最后还是没有下决心买房

[prodan]

坐标广州，元宵有开发商有特惠活动，去看了房，总价 238W, 首付 170W 左右, 商业贷款 70W ，30 年，利率 4.1 ，月供 3.5k 左右，利息 54W 左右。

不买是非刚需，或者说还不确定（没有想好）在广州买还是在深圳买，因为我在广州，对象可能长期在深圳工作。另外我不想背太多的贷款，疫情之前觉得有房子就有安全感，现在觉得没有背大额贷款就有安全感了。

最近很多地方都放宽限制了，有种认贷不认房的趋势，加上烂尾楼、停贷、提前还贷等事件，近一年房地产都乱糟糟的....也不知道以后一两年会出现什么变故。哎，普通家庭穷极一生买套房，养肥了某些人。突然觉得 18 、19 年上车的人好惨，那个时候利率大部分是 6 点多。

虽然不买了，但是有些 v 友不建议首付 70%，那也就意味需要贷款的金额翻倍，那么剩下的钱干嘛呢？炒股、买基金或理财，我也有在玩，从去年的盈利看，总体也没有贷款利率的 4.1 ，至于其他的我也没有门路或渠道。另一方面，就我个人而言，我不会承担太多的风险，背上巨额房贷后，天天为房贷而忙忙碌碌，一旦失业可能就面临着断贷，或许是我太怂了吧。

[occupied]

首付？比例这么高

[shwnpol]

商贷？是信用不好还是炒房客？

[fzls]

首付一般不是 30%吗-。-你这都 70%了

[prodan]

非炒房客，一般是 30%，我不想背巨额贷款，所以选择 70%

[JaaaaackZheng]

都不一定能活到领退休金，不如租一套同价位的房，省下的钱搞搞其他的

[shwnpol]

@prodan 房贷也有能提前还款的吧

[ZoeeoZ]

听我卖房的朋友说,年底是买房最便宜的时候

[shadowyue]

@prodan 如果你已经确定了在深圳或者广州长期生活，那你会买吗

[god7d]

@JaaaaackZheng 租房体验太差了，包括但不限于经常搬家带来的颠簸流离感、常年不能购置家具、不敢买比较大的东西、房东可能赶人等等

[finab]

想请问楼主你看的房是广州什么位置的呀？距离市中心大概多少公里呀
我也是大概打算 250W 买房，首付 160-180 左右。

不过楼主确实不要着急买，170W 存款随随便便每个月 5 6 千收益，买了房要损失这部分收益还要额外付出利息。
我感觉房价不可能继续过快上涨，按我们资深炒股韭菜来看，现在的买入风险高，胜率低，不是刚需没必要冒险。

[HanMeiM]

广州哪里的房这么便宜呀~

[shadowyue]

@finab 房地产也是周期波动的，现在应该是在低谷吧，不应该是风险相对变低吗？房价在上涨的周期才是高风险。我是这么理解的

[JaaaaackZheng]

@god7d 是这个理，房东赶人也得赔钱的嘛。要是相对稳定且有家庭，不妨签个几年的租房合同。现在这种出生率，房地产爆雷，租房还是性价比比较高的

[prodan]

@finab
黄埔知识城

放在银行不知道有没有 5 6k

[prodan]

@HanMeiM 郊区，黄埔知识城。

[god7d]

@JaaaaackZheng 难啊

[prodan]

@shwnpol

我看新闻说最近提前还贷的，排到 4 、5 月啦

[prodan]

@shadowyue
如果在广州，就会买。深圳不会，深圳房价高钱不够，我不想贷太多款。

[JaaaaackZheng]

@god7d 我现在的想法就是把省下来的钱做理财，等差不多了回老家县城买个大点的房子养老了

[prodan]

@JaaaaackZheng 在大城市买，主要还是为了小孩吧。

[HunSiKing]

当下选择 70%是对的. 过高的月供就是温水煮青蛙, 资本黑洞.

[baoei]

我就是 18 年上车的那批人~~

[finab]

@prodan
我感觉按 4%去找应该能找到吧，每家存 50W （这个金额风险应该可控，河南暴雷的银行 50W 以下的都赔付了）
我是很早以前存的 4.6%，但只存了大几十万，剩下的梭哈在 A 股宽指和港美股了😀

@shadowyue
北上广深的房价并没有降，只是涨幅低或横盘，这应该不算低谷吧？

[god7d]

@JaaaaackZheng 我是坚决不回，上次回老家的时候去 zf 办事，看到 zf 新修的大楼好气派，但是进去的时候要爬大约七八层的楼梯，感受到了老爷们高高在上的傲气

[prodan]

@finab 大 A 半死不活的，我还亏了 8w, 美股倒是赚了点

[itcong]

@baoei 我也是，利率高的吓人

[prodan]

@god7d 老家的小县城 /镇，zf 大多数人态度极其恶劣，极其不耐烦，都 2023 年了，办事还要靠熟人 /中介。

[prodan]

@baoei
@itcong

还清了没有？没还清的话，考虑提前还吗

[god7d]

@prodan 是的呀，我们那边正常去换个身份证里面的人都推三阻四不给办，明里暗里让给他塞钱，感觉实在是太恶心了。回到大城市去了市民中心 10 分钟办好，前台小姐姐还贴心给一张纸巾

[itcong]

@prodan 没有，考虑提前还

[dev436]

买市区 3 成首付，知识城远郊，还有的跌

[danhua]

我同事提前还贷排到 5 月份了

[loading]

如果买了，记得 at 我一下，我是你邻居。

[loading]

我大概 7-8 年前买的，单价没到 1w 。

[linxb]

这个帖子，适合保存 5-10 年之后在看

[xd880616]

买知识城属实就没必要了，往天河靠吧

[BigShot404]

广州房价这么便宜？

[never2023]

@prodan 真傻! 还是要多学习一下金融

[prodan]

@never2023 大佬指导下

[prodan]

@loading
@xd880616

目前不打算买了

@BigShot404
郊区房价低

[passall]

知识城太远了，不建议，增城都比它快到市中心。

可以看看黄埔 13 号线的楼。到珠江新城也就 1 小时内。

[never2023]

@prodan 几句话说不清楚…水库上多看看吧 也许是你这样小白的启蒙! 多了解一下…你这 170w 首付可以做三成买地段更好 or 更大的房子……总之买房也是要多学习的 更好的利用资金! 从而进入更好的圈层…

[sparklee]

我就是 18 年接盘的， 利率 6.37

[Jim142857]

哪怕对经济有一丁点儿关心和了解，都不会想要现在买房

[hlwjia]

现在这样的情况，如果要买就必须要选有绝对靠山（国、央）的开发商，比如，其他的再便宜都有可能烂尾。

[xzg1993]

@finab 请问哪里存款利息那么高啊，我想存一下

[zagfai]

黄埔原理上不算广州~

[blessme]

什么事让你这么想不开，以至于现在买房

[willygeek007]

我就是那个买了知识城的怨种，进城要一个钟。建议你有这个首付，不如看看科学城板块，科学城才是理想居住地

[ilingfeng]

@xzg1993 @finab 我也想知道，我现在知道稳的也就银行 3 年大额存单 3 点多

[prodan]

@Jim142857 @blessme @hlwjia
不买啦

@passall @zagfai @willygeek007
之所以想买知识城，也是因为房价低，好的板块贵，背大额贷款好累，经不起波澜

[yaphets666]

现在买房就狠狠套牢了，现在郭嘉财富分配模式有问题，导致普通人没干劲了，富人消费能力又很差，经历也循环不起来，未来大环境会进一步恶化，起码持续 20 年时间。有这么多首付，还要考虑移民的。况且不说台海局势剑拔弩张。。。

[swordspoet]

有这么多现金，不如买入高股息分红股票，买房牺牲来之不易的现金流不值得，这个时候估计是大部分人一生中现金流最充裕的时候。

[fredli]

买房子不仅看宏观，还有微观，这个小区怎么样，开放商怎么样，配套资源怎么样，新房会不会倒挂。这些问题都不见考虑过。不要觉得 18 年利率高上车的人好惨，房子涨了就可以卖掉买大的。

[qqjt]

还可以等

[SilenceLL]

看位置吧，之前长沙 18 年不同的位置，有的涨了 50+点，有的价格动都没动。这几年长沙真的是涨麻了，全靠那些旧房子拉均价，现在价格越来越高，越来越偏远。

[woxihejinghao]

额。。能多给首付就多给 别听那些怎么划算的 这也需要照顾自己的精神情绪呀，少给那压力还得自己承担，我现在也是 3.5k 月供 可以说舒服。
至于买不买看自己是否刚需，或者确实在广州定居。

[zhchyu999]

租房理财可以，但大部分理财他不保本啊

[hslx111]

不是刚需就再等等 还有的降

[chunzhang5748]

知识城还不如买顺德吧感觉 170w 可以在顺德买很不错的了

[Seanfuck]

@SilenceLL 长沙房价太低，新房基本稳涨，二手有些以前炒得高的学区房倒是跌了

[HanMeiM]

@prodan 看了下地图，超级郊区

[changhai]

算上租金或者是公积金，感觉相当于不用还钱，降低首付比例，让月供留在公积金恰好能 cover 的程度，我估计 3-5 成首付就够了。

[pbgf]

楼主工作多少年了 我也想尽量 70%首付买房

[gwent]

歪楼，这个首付，钱很烫手么[狗头]

[FreshOldMan]

@fzls 贷款不用还的吗，你猜为什么现在不让提前还款。。。

[fzls]

@FreshOldMan 第一次看到这么高比例的首付，感觉再努努力可以直接全款了-。-我之前听过的首付都是 30%

[DarryO]

借楼问下，广州现在购房需要摇号吗？期房相对于二手房价格如何呢？

[prodan]

@pbgf
快 8 年了

@DarryO
不需要摇号，除了增城、从化，其他区需要 5 年社保或广州户口。二手房整体是下降的，上涨和下跌超过 30%的都有，看地段和楼盘。

[mosfet]

@god7d
没错，特别是医疗啊，感触颇深
老家的儿科等于没有，水平太差了。也没剩几个医生了。
还有春节附近，村里隔壁的隔壁的老人白肺，区里医院的意见是拉回去等死吧。后来 120 转去杭州，那边答曰问题不大，还有救。上周已经能去掉呼吸机了。

[DarryO]

@prodan 谢谢。另外请问下，楼主主楼里之前考虑的那个房子的数据，是一套新房的？而且已经完工待售的吗？最近自己也在考虑，了解下各地的行情

[kane666]

@prodan
要不换个思路，租个喜欢的房子(房主近期不考虑卖)，违约金设置的高点， 把这里当成家一样经营。
先舒舒服服的呆着，期间攒攒钱，其他就过几年再考虑

[zagfai]

都已经买了，就不给你说其他建议了。。。

[prodan]

@DarryO 是完工在售的新房。那边离市区远，所以便宜。

@kane666 可以，这也是一个选择。

@zagfai 恭喜，完成了一件人事大事。

[xylxAdai]

不建议 70%的原因在于。就算你失业了，还剩下很多现金可以用来缓冲还几年房贷甚至到处 w ，慢慢找工作，而不会没有现金非常焦虑。

[xu45525584]

很多人是被迫买房，比如丈母娘要求，或者孩子上学，没有国内 zf 学区房这狗东西，大家估计早都像日本一样租房了，一辈子租房的钱都没你房子多

[Anonywp]

房地产短期看涨，长期看跌，现在郭嘉还需要它来缓一缓，现在利率这么低，你的月供确实太低了
还是多花心思看看你关注的房产方方面面的价值，不求以后涨多少起码不能跌嘛，尽量选择配套齐一点的吧

[PowerDi]

知识城去上班的通勤水平，要考虑吗

[iovekkk]

不买是对的，后面还会继续阴跌

[baoei]

@itcong 利率高, 房价也是峰值.
@prodan

[playtomandjerry]

@prodan 以前买，为了上个好学校，期待他能过的好， 现在及以后，期待上学后过的好，真的很难很难了， 谁还不是牛马，只要能健康活着就不错了， 早做打算，比期待他二十年后上学出来能过好更现实可靠。