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dearzhzhao
V2EX  ›  上海

想请教下各位的看法,目前上海的房价还适合入手嘛?

  •  1
     
  •   dearzhzhao · 177 天前 · 3841 次点击
    这是一个创建于 177 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    1 、首套房,是刚需

    2 、2021 年上海房价也已经涨了一波了

    3 、大家对现在买二手房的看法是什么?

    4 、大家对未来的走势有什么预测?

    诚问,主要就是想问下大家对现在上海买房的看法。

    32 条回复    2021-07-13 10:21:52 +08:00
    Jooooooooo
        1
    Jooooooooo  
       177 天前
    刚需直接买就好了.
    sagaxu
        2
    sagaxu  
       177 天前 via Android
    首套房新房摇号不香吗?比同地段二手房还便宜些。
    ChoateYao
        3
    ChoateYao  
       177 天前
    你以为炒股吗?你不想留上海自然不适合入手
    dearzhzhao
        4
    dearzhzhao  
    OP
       177 天前
    摇号分数不够,不到 70 的样子,才考虑二手房的
    caomaocao
        5
    caomaocao  
       177 天前
    首套一般积分很低,网红盘没机会的。
    二手房当然是一套一议咯
    bigwhite
        6
    bigwhite  
       177 天前
    一线城市铁定涨的 这不用说 刚需别等
    Jason111
        7
    Jason111  
       177 天前 via iPhone   ❤️ 1
    sorry,刚需无选择余地,国家不允许躺平。
    RivetCity
        8
    RivetCity  
       177 天前
    只要不和洋人打核战争,上海的房子有需要有钱有房票就买。
    ufan0
        9
    ufan0  
       177 天前
    除了北上,其他地方的房子才需要考虑值不值。🦾
    akira
        10
    akira  
       177 天前
    只有 1 个因素影响我是否买房,钱
    opsjwt
        11
    opsjwt  
       177 天前 via Android   ❤️ 1
    一个真正经济强大的城市是不需要不断堆政策加码,现在东一个西一个政策搞得房价虚高,年轻人流失,老龄化严重,上海的房子的确需要考虑值不值
    cue
        12
    cue  
       177 天前
    无脑买
    shyrock
        13
    shyrock  
       177 天前
    现在全球超发货币,大宗商品价格都在暴涨。买不买房自己想象。
    justs0o
        14
    justs0o  
       177 天前
    上海的房子依旧是国内最优质的资产之一。
    一手房网红盘小户型非上海大妈基本买不到
    二手房好的地段依旧很贵
    未来房价可能会小幅度下跌,但下跌完,大概率会大涨一波
    买房还是看自己的需求和预算
    RiverMud
        15
    RiverMud  
       177 天前
    @RivetCity 个人觉得就算打核战争,人类也不会疯狂到往上海、纽约这种城市扔核弹,十有八九是扔二线工业重镇。所以说,上海永远涨!
    Mindzy
        16
    Mindzy  
       177 天前
    @dearzhzhao 要看买多少总价和位置了,不是所有的二手房都值得买的。但地段好的二手房是很值得买的
    sagaxu
        17
    sagaxu  
       177 天前 via Android
    二手房一房一价,值不值得看具体房子。

    从版块上看,距离写字楼密集区一个小时以内的房子,现在总价不到 300 的,会有较大涨幅,这些算是末班车了。

    上海周边城市置换上海并不困难,短期(一二十年内)不缺接盘侠,价格是高,但买得起的人也很多。上海房价跟平均工资跟中位数没啥关系,那点房源还不够满足 10%的人。去年买某个地段学区房的人,大概有一半是全款,自行体会。

    上海对年轻人的吸引力依然很大,国内高学历高收入的年轻人,基本上只有北上深可选,上海是这三个里最便宜的,这些人依然买得起。
    DiverO
        18
    DiverO  
       177 天前
    现在上车就是心理难受呗,可以实地看看有没有预算下还能接受的房子,这个时点发问那肯定是刚需,如果小区不错,通勤还好,可以考虑上车。如果为了学区,增值,这个就复杂了,不确定因素太多,得自己做功课。不着急的话,就慢慢打新。
    glfpes
        19
    glfpes  
       177 天前
    一般情况是涨一波然后阴跌 3 年,这波刚刚涨完,建议等等,明后年如手按规律更合适。

    不过这个规律恐怕很多人也摸透了,毕竟最近十年重复 3 次了。
    wandehul
        20
    wandehul  
       177 天前
    摇新房,不要看二手房了
    fredli
        21
    fredli  
       177 天前
    这波涨幅快到拐点了,打算在上海定居生活,什么时候买都行,未来上行空间还很大,有回撤也是暂时的。
    积分够去打新,有学区地段刚需那就只能买二手房。
    shm7
        22
    shm7  
       176 天前
    http://ghzyj.sh.gov.cn/ghjh/20200110/0032-811864.html
    上海城市规划 2017-2035 供地不增加反而会缩减
    dearzhzhao
        23
    dearzhzhao  
    OP
       176 天前
    认真看了各位的回复,非常感谢!非常感谢!
    billybob
        24
    billybob  
       168 天前
    楼主可以根据回复统计出有多少人买了房,有多少人买了二手房
    lipcao
        25
    lipcao  
       168 天前
    各种原因明年初才有资格,反正够资格就赶紧买了
    netshell
        26
    netshell  
       166 天前
    虽然现在房地产已经到了末期
    但是上海终究是中国最有价值的地方
    没有之一
    如果你看好中国。买点永远是 now
    dalianliyan
        27
    dalianliyan  
       159 天前
    我记得我看过一个数据上海 60%的成交都是低于 300 万的。这里面大部分都是老破小的上车盘,上海老破小的形势是流通量大但是难涨价,但 2021 年老破小也跟着这波涨了一轮。楼上也提到了上海三年一轮的阴跌,本轮上涨已经接近尾盘,大部分人想上车还是选择买老破小,这个时候接收老破小,看着老破小阴跌,估计挺难受的。

    如果是家里预算充足买买学区房,或者积分够打打新盘。老破小真心不推荐现在入手,这段时间可以再多看看。
    dalianliyan
        28
    dalianliyan  
       159 天前
    北蔡老小区的顶楼,不到 70 平的,2019 年也就 300 多万,我有个朋友那时下手的。今年同学借钱买房子,还是北蔡,300 万只能买到 50 平左右的顶楼了。
    V2 上面都是搞技术的比较多,宁可花精力去学新技术,也不肯多跑跑盘。真的,如果想在上海立足还是得多关注这些。付出肯定是有回报的,可能要比投入时间研究技术的回报大得多。多了解生活的这座城市,不要光沉浸在技术中。
    fincom
        29
    fincom  
       158 天前
    @dalianliyan 在上海,什么年限的房子算老呀?“破”一般又该怎么定义呢?
    dalianliyan
        30
    dalianliyan  
       157 天前
    @fincom 一般定义 5 年之内的叫次新房,剩下都是老房子。
    但上海比较特殊,因为市面上的老公房比较多,一般商品房小区,就算十几年房龄了,还算次新房。这些九几年的老房子才被叫做“老”。
    至于破,就是看是商品房小区,还是老公房回迁房小区了,小区环境不好的叫“破”。
    现在主要是“老”比较麻烦,“破”的问题,上海市不是在推“美丽家园”么,也就是这些老小区翻新工程。
    所以说要多看盘,多了解,跑过两个老小区,就知道什么是老破小了。
    Williamwang
        31
    Williamwang  
       157 天前
    能分享下头像的原图么!想用来做微信头像
    yalo
        32
    yalo  
       143 天前
    @Williamwang google 搜图一下可以找到。
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