一个合同连电话都没有， 本人平时看新闻的途径就是百度搜索的热点新闻和知乎的热点排行新闻， 微博头条啥的都不用， 导致政策刚出来不了解
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dorentus 2020-08-14 15:01:54 +08:00
是“基于 LPR 的浮动利率”和“维持现状不变的固定利率”二选一吧？
“维持现状不变的固定利率”和你想要的“按照原先合同来计算的”是一样的。 |
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18870715400 OP  1
@dorentus 你理解错误， 我的原合同是按照基准利率加上折扣的计算方式 4.9 * 1.2 = 5.88 ， 如果基准利率降低，那么我的所付利息减少， 新的 lpr 固定就是 一直固定你现在的利率即 5.88 , 而 lpr 浮动就是固定你的加点值不变， 即 5.88 - 4.8 = 1.08 , 然后每年更新一次 lpr 值， 现在是 4.65 + 1.08 = 5.73 ，第二年的利率就是按照 5.73 计算。但是我想仍然按照原合同计算利率。
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18870715400 OP @dorentus 因为我个人估计未来很长一段时间内基准利率是下降的， 假如年底基准利率下降到 4.6 那么我明年的利率就是 4.6 * 1.2 = 5.52
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codingadog 2020-08-14 15:35:10 +08:00 via Android
不存在的，国家强制要求二选一，原有合同直接作废了。
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XiaoxiaoPu 2020-08-14 15:35:24 +08:00
LPR 就是取代基准利率的，没有基准利率了，原合同自然只能固定
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R18 2020-08-14 15:38:33 +08:00
2019 年 8 月 20 日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月 20 日（遇节假日顺延） 9 时 30 分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。
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propc 2020-08-14 16:19:10 +08:00
@codingadog 原有合同直接作废了。神奇的国度，签的合同说作废就作废。。。[手动狗头]
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672795574 2020-08-14 16:29:16 +08:00
@18870715400 现在是基准利率乘以系数，以后换成 LPR 加点，你选浮动的的确区别不大吧
比如你说的基准利率降低到 4.65 ，其实就是 LPR 变成了 4.65 按以前算法你是 4.65 * 12 = 5.58 ，现在是 4.65+(5.88-4.85)=5.68 |
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18870715400 OP @propc 我打电话问工商客服， 对面说可以先默认不转， 同一换成 lpr 浮动之后和银行协商可以改成原来合同的方式也就是基准利率的方式， 但是我在知乎上看到有的人说农行的不保证成功， 所以那个工行客服会不会在敷衍我， 毕竟他没有白纸黑字的给我保证。
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XiaoxiaoPu 2020-08-14 16:32:29 +08:00
@propc 合同里肯定留了口子的，「 xxx 另有规定的除外」之类的。
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Yoefs 2020-08-14 16:47:01 +08:00
今天手动改固定了，不想承担涨跌风险，心脏受不了
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coolair 2020-08-14 17:21:38 +08:00
我是这么看的，银行会给后面买房都是 LPR 的那批小崽子优惠吗？
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xabc 2020-08-14 18:21:27 +08:00
银行人员说的：其实没必要这么纠结，实在不行，提前还款就完事了
我觉得有道理 |
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gransh 2020-08-14 19:47:34 +08:00 via iPhone
第一句就没法看。皇帝要你死，问你选凌迟还是砍脑袋，你说你要活，有用吗
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idragonet 2020-08-14 20:03:38 +08:00
昨天在农行 APP 改为固定了。
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mars0prince 2020-08-14 20:05:36 +08:00
@gransh 总有人觉得自己不会死呗
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datou424 2020-08-14 20:13:38 +08:00 via iPhone 1
看到各种专家给 LPR 站台 我默默的选择了固定
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bigbigeggs 2020-08-14 20:22:17 +08:00
我好像在知乎看到过你评论..... 最好别转，转了以后麻烦得很。你钱多了，他就提高利率。你钱少了，他就降低利率。未来大概率大水。
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xtx 2020-08-14 20:32:16 +08:00 via iPhone
基准利率名存实亡，lpr 取而代之，以后再也不会调整了，永远定格在 4.9，所以严格来说，其实他们也并没有违反合同，本来基准利率就是我定的，我现在不动了，能奈我何？相当于变相选固定。
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xuanbg 2020-08-14 21:31:25 +08:00
纠结个啥？预期利率降低的，选 LPR，预期利率上涨的，选固定。
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nsynet 2020-08-15 00:39:24 +08:00
党妈天天惦记老百姓手里点钱，
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l1ve 2020-08-15 00:51:57 +08:00
何必纠结这些呢。
和前几天那个花呗上征信那个一个道理。 如果真的到了 LPR 高于 8%甚至高于 10%的时候你还真的需要在意你那点房贷吗 与其相比各种阴谋论，我更愿意相信高层的预期里 LPR 是会降的，省下点钱参加内循环不香吗 想割韭菜的话何必用这种方法 |
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zgl263885 2020-08-15 09:26:42 +08:00 via iPhone
这不是耍流氓吗？合同直接作废？
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billzhuang 2020-08-15 09:46:08 +08:00
永远不要相信银行在为你考虑
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Thilly 2020-08-15 11:12:51 +08:00
银行绑定客户来降低风险，共同承担未来经济的不确定性而已。
害怕不确定性的就转固定，预期未来二三十年是低增速的就转 lpr 就行了。 哪来的那么多阴谋论，割韭菜有的是比这更快更好的方法。（最奇怪的是网上某些人觉得未来经济会陷入低增长的同时又觉得利率会飞涨。） |
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969606616 2020-08-15 11:34:08 +08:00
这什么阴谋论 这 tmd 就是明谋啊
割韭菜最快的方法就是卖地啊 新地卖不动了 才开始搞存量的啊 你想一个更快更好的方法出来? 还为你省钱? 减税降费 搞了个财政收入暴涨. 你还相信给你减费? 银行绑定你来降低风险 风险转给你了 到时候盘子就给你接了 你还不懂? 都是猪嘛!哦 不对 是上好的韭菜. |
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Arnie97 2020-08-15 12:14:30 +08:00 via Android
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w292614191 2020-08-15 13:54:21 +08:00
还清了。
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mikulch 2020-08-15 14:40:16 +08:00 via iPhone
这太夸张了吧？你们被转没有？
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justin2018 2020-08-16 14:04:34 +08:00
现在都说有第三种选择 就是为此原合同利率
目前看头条 有些不明白： LPR 是分为：LPR 浮动 和 LPR 固定吗？有没有 LPR 固定 我看了 都没有解释 都说只有 LPR 和固定 两种 但是很多人都说有第三种 打了电话给银行 银行也只说要么选择 LPR 要么选择固定 现在银行 APP 只有两个选择：LPR 和固定利率 我原合同是 4.65%的利率 如果我选择了固定利率 是指的房贷 20 年一直都是 4.65%这个利率？ 还是说这个固定利率是基于 LPR 的 比如再过 5 年 LPR 为 5% 我的固定利率是 5%？ 就这一点 没明白~ |
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darlinghsu 2020-08-17 10:05:41 +08:00
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jatai 2020-08-17 12:32:40 +08:00 via Android
@justin2018 #30 说得太明白了，以后想反悔又要被你们骂一次，还是模糊点好 🐶
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glfpes 2020-08-18 10:20:27 +08:00
不会有人相信它们会“为人民服务”吧
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