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csfreshman
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[程序员] 深圳周边买房投资建议

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  •   csfreshman · 48 天前 · 2703 次点击
    这是一个创建于 48 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    在深圳 19 年买了一套老破小,虽然涨了很多,但没卵用,老人和小孩居住体验比较差(楼梯,高楼层 6 楼,小区物业管理混乱,脏乱差),看最近万科在佛山 中山等地推了一些新楼盘,自己对这些城市不太了解,最近了解到 2025 年左右深中通道通车,在中山上车是否是明智选择?深圳应该是换不起了,这房价真的劝退。

    跪求各位大佬意见,有交流群的话拉我下。

    第 1 条附言  ·  45 天前
    去看了中山万科西海岸 招商两个楼盘 禹州 和 臻湾府,整体感觉周边配套等不太完善,完全就是在依赖深中通道,结合当前我的实际情况和房地产现状,我先暂时不考虑周边买房了,深圳这套的贷款提前还一些。
    36 条回复    2021-09-18 11:32:25 +08:00
    nbweb
        1
    nbweb   47 天前 via Android   ❤️ 1
    2016 年果断东莞入手,市中心区,100 平三房两厅两卫,公摊 8 平,老小区,有电梯,1w 一平。自己打掉花 20w 全新重装。
    现在天天深耕莞住,四年了,车子跑了 16w 公里。
    早上上班一小时,晚上下班七八十分钟。
    过来人建议,买房要能住,哪怕自己辛苦点,太远了说是投资了。
    dynasty
        2
    dynasty   47 天前 via iPhone
    每天通勤多少小时?这个要算一下,不然会很辛苦
    nbweb
        3
    nbweb   47 天前
    @dynasty 哈哈,,,说到通勤时间,挺好玩的。
    我们在创维工业园里面上班,同事住蛇口,我住东莞,我上下班都比较他先到家。我的里程远,但路上比较顺畅。
    murmur
        4
    murmur   47 天前
    不考虑来广州么,就业有,房价适中还有降的可能,资源直接锤烂深圳?
    xuanbg
        5
    xuanbg   47 天前
    投资性质的购房,新 1 线城市基本面都不错。你只需要考虑地段和价格就行了。
    alexkkaa
        6
    alexkkaa   47 天前 via Android
    自主的化现在是个好机会,投资的化明显是往火坑里跳
    swordspoet
        7
    swordspoet   47 天前 via iPhone
    @murmur 广州有什么合适的厂吗?
    dinghmcn
        8
    dinghmcn   47 天前
    那还不如买在龙岗买新房,均价 3.5W ,小三房大概首付 100W+,如果 5 成首付大概 150W
    dinghmcn
        9
    dinghmcn   47 天前
    @swordspoet #7
    @murmur #4 同问,年初也想去广州的,但找不到合适的坑,看别人分析广州和深圳是有分工的,深圳金融高科技、广州服务业制造业
    murmur
        10
    murmur   47 天前
    @dinghmcn 琶洲不是有个电商基地吗,好像阿里小米腾讯都要来,不知道啥时候能有点起色
    Xavi1996
        11
    Xavi1996   47 天前
    @swordspoet 广州主要就是几个直播大厂了吧,虎牙、斗鱼这些。
    wangxn
        12
    wangxn   47 天前 via Android
    广州的大厂也就微信吧,另外比较出名的还有网易游戏。字节也有办公室。另外都是一些中厂,以及海量的中小型游戏企业。
    这些企业基本都是卷中卷那种。
    vultr
        13
    vultr   47 天前
    千万不要来广州,感觉广州就是个大的批发市场。
    xuminzhong
        14
    xuminzhong   47 天前
    如果是在宝安附近上班,深中通道开通后,到中山马安岛 30 分钟左右。
    马安岛现在主要是主推万科的新房,大概 3 成不到的样子。

    但不知道通勤的费用适不适合每天来回跑。
    xuminzhong
        15
    xuminzhong   47 天前
    3 成 -> 3 万
    KingOfUSA
        16
    KingOfUSA   47 天前   ❤️ 1
    个人认为,广州最适合。
    惠州地方太大,人少,几乎不增值(有价无市);
    东莞的房价也不便宜了,市区 3 万+;
    中山,天天过去么?深中通道也不便宜;

    广州,教育、医疗比深圳好,而且非常适合居住,房价没有深圳贵,至少跳一跳还能够得着
    amwyyyy
        17
    amwyyyy   47 天前
    跟楼主情况差不多,想住舒服的大房子,在深圳是没可能了。去过同学在清远的万科房,那环境让人不想走,价格还便宜。
    reallittoma
        18
    reallittoma   47 天前
    @amwyyyy 清远到深圳上班多麻烦
    amwyyyy
        19
    amwyyyy   47 天前
    @reallittoma 只能退休去养老
    abccccabc
        20
    abccccabc   47 天前   ❤️ 3
    千万别考虑惠州的房子。价高无市,利率也高。我已经被套了。6.615 的利率,让我压力山大。
    jokeqf
        21
    jokeqf   47 天前
    求别来惠州投资,都被住建部点名了,搞不明白一个二三线城市有什么投资价值。离广深这么近却扶不起来,非刚需不用考虑的城市。
    csfreshman
        22
    csfreshman   47 天前
    @dynasty
    @nbweb
    深圳有一套,可能未来很长时间主要还是住深圳,就周末和假期去。
    csfreshman
        23
    csfreshman   47 天前
    @dinghmcn 这个价格太高了,周边可能就 1w 左右,后面养老住打算。
    csfreshman
        24
    csfreshman   47 天前
    @amwyyyy 哈哈哈,深圳的老破小住了几年烦了,等以后拆迁了,然后周边搞一套,后面可以让老人和小孩住那边。
    csfreshman
        25
    csfreshman   47 天前
    @jokeqf
    @abccccabc
    朋友也给我说别买惠州,好像房价也高,买了基本上出不了手
    csfreshman
        26
    csfreshman   47 天前
    @xuminzhong 通勤费用按 3000 一个月算我都可以接受,主要住着舒服,单趟形成 1 小时都可以接受,明天去中山看下。
    Mrun
        27
    Mrun   47 天前
    @csfreshman #25 惠州的二手房,银行低首付不做的
    csfreshman
        28
    csfreshman   47 天前
    @Mrun 已排除惠州,现在锁定 中山 珠海 东莞
    w2er
        29
    w2er   45 天前
    中山,炒完深中通道炒广州地铁,对比下一 /二手房看
    wlj1102
        30
    wlj1102   45 天前
    还是不看好中山那个,通勤难度大
    csfreshman
        31
    csfreshman   45 天前
    @wlj1102 如果不通勤,后面干不动了去中山躺平呢?
    csfreshman
        32
    csfreshman   45 天前
    @amwyyyy 我现在想着 60-70w 首付之内搞一套退休住的了,深圳干不久的,太累了,真的。
    wlj1102
        33
    wlj1102   44 天前
    你退休还要帮忙带小孩了,除非你家孩子出国
    haiyan
        34
    haiyan   43 天前
    去中山吧,我就是在深圳搬砖中山买房,现在周末走虎门过去也才一个半小时以内,在那边过周末感觉像度假,非常舒服,以后慢慢在那边找机会。
    stirlingx
        35
    stirlingx   39 天前
    珠海高新区,深珠合作区还可以。目前周末过去 2 小时,深中通道以后,1 个小时
    csfreshman
        36
    csfreshman   39 天前
    @haiyan 深圳有一套老破小,去中山只能以后退休了。
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