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edward1987
V2EX  ›  广州

吐槽下 广州共有产权房

  •  
  •   edward1987 · 175 天前 · 5999 次点击
    这是一个创建于 175 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    本来想着等这次共有产权房上车,结果那质量劝退。

    59 平 3 房你敢信。。。3 梯 8 户 10 户 12 户,这密度 堪比城中村了吧。

    听说是按公租房的质量来建的,但是原价是按商品房来的。

    第 1 条附言  ·  159 天前
    共有产权房是 为了保障人才的住房出的,不是为了盈利。
    有高级证书的或者硕士博士才有优先资格,还有五年社保限制。所以那些 共有产权就应该建的差一点 没厕所啊啥的言论自己在想想吧,你们眼中人才==低端群体。
    有些人会想 都是人才了,怎么还没钱啊?不是所以职业都像互联网这么赚钱的。
    39 条回复    2022-07-14 18:09:00 +08:00
    ebingtel
        1
    ebingtel  
       175 天前
    太好了,商品房不好卖
    shyrock
        2
    shyrock  
       175 天前
    但是原价是按商品房来的

    这句什么意思?
    edward1987
        3
    edward1987  
    OP
       175 天前
    @shyrock 共有产权房是自己占 55%产权,其他产权是 zf 的。 出价的时候也是出原价的 55%。
    ersan
        4
    ersan  
       175 天前
    买完就被套
    shyrock
        5
    shyrock  
       175 天前
    @edward1987 #3 原价的 55%就不错了啊。。。你难道要 75%x55%?
    dianxin
        6
    dianxin  
       175 天前
    都是坑,买期房烂尾坑,共有产权也是坑
    murmur
        7
    murmur  
       175 天前
    40 多平都可以做两房,59 为啥不能做三房,3t8 户得看多少楼,我现在住的小区 1t4 户,但是是 10 层最高
    huyi23
        8
    huyi23  
       175 天前   ❤️ 12
    很好,共有产权房本来就满足低端人群的,修太好了容易被转漏洞,曾经有经济学家说:廉租房没厕所可能更能保障真正人群的权益。
    imn1
        9
    imn1  
       175 天前
    看样子我是真跟不上时代了

    我广州亲戚约 30 多人十多个家庭,只有两家住上一梯两户的房子(其中一个还是郊区宅基地自建房),其他都是一梯四户,甚至有一家一梯(楼梯) 10 户的 ……

    我现住的楼,建成时旁边的一栋就有 60 平三房的户型,同楼三房户型也是室内 65 平而已

    质量就不谈了,还好没什么开裂渗水之类的,比上不足吧

    你应该没见过香港的房子,呵呵
    Blanke
        10
    Blanke  
       175 天前
    59 平 3 房没问题,3 梯 8 户 10 户 12 户总楼层不高也没问题,其余的房屋质量没问题我觉得可以
    Orciorc
        11
    Orciorc  
       175 天前 via Android
    59 平方是建筑面积还是套内面积?
    lxiszuhi
        12
    lxiszuhi  
       175 天前
    没钱要求还高?
    aqb
        13
    aqb  
       175 天前
    广州房价不高吧?
    blessme
        14
    blessme  
       175 天前
    @aqb 价格感觉和杭州差不多
    yeqizhang
        15
    yeqizhang  
       175 天前 via Android
    是建筑面积的话确实是和公租房差不多了,套内的话有点拥挤,公摊小的话上车也不是不行啊
    imn1
        16
    imn1  
       175 天前
    @aqb #13
    广州总体房价就不说了,总是分区域有高低的
    单就这次共有产权房公布的,约在 2w+/平,同一栋楼同户型依据楼层、朝向等相差 10%以内

    这些房子最主要是不能外租,且限售,只能卖给指定目标人群,简单说就是限制用途为自住,肯定就是面向中低资产人群的
    WispZhan
        17
    WispZhan  
       175 天前 via Android
    公房没公摊面积的吧
    Eagleyes
        18
    Eagleyes  
       173 天前
    请问这共产房的位置和价格?
    edward1987
        19
    edward1987  
    OP
       172 天前
    @murmur @Blanke @Orciorc 公摊 21%,所以实际面积就 48 左右。 楼层 20+
    edward1987
        20
    edward1987  
    OP
       172 天前
    @Eagleyes 新造,番禺区城隽雅苑(北区) 2386 套共有产权住房定价销售均价为 2.38 万元 /平方米、承购人产权份额为 60%。
    madlifer
        21
    madlifer  
       172 天前
    madlifer
        22
    madlifer  
       172 天前
    回错贴了 sry
    component
        23
    component  
       172 天前
    位置可以,大学城附近这价格买到还是不错的,就是“3 梯 8 户 10 户 12 户”有点夸张了
    huanglongtiankon
        24
    huanglongtiankon  
       172 天前
    这个价格这个位置我也有点想买,申请要啥条件啊,我刚落户广州,就在大学城上班,这位置我上班很方便啊
    zhongjun96
        25
    zhongjun96  
       171 天前
    @huanglongtiankon 1 、婚人士认购的,不受年龄限制;未婚、离婚、丧偶等单身人士认购的,应当年满 30 岁。
    2 、广州市户籍申请人应具有广州市城市户籍满 10 年;具有国家认可的国内高校本科以上学历,取得学士以上学历,或取得国家认可的境外高校学士以上学历,属于广州市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录,属于高技能人才和短缺工种(职业)目录,持有有效的广州市人才绿卡主卡。
    3 、认购前在广州连续缴纳基本养老保险 60 个月,中断补缴累计不超过 6 个月,相应月份不计入。
    4 、广州没有住宅、商店、办公楼,以申购人及其配偶和未成年子女的名义。
    cubecube
        27
    cubecube  
       170 天前
    3t8 户其实还行,比 2 梯 4 户的电梯比例还好点不是
    caibou
        28
    caibou  
       168 天前
    已经很好了, 花很少的钱就能上车
    LiangLin
        29
    LiangLin  
       167 天前
    给真正需要的,你不买有的是人买,之前还有人提议公租房不建厕所,这样才能让房子给需要的人租
    aogu555
        30
    aogu555  
       166 天前
    以龙归花园为例。公告指出,根据专业评估,龙归花园同地段、同类型商品住宅市场价格约为 3.02 万元 /平方米,综合考虑市场评估价和保障对象支付能力,确定销售均价为 1.65 万元 /平方米。

    _______________________________________________________

    刚刚查了下价格,1.6 万这个价格感觉吸引力还是不够,该买不起的还是买不起,买得起的可以回老家省会买一套很不错的,这和公租房方向不一样,不能用公租房的标准来看待。
    colarxu
        31
    colarxu  
       162 天前
    59 平三房……这是直接没有客厅吧?
    norland
        32
    norland  
       161 天前
    有钱不会选,没钱不要挑。
    kingpo
        33
    kingpo  
       159 天前
    我记得前两年在大学城工作时签名报新造的,到现在没下文,新造的开售了?哪里可以查
    TArysiyehua
        34
    TArysiyehua  
       159 天前
    这本来就是给买不起的人买的,你说你只占了 55%的产权,另外的产权又不用你给钱。你用出的这点钱买商品房试试?
    这玩意本来就是故意不要造这么好
    TArysiyehua
        35
    TArysiyehua  
       159 天前
    @TArysiyehua 说原价根本就不对。假设 200 万的房子,你只出了 100 万,首付只需要 30 万,月供只需要 5000 多,但是按照原价,首付多出一倍,月供一万多,也多出一倍,这怎么可能是原价呢?
    这不就是相等于免费借你钱 100 + 你自己的 30 万给的首付,你只需要供 70 万吗?

    如果你多 100 万的首付,自然能够买比这个好很多的房子,否则你 30 万的首付跟别人 130 万首付买的房子差不多,谁都愿意摇号而不是直接买商品房
    Chrisone
        36
    Chrisone  
       154 天前
    @colarxu 59 应该是个人的面积,还有一部分是国家产权,你拿到大于 59 面积的房子使用,这个从成本及收益都是对个人有利,当然拿来投资就不对了,因为它不是商品房性质
    edward1987
        37
    edward1987  
    OP
       153 天前
    @Chrisone 不是,建筑面积 59 ,除去公摊 48 左右。 产权占比是 出钱的时候只出自己产权的钱。
    linbingcheng
        38
    linbingcheng  
       149 天前   ❤️ 1
    江南米贵,居大不易
    试想一下人人都知二环好,为何有人住五环,没钱就买远点,不行就租着,天天想着有政策能便宜,啥便宜都让你占了,那商品房怎么卖
    segmentlll
        39
    segmentlll  
       72 天前
    看过珠海同事的共有产权政策,十年内不允许买二套,十年后自掏腰包补齐 zf 的那部分产权才能卖,上车就是被套牢。
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