深圳已于 2024-04-04 日正式进入 2024 年汛期(来源)。
特此更新「特大暴雨」内容。如果是读过我之前那篇《深圳千兆宽带租房指南》的读者,只需要看本文的「特大暴雨」一节即可。
我想在深圳租到一个能痛快上网的房子。
但是我遇到的房东,都不理解我对宽带的要求。我看到的租房教程也很少有关注网络的。他们对宽带的关注点只是「有没有」。我提出自己装宽带,却经常得到这样的回复:「有宽带啊?不用自己拉」。
而且我现实中认识的人( IT 从业者),竟然也都不在意宽带质量——没人可以交流。如果主流人群都是按照宽带质量找房,那宽带现状肯定不是现在这样糟糕。他们只要有宽带就满意了;不在意质量可能是不懂,价格竟然也不在意——自己装明明便宜很多。总之,我不理解。
网线就是生命线!
有的人的口味就局限于「家乡的味道」(我就是),所以如果深圳没有你的家乡菜,生活会缺失重要的享受。
「根据大众点评的公开数据,在深圳,湘菜馆 7827 家、川菜馆 7688 家、粤菜馆 6892 家、潮汕菜馆 4457 家、客家菜馆 2666 家、江浙菜馆 1745 家、东北菜馆 1152 家。」《7827 家!深圳的湖南菜究竟有多卷?》
因为是给来深圳的打工人吃的,口味都还算正宗。
参见《深圳市气候概况及四季特征》
深圳虽然位于北回归线以南,但仍然是有冬天的,只不过冬季比较短,平均 13 天;夏季平均 202 天。
「深圳市有气象记录以来约 60 % 的年份有短暂的冬季」,羽绒服是有出场机会的。
累年平均相对湿度 74%,意味着全年都需要除湿。
首先,台风的强度一般不高:
「中国天气网通过盘点 1949 至 2022 年大数据显示,这 74 年中,登陆过我国的台风次数达 659 次,其中登陆广东的有 201 次,为全国台风登陆最多的省份。从台风登陆时的强度来看,达到强台风以上级别的次数并不多,占比不到一成。」(中国天气网)
其次,一般是在深圳周边登陆,对深圳影响不大,通常不会导致停工。
「据市气象局的统计,在 2008 至 2018 年十年间,共有 41 个台风对深圳产生明显影响。在深圳市登陆的有 4 个,分别为 2008 年“风神”; 2009 年“莫拉菲”; 2016 年“妮妲”; 2017 年“苗柏”」都是在大鹏新区登陆。《过去十年 18 个台风 曾“暴击”深圳》《近几年有没有台风正面登录过我们深圳?》
在深圳造成过严重灾害的台风有:台风杜鹃( 2003 年)、超强台风荷贝( 1979 年)。
「深圳市建市以来( 1980 ~ 2010 年) 30 年中,共发生洪、涝、潮灾害 28 次,平均每年一次,据不完全统计造成经济损失 43.71 亿元,死亡 115 人」——《深圳市防洪潮规划修编及河道整治规划:防洪潮规划修编报告( 2014 ~ 2020 )》( 2.1. 洪涝灾害)
一些灾情记录:
从报告中可以看到,南山区受灾较少,这可能跟水库泄洪路径有关。
水库泄洪路径:
「深圳水库」通过「深圳河」泄洪,途经罗湖、福田;
西丽水库、长岭陂水库通过「大沙河」泄洪,途经南山;
铁岗水库通过「西乡河」泄洪,途经宝安。
「 31631 」工作机制《解码深圳气象“31631”模式 气象预报预警深度融入大城市治理的典范》
“31631”,可以看作在城市治理中防御大尺度天气系统的“节拍器”——在台风、暴雨等重大天气来临前,气象部门提前 3 天加密区域天气会商,发布(重大)气象信息快报,给出过程风雨预测、风险预估、预警信号发布节奏及防御建议;提前 1 天预报精细到区的风雨落区、具体量级和重点影响时段,加密与应急管理、三防、水务、海洋等多部门联合会商;提前 6 小时进入临灾精细化气象预警状态,定位高风险区;提前 3 小时发布分区预警和分区风险提示,滚动更新落区、过程累计雨量、最大雨强、最大风速等风情雨情信息;提前 1 小时发布精细到街道的定量预报。
蚊子:秋冬季室外气温下降,蚊子会选择温暖的地方蛰伏起来越冬,比如室内。由于深圳冬季不太冷,随便用点取暖措施,室温就可以达到 20℃ 以上;所以室内的蚊子不会蛰伏,会咬人。
蟑螂(曱甴):还是看居住环境,不是所有地方都满地爬的。可能会钻进 PC 和游戏机里(例 1)。
白蚁:夏季会受灯光吸引,飞入屋内,定居后会吃木制家具、衣服。
有人建议房租应该占月收入的 1/3 。我认为不存在统一的标准。因为不同的人对房租的心理预期是不同的,有的人就愿意 1/4 ,有的就愿意 1/2 。
缺乏生活经验,不知道应该花多少钱的人,可以借鉴一下 麦当劳选址法 。
住在你会日常消费的店附近就是合适的,比如咖啡馆、奶茶店、家乡菜。你的消费水平筛选了商家,而商家替你筛选了房租。商家能长期营业,就代表周围区域是适合你的。
我统计了南山、福田、罗湖三个区的蜜雪冰城(截止 2022 年 06 月),一共 36 家店,其中 20 家就在城中村区域,还有 8 家是在城中村附近。
以麦当劳作为对比,南山、福田、罗湖不用说,就算在宝安,也没有一家麦当劳门店租城中村的房子。麦当劳的选址基本就两种:商场、写字楼。
可以租的房子主要有三类:小区房、公寓、城中村(农民房)。
城中村的农民房有不少是以公寓形式出租,但不能看作公寓。有些工业宿舍会被改成公寓,可以当作低端公寓。
以房屋套数计算,城中村占 46.9%,商品房占 17.5%,公寓占 8.9%。(《1 年工资只够买 2 平,2020 年深圳到底有多少人有房子?》我找了 3 个小时,没找的 gov 发的源数据,只能引用二手的。)
「深圳还有 70% 多的人居住在城中村,城中村占深圳住房面积的 54% 左右。」(《财经》 2020-08 月报道)
不推荐住。
城中村产权不明,不能稳定住。2023 年 06 月「统租」开始落实,你可能被「整治」,然后无家可归:《深圳的统租改造影响有多大?》。虽然后来没有完全执行,但人家说的是「暂缓」。
城中村的宽带通常被地头蛇垄断,质次价高。《深圳城中村办的电信宽带变成了移动宽带,算欺诈吗?》、例 2、例 3、例 4。
《深圳城中村水电费定价,凭什么这么贵?》「有电费 1 元/度,水费 7 元/吨的;有电费 1.5 元/度,水费 8 元/吨的;有电费 1.7 元/度,水费 10 元/吨的。实际上,深圳规定居民生活用水用电的收费标准为:水费第一档每吨 4.16 元,第三档为 9.7 元;电费第一档每度 0.65 元,第三档每度 0.95 元;到了夏季,用了 601 度电以上,才会按第三档梯度来收费。」
村有村规,独立王国。2022 年 3 月深圳封城结束后,宝安区某城中村开始收「管理费」,一平米一元,交了管理费才能领卡免费做核酸。
住公寓,年轻人会更多一些(如果你想社交的话)。
大部分公寓都不允许自己办理宽带。 有没有遇到公寓提供网络,拒绝运营商接入的情况。
但也有的允许的。所以租之前先确认好。找公寓管理人员和本地的宽带装维人员确认能否自己拉宽带,以及实地看有没有光纤盒。
在宽带方面的障碍最少。就算你租的房子已经有宽带了,也可以自己再拉一条更好的。需要注意物业是否限制了只能接入特定的运营商。
预算够还是建议整租。可以与朋友一起(比各自租房间便宜不少),不建议与同事整租(下班回家了好像还在上班)。
都烂透了,只能选一坨闻起来不那么臭的屎,并祝自己别被坑太多。
先看看这篇《惨,租房路上我踩的那些坑》,有个心理预期。
哪怕房东直租呢,也一样有烂房东。
「物以类聚,人以群分」你选择某个平台,也就筛选了服务人员、室友。
不要跟你不熟悉的人群做交易。
链家系:贝壳、链家、自如;贝壳系有线下加盟店:德佑、糯家、21 世纪不动产等。贝壳包括自如的房源。线下店里看到贝壳标识的话,房源就是能线上看到的。据说中介是不能自行在贝壳发布房源的,如果线下中介给你推了贝壳网上看不到的房子,当心。
德佑等品牌「每家加盟店独立拥有和运营」,既想要品牌好处,出了事又方便甩锅。
乐有家:深圳地头蛇,有本地市场。小区航拍还挺有意思。
58 系:安居客、58 同城、赶集网。特点是假房源特别多。建议只看 58 精选。
豆瓣、闲鱼,这些平台信噪比高 —— 中介、二房东、公寓泛滥,各种钓鱼房源。
其他平台,有精力可以看看:Wellcee / 唯心所寓(个人房源)、优区生活(号称直租,但蛋壳、巴乐兔、自如都入住了)、微免(小程序)、Q 房网、中原找房、房天下(搜房网)、巴乐免
百度地图 App 有「好住 通勤租房」功能,合作平台:贝壳、安居客。( 2024-04-10 测试,网络异常,用不了)
高德地图 App 进入「房产频道」有「通勤找房」功能,合作平台:乐有家、德佑、(不连锁)公寓、中介房源( 2024-04-10 测试,地图不显示房源,功能残废)
没有深圳房源的:麦田在线、我爱我家
凡是房源标题里不写小区,而写地标名、近地铁、南北通透、精装等等,大概率是假房源。
中介
先排除房源已经发到线上的贝壳系中介。其他的本地中介店,直接去问就行。
线下中介带看房的时候,留意下他看房前有没有跟现在的租户沟通,可以知道他未来怎么对你。
二房东
个人二房东一定要当心,营造恐慌、扣押金、卷款跑路,各种下三滥手段。
物业、保安、小区住户
区分真假房东
因为有很多中介、二房东冒充房东。
一个来自网络的方法,看起来可以区分真假。
「联系房东第一句话问:“您的房子租出去了吗?”不要说出是哪套房子。因为中介、二房东有多套房,他不确定是哪套。如果没有租出,直接跟对方约定见面时间和地点。如果不是房源页面上显示的地点,也可以挂电话了。」
房子下面会推荐管家,管家旁有个聊天按钮。通常这种按钮的设计只是跳转到聊天页面,而自如是直接给管家发一条消息。然后管家就能看到你手机号,还会顺着手机号加你微信。
自如会存储看房记录、姓名、手机号、据说还有身份证号。虽然签合同时,免不了写这些,但自如这个数据权限属于根本没把门的。
自如管家只有态度好,只能解决很有限的小问题。处理不了的问题,就会见到他们在微信群里各种 @ 踢皮球。
比如:房东拖欠物业费,物业找租户催收,甚至威胁搬家。这种事不是个案。
自如有带看房的管家,入住后有租务管家。同一个区域的租务管家是固定的,不管找谁看房最后都是同一个人负责你入住后的事务。我不再选择自如有一个主要原因就是租务管家 * *。管家们千锤百炼,一般人肯定没他们脸皮厚。
DPlayer 、RSSHub 开发者 DIYgod 的遭遇:「早上还在睡觉,自如管家进了我卧室... 」
关于租房被入侵这种事,能躲得过中介,也躲不过房东。参考:「租房人不给钱也不搬走怎么办?」
我整理了一份看房表,里面有几十处细节,看房的时候进行记录,方便比较。
解释一下表中部分细节:
商场超市这些,对于点外卖、网购的人意义不大。
我要强调的是早餐和噪音。早餐店超过 100 米,我就不想去吃了。
解决噪音的根本办法是解决噪音源。部分噪音源解决不了,就得选择避开。
人声噪音不如马路噪音刺耳,但对心理的影响更显著,因为你知道谁应该负责,会产生指向性的情绪。
注意附近是否有工地、商业区(饭馆等)、地铁规划路线、高速、快速路、铁路。了解附近空地的用途,未来是否施工。
高层。高层是良好的噪音收集器。周围所有的噪音都能畅通无阻地传来,衰减很小。虽然有些路的两侧有几米高的隔音带,但它们最多只能保护 4 层以下的住户。
深圳有机场、直升机场,直升机的声音也是很大的。宝安机场附近,「西乡」的飞机声音已经很明显了,频率也比较高,大概 5 分钟一架。《给想在深圳宝安区福永站租房的提个醒,飞机很吵。》
鸟叫,比如每天早 6 点被噪鹃叫醒,穿透力极强,耳塞根本防不住。
邻居。租房不适合采用装修手段减弱噪音;哪怕能减弱噪音,通常也要牺牲通风。至于墙、天花板、地板是否隔音,我没有检测办法,只能建议晚上看房,多待一会。
或许你也可以听到:切菜、水龙头、走路、狗爪子、砸东西、拖动桌椅、吵架;早 7 点楼下捣蒜的震动会传到地板上、有时还打豆浆,脚可以感受到震动;最烦心的是入脑的狗叫,叫起来能持续几个小时。
对于房门是否隔音,我推荐放音频实测:1.iOS 默认闹钟「雷达」 2.人声。
需要你了解一些电工知识:全面了解家用配电箱 (这个视频通俗易懂,但只介绍了部分知识)。
某些特别老的房子,入户电线较细,导致所能承载的总功率较小,多用几个电器就容易跳闸。可以看线径及空气开关额定电流判断。
我住的自如,接线非常不规范。冰箱、空调、插座都在同一回路,而且仅用了 2.5 平的电线,有火灾隐患。电线绝缘皮上还有「自如」字样。由于没有调查,不能确定是否普遍存在这样的不规范。
不规范的电路可能导致了,每当空调压缩机停机时,我的电脑就可能黑屏几秒烦人现象。关于这个问题,可以看这篇《空调导致电脑黑屏的原因探究》
常见的骗人手段:
详细的可以看《租房常见常见骗局》《租房中常见骗局和套路》《租房时如何避免被骗?》 《揭秘“租房贷”的套路》
警察是不管经济纠纷的。
先看下标准合同:深圳市房屋租赁合同(住宅).docx (来源)
认真看合同,不要嫌麻烦,不明白的要讨论清楚。
警惕「租房贷」,不要稀里糊涂背上贷款。
为了避免遇到某些小概率问题,比如房子被抵押出去,要被强制执行了。可在裁判文书网,以自己所在房屋、楼栋、小区为关键词进行搜索,查看有无纠纷。在各地法院网站查看正在起诉中的案件,比如「北京法院审判信息网 - 案件查询」。
在线验证房东身份
在「 i 深圳」 App 搜索「不动产登记资料查询」,需要人脸识别,在线看结果。
因为房产证可以挂失,还有伪造房产证骗钱的(例 1 、 例 2),所以看原件也不完全靠谱。伪造政务 App ,理论上也有可能,但至少不是现在流行的诈骗手段。
运营商的 排序:「电信>=联通>移动=广电>天威>长城宽带>城中村黑宽带=房东共享宽带」。
因为我只用过电信,所以主要介绍电信的情况。在排除城中村的前提下,电信基本都覆盖了。联通则需要注意提前确认好是否覆盖了想租的房子。注意区分二级运营商覆盖的情况。
深圳电信分为「城中村套餐」「小区套餐」两种,质量上没区别,「城中村套餐」便宜 40%。值得注意的是,某些小区房可以办理「城中村套餐」,能省不少钱。可以在 深圳电信宽带申请办理 搜索小区名称,查询是城中村套餐还是小区套餐。
办理页面仅支持微信,尝试用浏览器失败了。上传身份证后才能选手机号,选号后会锁号,锁定时长在 1-18 小时之间(没测准确时间)。如果选好了号,但提交订单失败,就得尴尬一会。
2022 年 12 月深圳电信出了新规定,使用公网动态 IP 每月要额外付 100 元。(来源)
深圳电信有 2000M 宽带。
办了电信宽带之后,记得退订视频彩铃:发送 TDSP 到 118100 。
如果想自己另装宽带,可能不需要担心「一户一线」,我的宽带跟自如的都是电信的,安装没遇到什么障碍。
深圳是全年都需要除湿的气候。只有冬季才偶尔有几天是干燥的。
关于除湿,推荐看我的文章《**家庭除湿最佳实践**》
2024-04-10 更新措辞
2024-04-06 更新「特大暴雨」
2023-06-23 首次发表
不点感谢的话,铜币不够我发贴。
上个贴子:31 人感谢。谢谢各位读者。
我是个爱自由、爱生活、认真生活的人,兴趣是分享信息。
我想跟你交朋友,在那之前,要确认一下我们是不是同类。
https://t.me/fengwq
本文很多内容属于我的主观偏好,因为我认为租房就是一个完全主观的事情。
你跟我的偏好越接近,那本文对你的帮助越大。
一些读者不认同我不推荐「城中村」,这就是偏好的一种,我不是在否定这些读者的选择,也不歧视租房高消费的人,说到底,只要你花的是你自己的钱,跟我有什么关系呢?
城中村便宜,这是显而易见的。我也注意到比如南山附近的小区房单间都是 3000 起步。我也同意积累资本(攒钱)是美德。
而且城中村更容易一个人整租,这对人的独立性(或者情侣、拖家带口)很友好,我在正文也提到了。
我不推荐城中村,相应的建议是:去看看离公司稍远一点的老破小区,能比宝安的城中村近 2-5 个地铁站。
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aa514758835 227 天前
感谢~
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fengwq OP |
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magicls 227 天前
用心写的收藏,在深圳待了 3 年,自己租过 1 年半,遇到了恶心房东,后面都是闭着眼睛在自如找的,感觉大体上还是靠谱的。
我是宁愿花点钱让自如挣去,也不想再遇到糟心房东的那种。当然,人各有志,我都可以理解。 指南不错。 |
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kita 227 天前
深圳竟然都到伪造房产证的地步了
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AreYou0k 227 天前
深圳宽带多贵啊, 稍微便宜点还要办本地卡, 城中村 1500 的房子一个月 150 的宽带费, 合适吗. 买个流量卡开热点多好啊. 还有我感觉深圳冬天现在明显加长, 温度更低了
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qq651438555 227 天前
租房难啊。看运气
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daniel8642 227 天前
我也是,租房的坑太多了。虽然自如大抵比及格分高一点点,租金加服务费高了约 15% ,但是省心。
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pinkbook 226 天前
好文章,点赞
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73P2OdTjK6t29nk1 226 天前
@tzw #41 往罗湖去,特色产业,多的是
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73P2OdTjK6t29nk1 226 天前
@caey #92 还是羡慕深圳的效率,广州去年也禁止私收高价水电,然而上有政策下有对策,现在变成公摊水电费或者物业费,基本就是走个形式
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bycgxss 226 天前
月收入 1/3 用来租房?我的妈呀,1/5 我都嫌贵,目前房租费用只占月收入的 1/10 !
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kevinmissu 226 天前
先码 以后再来看
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mjVtb96d2bap2u3Z 226 天前
@liaojl 怎么可能才 36 家,我住的小区就被 3 家蜜雪冰城围着。。。
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tangtang369 225 天前
@liaojl #2 这个数据应该不太对
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tangtang369 225 天前
@SilentOrFight #33 白芒村一房一厅 1750(38 平左右),如果你要找的是那种商住两用的那种公寓,看你的接受程度,不能用燃气,公摊巨大,58 平实际可用 38 平,另外那种连锁公寓貌似都是在城中村
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axioslancer 225 天前
工作地点在高新南地铁站,有推荐租房的地点吗
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LightVince 225 天前
好文章啊,收藏了,下次租房学习一下
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zmzeng12 224 天前 via iPhone 1
总结的挺好的。
up 主对宽带有要求我觉得没啥可指摘的。除了基础的起居,大家都会有自己差异化的需求。 我个人的策略是: 不合租:避免遇人不淑给自己添堵,以及拥有完整的隐私空间; 不租城中村:人口密度大,遇到奇奇怪怪的人概率高。另外城中村普遍房子硬装质量差、楼间距小、楼下开店铺,嘈杂、压抑。最不能忍的是,租金虽然低一些,但很可能在水电、网络、管理费上被坑,房东还一副“你不租有的是人来租”的态度,花钱受罪; 租空房:深圳房租这么贵,相比之下购置一些宜家家具、网购一些基础家电不算贵,但体验会大幅度提升。在这里省钱就可能要面对维护糟糕、够用就行、审美地狱的家具家电,以及搬离时押金纠纷; 控制通勤时间:上班时间控制在 30 分钟内,会极大提升幸福感。很多评论提到地铁沿线租房,但地铁线上的房也会更贵。如果沿途非机动车道修的还行,也可以考虑电动车通勤,体验比开车、打车、坐地铁都好,不用怕堵车,不用排队进站。 |
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EndlessMemory 224 天前
@fengwq 这不是一个拒绝就能解决的事情,它们就是能够忍受这种脏乱差的环境,但我就是忍不了,它们的习惯肯定没法改变,唯一的做法就只能改变自己,让自己也能够动态的调整接受程度
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DoitsQ 223 天前
感谢分享
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Aoyu 222 天前
op 似乎忽略了一点:房间的味道。我现在租的房子,房间里总是感觉有一股不好闻的家具味儿,所以我经常开着窗户,而开着窗户又会有噪音(高铁),对生活有比较大的影响。
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AlexPao 222 天前
哥们的研究有点意思, 看完有启发
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Jasckcc 219 天前
厉害厉害,感谢
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zenjury 217 天前
给楼主点个赞。
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Ma4cus 191 天前
太牛了
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kai7 191 天前 via iPhone
感谢分享 已收藏
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MJWenHua 191 天前
感谢分享
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kai7 190 天前 via iPhone 1
@fengwq https://www.v2ex.com/t/1041186 这个帖子下面的评论过来的
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9y7cz863P00C7Lie 181 天前
@A1exL 大佬请教一下,选楼层的话几楼以上比较好?昨天去看了下,发现低楼层的相对便宜点,不过管家也说了会比较潮湿,你的话是怎么考虑的?比如说阳光,噪音那些
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A1exL 181 天前 1
@123qwerty #135 我会倾向于 3 层以上,当然还要看有没有电梯,没电梯的话 3 层我个人认为是比较甜点的楼层,不会太潮湿,也不会特别吵,虫也会少一些
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Q2Fyb2w 162 天前
感谢楼主攻略,毕业科兴工作,周围实在太贵了,打算往西丽那边看看😢
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wxxxng 96 天前 via Android
感谢
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