25 层的准备买 5 楼，前面一栋是 16 层的，买这层有没有不好的地方

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 1489 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

现在特别纠结，一是怕采光，二是怕反水（虽然一般二楼反水多），能不能买，准要是交了 10 万定金了。。。

第 1 条附言 · 2020-10-26 11:19:52 +08:00

楼栋图 https://user-images.githubusercontent.com/13845910/97125136-dc4f7100-176d-11eb-9835-e5e380bdd622.jpg

我选的 7 幢 5 楼，楼间距 53 米，层高 3.1 米

第 2 条附言 · 2020-10-26 13:36:54 +08:00

我自爆一下位置，苏州的观枫四季花园，东边是一条单行道，和一条河，河对面是拆迁小区

万定金

采光

纠结

层

41 条回复

leicool520

2020-10-26 09:15:27 +08:00

5 楼应该还好吧，采光多注意就行，正常的楼间距应该影响不大

lqw3030

2020-10-26 09:17:03 +08:00

看朝向，和楼距，还有就是路面噪音可能会影响到你

paullee

2020-10-26 09:17:20 +08:00 via iPhone

5 楼需要注意树，树长高了容易挡光，蚊虫多，尿叫还吵人

tuding

2020-10-26 09:17:53 +08:00 via Android

反正采光肯定没有上面好，朝向也很重要。
还有就是不要靠近公园，越远越好

9151

2020-10-26 09:18:32 +08:00

一般树长到 3 楼就差不多了。
主要还是看楼间距，我一般喜欢买前排的 5-10 楼，采光没影响，又不用担心电梯出故障。

yEhwG10ZJa83067x

2020-10-26 09:25:10 +08:00

阳光怎么样看你在哪个城市，前面间距等，不让我们这边也给不了建议
5 楼应该不用担心反水问题
3 楼说的对 5 楼注意树。比如我现在住的基本上树能够长到 5 楼那么高，如果物业能够及时修理也没啥问题。
有选择余地可以往上选选，没有的话也没有问题。

naix1573

2020-10-26 09:25:15 +08:00

@tuding #4 为什么不要靠近公园，越远越好呢

FreshOldMan

2020-10-26 09:28:20 +08:00

@justrand 说道选楼层我真的我要怪我老婆，我说的买 6，7，8，9 楼层，我老婆去的晚了，6，7，8，9 都没了，销售报个 5 楼就买了 5 楼，其他楼层也不看看

FreshOldMan

2020-10-26 09:31:51 +08:00

@leicool520
@lqw3030
@paullee
@tuding
@9151
@justrand
@naix1573

https://user-images.githubusercontent.com/13845910/97125136-dc4f7100-176d-11eb-9835-e5e380bdd622.jpg

小区楼栋图，我定的 7 幢的，现在是现房，楼栋图基本跟现场一样

mcluyu

2020-10-26 09:33:02 +08:00

24 层不是最佳选择吗，我现在觉得越高越好，或者最矮的层，1 层，出去溜达方便，开门就出去也不用等电梯什么的，但是采光差阴冷。

acthtml

2020-10-26 09:33:17 +08:00

注意采光，住宅标准是冬天满足一小时就行了。所以低楼层一般采光都不行。

网上搜搜采光模拟。http://xuanfangyi.com/

9151

2020-10-26 09:34:17 +08:00

6 栋楼王啊，3 栋也不错，7 栋肯定有遮挡了，找个睛天中午去看看光照

yEhwG10ZJa83067x

2020-10-26 09:34:43 +08:00

@naix1573 我猜是因为公园有广场舞，运气不好的话早晚都有，那种音乐真的就是噪音，关键你没有任何办法反制，打 110 都没有用

yaphets666

2020-10-26 09:35:42 +08:00

@naix1573 早晨练嗓子的晚上跳广场舞的离公园太近的房子根本没法住人

yEhwG10ZJa83067x

2020-10-26 09:38:26 +08:00

@FreshOldMan 看图感觉采光没有啥问题，如果现房抽个时间去实地看看最一目了然。另外看看自己所在楼层是不是腰线层

HenryWang0723

2020-10-26 09:39:08 +08:00

高层不是应该买高点的吗...阳光视野好啊，也不会有压抑感，不然买洋房不是挺好

FreshOldMan

2020-10-26 09:45:05 +08:00

@HenryWang0723 关键是没得选，我又要怪我老婆了，叫她早点去，结果去了排队，前面的把楼层选完了，就定了这个，烦躁

aabbcc112233

2020-10-26 09:49:09 +08:00 via Android

越高越好，采光，视野，通风，各方面都好不少，当然越高越贵。

diegozhu

2020-10-26 09:52:56 +08:00

@FreshOldMan 千万不要完全听销售的。我当时买房子，销售说只有 xxx 楼了，就买了，后来找同事去问，还有其他选择。
这些销售就是看你确定要买了，就先卖不好卖的楼层。

boyhailong

2020-10-26 09:54:59 +08:00

现房你就偷偷跑进去看下采光什么的就行了。。。记住偷偷进去

bzshow1

2020-10-26 10:02:41 +08:00

只是交个定金，可以换的。

tuding

2020-10-26 10:05:02 +08:00

@naix1573 #7 就如楼上所说，广场舞，K 歌练嗓，情歌对唱，大合唱，大爷大妈精力好得很，能从早上 6 点玩到晚上 10 点不间断，有家不想回

FreshOldMan

2020-10-26 10:05:35 +08:00

@9151
@leicool520

楼间距是 53 米

nonrerrorYhd

2020-10-26 10:05:55 +08:00

前段时间总层数 16，我买的九楼西边户，楼栋位置差不多是你们小区 2#，两边都是路，采光没问题，但是估计以后吵，距离不远就是规划的医院，肯定车流量大，这也是当时最好的选择了，没办法

FreshOldMan

2020-10-26 10:08:20 +08:00

@nonrerrorYhd 这么巧，这个小区 2#斜对面就是高新区人民医院。。。

jjianwen68

2020-10-26 10:11:01 +08:00

羡慕你们有钱人，想买就买

gaozhy

2020-10-26 10:31:11 +08:00

跟你情况差不多，25 层买的 20 层，视野开阔通风良好

my101du

2020-10-26 10:33:53 +08:00

我家 16 楼，下面是幼儿园，好处是天天一大早可以听到孩子们天真的笑声，坏处是一天到晚都会听到孩子们或天真或疯玩或委屈的笑声和哭声。

从此养成了早睡早起的好习惯。

我的建议是，越高楼层越安静，当然越好。

chengz

2020-10-26 10:40:36 +08:00

前面 16 层 53 米间距采光应该有些影响的视野也有遮挡

FreshOldMan

2020-10-26 10:59:46 +08:00

@chengz 视野不在意，主要是担心这个采光，不止能不能白天全时段有光照

wxy1991

2020-10-26 11:00:52 +08:00

看你发的图楼间距还挺大的，采光应该没啥问题，关键是噪音，我住 10 楼早上还是能听到广场舞大妈的大音响，你选的那几个楼层肯定更能听到了，我觉得 5 楼也还行，遇到啥情况没法用电梯，直接走步梯也能接受，噪音问题只能装隔音的窗户了，另外楼上有人说蚊子的问题，我们小区绿化多，蚊子也多，现在这季节还有蚊子呢，我在 10 楼也得晚上点蚊香。还有就是别听销售的屁话，你找中介还能更便宜，中介卖掉了开发商给的有提点，然后你俩把提点分了。你让你媳妇先问销售一个底价，然后自己去找中介看看哪边的价格更低就选哪个。