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Ja22
V2EX  ›  问与答

来杭啦,应届生第一次租房,大伙分享下有什么坑要避免

  •  
  •   Ja22 · 180 天前 · 3774 次点击
    这是一个创建于 180 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    闲鱼豆瓣小红书看了半天,咋感觉都是中介啊,我看有个豆友租房的小程序可能还行?

    • 距离浙大紫金港不超过 20km
    • 感觉得租个 1 室 0 厅,卧室大点不然放电脑的地方都没有
    • 卫生间得干湿分离
    • 卫生间不能太旧,不然那马桶有点倒胃口
    • 冰箱洗衣机要有
    • 厨房倒是无所谓了,我一个人住顶多买点预制菜加热一下
    • 最好是民水民电,租不到就只能租公寓了
    • 预算 2k
    第 1 条附言  ·  177 天前
    最终加钱 2k4 找我爱我家在紫金港 2km 的地方租了个公寓,边住边看吧,还是加钱省心
    74 条回复    2023-08-29 10:00:29 +08:00
    Track13
        1
    Track13  
       180 天前 via Android
    民水民电几乎不可能。
    中介除了中介费其他还好。
    最大的坑是旁边的邻居。避免不了,全看运气。
    oaza
        2
    oaza  
       180 天前 via iPhone
    2k 只能是隔断房?
    Ja22
        3
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @oaza 隔断的缺点是啥
    xiyou007
        4
    xiyou007  
       180 天前
    差不多是隔断房,回迁房看一下,如果喜欢公寓的话 可以找找不过 得 2k 以上了
    Leonard
        5
    Leonard  
       180 天前 via iPhone
    @Ja22 隔断房不隔音,房型奇怪,占用公共空间(比如客厅隔断后你们就没客厅了),没有独卫
    AppJun
        6
    AppJun  
       180 天前
    所有对方的承诺,都必须变成合同以纸面形式确定下来。
    Ja22
        7
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @xiyou007 这个能单独检索到么,咋找
    Ja22
        8
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @AppJun 好的,🙏
    Ja22
        9
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @Leonard 公共厕所?
    Shinu
        10
    Shinu  
       180 天前
    你这头像还能是应届生吗...博士应届生?(手动狗头)
    Ja22
        11
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @Shinu 我 01 年的
    Ja22
        12
    Ja22  
    OP
       180 天前
    豆瓣看到个转租的,1k9 一个月,公寓,基本都符合,想看看有没有更好的
    ampedee
        13
    ampedee  
       180 天前 via iPhone
    快跑🏃
    fu4k
        14
    fu4k  
       180 天前
    2 号线杜甫村附近的公寓考虑么,预算范围内,电 8 毛左右,干湿分离,冰箱洗衣机
    Ja22
        15
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @fu4k 老哥私聊看看,v=Ja22liqiye
    Pichai
        16
    Pichai  
       180 天前
    找中介让缴纳带看费的,骗子居多。
    langdalanghonghu
        17
    langdalanghonghu  
       180 天前
    http://uz.yurixu.com/manage/hangzhou.php ,可以用这个租房工具搜索看看,挺不错的
    langdalanghonghu
        18
    langdalanghonghu  
       180 天前
    貌似最近豆瓣的借口坏了,可以等等,这个工具扫描的都是豆瓣房源,挺有用的
    HHHans
        19
    HHHans  
       180 天前
    杭州租房这么便宜吗。。 北京你这个要求得 6k+
    Ja22
        20
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @HHHans 首都是这样的呀
    SNOOPY963
        21
    SNOOPY963  
       180 天前
    这 01 年知道小渡的可不多啊。

    现在基本是中介多。不超过 2km 还是 20km ?
    杭州中介的话,感觉我爱我家强于链家。
    Ja22
        22
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @SNOOPY963 20km
    Wh1t3zZ
        23
    Wh1t3zZ  
       180 天前
    浙大紫金港对面的望月公寓,要是有认识的人一起合租的话租个两/三室一厅挺不错的
    ash1n2
        24
    ash1n2  
       180 天前
    20km ?是否有点太远了
    twdhsbc
        25
    twdhsbc  
       180 天前
    @Track13 这么难的吗,和上海一样全是二房东?
    loverorser
        26
    loverorser  
       180 天前 via Android
    只提醒你一句话,一定要看清所有合同的内容,一定要签合同
    Ja22
        27
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @ash1n2 肯定越近越好,不过我们不要求打卡,别太远就行了
    Ja22
        28
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @Wh1t3zZ 距离问题不大,主要是想住的舒服点
    Ja22
        29
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @loverorser 好的
    shalingye
        30
    shalingye  
       180 天前 via Android
    看看空调,五级能效别租
    frankwei777
        31
    frankwei777  
       180 天前   ❤️ 1
    隔断房就没遇到过民水电的
    Track13
        32
    Track13  
       180 天前 via Android   ❤️ 1
    @twdhsbc 除非和别人合租整套,不然都是二房东。二房东不会良心到给民水民电。。
    1map
        33
    1map  
       180 天前
    自如合租/整租吧 省心一些
    whisper98
        34
    whisper98  
       180 天前
    自如也还行,花钱省事,定期有阿姨打扫卫生。
    lchkid
        35
    lchkid  
       180 天前
    浙大紫金港的话,蒋村附近有回迁房组团,西溪花园,租房很多直接去小区有阿姨带看,也就 50~100 费用
    TomVista
        36
    TomVista  
       180 天前
    我推荐自如/整租 , 刚好我今天租的特别糟糕,可以当笑话看看, https://v2ex.com/t/968516
    site
        37
    site  
       180 天前   ❤️ 1
    合租房建议租没有公共区域的,比如有公共水电、厨房、冰箱等~遇到素质差的十分难顶。
    Quoo
        38
    Quoo  
       180 天前
    来租我这,3650 元/月。五常地铁口,未来悦。Lofter 。
    Ja22
        39
    Ja22  
    OP
       180 天前
    @Quoo 3650 直接工资一半了,应届生哪顶得住
    caiji11
        40
    caiji11  
       179 天前
    预算呢 以及离哪个地铁近
    Sam99
        41
    Sam99  
       179 天前 via Android
    租前让房东给空调加满氟
    a852695
        42
    a852695  
       179 天前
    二房东满地盛行~做好各种被坑的准备
    noobakong
        43
    noobakong  
       179 天前   ❤️ 1
    - 不要排斥中介,专业的人干专业的事,走规范流程,花钱办事 靠谱

    - 新来的话可以选择我爱我家,有平台拖地可以防止一些离奇的中介骗局,我爱我家带看不收费的

    - 我爱我家会收取房租一半的价格作为中介费,这个钱可以酌情压一下,比如 1000 的中介费你说便宜个二三百这种

    - 我爱我家的 app 没有价格可以压个 100-200 左右,当然是你决定要签,你的带看管家会给你争取

    - 公寓一般电费是 8 毛-1 块,如果正常用电的话(开空调)一个月 300 左右,这个要考虑在内, 相比之下峰谷电就划算一些

    - 不要住低楼层,会很吵,当然 1l 更不要住,杭州天气潮湿

    - 应届生的话如果通勤时间很长的话,更是建议多话二三百住公司比较近的位置,初期很需要这些舒适感来适应新环境

    - 邻居这个事情没办法,因为目前市面上没有“试睡”体验,我现在住的这个是个公寓,工作日每天早上 9 点楼上都会弹钢琴,关键是每天谈的曲子都一模一样,无语了,这种只能看运气了

    - 隔断房隔音普遍很差,就隔壁人刷抖音都能听见的那种,如果住隔断的话,一定要检查仔细,关上门在门外放个音乐试听一下

    - 先扯后不扯,细节项都核对清楚,不要嫌麻烦,落实纸面
    zbowen66
        44
    zbowen66  
       179 天前
    杭州房东都是🐶,宁愿你损失一万也不愿意自己损失一毛
    johnsona
        45
    johnsona  
       179 天前
    押一付一 超过 1 的一律不理 要你网贷的 打得过直接开打
    Quoo
        46
    Quoo  
       179 天前 via iPhone
    @Ja22 合租呀。不就继续砍半了吗
    xw
        47
    xw  
       179 天前 via Android
    自如整租或者合租的 01 房间
    vincent321
        48
    vincent321  
       179 天前   ❤️ 1
    如果时间比较充裕的话,可以用地图看看附近有哪些小区,自己直接去小区找房。
    有些小区门口会有大爷大妈坐着,问他们有没有房间出租,无中介费。
    tyzrj766
        49
    tyzrj766  
       179 天前 via Android   ❤️ 1
    找没有中介的比较难了,大中城市房源都被中介拿下了,我个人是直接到想租地方附近进中介门店,说自己的需求,他们会带着你看房,而且相对正规,他们也是挣个中介费,互相高兴。也可以去豆瓣本地租房小组和闲鱼本地板块去看看,偶尔也有个人转租的,不过绝大部分是中介。

    如果房子满意就问清楚水电费、物业费、网费是否包含,不包的什么价格,公寓式的南京这边很多水免费包物业和网费,但是电比较贵,商业电。合租的话比较偏向开盲盒,好舍友还行,不好的比较麻烦。如果收入还可以,建议能自己住就自己住,少麻烦且安静。

    看房子看好水 电 燃气能否正常,窗户马桶下水道堵没堵,沟通好如果里面自带电器坏了或者下水道堵了这种事情谁掏钱解决。

    没问题了最好让中介叫来房东签协议,现在公寓式和大中城市很多都是二房东,和中介一样多,就算是二房东也要叫他们带上原房东的房产证、二房东身份证,如果有原房东委托协议也带上,亲自看一看。签协议的时候慢慢看条款,有不懂或者异议的当场询问,毕竟签下就代表认可,要谨慎,没问题了再签字交钱。

    现在都比较正规,正经中介和房东也不会怎么坑你,毕竟他们也想赚钱和口碑,做事情一定要有自己的主见,觉得不满意就换,别硬凑合或者社恐不敢说啥的。
    zjccc
        50
    zjccc  
       179 天前
    前端时间工作变动正好在 2 号线三坝这一圈看房子,也差不多是你这个条件(最终预算被迫上升了)

    豆瓣上很多都是小中介,有的也确实不要中介费,只收房东那一边的。但是房源很少,约出来看两个就没了。主要还是很浪费时间

    上面说的我爱我家很多都是和平台签合同,贝壳相对好一点,我接触的都是和房东直接签。自如这种就是看起来装修好一点,但是会收服务费,价格相对也高一点。和房东签约就是租金直接给房东转账,有的可以直接自己交水电费。租房 app 上直接开地图然后筛选一室和价格,其实房源就看的七七八八了,同个小区里的房子的配置和户型一般都是差不多的。中介一般能比 app 上标价再砍 100-200 ,不过很多也是已经出租的房子的照片,挂着让人来看。

    一室的差不多可以分为 15 平,30 平,50 平,价格差不多 1500 ,2500 ,3500 吧。卫生间干湿分离的话怎么也得 30 平那一档的。家电正常的都是有的。一室户型一般厨房就是进门出一点点,并且不会有隔门。做饭的话油烟很难控制。

    20km 范围很大了,其实价格主要还是是否近地铁,同一区域和地铁远一点的地方就便宜很多。
    stanzah4
        51
    stanzah4  
       179 天前
    刚毕业前两年住的望月公寓,就是在浙大紫金港边上。
    第一间房是豆瓣上找的合租小房间,4 平 900 块;
    第一间房是门口拉了个阿姨带看的隔断房,朝北 12-15 平左右,1600 ;
    望月的房子基本上都不贵,缺点是装修可能较老,如果住的楼幢老人多白事很多,步梯房爬楼梯比较累。边上的公寓价格就贵了,你要便宜得往三墩北去,蒋村和五常(地铁站)那块别看,贵得要死……
    fcten
        52
    fcten  
       179 天前
    对居住品质没有很高的要求可以去附近的回迁小区看看,一般小区门口就会有房东问你要不要租房,可以省下中介费。
    2000 的预算你的要求基本能满足。尽量选朝南带阳台的,不然隔断房采光很差晾衣服都麻烦。
    水电提前问清楚,很多房东都按 1 块 1 度收(即使按实际收,因为隔断房人多用电多,基本都是 3 档电费,也不便宜)。

    公寓的话 2000 预算可能不太够,至少需要加预算到 3000 吧。而且公寓的噪音问题也比较大。

    最省钱舒适的肯定是和朋友合租一套小房子,人均预算相当的情况下可以租更好的商品房小区(群租少、噪音少、物业好、民水民电)。缺点是万一朋友不合租了就比较糟心。

    另外找中介要求付费才能看房的不要信,都是骗子。
    mxmbfa
        53
    mxmbfa  
       179 天前
    还是要看邻居但是这要看运气了
    spotsung
        54
    spotsung  
       179 天前
    海悦中心的单身公寓,完全满足你的要求 2000~2500
    spotsung
        55
    spotsung  
       179 天前
    补充一句,都是全新的,今年刚交付装修好然后入住
    chenliang0571
        56
    chenliang0571  
       179 天前
    20km ,良渚瓶遥镇上的房子一大把吧
    falsemask
        57
    falsemask  
       179 天前   ❤️ 3
    地理位置
    1. 一定不要沿街,沿街车吵
    2. 不要靠近广场,晚上可能会有广场舞,日常会有人娱乐
    3. 注意周围不要有垃圾桶,不然可能有味道,早上垃圾车运垃圾会很吵
    4. 注意周围有没有停车场入口
    5. 1 楼和 2 楼不要
    室内检查
    1. 实体墙
    2. 问清楚房子装修完多久,之前有没有住过人。刚装修完的不要
    3. 注意气味,上楼的时候可以开始关注楼道气味。室内尤其关注卫生间,有一丁点异味都不要租
    4. 注意家具有没有味道,特别关注:衣柜里有没有异味,床,床垫有没有异味,桌子有没有异味。衣柜里有味道的不要租,床,家具有味道的不要租,鼻子凑上去闻
    5. 水池需要宽敞,方便洗东西。卫生间空间要稍微宽敞一点
    6. 想办法判断楼上有没有住小孩,在屋里稍微多待一会儿
    7. 注意油烟机是否会回味
    8. 卫生间要有窗户,注意厕所地漏会不会反味,有的话一定不要租
    9. 是否有燃气
    10. 床至少要一米五,小心一米三五的床,看起来和一米五差不多
    11. 注意有没有雨棚,雨棚楼上滴水会吵
    12. 不能大门进去就是卧室,最少要再隔一个门
    13. 水电费,有没有免费网络,网速多快,物业费谁交
    心态
    1.搬家只需要累一天,觉得住的不好就搬,搬完就好了
    2.尽量提前看房,多看,选择多点,根据偏好排序线下看房
    4.房子只要有一点无法接受并且解决不了的问题都不要租,不想搬无非是没找到更好的,所以更要提前找。可以多花点钱换更好的居住体验
    5.不要急,所以要提前看,慢慢找,遇到好的被租了也不要后悔,没有缘分而已
    6.中介,小区门口大妈有些人都是为了钱,可能会催你,不要急,慢慢看
    搬家
    1. 买大纸箱,小的用处不大,尽量买大点的,纸箱有味,要提前买回来散散味
    hayhong123
        58
    hayhong123  
       179 天前
    哥们 西溪水岸这里考虑吗 家里刚好有房空出来
    Ja22
        59
    Ja22  
    OP
       179 天前
    @hayhong123 老哥私聊看看
    Ja22
        60
    Ja22  
    OP
       179 天前
    @hayhong123 v=Ja22liqiye
    Ja22
        61
    Ja22  
    OP
       179 天前
    @spotsung 在哪能看到,我看的都 2k5 起步了
    Ja22
        62
    Ja22  
    OP
       179 天前
    @Quoo 我一个人呀,招合租室友有点看运气
    LaGeNanRen
        63
    LaGeNanRen  
       178 天前
    浙大紫金港附近都很贵的,你要么往西去蒋村,要么往北去 2 号线吧
    tanxianjia
        64
    tanxianjia  
       178 天前
    浙大紫金港,那就去西溪那块,西溪北苑那一片很多,小区房,但是是隔断的,直接去小区,门口大妈阿姨会带你看房,看中了会叫大房东来签合同,大妈问你要钱别给,房东会给的
    momobear
        65
    momobear  
       178 天前
    推荐白洋那边的上实海上海白洋港城 这是个比较新的小区 民用水电( 记得找个人房东 ) 或者他旁边的勾家庄苑
    Ja22
        66
    Ja22  
    OP
       178 天前
    @tanxianjia 刚看完,有间不错,但是一块钱一度电
    Ja22
        67
    Ja22  
    OP
       178 天前
    @spotsung 公寓商水商电?
    Ja22
        68
    Ja22  
    OP
       178 天前
    @caiji11 2k 吧,骑个电驴半小时最好
    tanxianjia
        69
    tanxianjia  
       178 天前
    @Ja22 #66 1 块还好了,再低也不好找,也差不了多少,顶多一个月一包烟钱
    Ja22
        70
    Ja22  
    OP
       178 天前
    @momobear 找不到个人房东呀,周边商铺问了跟我说只有二房东
    caiji11
        71
    caiji11  
       178 天前
    @Ja22 2k 能租到不错的了 你离浙大紫金港很近是吧 你周末骑车去小区门口看看 有阿姨会问你租不租房
    caiji11
        72
    caiji11  
       178 天前
    对了 尽量不要找二房东
    Ja22
        73
    Ja22  
    OP
       177 天前 via iPhone
    @caiji11 就在浙大紫金港校区,我这两天还没入职住别人家里的,尽快找到吧,一居室全是隔断房,余杭那边很多小区我都看了,也找了不少中介...连中介都跟我说只有隔断,无语了
    momobear
        74
    momobear  
       177 天前
    @Ja22 #70 多看看不同平台 我当时在 58 找的海上海个人房东 你可以闲鱼 58 多个平台都看看
    还有个小程序(合租找室友 你也可以看看 这里价格普遍便宜 环境一般)
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