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khikareteku 194 天前 3
“除了老破小还有几套房子”
这已经超出了我能提意见的范围。 |
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8355 194 天前
看当地人口数量,能租的话就不要卖
现在成交价是低于挂价很多,现在买房的人也都是屠龙刀想捡便宜往死里砍 6 位数起砍 除非你有很大还贷压力,不然真没必要卖。 |
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belin520 194 天前 via iPhone
“除了老破小还有几套房子”
应该这里极少有人有足够的认知给你建议 |
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sagaxu 194 天前 via Android
不靠卖自然资源,人均 GDP>15 万,且人口净流入,这种地方房子也只是保值而已。指望房子涨价赚钱,不大可能了。我宁可相信上证 50 ,也不信房产。
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linxb 194 天前
要卖也不是现在卖吧,不缺钱就先放着出租,就算你卖了持币在手,现在这种环境你能干啥
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dpx 194 天前
看你卖房之后钱的用途:
如果想在中国做其它投资,不建议卖; 如果想到国外发展或生活,建议卖掉。 |
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HKzy 194 天前 1
当然要卖啊兄弟。。。还用发帖问的吗
放下去只会归零的,cn 房地产已经彻底结束了啊兄弟 房子涨了 20 年塑造起了国人认为房子永远涨的幻觉,打破这个幻觉难道也需要 20 年吗。。。 人生就是一场对自己的投资啊,可惜绝大多数人都不懂投资。。。唉 不过话说回来,不懂投资的人恰恰是我的利润来源哈哈哈。。。算了,你随便吧 |
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defunct9 194 天前
幻痛
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Sawyerhou 194 天前 via Android
卖。
租售比还是偏高,可能还存在泡沫。 租金跟理财收益差不多,没必要费那个事,追求流动性。 房子后市不看好,卖掉唯一的缺点在于后面涨了会踏空,但这个可能性较低。 |
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imherer 194 天前 4
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MMM25O7lf09iR4ic 194 天前
你要问就是全卖光,论坛这些穷逼 99.9999 没你有钱给你的建议有用他们早富了。
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testver 194 天前
1 、50 年超长期特别国债来了,而且是连续几年发行,这就不是通缩了,你没感觉市场上物价的变化吗?应该要走向通胀了。
https://www.gov.cn/zhengce/202406/content_6956701.htm 2 、你这套老破小想博一下 D 级房的待遇,是很有可能的,毕竟 1 里面的钱,G.O.V 拿了做拆迁是的管理事件的。 但原拆原建之后的房市场如何,这就不清楚了,看你对具体城市和地段的判断。 3 、高层/超高层建筑的维护成本相当的高,你看看 HK 和 SG 的高层维护的好,SG 的组屋有相当比例的物业资金是财政补贴的。HK 的平均物业费是 2.7HKD/呎(使用面积),换算过来就是 30 RMB/平方米。 想象下,按 HK 的标准,一套 130 平方米的房子,使用面积大约 100 平方米,物业费按建筑面积大约 23 块一平方米,每月要交 3000 的物业费,这个即使一线城市的核心地段,按这个价格的一半也是国内市场无法承受的。 4 、高层建筑按照欧美 50-60 年代走过的路,高层建了 10-20 年,又都被拆除了。我个人的估计,最终房地产的形态是回归到别墅的类型,这个是最便宜的,建筑成本/维修成本都便宜。 高层建筑除了核心城市的核心区,其他地区都是矮房子。 没别的原因,就是贵,维护不起。 你看纽约离开了曼哈顿,稍远一点都是矮房子。 5 、财政现在卖地给开发商卖不动,多数是央企/国企/城投自己拿地,维持财政不崩盘而已。 新的财源-房地产税,出台是迟早的事,先对别墅+房地产税,国外这套成熟的税收方式,会很好引入和操作,实现财政转型。 6 、浙江丽水已经在探索这类的别墅模式了。 https://m.yicai.com/news/102088350.html 我个人是不看好城市的高层建筑的,一线城市除了核心区的高层建筑,其他区我认为未来一定是别墅的模式。也只有这样才能有增量用户入场,才能卖地,才能上马房地产税。 在未来的 2-3 年内,我会把除了自己住的这套房之外的房全卖掉,买 5 年期的人民币电子式储蓄国债,按年付息的。静观其变。 |
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Lorneeeee 194 天前 via iPhone
开个 Wise 存到美元账户一年 5%,拿到手上的钱才是钱。
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hanze 194 天前 via iPhone
可以参考一下租售比,80 万房子 4%的租售比,一年租金是 3.2 万,每月是 2666 元。现在的房价相对租金还是比较高的。套现 80 万,搞搞美股指数 ETF ,大概率赚。
以上算是提供一个思路吧。 |
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alwaysonlinenet 193 天前
@imherer 就像马云说我对钱不感兴趣
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feikaras 193 天前 via iPhone
@testver 你自己看通胀,我也认同会强行通胀。但是你却会买 5 年凭证国债。财政这么玩是 qe 。qe 凶一点的结果看隔壁。我对你的判断不能理解。无论茅是什么,qe 他就是 qe 。
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feikaras 193 天前
@testver 我意思是你买凭证式国债说明你知行不一,或者你看的就是最差情况。依然看未来物价飞涨经济极差同时资产爆跌。usd 不弄出去也可以换。依然可以对冲。把几个身份证的换满还是没问题的。
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testver 193 天前
@feikaras 我看的是你说的第二条。
房地产即使放政策放钱起来了,也不是没代价的,最终有人要买单的。要是万一只起来一年就跌下去了呢。 我个人认为最近 2-3 年是重资产跑路最后的窗口。 物价涨资产跌,在上世纪 85-95 年之间就是这样,看不到好的办法就拿着现金,亏也认了。 |
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SilentFlute 191 天前
@Lorneeeee wise 可以吗? 我看有人是去 hk 开汇丰的户, 然后买美金
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DarkFire 190 天前
我建议把这套房转让给我,这样你这个烦恼也就转移到我这里了。
逃~ |
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Lorneeeee 190 天前 via iPhone
@SilentFlute 只要有办法把钱转到 Wise 就行,记得申请账户的时候务必填写真实信息。
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SilentFlute 190 天前
@Lorneeeee 所以在汇丰开户, 然后购买美金定存还不行是吧? 还是那是另一种玩法了
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Lorneeeee 190 天前 via iPhone
@SilentFlute 我没有汇丰账户,我不知道汇丰是怎么玩的
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stonesirsir 189 天前
@erwsd32ew 我也觉得我的意见对他不适用
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