谁能帮我算算看，我现在是否能买得起房？

[michaelye1988]

最近看上一套小户型，总价80万左右。
首付30%，也就是24万，应该可以凑够。
我的基本工资5700，公司按12%缴纳公积金。
现在我的公积金存款是13000左右，每个月自己缴纳684，公司缴纳684，合起来1368元。
无不良信用记录。



我是否能完全通过公积金贷款来买房，而不需要商业贷款？具体需要如何操作？
如果你能给我一些具体的数据或者方案，我将不胜感激，这对我来说很重要。希望有经验的同学能帮帮忙~

下面是搜房网的计算器

http://soufun.com/house/tools_grzfgjjdk.htm

[felix021]

上海这边 一个人公积金贷款最多是30w + 10w（补充公积金），其他地方应该不会更高吧。so，目测商贷是免不了的，看看能不能找熟人弄个首套房85折利息吧（据说现在不太容易）。或者尽快找个老婆一起贷。

我觉得更重要的是，你得算算月供多少，扣掉公积金以后每个月还得交多少，估计一下自己的生活水平能不能撑得住。

[michaelye1988]

@felix021 公积金贷款才这么一点啊？是不是我算错了？

[peizh2006]

@michaelye1988 这个图片是按照夫妻来计算的？
南京这边一个人应该也是只能贷30Ｗ。

[sun019]

成都 最后才能贷40W
看你在哪个城市吧 各个城市的 政策不一样
如果只能贷那么多 你首付的金额提高了 然后你凑不够的话 建议去问下开发商 看能组合贷款不。
什么贷款的计算器都是不靠谱的。
实际的政策要复杂的多。多去问开发商 打电话问公积金中心。

[likexian]

@michaelye1988 的确错了，公积金贷款一般不超过30万，80-24-30=26，除非你再搞到26万现金或和老婆一起贷，要不就准备26万商贷吧

[stackpop]

差不多。商贷再贷点，前几年辛苦一点，工资基本月光的节奏。
如果有个人一起奋斗的话，会好很多。起码还能有点家庭积蓄。

[jeffrey]

每个地方公积金贷款额度不一样的，按照每月的缴纳费用高低也有区别的。
像杭州个人上限50万，夫妻上限80万。
听说北京是个人上限80万
这个直接去你缴纳中心咨询的。
按照你1368/月 那公积金存款13000那应该是没到一年吧
连续缴纳12月这个应该是贷款的硬性指标

[richiefans]

北京 印象中是 公积金要评级 最差也能80万贷款啊

[michaelye1988]

@likexian 看这个回答，好像福州确实可以贷到60万啊！

http://www.jiwu.com/wenda/4229550.html

[michaelye1988]

@peizh2006 不是夫妻，是个人的。

[michaelye1988]

@jeffrey 上一家公司每个月只有200，所以超过了12个月了。

[Paranoid]

@michaelye1988 如果你是福州的 ,个人最高60W,夫妻80W.

5700，公司按12%缴纳公积金 基本上你可以带的公积金按公式已经超过60W了(我假设你30岁的样子). 但是一个重要的是 !!!! 可能不会那你贷款到60W这个最高限度,即使你理论上可以贷款到60W !!!!

公式我忘了,等我找找哈.

[Mac]

主要看LZ到底有多需要房子。
如果急需刚需，那怎么样都可以上，不行就商贷呗，抵押现有住房，50%总贷的出的。
如果不急，也不想抵押质押，那我劝你还是考虑考虑，我看你首付需要凑，一下子背这么笔房贷，那估计你的生活质量会下降，生活质量下降意味着创造力和幸福度都会降低，自己权衡有没有必要。

[Paranoid]

@michaelye1988 公式没找到,那个月缴你想填错了是(1368 684+684). 福州操蛋的是主城区现在要2年社保了.

买不买房都不幸福 . 租房也是麻烦一堆.

[michaelye1988]

@Paranoid 哥们福州的吧？我买闽侯啊，应该不算主城区，你说的那个是什么公式啊，不让贷就黄了。。。商业贷款好麻烦啊，没东西可以抵押。我26岁，按照网站上面的公司可以贷款60W，这样的话我就敢买了，可是如果不能贷那么多，我就悲剧了，到底是什么公式这么操蛋！？

[michaelye1988]

@Mac 很需要啊，没房就没有一切啊！现在租房太贵了，关键是我没有东西可以抵押，唯一的希望就是公积金了，没法啊，如果能使用公积金贷款的话，只能忍一忍了。

[Paranoid]

@michaelye1988 商业贷款好麻烦啊, 麻烦啥呀, 你送钱给人人还不要么? 没东西可以抵押, 你买的那个房子就是用来抵押的... 按照网站上面的公司可以贷款60W,但是实际上他又不让你贷那么多的.

你首付够了的话,刚需的话,房贷压力算完可以接受的话,就蛮去吧.

LZ 12%的公积金是哪个公司呀? 公司首字母 NL 么?

[peizh2006]

@michaelye1988 商业贷款不需要你现在有什么马上可以抵押的东西，签合同的时候抵押的是你要买的房子。你可以去售楼处现场咨询看看，一般现场都有商业银行的驻点。
所以如果你不在乎商业贷款多出来的利息的话，只要你能付得起首付，还得起月供，肯定是可以买房的。

[michaelye1988]

@Paranoid 哦，原来是这样。明白了，不是啊，NL不知道是哪一家，我在17173

[michaelye1988]

@peizh2006 恩，好的，明白了！谢谢哈~

[michaelye1988]

@sun019 请问什么是组合贷款？我查了一下，术语太多，没弄明白是什么东西。。

[chengxiao]

我感觉这房价块到崩盘了...可以忍忍..
以前很少接到地产推销电话，近期地产的推销电话特别多...万科都开始忙抓了

[YouXia]

虽然首付是30%，但是有的地方实际上买房账面上要求比这要高点，估计账户凑到30W才能靠谱。

[ayang23]

@chengxiao 现在短信平台严打，貌似。所以只能电话骚扰了。

[chisj]

@Paranoid 五个数字的公司

[chisj]

楼主准备27W左右可以买。

[Ricepig]

如果是二手房，24w肯定不够，如果房子旧，可能首付需要30-40w。因为二手房的评估价格一定比卖价低，而80%贷款是按照评估价格来定的。

[michaelye1988]

@chengxiao 国庆的时候看中的一个楼盘瞬间就卖光了，感觉福州楼市依旧火爆啊！

[michaelye1988]

@YouXia 真的吗？那我就完蛋了，凑24万都很艰难啊。

[michaelye1988]

@chisj 机智！

[michaelye1988]

@Ricepig 是新的楼盘。