老家买房抉择求助

[Albertcord]

先说下背景：

老家广东普宁，广东一个十八线县级市。

买房的预期跟父母稍微统一了一点，期望是 150 平差不多的四室，近市中心，配套齐全。

现在买房抉择有两个：

父母倾向于买小产权（这边主要是那种村子集资盖的集体房），出于便宜，我们那边很多人买（均价现在是 3000-5000 ）；

我稍微倾向于大产权，将来好置换（虽然好像也没啥置换的可能？我将来有没有买房定居的需求都不好说），法律风险小（小产权遇到拆迁大概率不会补贴购房者），（现在均价 6000-10000 ，但我只能接受 8000 以下的，能力有限，兼之我是看跌这种小城市的）；

所以总的预算是 50-120 （小产权可以全款拿下，大产权就要考虑分期、按揭了，现在利率下行，买了应该还是负资产），仅毛胚房，装修还得另外算，可能得一点点装修。

现在是在下面的一个小农村里住爷爷盖的老房子（老厝），一家 7 口只能说能住，所以算是刚需，买了新房之后可以全家住（ 2+2+2+1 ）刚好四室，另外在市区，父母也可以选择换工厂做，通勤也近，少走些路（当然我本心是希望父母可以少打点工，多休息，身体重要）。

4 个一线打工人（包括我）都在外，一个还在读书，出资方面我应该出 95%，也可能全出，父母务工赚的少，加上之前供子女读书，存的少，其他人刚出来没多久，存的也少，我出来 4 年了，加上是程序员，赚的多些。

关于自己：

家中长子，一个普通程序员，在深工作 4 年，积蓄主要是工资，投资理财方面，A 股亏了 3W （包括股票基金），其他主要放在债券、货币基金上，还属于是理财小白，挺想留在大城市，但一线房价对于我这种打工人真的很难。

我还是单身，没有对象，这套房子其实我挺纠结，因为基本是要掏空自己存款的，但我就过年来住，我将来会在哪里也是不确定的，买这个房子有照顾父母面子的成分。

对于个人将来规划，现在比较迷茫，以前毕业时刚在一个中厂工作，每天下班都能刷题、刷八股，想着将来进大厂，后面遇到大厂收缩，裁员，投都投不出去，后面跳去一家外企，待没多久就市场收缩，整个部门端掉，后来面阿里，HR 面挂，对将来挺心灰意冷的，现在在一家小公司待着，持续学英语，但好像也没有特别大的动力往外走，可能后面会回家乡可以尝试远程（不确定）。偶尔想着转行做生意，但没有经验跟主意。

一些疑问/求助：

在当下，股市、房市、人口下行，有点像日本负债衰退的情况下，这个点买房合适吗？买小产权还是大产权合适？另外有在县城买房的朋友，或者相关经验，求助下，我该怎么做合适？

根据大家最多的建议——观望， 结合我自身所处的眼界看到的也都不是当下买房的好消息。跟父母沟通之后决定再拖一拖，等便宜一点的时候买，希望明年房价能降一点。

感谢大家的回复，希望大家龙年大吉大利，财源广进，赚大钱，发大财（有钱本身就是幸福，能解决很多烦恼）。

我看有V友说拉个群，那就拉个普宁v友闲聊群吧。可以聊聊这块置业的事情或者其他家乡的事情。

上面搞错了，重新发一个图

[wangkun025]

你出钱就你说了算

[que01]

看好自己未来就大产权，看衰就小产权。大有大的好 小有小的好。

[testver]

个人建议，仅供参考。

1 、买大产权
2 、你家的居住条件应该买，你也是老大
3 、能熬的话先熬几年，哪里的房产都不好，县城的房价更是在走下坡路。
4 、县城买房建议买公务员小区或者是医生小区这类集资建房的二手房，主要是考虑未来的物业管理和维修。

[GakkiYui]

1.小产权就是无产权，建议别买。
2.如果想留在大城市，不要在老家买房，更不要在老家贷款买房。

[seres]

个人看法：
1.长期来看都是负资产，不如买损失最小的
2.算是给父母买房，也就是过年能全家住
3.软装硬装还得二三十万
4.别掏空自己，留点余粮

[kko]

你那个说的小产权不叫小产权，那是村集体证，如果有政策要拆，被判为违建，赔偿很少。

[Ansen]

小产权，就是骗人的，那叫无产权，相当于你花钱白给，房子在法律上还是原房东的

[st4911]

不能租房吗，小地方租个好点的大房子一家子住应该租金也不贵，风险低，等过两年房价跌差不多了再买

[LSB]

老哥，租房吧，挺好的，房价未来还得跌

[wongtk]

潮汕地区买小产权要看人看地方，可以的还是尽量选择有产权的。
村里有地的话自建可以考虑自建啊。

[wu67]

不要买你说的小产权, 这种以后你大概率转手不出的.

要么就买学位,
买么买地段(医疗 经济/市中心/商圈 地铁/交通枢纽)

我倾向于买地段, 即使你自己现阶段不住, 你可以留给父母养老, 农村的医疗资源真的不行的, 都在往城市集中

[SenLief]

你这房价很贵，不知道你能不能全款，如果不能你还要还贷，压力会不小。

除一线和强二线外不要想着置换了。

[poterliu]

个人建议不要买，房价很可能还要跌几年，一线房价都扛不住，更别人说十八线城市了。
如果你为了改善父母居住条件，可以给他们租一个距离近、更舒适的房子，租房代价更小，买房则没有后悔药。
可以看下这个视频。
<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/RpeN19WITjE?si=eeYc0Vm7FGNonc9G" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen></iframe>

[chenliangngng]

县级市均价 4000 的小产权，这就离谱

[1xiaozi]

同潮汕地区也在县城租房生活过几年，租房有一个缺点是: 不能拜老爷。逢年过节都得回老家拜。（这边的风俗如此，不是自己的房子不能把老爷请过来。一年里面拜老爷的次数又多）这就意味着风风雨雨得跑这段回家路。父母那辈还是挺看重这个的，劝说念心也无用。

举个例子: 有年的年三十在老家拜完后，收拾好东西又回到租房这边。因为家里房子长时间没住人，年前也没时间回去打扫，所以变成这样。（ PS: 没有四轮，都是开摩托车，小电驴，一个小时路程。）

[azure2024us]

这个时候就是买房就是在押宝啊。慎重！没具体建议，看好地段再下手，买风险最小的。未来任何风吹草动，都可能倾家荡产，共勉！

[ruoxie]

租房，不要背贷款

[1xiaozi]

@1xiaozi 补充一下。只是情况分享，没有建议。

[coderluan]

首先，不要买“小”产权房，不解释，想不清楚就多过几个“小”长假再想想。

其次，有地方住买房就不是刚需，你家还 4 个在外打工更不是刚需，你工作并没有安定下来，更不应该在此之前买房，我的建议是找找广州的公司，然后房子买在郊区或者周边县城，高铁上班这种。

再次，你单身如果还想找对象，那就更别着急买房，你手里有钱，你对象家里再愿意出点，你们的选择就会大很多，或者说你对象未必想你和全家住一起，将来还得再买，压力就大了。

最后，现在环境不好，存款大于一切，能别贷款就别贷款，你的情况真心不着急买房，想尽孝心或者实在拧不过家里，可以把自己摘出来，让他们把老房子卖了，然后你给他们一些钱，让他们自己买个小两室，愿意买小产权买，你除了掏一些钱什么也别管。也多为自己考虑一点，刚工作四年真心轮不到你负责全家的居住问题。

[redmoonisnil]

来了深圳就是惠州人

[BlankTaoist]

在潮汕买完小产权，过两年砖头都不一定是你的，更不要谈地皮。

[Albertcord]

@que01 看好自己未来这个命题有点大，现在只能说在寻求机会向上，长者有句话这么说的：“一个人的命运啊，固然要靠个人的奋斗，但是也要考虑历史的进程”。但是历史进程，处在车轮上的人怎么能知道掌舵者看到的是什么呢，只能一边推车一边猜测车子的前程。

@st4911 租房这个选项其实就是暂时不买，持币观望，因为等节后人都出去工作，其实房子就够住了（人少）。

@LSB 综合当前情况来看，这种小城市大概率要跌，只是这个时间长短的问题。。。

@wongtk 家里没有其他宅基地了，村里没有再放地（父母因为各种原因没有存钱，所以之前放地也没有能买）；而且在我看来，在村里盖房子真的就是纯粹出于面子，既不能提高生活质量，也不能有其他生活配套（村子里就个卫生站），我现在的家里情况不富裕，没有多余的钱。

@wu67 是的，城市配套会好很多，虽然这个十八线城市没有多好就是了。

@SenLief 大产权看到都是 7000+，全款拿不下，要考虑分期或者按揭，也就是要贷款，甚至我还不太清楚怎么贷款，在这个有点通缩的情况，背贷款不是个好选项，很多人都是提前还贷的，但我确实拿不下。置换确实可能性很小很小，大概是为了将来父母走后，我（及其他兄弟姐妹）不会留在这里的情况，要考虑出手（希望父母能到百年）

@poterliu 才看完这个视频，怎么说呢，很有道理。。。让我更迷茫了

@chenliangngng 其实也有 3000 的，就是那种 2980 2880 这种差不多 3000 的，确实很贵，应该是这两三年涨上来的？好像疫情前还有 1880 ，接近 2000 的。

@azure2024us 是的。。。确实要慎重考虑，尤其还有贷款。

@1xiaozi 哈哈，其实二手四轮有很便宜的哦，据说两个 W 出头都能买到还行的。

[Albertcord]

@wongtk 上面忘说了自建还是有好处的，就是可以盖高楼，例如五兄弟姐妹可以一人一个大平层，可以考虑现在的推倒重建，就是要走政府流程，但是最后有几个人会留在老家呢，我在想。。。

@coderluan 老哥说的很有道理，理性上我觉得你说的是对的，但感性上我妈又会说供你们兄弟姐妹读书生活，怎么现在要你们出钱买个房子都不行。。。而且其他人都没有我赚钱，要是我不会存钱就更难受了。我再想想老哥说的建议。

@BlankTaoist 不理解，有朋友以及少部分亲戚就是买的小产权，也许我还得跟父母探讨下有的亲戚（没有盖房）的为啥也不买小产权。

[sarices]

普宁这个价格就离谱，建议买二手房，或者先租着，一手别碰了，大把的房子卖不出去，还有就是没产权的房子不要碰

[KiQa01]

第一，不买房是最优选；
第二，你是长子，买房的担子不应该落到你一个人头上；
第三，全家并非是居无定所的状态，没有特别大的必要买；
第四，经济下行期，持币在手是最好的选择，你是长子，有钱在手的话，有时可以给下面的弟妹一些帮助和支援；
第五，父母在工厂工作，大概率医保社保缴纳的很低，保障性比较一般，万一你父母身体生了个不大不小的病（举个特殊情况），你全家的钱都在房子里，这个时候是卖房？还是借钱？而小地方的房子现在买了基本就很难脱手；
第六，不要炒股。

[Torpedo]

首先在父母会去县城生活的情况下买县城。村会慢慢消亡的，县城抵御能力更强

[xixibb]

老破旧还有可能拆迁，你现在买个小产权房就考虑拆迁就有点搞笑了。。。

[fuliti]

话说不能把爷爷住的房子推了重新盖吗

[Albertcord]

@xixibb 还要考虑将来出手。。。而且不动产的时间尺度不该长一点的时间来衡量将来遇到的情况？例如十年？二十年呢？很难说十年二十年不会遇到吧？

@sarices 可能普宁发展好一点？我也不理解，广东内相同人口的县城好像价格都差不多吧，我简单查了潮州、揭阳、茂名的，均价差不多（无形的手操控？）。周围县城确实都会比普宁低一点，但均价差不多了多少。

@KiQa01 A 股很久以前清了，现在基本只买债、分息分红的永续债股、货币基金，还有在考虑买美元定存。

@fuliti 现在住的这一间，不是爷爷住的，我爷爷很早就走了，是我爷爷还在的时候他出资出力盖的。

@Torpedo 是的，我也这么认为。迟早要让你进城。

[poterliu]

最近几年，如果没有实现被裁员也有稳定收入，用来还贷款和生活，不要轻易买房，真到了失业又不好找工作又要还贷款，这种压力和痛苦不是那么容易扛下来。

买房就把大笔钱投入不确定的黑洞了，而且还得稳定还款，变相被房子套牢，比在基金和股票套牢更痛苦，因为基金和股票不会强制要求每月加钱，房子就必须每月加钱，直到还完贷款。

个人觉得股市要房市更容易回暖，股市是经济的晴雨表，而房市已经变成了买房市场，不是以前『买房求着买房』的行情，而是『卖方求着卖房』的行情。

总之，今后买房一定要非常慎重。

[wxw752]

兄弟既然你问了，我觉得买房这事真应该三思。

三年前在武汉主城区买了，还是全款买的，然而现在依旧很后悔，过去的一年房价下降加上资金的利息成本，基本上三十万是没有了，去年白干。

我算是看懂了，只有一种情况应该买，孩子需要接受教育进行择校的时候买学区房，其他时候都不应该买。毕竟把钱放在债基里的利润都够租两套同样的了。

[poterliu]

@poterliu #30 错别字修正+内容完善；

最近几年，如果没有实现被裁员也有稳定收入，用来还贷款和生活，不要轻易买房，真到了失业又不好找工作又要还贷款，这种压力和痛苦不是那么容易扛下来。

买房就把大笔钱投入不确定的黑洞了，而且还得稳定还款，变相被房子套牢，比在基金和股票套牢更痛苦，因为基金和股票不会强制要求每月加钱，房子就必须每月加钱，直到还完贷款。

个人觉得股市要比房市更容易回暖，股市是经济的晴雨表，经济每天都在变化，总体是在往上；而房市已经变成了买方市场，不是以前的『买方求着买房』行情，而是『卖方求着卖房』的行情，在可预期的未来几年普通住宅是在往下，除了高端房产和商业地产。

总之，今后买房一定要非常慎重。

[ffgrinder]

优先保留土地（宅基地使用权）>大产权房>小产权房。

如果通勤没有特别痛苦，建议翻修+买车（特斯拉也比买房便宜吧？）

核心原因是
1. 土地是资产，产权算一点，小产权你实际上不拥有资产。
2. 通缩的时候不要有负债（比如贷款），负债端是对抗通胀的。

程序员的话，如果只是写码水平，我不建议你卷，卷经验（例如一个程序应该怎样写在实践上最佳）。

[ffgrinder]

最后，从长远角度规劝你一句：加息周期末期不要赌美元和美股，无论输赢没有意义。现在值得交易的是 Crypto （国内非法）和黄金（合法但是慢）

[whitedroa]

楼主真是个 ruozhi, 我必须得开喷！
1.明知道小县城房价会降还要买房，图啥？图你钱多没处花？
2. 又不是没有房子住买新房为啥？为了充面子？不就过年住几天，凑合下不就行了
3. 一点主见没有！你父母让你买你就买啊？别人都是父母给买好房子，你父母怎么还来 pua 你了？他们辛苦是因为他们自己没能耐还愿意生四个孩子，没人求他们生。
4. 没脑子吗，不考虑自己？钱都花没了你自己怎么办？

[smlcgx]

刚需就买，人一辈子对抗不了经济规律，挣钱首先是为了改善生活

小产权其实算是一种消费，提前预支了几十年的租金，至于未来怎么样说不好

[likooo125802023]

第一，不买房是最优选；
第二，不买房
第三，不买房

[simon6661]

无脑上大产权，不带考虑的

[BlankTaoist]

@Albertcord 因为，在中国，模棱两可的情况往往是老百姓吃亏。上升的情况大家有的吃还好，下降的趋势就难说了。另外广东省的乡亲风格是按门堂不按乡镇，容易黑吃黑。

[serafin]

先租房住 10 年，再考虑买房能接受吗？
不能。
如果 10 年后，150 平米 大产权房 50 万能拿下，你会考虑先租房住 10 年吗？
不能，不可能 50 万。
那 100 万拿下呢？你会考虑现在租房吗？
.......................(你来回答)
大概率 10 年房价跌幅会大于 10 年的租金，也就是花 30 万租金（十八线一年算 3 万差不多吧）买未来 10 年房价会跌超过 30 到 100 万的可能。

[darkengine]

这个小产权价格优势不明显啊，起码是大产权的 1/3 到 1/4 才值得考虑

[fox0001]

疫情之前，我会强烈推荐买房，保值。但目前的形势，不敢这样说了。而且不了解普宁的房产市场交易情况。

另外，不要考虑无产权的房。不合法的，还不如租。

[feikaras]

你不要买，你条件太差了。
你干这行先考虑下裁员，完全失业情况下至少 5 年不断供，并且月供得是你比较容易坚持的范围内。
然后避免经济不发达地区买房。
也就是地产起购金额就是相当一笔大数字。
在这个前提下还是值得买的。
股票玩亏了什么都没有，需要的经验门槛更高，入门一个股票够入门几次程序员了。
无产权房过去十多年全面跑输有产权房，你在指望什么。

[rs9G7IrdOdiNR3h1]

就说三点：
1 、刚需不劝
2 、150 平还考虑啥转手啊。富人看不上，穷人住不起
3 、能接受现在买入 ，未来腰斩的话尽管买

[mumbler]

租房先住，等房价腰斩

[acthtml]

个人观点：

1. 房子在跌，现在买不合适。
2. 东西不要因为价格便宜而买，小产权不合适。
3. 都在外打工，老家买房不合适。
4. 程序员，老家买房不合适。
5. 还没对象，现在定居不合适。

你买的主要原因是改善生活，但你花了几十万，真的改善了吗？

现在不用考虑这些，房子到下面的节点自然而然会考虑到：

1. 丈母娘要求。
2. 娃要读热门公立。（私立可以不买，冷门的现在积分入学也很稳。）

[alvin]

同是老家普宁，身边的人如 OP 所说大部分都是买的小产权。

我 17 年买的才 2000 多。现在价格的确有点夸张了。我家里的叔步为了孩子结緍 22 年买的小产权也要 4000 多。但他们 20 多年前买的小产权

当时我也倾向于大产权，但父母倾向于小产权，说是有钱的人才会买大产权，还要交物业费之类的。

我主要也是买给父母住的，自己

现在这个价格和经济形势 OP 即使要买小产权也要掏空全部存款，也不是刚需，建议再等等。

[june4]

18 线都要 8000 ？未来必巨亏。
小产权 3000 我觉得可以上，全国买的人这么多怕啥。主要是不好出手，不会升值，但如果认定未来不出手且房价不会再涨那也没什么。

[huang40614676]

没到必须安家的时候没必要买房，更何况你买的这个还是老家的房，买了纯纯是劣质资产

[Limius]

不建议在小地方买房，就算是刚需。如果可以，找人签长租合同，那么多房子不用怕找不到出租的。
钱留着，投资一二线房子，再小都好过去投资十八线城市房子。
这个时候该忍就得忍，特别你还没多少资金量，所有钱投入都要按投资来计算回报，以后你才能过上钱生钱的日子。
普宁很明显大/小产权都不值得投。

[signalyc]

小产权不是你自己村里的，就不要买

[w2er]

有心劝楼主慎重，不过也非常理解，
普宁在全市其实都算龙头的，在普宁市区买房落户，其实是本地许许多多人的目标的了；况且若老宅确已不宜居住，这也算是现阶段性价比最高的选择了。而且不少父母其实还想着未来让子女回去工作或者创业去。
在普宁市区住过几次加起来该有一个多月了，感觉其实还挺好。
但若是我，我会选小产权，而且面积不求大，留本地的家人够住就好。
主要考虑：
1 、当地的二手房转手真的没有广深那么容易，打开地图看下就知道其实离潮汕揭也挺远，后面还有大把新房顶着。这份儿钱很大概率就沉淀在本地不会有太大变动的可能了。
2 、看深莞惠的情况，可预见的一段时间内，小产权还好。普宁更是大把空间，缺少去平小产权的动力因素。不过当地情况确实不了解，不构成建议。
3 、南北虹吸效应都明显，我是不太敢预期当地未来房价还要明显升值。
4 、想来楼主回去定居的预期应该不大。
5 、日子还长的很的咧，尽量留一点缓冲在手里吧。
以上是站在个人角度的感受

[w2er]

当然我还有可能蹲一波有没有便宜转的二手房

[Albertcord]

@wxw752 老哥刚好站在高位上，谢谢老哥分享。

@ffgrinder 我现在觉得要卷英语，不然就是卷申论，其他的卷在下行年代效益比较低。

@ffgrinder 是担心汇率吗？我最近在看付鹏的宏观分析，觉得长期来看，美元美股还是可以持有的，Crypto 其实也可以持有，但现在国内还是非法，还是不想尝试

@whitedroa 兄弟，还不到 pua 的地步，我尽量跟父母沟通，父母年纪大了，好面子是可以理解的，毕竟不像你我还有未来，他们已经快老了。

@smlcgx 是的，人口下行，很不看好小城市的未来

@darkengine 是的，如果是 2000 差不多还算可以，虽然小产权就是纯消费了。

@feikaras 总要买，我只能尝试跟父母沟通晚点买，希望能等到房价跌的那一天。

@whooami 很难接受未来腰斩，赚钱不容易。

@acthtml 很有道理。感谢老哥建议。

@huang40614676 是劣质资产。

@w2er 问过一些中介，没有二手房市场，对此也觉得有点疑惑，现在总的 V 友分享下来，偏向于小产权，然后跟父母沟通再拖一拖，或者就是买的时候再压低下价格，实在是觉得当下环境其实很难有升值的空间（预判）。

[icekingcy]

买不买某一套房子的前提是这套房子将来好不好随时卖，亏多少卖。这是我的购入标准

[zjstar]

首先，不管是不是小产权，县城买了以后都是负资产，如果真要买，就买有产权的，房子如果仅仅是拿来住，那就太奢侈了，除了住，最重要的是考虑房子的金融属性，俗称，房子买了就是为了卖的。

[pcitme]

这个大环境 买房的都是傻子

[anything66]

要买就买商品房红本证书 在老家还买小产权? 不理解

[anything66]

买二手房 别买期房

[l4ever]

不建议买小城市。生育率下降未来 70 很可能变空城。

[cabing]

刚需还是需要买的，是我我肯定是买大产权，买房这么大的事不能承受一点点风险的。

县城买房就不考虑卖了吧。可以给父母养老，比农村好多了。

[wotemelon]

同普宁，处境有点类似，可以拉个群大家聊聊

[Albertcord]

@wotemelon 已发群截图，感兴趣可以来闲聊下

[icebarley]

其实普宁据说也是中国第一人口大县了🤣，房价物价都不落后