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JeffyChen
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考虑换房子,换房时是先买后卖好?还是先卖后买好?

  •  
  •   JeffyChen · 2021-05-12 09:54:48 +08:00 · 2493 次点击
    这是一个创建于 1051 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    第 1 条附言  ·  2021-05-12 13:32:45 +08:00
    目前是一套比较小的房子,想置换成大套的,这中间的的资金差额,计划申请公积金+商业贷解决
    第 2 条附言  ·  2021-05-13 09:27:59 +08:00
    换房,申请贷款是首房贷,考虑的有新房或二手房
    16 条回复    2021-05-13 10:33:08 +08:00
    s0nnse
        1
    s0nnse  
       2021-05-12 09:57:12 +08:00
    看钱包,有足够的资金流,先买,没有,先卖。
    AngryPanda
        2
    AngryPanda  
       2021-05-12 10:01:27 +08:00
    @s0nnse 并不完全对。也要看二套房对于贷款利率、公积金等的影响。
    anjianshi
        3
    anjianshi  
       2021-05-12 10:02:02 +08:00
    也要是否涉及二套房政策吧。首套房是不是贷款和税都有优惠?
    adeweb
        4
    adeweb  
       2021-05-12 10:02:36 +08:00
    考虑下房屋置换,同时进行。
    Pogbag
        5
    Pogbag  
       2021-05-12 10:17:22 +08:00 via iPhone
    同时吧
    justpayne
        6
    justpayne  
       2021-05-12 10:27:34 +08:00
    同时进行,签合同时注明交房时间
    Kupanda82
        7
    Kupanda82  
       2021-05-12 10:34:05 +08:00
    置换吗, 要是二套,就么得说,卖完才能有放票。

    要是置换,帝都买房周期得按 3 个月计算, 认房认贷, 要是利用另一方的首套资格,就得先离婚,恢复另一方的首套, 周期得 1 年以上。

    二套就无所谓了,有钱着急就先买进来, 想卖就慢慢离婚,做满五唯一卖。
    play78
        8
    play78  
       2021-05-12 10:42:04 +08:00
    主要是看家庭的资金流。如果是普通的家庭。我建议是先卖后买。
    1. 目前是买房容易,卖房难。买房快的话,一个月就可以办证入住,卖房,还可能要 3-6 个月的周期。
    2. 买家看你人还在里面住,会降低买家买房概率。
    中间还需要考虑搬家,租房子过渡一下。你绷得太近,会影响你的决策。比如匆匆降价几万就卖了,匆匆买了一套可能不合适的,因为你急着入住。
    killva4624
        9
    killva4624  
       2021-05-12 11:01:25 +08:00
    一般家庭肯定先卖后买,但尽量不会让中间隔很久。
    一个原因是资金,另外一个原因是如果名下还有房,再买房的时候对首付或者其他有更高的限制(比如深圳)。
    dianxin
        10
    dianxin  
       2021-05-12 13:00:16 +08:00
    一般都是先卖后买。。不然如果有心仪的房子会让人急的发疯
    JeffyChen
        11
    JeffyChen  
    OP
       2021-05-12 13:30:22 +08:00
    目前是只有一套房子,想置换成大套的。资金是考虑的一方面,因为还需要申请贷款。
    bluehr
        12
    bluehr  
       2021-05-12 13:50:53 +08:00
    @JeffyChen 公积金不都是要首房首贷才行吗,二套房能不能用公积金楼主可能还要打听下
    Bzing
        13
    Bzing  
       2021-05-12 18:24:32 +08:00 via iPhone
    先卖吧,第二套房贵吧!
    ljf
        14
    ljf  
       2021-05-12 19:31:05 +08:00
    先卖房,因为如果先买房,房东或开发商总会要求付款时限,以及部分城市房票问题,这时如果自己的房子迟迟没卖掉,会很被动。所以自己的房子被卖掉,开始网签后,可以去定自己下一套房子,开放商一般会给两个月的首付付款时间,这时候第一套房子卖掉的钱也会到账,无缝衔接。
    zlo309618100
        15
    zlo309618100  
       2021-05-12 21:12:00 +08:00
    预算够+有房票,先买后卖,因为最后你会发现你拥有了 2 套房子。
    Colorful
        16
    Colorful  
       2021-05-13 10:33:08 +08:00
    钱多的话,无所谓

    钱少的话,先卖后买
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