按揭贷款转抵押贷款靠谱吗

[shanks]

RT 。之前给我办按揭的银行客户经理找过来说可以帮办理按揭转抵押，利率从现在的 LPR+10%降到 3.5，会不会有坑啊，感觉这事不是很稳。。
有没有懂行的大佬说说看？

[wql]

http://house.hexun.com/2020-11-06/202384760.html

>　　记者就此方案采访银行人士，某国有大行客户经理表示：“按揭房贷和房抵经营贷对应的是两种产品，后者是针对企业客户的，企业将房产质押给银行而办理的经营贷，利率相对优惠。不过，房抵经营贷在申请中银行还会审核相应条件。对于个人而言，一旦银行查出来资金用途存在问题，就要承担断贷的风险。”
>　　一位股份行人士分析：“按揭房贷转成房抵经营贷，一方面是涉及到虚构贷款申请条件，有一定的风险；另一方面，还需衡量其中的成本，如果要转成经营性贷款需要名下有公司，这意味着注册公司需要一定成本，此外，转贷需要在上一家银行解抵，把尾款结清才行，结清尾款的资金可以是自己的现金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本。”

[czfy]

基本上银行主动向消费者推销的，都是提高银行盈利而消费者投入更多的，否则为什么要推销？

[efaun]

如果是好事，会找外部人来推销？早就内部卖名额了

[9151]

sz 不都这样干吗？不然 sz 的房价能炒这么高？

[tuding]

总感觉二次抵押贷玩大了银行会出问题

[yunying]

@tuding 它这个不是二次抵押吧。是个人按揭转抵押贷。。

[shanks]

@yunying 是的，要先还清贷款，再抵押。主要擦边球的地方在于，抵押贷款原先是给中小企业老板用的。


@efaun 据客户经理说法是，有业绩要求，我先姑且相信吧。主要过桥资金不是所有人都有，如果他本身贷款数额很大，也很难拆借。

[szl06dl]

因为疫情期间针微小企业有利率优惠，确实能做到 3.5%左右，前两个月看房子，中介也推荐我这么操作，不过我是没敢这么做，现在没人管，不代表以后不追查啊。