二线 80 平置换帝都 40 平，值得不？

[zxfreedom]

如题 单身狗一人住 全款不贷款，或者最多公积金贷一点

[murmur]

一个人住，不考虑父母吗，一个人住北京 40 平有点奢侈，还是你父母在二线给你买的 80 平

[anonymousar]

40 平没法住 好歹弄个两室

[safarigu]

值得，但得具体看在什么区位。北京的增长和保值潜力还是远超二线的。

[maemual]

40 平有啥特别的优势吗？学区？如果没有的话，以后不好出手。

[q474818917]

哪里的二线这么贵啊

[yaphets666]

太值了，动作要快，明天二线最少跌 50%

[yaphets666]

@yaphets666 明年

[kxxoling]

同等新旧、位置情况下，哪个二线城市房子能值北京一半了？

[dinghmcn]

@yaphets666 #6 那干嘛不出手？一线也跌啊

[zxfreedom]

@kxxoling 二线核心城区 北京是朝阳五环的零几年的电梯房

[zxfreedom]

@murmur 这个还好 40 平可以用推拉门隔一个小卧室，就能小两室了，老家还有房子，等父母年纪大了可以接过来 或者回老家都行

[zxfreedom]

@maemual 这个倒是问题 40 平要是卖的话 太不好卖了

[bug403]

当初，好多人形成共识，房价一定会涨，，，

。。。。。。。。。。

当初，好多人形成共识，北京的房价一定会涨。。。



对于大多数人来说都是赌，，毕竟什么数据都看不到，，，

有时候需要静下来想一下，到底是需要什么？ 而不是 北京的房价一定会长，，，，

00 后居住条件比 80,90 好一些，，真的能受得了北京那些老房子吗 /

想好了就行动，，政策有时候来得挺快，，不知道是不是卡自己的政策。

[kxxoling]

@zxfreedom 那居住、生活体验差挺多的……

[Innovatino]

二线房产没有价值，趁早置换一线核心地段的

[mohulai]

@zxfreedom 零几年的老房子居住体验极差，最近租了一个奥林匹克公园附近的，后悔的一逼

[fredli]

80 平如果没人住，值得

[zxfreedom]

@kxxoling @mohulai 我去年在常营那边租了个房子 感觉周围还可以，地铁商场都有，就是没有学区 均价 4 、5 万，200 出头就能拿下 40 多平的。

[28Sv0ngQfIE7Yloe]

@anonymousar #2

啥家庭啊，一个人 40 平没法住。。

[interger]

有没有 北京户口

[zxfreedom]

@interger 没户口

[zxfreedom]

@fredli 还是清水房呢 一直没装修

[mohulai]

@zxfreedom 我住的周围也确实可以 啥都有 去哪都不远。但是老楼隔音极差，楼道破破烂烂，小区缺配套设施，线路老化，开关没有几个，上下水离谱，洗手池水龙管和马桶是同一个水管，洗衣机没有上下水。水管电线你买房子了倒是可以花钱改。
但有一个无法逃避的问题，蟑螂贼他妈多，即使你自己家注意卫生狂撒药，也挡不住那种在那住了几十年的邋遢邻居造蟑螂，我现在做噩梦都梦见蟑螂。
远不如以前在五环外租的新楼舒服，我这是苟活随时就跑回二线了，能忍一会，要是住一辈子，这种地方我不能接受。

[zxfreedom]

@mohulai 那你那个应该是太老了 我租的那个常营的房子也是五环外，12 年的房子， 蟑螂从来没看见过，水电也可以，住了一年因为换工作又住回海淀老破小了，现在很怀念

[dearmymy]

200w 的房子，租金估计 4000-4500 ，最多 5w4 一年。200w 现金大额定存也能到 3 的利息把。6w 一年。
北京接 60 多平还能改个小两局，40 平接盘的不多
单身狗工作稳定不，现在在常营，万一上地有份好工作你接还是不接，单数租房跟着工作走多好。后面遇到经济差不多女方一起合资上个刚需盘多好。
最主要，你真确定，这种经济环境下，北京还会是个房就涨么

[paradoxs]

帝都的房价马上要大调整

9 月 1 正式开始教师轮岗了

[fredli]

@zxfreedom 那重点看看这个 40 平的小区成交活跃度如何，接盘的是什么人群画像，是不是能跨越周期的收入人群。关于房产，v2 大部分的意见目光短浅没有参考价值，还是要看实际情况分析

[vain]

卖了房租房。
你想什么呢，你有帝都房也不是帝都人。

[ufan0]

@bug403 #13 这句话令我如梦初醒，"00 后居住条件比 80,90 好一些，，真的能受得了北京那些老房子吗"。Thanks.

[hertzry]

我感觉#25 说的非常有道理，能租还是不买好，又没户口。

200w 的房子，租金估计 4000-4500 ，最多 5w4 一年。200w 现金大额定存也能到 3 的利息把。6w 一年。
北京接 60 多平还能改个小两局，40 平接盘的不多
单身狗工作稳定不，现在在常营，万一上地有份好工作你接还是不接，单数租房跟着工作走多好。后面遇到经济差不多女方一起合资上个刚需盘多好。
最主要，你真确定，这种经济环境下，北京还会是个房就涨么

[leedarmau]

@bug403 共识的演变：
房地产是支柱，国家不会让跌的。
三线以下要跌，一二线还是稳的。
一线和强二线没问题，其他不要碰。
一线不会跌，二线除了自住尽快出手。
一线核心地段还会涨，其他区域要精挑细选。

[yuhaijiang2019]

我之前在常营保利嘉园住，我房东的五十多平房子，他准备卖五百多万

[sparrowMan]

我就问一句 有没有北京户口！！ 有没有希望拿到北京户口 ？？
没有的话 还到北京干什么 来深圳 上海 杭州 哪里不能搞钱

[yaphets666]

@dinghmcn 一线目前微涨，后续走势不好说。但是二线肯定拉了，成都可能还能顶一顶，其他地方房价现在已经跌 20%以上。

[TimePPT]

不值得，这个大小你以后肯定还是要置换，但老破小成交率一直在跌，加上学区改革，会越来越没升值空间。

[zhuxd282]

@bug403 #13 这里为什么要区分 80 后、90 后和 00 后？你买的房子是入学用，你后续卖给没孩子的？
我买房的时候，就想好了这房子以后卖给谁，现在增值 6%以上。

[zhuxd282]

别着急，再积累一些，至少搞个正儿八经两居室起步。否则就是浪费首套资格。

[playtomandjerry]

@zxfreedom 我个人觉得不值得， 二线虽然发展跟不上帝都，但是从稳定和谐角度考虑，zhengfu 不会让两者出现特别大的差距，不然会造成资源分配更加不均衡，进而带来稳定问题。二线核心区干嘛换到那 5 环外。

[xiangxiangxiang]

40 略小了点。目前租的 63 平一居室 俩人俩猫 感觉已经很挤了。吵架了想自己睡都不行 除非睡沙发

[rophie123]

我在二线挺好的

[zhaokun]

如果北京的能解决居住问题，我建议先住着，二线买了也不能回去住，目前这个房价很难涨上去，没必要那么着急买了空着

[djoiwhud]

值得。

[rockoverflow]

值得的。另外建议你看下《置身事内》，开阔一下思路。逻辑是配置核心资产。

[ytll21]

说小户型不好卖的，其实刚好相反，小户型最好卖了好不好。年轻人的第一套房，大多数都是小户型。想要一步到位，怎么可能，永远不会有能让你一步到位的房子的。

[sanqian]

@kxxoling 厦门。。。

[S2Line]

总价多少？朝阳哪个地方？

[zxfreedom]

@S2Line 总价 200 多 不到 300 常营

[vazo]

@zxfreedom 换房要怎么操作?走中介?能简单说下么?

[zxfreedom]

@vazo 就是自己卖 然后在买 换是形容词 不是动词

[ynjack009]

木有一线城市的户口，说啥都是扯谈。目前这种制度就是这样

[jfj8848]

至少要弄个 60 吧

[tokoy]

如果是 1:2 那太值了 你要知道现在一线城市同样面积的一套房 一个 600w 一个可能就 120w

[ANTIDARK]

40 平？你指的是一个房间？连厕所厨房都没有那种？

[chi1st]

@ANTIDARK 你家一个房间有 40 平？

[dearmymy]

@ytll21 北京是 60-70 的一居室好卖点，总价便宜，没孩子俩人够，有孩子能改成小两居。
40 平估计是开间，购买主力都是学位房或者投资。现在这俩都不是好选择。除非国家作死在大拉一波，否则很难出手。
很有可能算上利息，真急需换房还得赔钱。
他这种适合找个同样媳妇凑 400w 首付上个 500-600 的基本一步到位。或者工作家庭负债稳定情况上个 300 左右一居，后期自住换房都方便。

[aulayli]

不值

[S2Line]

@zxfreedom 这价位不太建议，保值能力堪忧，常营地段也一般，没什么产业和学区

[Eagleyes]

看你追求啊。追求在帝都发展，定居，可以买。

就为了资产保值，慎重。

如果是追求发展，也要心里大概掂量掂量，今后的发展高度，值不值得？

一句话，当前如果换房，目的是牺牲一定时间内的生活品质换取未来可能更大的发展。一线奋斗，二线安逸。

[xz410236056]

北京老房子你想不到的破真的。。。另外二线和二线不一样的的。。你最好说是哪个城市

[y835L9DyC5XD09kq]

北京买房，这几年的涨幅扣掉房贷利息，其实是亏的...

[xu45525584]

楼主 二线房子挂牌了嘛？不如先挂牌看看有没有人接盘，愿意多少接盘

[LoNeFong]

40 平只有我卧室大

[2n80HF9IV8d05L9v]

如果考虑投资增值，评估风险和自己的扛风险能力。
除去投资因素，只把房子当房子的话，不值得吧，80 平可以租出去，然后在帝都租一个满意舒服的。

[eccentric]

@ynjack009 又没孩子，户口没用。毕竟房价还是坚挺，政策也很严格，如果稍有放松和经济回暖，空间应该不错，作为自主和投资兼顾，也不是不行，随便涨个 5000 块 /平就是几十万，将来可以卖可以置换可以出租，前提是流通性好一些的地方。

[charlie21]

四线城市 110 平 好地段 好房子 交通便利，挂牌半年，无人问津

[jxdqwert131]

肯定不值，现在北京已经不值得去了。

[JohnBull]

肯定值啊