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roth
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广州金沙洲公寓购买咨询

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  •   roth · 2020-10-22 11:16:07 +08:00 · 5032 次点击
    这是一个创建于 657 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    公寓的缺点:估计大家都知道了,不能落户,不通燃气,电梯少,隔音差,商水商电(不过这个是民水民电的)

    但的确是便宜啊!! 30 平总价 50w,都赶不上老区老破小的首付钱。。。虽然是佛山地段,但开车到珠江新城 30 分钟,看起来真的很诱惑。。。

    求打醒,外地年轻人的第一套房,选公寓做过渡算不算一种不太坏的选择。。。
    46 条回复    2020-11-03 20:28:06 +08:00
    18115692244
        1
    18115692244  
       2020-10-22 11:26:30 +08:00
    优点就是总价低,

    比起租房来,居住品质比较好。自己的房子可以按照自己的想法收拾装修添置各种家居用品。
    过渡一下还是不错的。

    你可以这样想:如果你租房,你就算租 50 年这个房子到最后也不是你的。

    如果你买了这个,每个月付出的房贷(假如有),最后这个房子就算再不值钱,也是你的。
    sep1025
        2
    sep1025  
       2020-10-22 11:33:46 +08:00
    哪个盘? 这个单价都差不多 1.8w 了,还是在佛山,性价比感觉不高啊
    w2er
        3
    w2er  
       2020-10-22 11:36:59 +08:00 via iPhone
    五十是全款吧,首付这个数不知道是不是可以考虑黄埔、新塘一线住宅区二手了,抑或南沙
    ArJun
        4
    ArJun  
       2020-10-22 11:51:22 +08:00
    公寓不好出售
    blackccc
        5
    blackccc  
       2020-10-22 11:54:58 +08:00
    30 平也不是很大
    k00baa
        6
    k00baa  
       2020-10-22 11:59:24 +08:00
    公寓总价低,可以购买 1 套自住,但是如果投资或者租赁就不划算
    wzzzx
        7
    wzzzx  
       2020-10-22 11:59:26 +08:00
    佛山房价很便宜啊,为什么买这个
    18k
        8
    18k  
       2020-10-22 13:41:08 +08:00
    公寓不好卖 也不增值,卖二手交税也高,以后小孩子上学也不能办居住证之类的(广州不清楚,当地政策你可以看下)
    动用六个钱包首付买商品房吧
    rrZ2C
        9
    rrZ2C  
       2020-10-22 13:44:40 +08:00
    有公寓不影响 住宅的 30%首贷比例吧?
    clf
        10
    clf  
       2020-10-22 13:50:47 +08:00
    隔音差会疯了的。如果隔壁有小孩 /宠物,人都要傻了。

    我现在租房租在公寓楼,隔壁(前两个月来的)那货经常打游戏到半夜 1 点,外放+语音,大喊大叫的。然后周末有小孩到处跑,原来有狗经常叫,后来反应的人太多了,他家被要求不能养了。这货还经常吵架……(什么玩游戏让没带电梯卡的女票爬了 10 楼之类的事情,我都无语了)现在只要隔壁的回来住,我就直接上耳塞。

    唯一庆幸的可能是我年底租房合同就到期,直接换地方,不住这种公寓了。

    然后就是电费,夏天每个月电费花销是民用电的近 3 倍。公寓的垃圾桶应该是每一层一个集中垃圾收集的地方,普通小区应该是自己丢到楼下的,虽然说同层方便了很多,但这些垃圾桶每天都会有一个时间点占用电梯(拉到楼下集中清理)。如果你上班 /下班时间正好是这个点,你要和垃圾桶挤电梯。
    yokyj
        11
    yokyj  
       2020-10-22 13:57:23 +08:00
    @lychs1998 确实,公寓的隔音真的太差了
    banricho
        12
    banricho  
       2020-10-22 13:58:11 +08:00   ❤️ 1
    隔音问题在装修过程中可以解决,但花费会比较高。
    你说的那些缺点都不是公寓最大的问题,这东西最麻烦的就是性价比其实并不高。

    50% 首付对比住宅 30% 首付,等于你能撬动的资产是更少的。
    公寓基本没有升值空间,并且等你需要置换更好的房产时,会让你非常头疼。很难卖,税又很高。

    公寓只是总价低、不限购,你这看着还是单层,感觉没有值得买的亮点。
    yeqizhang
        13
    yeqizhang  
       2020-10-22 14:00:12 +08:00 via Android
    金沙洲是佛山了吗,我咋记得是荔湾的,浔峰岗过去点吧?以前去南海区经常路过金沙洲
    component
        14
    component  
       2020-10-22 14:04:42 +08:00
    宁可买老破小住宅也别买公寓
    clf
        15
    clf  
       2020-10-22 14:08:54 +08:00
    @banricho #12 装修能解决墙壁和层板直接震动传递的声音么……

    另外补充一下,公寓楼无法装油烟机,公寓里会有住户开门做饭,油烟全排到走廊里。(当然可以选择内循环的油烟机,不过油烟大的菜还是不能做。)

    30 平 50w,装修估计还要几万,如果只是过度,其实可以选择租房,攒下来的钱去凑后面婚房首付吧。
    fengfisher3
        16
    fengfisher3  
       2020-10-22 14:12:58 +08:00
    不要买公寓!不要买公寓!不要买公寓!不要买公寓!不要买公寓!
    yaphets666
        17
    yaphets666  
       2020-10-22 14:16:03 +08:00
    隔音差的房子没法住.别说买了,租房都他妈不租这样的.
    azhangbing
        18
    azhangbing  
       2020-10-22 14:32:32 +08:00
    50W 都够增城 新塘 番禺市桥的首付了,建议不要买公寓,而且你确定金沙洲不堵车? 建议你早上试试半个小时能不能出金沙洲。
    mjawp
        19
    mjawp  
       2020-10-22 14:53:26 +08:00
    公寓确实环境差。太多人住了。我现在租的就是公寓,确实很容易有噪音的问题。楼主要三思。
    kaiki
        20
    kaiki  
       2020-10-22 14:56:16 +08:00   ❤️ 1
    住的公寓,这几天正在因为噪音的问题头疼,隔壁的情侣每天凌晨两三天一次,早上九点一次,见鬼都不用上班的吗。
    倒不是叫的声音,你们倒是在床头和墙之间垫点什么东西啊,跟钉钉子似的
    ZAN0029
        21
    ZAN0029  
       2020-10-22 14:57:02 +08:00 via iPhone
    公寓除了是 CBD 的其他都不推荐,更何况 CBD 的都不好卖,你想想
    PerFectTime
        22
    PerFectTime  
       2020-10-22 14:58:52 +08:00
    建议增城或者黄埔买一套
    公寓一般要求全款或者五成,贷款最长 10 年
    说不定什么时候你家楼上就开了个迪厅或者酒店,隔三差五装修的是常事
    二手税高几乎没人接盘

    大概就这些
    Sakweas
        23
    Sakweas  
       2020-10-22 15:41:41 +08:00
    @kaiki 哈哈哈哈哈
    ThreeBody
        24
    ThreeBody  
       2020-10-22 15:49:24 +08:00
    进出金沙洲的入口常年塞车,如果开车的话还是要考虑这个因素,每次高峰时期还有节假日经过金沙洲的相关出入口都觉得恐怖
    wotemelon
        25
    wotemelon  
       2020-10-22 16:00:59 +08:00
    @w2er 黄埔有这么便宜的住宅吗……
    oliver2020
        26
    oliver2020  
       2020-10-22 16:07:10 +08:00
    金沙洲周边的公寓只能说慎重了,特别是万达周边那些,要睁大眼睛
    lxrmido
        27
    lxrmido  
       2020-10-22 16:17:59 +08:00
    金沙洲早上高峰期开车 30 分钟到不了珠江新城的,一小时起,当年为了看看能不能接受在金沙洲买房,我尝试过几天……
    ccoming
        28
    ccoming  
       2020-10-22 16:19:27 +08:00
    金沙洲都不推荐,围城。
    jayin
        29
    jayin  
       2020-10-22 16:28:39 +08:00
    带装修的话就大胆买入!
    whatalittleboy
        30
    whatalittleboy  
       2020-10-22 17:16:11 +08:00
    可以去亚运城看看,周边开发的挺不错的,通地铁 4 号线,3 号线也在施工,学校挺多的,看中介的报价 100-200 之间,再贵的也有
    zaul
        31
    zaul  
       2020-10-22 17:21:46 +08:00
    有些东西即使它有百般不好,并且你自己也知道它的不好,但是只要它有一样让你很开心很喜欢很有感觉,那么你就会为了它趋之若鹜。
    FanError
        32
    FanError  
       2020-10-22 17:22:50 +08:00
    楼主,上班时间金沙洲进市区的路上,富力半岛那个桥,没有 20 分钟你都过不了。
    w2er
        33
    w2er  
       2020-10-22 17:23:11 +08:00 via iPhone
    @wotemelon 一百五十万淘黄埔肯定找得到的,想淘更大的可以考虑下新塘等等
    woorz
        34
    woorz  
       2020-10-22 23:10:29 +08:00
    你那个不是广州的公寓吧,是佛山的公寓。
    ebingtel
        35
    ebingtel  
       2020-10-23 08:52:54 +08:00
    越是没钱 越不要碰公寓……100~150 佛山住宅大把吧……广州偏远的也能找找……
    wotemelon
        36
    wotemelon  
       2020-10-23 09:16:24 +08:00
    @w2er 没有资格,只能买增城了,打算周末去镇龙看看
    flankechen
        37
    flankechen  
       2020-10-23 10:43:38 +08:00
    别买公寓!别买公寓!别买公寓!
    Nadao
        38
    Nadao  
       2020-10-23 21:12:57 +08:00
    在黄埔买了套 2 手电梯楼,90W,35 方。地铁到将来的 CBD (渔珠) 15 分钟,到现在的 CBD(珠江新城) 40 分钟。
    广州西边没发展的了,向东看吧。
    wangbudong
        39
    wangbudong  
       2020-10-24 11:10:14 +08:00
    真不如二手
    wangbudong
        40
    wangbudong  
       2020-10-24 11:15:13 +08:00
    @kaiki 固定时间放小电影开最大声,不出三个月,隔壁男必虚
    Achiii
        41
    Achiii  
       2020-10-26 09:27:15 +08:00
    过来人表示不要买公寓...除了你说的缺点还有:性质可能有坑,有的是办公性质的。另外基本无法转手,因为是商业性质过户的税费高,最后就是收益很差,哪怕你拿着 50w 做理财,年化 5%,每年 25k 也够公寓一年租金了。
    testver
        42
    testver  
       2020-10-26 22:27:10 +08:00
    如果这 50W 在未来 20-30 年内都不能动,或者
    3 年后拿回 35-40W 你能接受的话,那就去买把。
    mantree
        43
    mantree  
       2020-10-28 22:31:25 +08:00
    年中看房,也看了不少公寓,loft 。缺点 V 友都总结完了。基本上可以说,没有最早,只有更糟。特别是有些公寓楼层特低矮,过道特窄,还被占用了。
    说真的,50 首付都还可以在华景新城附近考虑 30-40 方的,能落户,还顺便解决了学位的事情,上班还近,出手也比较容易。
    zenghaojim33
        44
    zenghaojim33  
       2020-11-01 20:25:11 +08:00
    不要买公寓,不要买公寓,不要买公寓
    而且还是金沙洲这种毫无稀缺性的地段
    vislins
        45
    vislins  
       2020-11-03 20:22:25 +08:00
    公寓超级多的坑。你说要过渡用的,但是买了之后,你以后转手的难度超级无敌大,除非地段超级无敌好。不然这笔投资就是亏的。 就算地段超级无敌好,你用这个钱去投资住宅回报率也远比这个高。虽然这个钱可能投资不了什么住宅。但是如果你拿去买公寓,以后你差不多要重新拿钱出来买住宅,或者以亏损价格把公寓转走。

    有一些返租的公寓更加坑,上网一搜索就有告诉你他们的套路了。
    vislins
        46
    vislins  
       2020-11-03 20:28:06 +08:00
    我有朋友也是买的佛山公寓,被坑死了。给了钱,结果房子没有拿到,各种维权。

    房子为什么叫做不动产,就是他不是很容易变现的产物,金沙洲这种没有稀缺性的地段,你要考虑后面你卖掉的话,谁来当你的接盘侠。

    你甚至都可以去附近的中介去了解附近有没有人在转手公寓,了解一下税费价格,可能这样自己会更深有体会。

    如果非要过渡,买个小一点的住宅,都好过公寓,个人建议。
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