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第 1 条附言 · 2021-05-12 13:32:45 +08:00
目前是一套比较小的房子，想置换成大套的，这中间的的资金差额，计划申请公积金+商业贷解决
第 2 条附言 · 2021-05-13 09:27:59 +08:00
换房，申请贷款是首房贷，考虑的有新房或二手房
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s0nnse 2021-05-12 09:57:12 +08:00
看钱包，有足够的资金流，先买，没有，先卖。
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AngryPanda 2021-05-12 10:01:27 +08:00
@s0nnse 并不完全对。也要看二套房对于贷款利率、公积金等的影响。
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anjianshi 2021-05-12 10:02:02 +08:00
也要是否涉及二套房政策吧。首套房是不是贷款和税都有优惠？
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adeweb 2021-05-12 10:02:36 +08:00
考虑下房屋置换，同时进行。
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Pogbag 2021-05-12 10:17:22 +08:00 via iPhone
同时吧
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justpayne 2021-05-12 10:27:34 +08:00
同时进行，签合同时注明交房时间
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Kupanda82 2021-05-12 10:34:05 +08:00
置换吗， 要是二套，就么得说，卖完才能有放票。
要是置换，帝都买房周期得按 3 个月计算， 认房认贷， 要是利用另一方的首套资格，就得先离婚，恢复另一方的首套， 周期得 1 年以上。 二套就无所谓了，有钱着急就先买进来， 想卖就慢慢离婚，做满五唯一卖。 |
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play78 2021-05-12 10:42:04 +08:00
主要是看家庭的资金流。如果是普通的家庭。我建议是先卖后买。
1. 目前是买房容易，卖房难。买房快的话，一个月就可以办证入住，卖房，还可能要 3-6 个月的周期。 2. 买家看你人还在里面住，会降低买家买房概率。 中间还需要考虑搬家，租房子过渡一下。你绷得太近，会影响你的决策。比如匆匆降价几万就卖了，匆匆买了一套可能不合适的，因为你急着入住。 |
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killva4624 2021-05-12 11:01:25 +08:00
一般家庭肯定先卖后买，但尽量不会让中间隔很久。
一个原因是资金，另外一个原因是如果名下还有房，再买房的时候对首付或者其他有更高的限制（比如深圳）。 |
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dianxin 2021-05-12 13:00:16 +08:00
一般都是先卖后买。。不然如果有心仪的房子会让人急的发疯
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JeffyChen OP 目前是只有一套房子，想置换成大套的。资金是考虑的一方面，因为还需要申请贷款。
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Bzing 2021-05-12 18:24:32 +08:00 via iPhone
先卖吧，第二套房贵吧！
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ljf 2021-05-12 19:31:05 +08:00
先卖房，因为如果先买房，房东或开发商总会要求付款时限，以及部分城市房票问题，这时如果自己的房子迟迟没卖掉，会很被动。所以自己的房子被卖掉，开始网签后，可以去定自己下一套房子，开放商一般会给两个月的首付付款时间，这时候第一套房子卖掉的钱也会到账，无缝衔接。
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zlo309618100 2021-05-12 21:12:00 +08:00
预算够+有房票，先买后卖，因为最后你会发现你拥有了 2 套房子。
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Colorful 2021-05-13 10:33:08 +08:00
钱多的话，无所谓
钱少的话，先卖后买 |
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