房子现在是不是已经不属于优质资产了？

[red13]

这里仅讨论普通商品房，不包括一线城市核心地段的豪宅。 貌似现在房产既不能保值更不能增值，已经不属于流动性良好的优质资产了。。。

[tool2dx]

过去二十年连续增值，本来就是一个奇迹。不可能一直持续下去的。

[asd7160]

对。房住不炒

[hefish]

现在肯定不是啊，这个过几年另说，再过几年再另说。。

[sagaxu]

@tool2dx 过去二十年也没有连续增值啊，2008 年跌过，某 2012 年开盘的小区跌了 30%之后，到 2016 才涨回开盘价。

房子仍然属于优质资产，过去是黄金时代，白银时代，以后可能是铜时代或者铁时代，体现在三个方面

一、收益率下降，过去的年复合增值可能有 8%甚至 10%之多，以后应该很难超过 5%了。
二、优质城市减少，以前大多数城市闭着眼睛买，以后只有一线和强二线有投资价值。
三、优质板块减少，过去远郊和学区房收益不错，以后像滴水湖和燕郊这种板块肯定不能碰了。

对于像李首富这种年收益 8%以上的阶层，中国房子可能永远不会是优质资产了，但对于存银行拿 1.5%不到利息的阶层，一二线城市的房子还算优质，仍然可以适当配置，作为股市和其它投资的补充。

[ZeawinL]

没有啊，买了房就是他的重要资产了

[googlefans]

我觉得会成为负资产
以后房屋维护费、房产税等着你

[crackidz]

不属于，不过房子的流动性一直一般，很好的流动性只限于小范围

[NewMoorj]

在私有制下，房屋的升值潜力很大，参考香港和台湾。

原理：第一批人拥有第一批住房，后面的人要么继承，要么租房，没有新房可以买，盖新房需要拆旧房，旧房主人基本不会同意，因为盖新房会导致自己手里的旧房贬值。这也是为什么香港和台湾的街景较旧，百年房屋很多。

(PS：这种一般也会打补丁，收房产税，当原房主撑不住就给新人腾位置了。)

在公有制下，房屋的升值潜力很小，参考大陆。

原理：第一批人拥有第一批住房，但你只是租用，如果房子不够住了，需要拆你的盖新的 (当然盖了新的会再分你一套或者两套)，你只能同意，公有制下大家都是使用权，没有所有权。

总的来说，物以稀为贵，公有制基础下，房屋没有稀缺属性，很难升值。

[yuanzigsa]

我定投了美股指数基金

[laikicka]

@sagaxu 狠毒...

[bug51]

前两年吹房产税吹得贼猛。回忆杀

[lloovve]

大多数地方肯定不行了，已经透支的差不多了，另外人口红利已经没有了

[SSyR6q8IiL6exm4w]

分地方，好地段还在涨，之前虚高的地段还在继续跌。

[datiewang]

房子从来都不是优质资产，土地才是。

[smlcgx]

你说的是什么房子？美国房子还是中国房子？北京房子还是鹤岗房子？北京朝阳房子还是延庆房子？

[alienhsu]

杜甫写过，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。（一千多年过去了，笑脸）

[YFZZ]

@laikick #10 我赞同他说的，一二线城市，或者说一线城市，未来还是会有人口流入的，如果有闲钱，可以实当配置。

这里的“适当”，是指全款买完这套房，它也不超过自身所有投资的 30%。

[wegbjwjm]

@alienhsu 杜甫挂了一千多年了

[runinhard]

房子从来不是优质资产，收益率低(租售比)，流动性差，还自带杠杆。或者说加了杠杆也才这么点收益率

[Georgedoe]

周边有优质医疗 , 教育等资源的依然是优质资产

[ouqihang]

从交易量，价格开始跌那天就不是了，钱转去买车了，所以新车销量好。花大钱的就车房 2 件事。
很多地方还是靠卖地为生，哪怕地只是城投入手开发。

[blackshow]

房子是不是资产我不太懂，房贷是债务

[NOspy]

地段为王

[hash]

一个土地国有的地方,房子从来就不可能是优质资产

[lsdir]

我感觉房子这个东西就是看位置，周边学校，商场，医疗多的，房子肯定升值，就算租出去价格也高。

[vipfts]

@lloovve 每年一千多万的毕业生, 他们都不需要买房了吗? 我搞不懂真不懂

[09an6YfX8rNvIG92]

@vipfts
有什么搞不懂的。。。
先解决高失业率的问题，再解决高房价买不起的问题，这两个问题解决了，才有资格讨论买房的问题
不然要面对的就不是房子还值不值钱的问题，而是高失业率导致的高犯罪率的问题

[ChatGOP]

负资产吧，想想外围环境，人口， 工作。。。

[tsq851015]

仔细看了一下，这不是 2018 年的贴啊

[cvbnt]

@vipfts 毕业生要保证有工作才能想办法套上房贷

[6388xE5FRKTNUT9x]

[alienhsu]

@wegbjwjm 都挂了 1 千多多年，还在讨论房子的问题，这说明这一千多年没变呀～

[wegbjwjm]

改名了，哈哈

[SachinBeyond]

房子不是那什么是优质资产?
车子?厂子? 电脑?手机?
别听风就是雨

[vain]

房子在某些国家可能是优质资产，但东大的唯一优质资产是权位。

[LandCruiser]

负资产

[adminhf]

@googlefans 已经有房产税了，每年 0.4%-0.6%，不过有减税政策

[rogerer]

生育率暴跌的背景下还能算优质资产吗？

[Sawyerhou]

能带来现金流入的资产才是优质的，

现金流入包括房价上涨和租金收益，
现阶段租金收益覆盖不了房价下跌，

至少现阶段房子肯定不是优质资产，
个人预计未来很长一段时间也不是，

这个问题问的多少有点后知后觉了。

[PbCopy111]

看你要干嘛用，你要去银行贷款，没房子是贷不出来的，所以房子怎么能不是优质资产呢？
你要单纯指望房子升值变现，恐怕没有以前那么简单和暴力了，不过还是可以有收益的啊。你看，房子买来，出租的话有现金流，贷款的话可以变现，这种过程中你可以等待房子涨价或者跌价，涨了你不但有房租收益，还有溢价收益，跌了你就给银行呗，钱你已经贷款出来了，那就是银行的烦恼了。
所以，为啥不是？

[runlongyao2]

@tool2dx 增值的原因还是货币超发，地产只是一个标的物

[runlongyao2]

@sagaxu 同感，以投资品的角度去看待房产，其实更容易看懂房价涨跌

[runlongyao2]

@yuanzigsa 和玩股票逻辑类似，房子只是另一种资产形式而已。买入价够低，就有投资价值