成都购房选择

[oyoyogg]

情况：
现在手里有一个小套三，小孩马上 3 岁准备下半年上幼儿园，准备明年换个改善房，然后考虑小孩学区的问题（计划在青羊区买），但是小套三还有 50 多万的贷款没有还完，现在面临的两个选择就是：
1. 现在马上把手上的现金拿来把贷款还了，可以节约一年多的房贷利息（ 2 万左右），如果还了贷款后明年改善房的话，现在的小套三（位置较偏）就必须卖掉
2. 留着现金，再多付一年多的贷款及利息，明年买改善房时有现金，但是现金还不够多可能还是需要把小套三卖掉尽量多给点首付，还有就是如果明年不买房的话再购一套，改善房则不是首套房房贷利率和相关政策与首套房比都没有优势

请各位 v 友帮忙分析分析我该选哪个方案，个人目前倾向于先把房贷还清。

[tita007]

MLC 降 x 之前不要买

[oyoyogg]

@tita007 MLC 是什么啊？然后现在时机主要还是娃娃快读书了，预计拿明年一年时间买房，后年娃娃就要上小学了

[pengpengpeng]

美联储
@oyoyogg

[Licae]

@tita007 MLC 降 X 对国内有啥影响，经常听到类似消息，但是不太懂，请教一下

[FormerTime]

建议别着急还，小套三可以带着贷款过户卖掉

[tomkliyes]

你跟我情况差不多，但我对学区已经躺平了，现在的情况是想换改善但不敢先卖手上的刚需房，万一改善的上不了车，两头都没房了……我现在就想着能在哪里凑 100 个出来先把改善定好了再卖手头的，保险点。

[tomkliyes]

@tomkliyes 忘了补充一个现状：刚需二手（至少我们小区）价格降的厉害，但改善新房价格依然坚挺……

[djasdjds]

@tita007 #1 没影响的

[jasonchen168]

先把手里的小套三卖掉在考虑其他的，现在房子很难卖。。。

[shuax]

你这 2 万都纠结，青羊区的房我记得很贵啊。

[KisekiRemi]

现在已经可以带着贷款过户了啊，先找到你这套的买家就能直接去银行

[fredweili]

完全取决于想增购还是置换啊，这个先想好，增购的话房子小可能不够住，置换的话有买卖时机问题

[tita007]

@oyoyogg 家里有老人的。去房产中介兼职一段时间就行了。你自己亲手获得的信息胜过我的千年万语。说再多理论也只是理论。也不知道从何说起

[leezii]

OP 想买青羊哪儿嘛 青羊 5 区降的多

[alexinit]

我和楼主情况类似，也是小孩上学，也在看青羊万家湾，但还没看到符合心理预期小区，在楼主这蹲一个答案。

[logic159]

买卖双方如果同银行可以带押过户吧，可以确认下，这样就不占用资金也不需要提前还

[idealist]

首先肯定不要先还贷，毕竟现在房子也不好卖，其次青羊区学区无非就是青 2 和青 5 ，又要考虑自住的话可能只能选青 5 。

[hqpsoft]

青 2 和青 5 以后中考只能拼中考成绩硬考, 性价比不高

[john22eclipse]

青羊区的高中比较少，中考费劲

[cdlxkill]

op 这种情况最好先找目标楼盘，然后再来看目标楼盘的总价制定方案。
现在可以带着贷款过户卖掉，是不是首套只影响首付比例，所以还是要看你目标楼盘的价格。

[oyoyogg]

@tomkliyes 但是不卖的话，买二套利率比较高，而且首付也给不了多少，我的情况是现在小套三在贬值，在温江和双流的边边上

[oyoyogg]

@tomkliyes 我想的是我还不还贷款都不影响我贬值，而且也不会影响我欠银行的钱的多少

[oyoyogg]

@leezii 之前想看内外金沙，考虑以后自主现在考虑青羊新城，外光华，青 5 区是不是这里哦

[oyoyogg]

@alexinit 我明年才开始计划买，现在观望着

[oyoyogg]

@logic159 谢谢提醒

[oyoyogg]

@idealist 谢谢提醒，青 5 是不是就是外光华？青 2 不清楚是哪里

[oyoyogg]

@hqpsoft 现在还没有考虑过中考的事哦，主要还是想着先把小孩的基础打牢，中考就考自己了

[oyoyogg]

@cdlxkill 现在就是在观望中，明年才正式开看

[cdlxkill]

@oyoyogg #28 从你的描述来看，你现在的房子肯定会卖。根据中国人口目前的趋势，需求量大的中等价位的房子，从所有权的角度来看已经没有多少价值了。所以，你目前不确定的一点是是否要提前还贷款，来换取房贷利息的减小。
如果换成是我的话，在目前可以允许贷款过户的情况下，不会提前还贷款，一是因为现阶段持有更多现金，在明年置换房产的时候选择的余地就会更大，二是可以找到 50w 的低风险投资方式去 cover 掉这 50w 的房贷利息。

[leezii]

@oyoyogg 青 5 是内光华 原来也住外光华 看了外光华 多半不想看内光华了 城市界面不行

[oyoyogg]

@leezii 我想的也是，还是新城好些

[cdlxkill]

@oyoyogg #31 青羊总部基地附近今年到明年均有楼盘会上市，可以关注一下。利益相关：持有附近楼盘业主。

[oyoyogg]

@cdlxkill 好的，谢谢啦

[boyhailong]

好的公立幼儿园也马上报名了 也是必须有学区的 离得越近越好 虽然名义上说的是摇号