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h1104350235
V2EX  ›  广州

坐标广州,寻一款租房软件

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  •   h1104350235 · 2022-02-09 15:09:42 +08:00 · 3794 次点击
    这是一个创建于 778 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    如题,新年想换小区房,不知道有啥途径找呢。
    城中村可以靠电线杆、布告栏这些联系二手房东。
    小区要怎么找呢
    另外小区是不是也有二手房东之类的,承包下来然后翻新出租,这种会不会坑。
    各位万能的水友
    34 条回复    2022-03-10 16:52:44 +08:00
    yikeshuo
        1
    yikeshuo  
       2022-02-09 15:16:00 +08:00
    咸鱼呀
    xrthka
        2
    xrthka  
       2022-02-09 15:48:02 +08:00
    微信小程序里的暖房
    TUNGH
        3
    TUNGH  
       2022-02-09 15:49:07 +08:00
    微信小程序 微免租房 或者 去豆瓣广州租房小组 或者看看 咸鱼
    TUNGH
        4
    TUNGH  
       2022-02-09 15:51:31 +08:00   ❤️ 1
    对了,坚决不租那种翻新的,新装修的房子,百分之 80 都是用的垃圾装修材料,租个房子还容易得白血病那.
    Daath
        5
    Daath  
       2022-02-09 16:07:03 +08:00
    小区的话,我去年 12 月是先自己定大概位置,比如哪个地铁,然后在高德上看附近小区的名字,然后就去那边兜一圈看看周围环境,顺便也是注意附近的地产中介,基本小区的资源是中介垄断的,所以兜完之后,就按照听说过链家还可以,就先找链家,像番禺广场 18 号线附近没找到链家,我就随机挑了一家中介,让他们带我看房子,然后加微信,然后就这么循环挑到自己预算内能过去的房源。
    然后经过这次的租房,现在这些中介门店基本都是贝壳旗下,或者加入贝壳联盟的,所以你可以直接先在贝壳上找看到自己觉得可以的,然后在 app 上或者小程序跟他们联系,基本贝壳就会给你一个中介联系人,他会带你去看这些房子。
    据我跟这些中介了解后,贝壳相当于一个资源整合平台,他们各家中介都把资源共享,然后链路上就是 房源发布,房源信息跟进,房源带看,以及最终房源签约,这几个方面相关的人都能从中获取到一些佣金,佣金的来源就是一个月房租,基本就是房东一半,房客一半。
    h1104350235
        6
    h1104350235  
    OP
       2022-02-09 16:12:38 +08:00
    @Daath 我下载了贝壳和链家,发现两家的数据是共通的。
    第一次找中介,循环挑选是可以找一个人不断带你找房子吗?总感觉这样不太好,担心他不耐烦。
    定位已经找好了,天河棠东附近。
    小区价格是透明的吗?还是可以再谈降价之类的
    h1104350235
        7
    h1104350235  
    OP
       2022-02-09 16:13:48 +08:00
    @Daath 另外看房不需要额外付费吧。中介费一人一半还是可以接受的。毕竟没有那么多精力自己找,付费服务还好。
    h1104350235
        8
    h1104350235  
    OP
       2022-02-09 16:15:14 +08:00
    @TUNGH 好像是有一些翻新的,不然老小区没方法。我这附近都是 2000 年前的小区了。我是比较担心二手承包商暴雷
    Daath
        9
    Daath  
       2022-02-09 16:19:00 +08:00
    @h1104350235 看房子不需要额外付费,他们都是等你签约之后会有佣金拿的,你不需要觉得不好意思,直接去看就行了,我遇到的几个中介都还可以,能沟通。你要是遇到不耐烦的中介,那么只能说,他不太想赚你这笔钱,你重新换一个中介就行了,本来贝壳做资源整合和共享,就是可以规范行为和筛选类似你觉得不好的中介。反正我是加了三四个中介吧,他们要是有资源会微信跟你说的,你看了觉得可以再约时间就行了。交易成功就是靠口碑和不停的交流才能完成的。
    h1104350235
        10
    h1104350235  
    OP
       2022-02-09 16:21:00 +08:00
    @yikeshuo 以前城中村找房的时候,吃过闲鱼太多亏了。图片很好看,一问说没有,去看另外的房子,一言难尽。
    h1104350235
        11
    h1104350235  
    OP
       2022-02-09 16:22:49 +08:00
    @Daath 找小区房周期大概需要多久?房子资源会不断更新的吧,我上贝壳看了合适的小区,一房一厅的只有两间。我感觉自己挺挑剔的,之前换城中村房子也是看了好久才定一下。
    Daath
        12
    Daath  
       2022-02-09 16:24:52 +08:00
    @h1104350235 然后至于房子的问题,你得自己注意,比如电器相关就是空调,冰箱,洗衣机,热水器是否能用,用电相关就是插排插座看哪些有问题,房间灯泡是否能用,用水相关就是水压是否够,厕所排水道,洗衣机排水道是否正常,然后就是门窗是否正常,隔音问题,后面就是墙面渗水和掉落问题,哪些觉得自己不满意或者需要改进,你就跟中介说,看房东是否能够帮你更换或者处理,一方面就是通过中介了解房东的人怎样,一方也是了解中介人怎么样,如果你提出的问题改进这些,他们都会积极帮你弄,那说明还行,都是走一步看一步积累一下经验。
    Daath
        13
    Daath  
       2022-02-09 16:27:49 +08:00
    @h1104350235 反正这些都是你按自己想法去定,房租价格和改进配合程度做取舍,我哪会就看了两天吧,两周末各看了一天,然后谈好价格,就约时间签约了。
    Illusionary
        14
    Illusionary  
       2022-02-09 16:28:45 +08:00
    如果你能接受月租一半的中介费,那就无脑推荐链家,自己先看好住什么区域,那里有什么小区,然后根据小区名去搜房源,先看 VR ,能接受的就收藏好,同时备好四五套候选了就去找中介叫她带看现场。不要去看什么安居客,假房源太多。
    Daath
        15
    Daath  
       2022-02-09 16:32:48 +08:00
    @h1104350235 你可以看房的时候,顺便每次都录个视频,方便自己参考决定,并且问小区的水电怎么算,虽然一般就是市水电价格,从 0.6 元 /度,2.99 元 /吨开始,有阶梯收费,网上查一下就知道了,个别可能会收得不一样,这可能就是那种房东一栋建再按每层租给别人,类似城中村,但又不像天河棠下那边收的贵。
    h1104350235
        16
    h1104350235  
    OP
       2022-02-09 16:38:40 +08:00
    @Illusionary 这个能接受的,就担心假房源
    h1104350235
        17
    h1104350235  
    OP
       2022-02-09 16:40:49 +08:00
    @Daath 棠下那边水电太贵了,1.5 元 /度 5 元 /吨。
    h1104350235
        18
    h1104350235  
    OP
       2022-02-09 16:48:37 +08:00
    @Daath 好的。感谢老哥!大体有底了。
    Daath
        19
    Daath  
       2022-02-09 16:52:44 +08:00
    @h1104350235 good lucky
    stkstkss
        20
    stkstkss  
       2022-02-09 17:09:19 +08:00
    准备找哪个地方的? 建议直接实地去看
    abigeater
        21
    abigeater  
       2022-02-09 17:34:25 +08:00
    小区的话 可能小区门口之类有没有公告栏上贴着或者大姨大妈在门口,之前在沙河顶那小区门口就有个裁缝阿姨顺便当中介(因为出租的房东很多不在当地且会委托中介之类)
    不过小区看新老小区价格差距也很大。。
    lfish
        22
    lfish  
       2022-02-09 18:55:10 +08:00
    建议周末直接去实地找,先想好去哪个地铁站找房子,就去那个地铁站附近找,一般小区内都贴有房东的出租信息,直接联系房东看房就好了
    Ei1l
        23
    Ei1l  
       2022-02-09 20:32:57 +08:00
    棠下.算了...太吵了.不过感觉城中村都差不多.我建议你多看两家
    GopherTT
        24
    GopherTT  
       2022-02-09 23:31:21 +08:00
    省事 还是找靠谱的中介吧
    GnailiyLin
        25
    GnailiyLin  
       2022-02-10 01:33:37 +08:00
    小区,我建议你直接去小区物业管理处问问,房租要比直接找中介便宜很多。中介为了收中介费都是叫业主往高了定价,中介爽了,业主爽了,我们这些租房的可就难受了
    bluekz
        26
    bluekz  
       2022-02-10 10:12:38 +08:00
    老小区,回签小区,问问门卫 /保安 偶尔有意外收获。
    h1104350235
        27
    h1104350235  
    OP
       2022-02-10 10:52:57 +08:00
    @GnailiyLin 这个对。我联系了一位业主,房租比中介软件上面的 确实低很多。。
    h1104350235
        28
    h1104350235  
    OP
       2022-02-10 14:22:01 +08:00
    看下安居客和 58 同城,选择会比链家多一点,是有点担心假房源
    summertree
        29
    summertree  
       2022-02-11 13:13:23 +08:00
    豆瓣租房小组
    h1104350235
        30
    h1104350235  
    OP
       2022-02-11 13:58:42 +08:00
    @summertree 太少信息了,不知道是我搜索方式的问题还是本身小组人就少。
    加了一些区的小组,租房信息并不多
    h1104350235
        31
    h1104350235  
    OP
       2022-02-14 10:41:13 +08:00
    此贴总结了,OP 已经找到房子了。
    下面分享一下经历:
    1.贝壳是中介租房大联盟,基本所有平台都整合到一起了。所以嫌麻烦的话,下载一个贝壳就行了;
    2.因为都能 VR 看房,所以房源都比较真实;
    3.安客居、58 同城、巴乐兔等渠道,房源不真实(这里特别点名巴乐兔,因为我在小程序注册后,一天到晚十几个电话打过来问要不要看房,轮番轰炸,让我特别反感,另外说不要中介费,其实都算入到房租里面了);
    4.豆瓣租房的话,转租的比较多,原本约了看房,不过因为先找到了,所以就取消了;
    5.因为就近换房,周围的环境比较熟悉,所以让中介带着看了两个小区,小区的一房一厅并不多,一共看了四套房。两个中介,一个约好时间但迟到了半小时左右,另一个比较热情,也和我讲了附近小区房的大体情况,不过一直催着我先签下来;
    6.最后是通过 58 租房找到了一位小区业主直租,刚好上一任租客退房,我也刚好签了下来,也算是省下中介费。
    MarsMTC
        32
    MarsMTC  
       2022-03-08 15:40:51 +08:00
    楼主的小区房是一房一厅吗?
    h1104350235
        33
    h1104350235  
    OP
       2022-03-08 17:24:15 +08:00
    @MarsMTC 是滴。目前不太满意,晚上楼下有吵,并发现光线不算很好。
    当时看房是下雨天,没发现这些问题、
    MarsMTC
        34
    MarsMTC  
       2022-03-10 16:52:44 +08:00
    @h1104350235 确实,这些问题可能得先记录做个 list ,然后一项一项排查
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