V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
kisshere
V2EX  ›  问与答

新楼盘开发商卖车位的价格,和交房以后物业卖车位的价格,哪个便宜点?

  •  
  •   kisshere · 74 天前 · 6449 次点击
    这是一个创建于 74 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    另外,那种二十年无产权的车位值不值得买?

    70 条回复    2024-03-13 22:39:31 +08:00
    CrossEntropy
        1
    CrossEntropy  
       74 天前
    无产权车位貌似安装充电桩会很麻烦 甚至不能装
    qping
        2
    qping  
       74 天前   ❤️ 1
    没啥值不值得,真要每天找车位停车困难,心情就很难受。既然问了,那就还是考虑使用成本的

    从使用成本来说,买不如租,租不如免费,可以看
    1. 小区是不是人车分流,小区地面能不能租车位
    2. 小区附近马路可不可以停,附近可以停就可以不买
    3. 如果在学校商场医院附近,车位要买

    车位选择建议:
    1. 可以挑离电梯最近的位置(如果早买的话,位置有的挑)
    2. 边上空位较大的,不是中间的
    3. 有柱子的,方便安充电桩
    qping
        3
    qping  
       74 天前
    @CrossEntropy 不知道你说的是哪里,不过我们这里是去供电局申请,很快就装上了,没有提什么产权
    ramirezyolis808
        4
    ramirezyolis808  
       74 天前
    如果车位比较充足的话,不值得买。
    zhq566
        5
    zhq566  
       74 天前
    成都郊区。我这边开盘 6-7W ,现在 3W 一个,不过好位置基本很早就被买走了。另外现在的手续可能更麻烦一些,办安全更慢。
    TimPeake
        6
    TimPeake  
       74 天前
    肯定是 交房以后物业卖车位的价格低,打骨折的那种。
    chenPiMeiHaoChi
        7
    chenPiMeiHaoChi  
       74 天前
    交房以后买会便宜,就是位置看运气。无产权车位买个锤子,你买了还得每月交管理费,算下来能跟租差多少钱?
    wowawesome
        8
    wowawesome  
       74 天前
    我这交付前 4-6 万不等都有,交付后 8 万。
    值不值得买,看你周边停车难易,费用对比等。
    如果是我的话,长期居住,肯定买产权车位。
    lovedebug
        9
    lovedebug  
       74 天前
    1:1.2 的话车位不缺的
    另外我这小区车位价格已经腰斩了。。。所以我下手了 😂
    wetalk
        10
    wetalk  
       74 天前
    @chenPiMeiHaoChi 产权车位也要交管理费
    crynocry
        11
    crynocry  
       74 天前
    1. 晚买会便宜,除非小区入住率很高。之前有观察每天晚上周边新小区的亮灯情况,交付两年内的小区亮灯最多的也只有三分之一。
    2. 二十年就是长租人防车位,长租和短租优劣势需要结合实际情况判断。
    egoyau
        12
    egoyau  
       74 天前
    开发商卖 n 元,可以随意挑位置。
    交房以后狠一点的能降到 n/2 元,挑卖剩下的位置。
    推荐:交房以后等物业搞活动买,车位不是香饽饽了,租都行。
    QlanQ
        13
    QlanQ  
       74 天前
    早买可以挑位置,晚买可以便宜很多
    chengzhi
        14
    chengzhi  
       74 天前
    晚买会便宜、下手要快、不然没有好位置、
    其次有些开发商只卖不租
    NSLoger
        15
    NSLoger  
       74 天前
    我家开盘时车位 10 多 w 一个,隔了几年再去买 6.5w 一个,不过基本上第一批买车位的都亏了
    knightdf
        16
    knightdf  
       74 天前
    过两年买业主的二手更便宜,腰斩都有可能
    zhangxh1023
        17
    zhangxh1023  
       74 天前
    楼市行情火热的时候,买房都要求捆绑车位购买,否则都不卖给你
    这种,交房以后车位就暴跌了
    qiaobeier
        18
    qiaobeier  
       74 天前
    具体情况具体分析,我这是开盘时 10 万,现在有价无市,20 万也买不到。
    wangmn
        19
    wangmn  
       74 天前   ❤️ 1
    我们这小县城开发商不要脸,房价 8000 ,车位二十年无产权卖 9w
    coolcools
        20
    coolcools  
       74 天前
    @chenPiMeiHaoChi 请教下,人防车位为啥不能买?
    qingshui33
        21
    qingshui33  
       74 天前
    我听说我们那县城一个地下车位卖 10w ,房子才 4k 多一平啊,太可怕了感觉
    misaki321
        22
    misaki321  
       74 天前
    新楼盘一般车位多,这种早买可以挑位置,晚买享优惠
    我这开盘车位价 18w ,现在剩下的车位打折卖 6-7W
    SinceJune
        23
    SinceJune  
       74 天前
    刚交房没多久车位 25w 一个,没买
    vanityfairn
        24
    vanityfairn  
       74 天前
    早买可以挑位置,晚买享优惠啊。 自己做选择啊。
    不过结合地区来看的,不是一二线城市,小区车位 1000 个以上就别买了,租租就好了。
    cpper
        25
    cpper  
       74 天前
    坐标武汉,开盘的时候车位 15w 一个;现在 6w 一个。。。
    polo3584
        26
    polo3584  
       74 天前
    看楼盘位置和车位供应量,如果是比较热闹的地方,周边路面晚上不能停车,车位少,入住率高,那么有可能升值。
    xiangbohua
        27
    xiangbohua  
       74 天前
    我知道的一个小区,开盘 8w 乃至 11w 都有报价,现在已知最低是 3.8w
    zhaidoudou123
        28
    zhaidoudou123  
       74 天前
    我买房以前 2 个月房不好卖,开发商送了 2 万还是 3 万车位代金券
    我买房以后 2 个月疫情,又不好卖了,又送了代金券
    交房以后 1 年,房子再次不好卖了,一开始送 7 万代金券,到最后直接送车位
    如果不在乎一定要自己家楼下的话还是等等吧,我就是个大怨种
    chenPiMeiHaoChi
        29
    chenPiMeiHaoChi  
       74 天前
    @coolcools 烂事太多,有急事直接征用你也没话说。再说了人防车位不能买的原因是它的产权是国家的,开发商把国家的东西卖给你这不扯淡吗。
    fredweili
        30
    fredweili  
       74 天前
    无产权就是人防车位没有产证没有交易价值,等于是签了 20 年租约,意义不大
    liberize
        31
    liberize  
       74 天前 via Android
    我们这刚开始卖 16 万,现在 6 万(第二个 4 万),供参考
    reHuo
        32
    reHuo  
       74 天前
    当初开盘 14 万买的。现在收房物业卖 7w ,😂。
    burymme11
        33
    burymme11  
       74 天前   ❤️ 1
    杭州我的小区,开盘 28W ,现在开团拼一拼 19W ,等正式交付应该更便宜。
    还有一个点,你的房子后面打算卖吗?如果住不到 10 年就打算卖了置换,建议别买车位。
    HoseaDev
        34
    HoseaDev  
       74 天前
    @zhaidoudou123 悲伤的故事.我猜你是 2-3 万代金劵
    qping
        35
    qping  
       74 天前   ❤️ 2
    @chenPiMeiHaoChi #29 刚去查了下,所谓的 20 年无产权,是因为最长能租 20 年,也就是你长租 20 年,一次性把租金全部交了。 这种太傻逼了
    zhaidoudou123
        36
    zhaidoudou123  
       74 天前
    @HoseaDev #34
    不,我原价买的(好像是 15w ),而且我现在还没有车,所以说我是大怨种😂
    juded
        37
    juded  
       74 天前
    会不会后续便宜看供求关系和紧俏程度,但一般情况下租都比买划算。高档小区(一户多车)和车位比 1.5 以下的小区注意下车位是否紧俏。
    很多城市车位都没产权,会给你签一个使用权让渡协议,或者长期租赁协议。
    提前确认下是否人防、能否安装充电桩、民电还是商电、周边是否有不利因素、正上方是否有管道影响高度等等,记得要施工图纸。
    xwangbino
        38
    xwangbino  
       74 天前
    我广州这边租车位是 400 元包管理费,听说有人买断的车位几十万,但是交管理费 80 元/月。🤣
    mbtfdwlx
        39
    mbtfdwlx  
       74 天前   ❤️ 1
    坐标杭州,我建议开盘后 3-5 年买,我们小区开盘价 19 ,1 年后 22 ,2 年后卖 16 我入手了,现在 8...我已经亏麻了。我几个朋友小区也基本类似这样的曲线
    leega0
        40
    leega0  
       74 天前
    楼上已经有人说了,早买位置随便选,离电梯近的,靠墙的,唯一的缺点就是价格高,交房后车位一般价格都会对半砍,再过几年,车位会降到三分之一左右,不过那时候位置基本上都是中间和位置不好的坡了。。。如果你只想便宜,我建议你租不要买,这样成本最低,目前我也是租的,想买的车位都没有了
    gbw1992
        41
    gbw1992  
       74 天前
    你说的无产权车位是人防车位吗?
    我买的是人防车位,可以安装充电桩
    困难点就是物业的允许施工证明
    我小区现在的情况有的车位让装,有的车位不让装,也不知道为啥
    GodoIT
        42
    GodoIT  
       74 天前
    如果车库的归属权是开发商的,哪天开发商缺钱,把车库归属权一卖,或被迫财产清算,这车库归属权肯定换了主体。
    所以,韭菜们买车位,以为可以用个 20 年,在当前这环境,说不定 3-5 年内,韭菜们就出来闹”车位“维 拳。
    GodoIT
        43
    GodoIT  
       74 天前
    20 万,20 年,平均下来每月¥ 833.33 ,这价格比物价局给小区定的固定停车费贵多了。
    zx4824
        44
    zx4824  
       74 天前
    本质上是看供需关系

    一般来说,车位:户数>1.1 的(纯住宅,不与商业共享车位),小区车位不紧张。超过 1.3 就很充足了,完全可以等降价

    小于 1 的,价格自己能接受就买吧,长期来看不充足

    我们这,5 年前房地产繁荣的时候,城区车位大家认为公允的价格是 8-12 万元。到现在,车位充裕的小区普遍降到 2.6-4 万元,有产权的靠近 4 万元,仅 20 年使用权的靠近 2.6 万元。

    只有高档小区(且车位紧张)还能维持 20-30 万(原来 30-50 万),这种一般是楼下购物中心-楼上超高层住宅的搭配,还要与商业共享部分车位
    xwwsxp
        45
    xwwsxp  
       74 天前
    买干嘛,卖方的时候都不好买,我都是租的,反正就这个价格,一年才 2800
    xwwsxp
        46
    xwwsxp  
       74 天前
    钱会不停的贬值,车位没必要
    ElmerZhang
        47
    ElmerZhang  
       74 天前
    我 2013 年买房时直接在开发商那里买的车位,选的离电梯口最近的靠柱子车位,2020 年以三倍多的价格卖掉了。
    1StpKlosr2Me
        48
    1StpKlosr2Me  
       74 天前
    能租就不要买。
    DigitalG
        49
    DigitalG  
       74 天前
    这跟地区和小区 强相关的,单拎出来没法讲的。
    hhecoder
        50
    hhecoder  
       74 天前 via Android
    成都,10w 买的人防,车位比小于 1 ,能装充电桩。不买的话只能租业主买的了,不容易租到合适的。电梯距离,车位大小都是个事,而且未来大概率要换电车,没充电桩更难受
    charleschilips
        51
    charleschilips  
       73 天前
    看地段吧,我买房的时候送的不要钱
    买后花了 10 万才买到一个,位置还不好。。。
    justfun
        52
    justfun  
       73 天前
    我们小区有很多空车位车位比是 1:1.1 ,但是我找物业租的时候物业说只能找业主租。这是什么操作,物业只卖不租吗
    geniusmyn
        53
    geniusmyn  
       73 天前
    @fredweili 到期后续约的吧?我们这个小区最北面有 4,5 栋楼下面都是人防车位,产权车位都在南面的几栋楼
    ymy3232
        54
    ymy3232  
       73 天前
    看地方 我们这小区只卖不租 三千多个停车位停了不到一百辆车 大部分停路边或者旁边商业里
    liuhaibin
        55
    liuhaibin  
       73 天前
    每天住,可以轻松买的起,当然买好啊。
    liuhaibin
        56
    liuhaibin  
       73 天前
    无产权,就相当于长租。不建议。
    doyel
        57
    doyel  
       73 天前
    @qping #3 人防设施停车场有些是不让装充电桩的
    fredweili
        58
    fredweili  
       73 天前
    @geniusmyn 续期是什么问题?没有产证的车位没有二手交易价值,使用价值当然有
    deno2h
        59
    deno2h  
       73 天前
    车位比大就不要着急买,车位比小于 1 ,可以早点买
    geniusmyn
        60
    geniusmyn  
       73 天前
    @fredweili #58 20 年之后
    unco020511
        61
    unco020511  
       73 天前
    其实最关键就是车位比,如果车位充足,根本就不需要买,到时候直接找业主租就行了.
    yx1989
        62
    yx1989  
       73 天前
    晚买有优惠,但是可能没好位置。能租也行。
    mhqschen
        63
    mhqschen  
       73 天前
    人防车位不建议
    lambdaq
        64
    lambdaq  
       73 天前
    我是被开发商坑了 /t/970747

    看你们入住率。入住率高车位比小就买,
    guo4224
        65
    guo4224  
       73 天前
    我的就是长期无偿使用……
    kkthy
        66
    kkthy  
       73 天前
    @CrossEntropy 不会麻烦,我刚装了,物业出同意书就行
    wwq
        67
    wwq  
       73 天前
    交房买的车位 15w ,去年做活动 7.9w ,前几天又做活动,第二个车位 1w ,今天又做活动,第一个车位 2w 。
    scal
        68
    scal  
       73 天前
    超过 1:1 的 租吧 ,买了就是亏死。亏掉 10w 的大冤种路过
    PerFectTime
        69
    PerFectTime  
       73 天前
    老家,房价 6k ,平均工资 3k ,疫情前刚交付的时候车位卖 8w 一个,现在拼团 3 个人卖 2W/个
    lambada
        70
    lambada  
       73 天前
    1.看车位配比,1:1.5 的话后期再买更便宜
    2.看销售情况,卖得不好的更没必要买,先租车位,一个月 2-300 无所谓
    3.我车位买的早,现在只要 40%左右的价格就能买到现在的车位,妥妥的大冤种
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   2297 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 30ms · UTC 05:29 · PVG 13:29 · LAX 22:29 · JFK 01:29
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.