想要给父母在农村建个四合院养老，问 v 友家人们几个问题～

[newarray]

背景

爸妈一直在外面打拼，一直也没挣到太多钱，农村的房子也非常破旧了，所以就想给爸妈盖一栋新房子。

我已经结婚了有娃了，长期在北京工作，每年过年回家去丈母娘那边住（丈母娘家离我家比较近，洗漱睡觉啥的方便）

最主要他们年纪大了，是时候考虑回去养老了

想要盖个小四合院（不喜欢二层小楼）

计划 20 个左右，家里宅基地应该是有的，不需要考虑面积的问题，计划几个小房间，回头我们回去也有得住，不知道 20 个能不能搞定

真诚求问

• 20 个是不是差不多了
• 去哪找那种施工团队合适
• 有什么前期需要了解的注意事项，避免后期踩坑
• 有经验有图纸的，那就最好了
• 感谢

[cs10086]

我 3 年前建过一个 150 平的 4 室 2 卫两厅的平房，从建设到装修包括家电总共 40 万。
基础的建设大约 20 万，地基，封顶，地暖，外墙保温，真石漆外墙。
装修：水电，厨房，衣柜，卫生间，吊顶，刷墙，地板，门窗啥的接近 20 万。

20 多万，装修啥的让你爸妈出一些，足够了。

[cs10086]

如果是北方，二层小楼不实用，装修和取暖增加不少费用。如果不是常住又浪费，常住的话，老人上下楼也不方便。

[newarray]

@cs10086 我想的是一共 20 个左右 就做个一层，不要两层啊

[MuyuQ]

房子需要看地理位置在哪儿。 保暖 避热 通风 防水，根据地理位置和气候决定在哪个方面投入大一些。

[JoeJoeJoe]

我觉得最先要考虑的是地方政府给不给你批, 先打个电话或者问问村支书吧.

[imldy]

当地市级住建局官网可能有自建房图纸与施工规范

下水：厕所污水、生活污水、厨房污水
强电：电流与线径，弱电：预留管道

[CoderLife]

20 个够呛, 我回老家修个厨房都花了 9 个,
四川

[qiuhang]

如果你亲身入局，精打细算，然后反复优化工期的话，应该够。但是如果你想报给别人，做好后搬家具就入住的话，应该也马马虎虎，但是要降低心理预期，农村的施工队手艺和责任心都很差，不要又太高期待。
里面的核心是选材，比如你要浇筑斜顶还是用陶瓷瓦，外墙要用水包砂之类的，还是直接喷外墙漆或者是白水泥，成本差距蛮大，效果可能天差地别。
建议哪怕没法亲身入局，最好不要当甩手掌柜，自己简单学一下草图大师之类的，自己画一下效果图，然后和施工队做好合同和交付标准。然后由你父母监工。

我爹这套，就是这么来的，我草图大师设计，然后我弟简单算了下力学结构。最后由我爹监工，到此为止，简单配置了一套家具，大概花了 40.可做参考。


[qiuhang]

https://ibb.co/x8cKnbyv

[CoderLife]

@qiuhang 这种至少 50 个+

[newarray]

@qiuhang 谢谢啊，真的很多干货，绝对不当甩手掌柜，但是我们可能就做个一层了，40 超预算了

[newarray]

@CoderLife 你这是大干吗，差不多啊，没太多预算，尴尬

[newarray]

@imldy thanks ，搞个房子好像还挺麻烦，政府还有干预好像

[newarray]

@JoeJoeJoe 大概率有吧，自己家的房子和地，老房推了重新弄，也有那个什么宅确权

[newarray]

@MuyuQ 嗯，我在想是找那种只用选择一个图纸，剩下的一口价的，还是咋的

[JoeJoeJoe]

@newarray #14 之前我们那边好像有个政策说是没有农村户口的, 老房子就不让翻新了, 住到破, 然后宅基地收回村集体?

这玩意这几年变得太频繁了, 还是咨询一下村支书啥的, 别到时候搞一半成违建了.

[qiuhang]

@newarray #11 不是，不是说建议你做成这样，而是给你个底，告诉你干成这样只花了 40

[qiuhang]

@CoderLife #10 真就花了 40 ，钱都是从我手里出去的。当然，我爹说水电工，水电他自己做了，这部分没法算

[javalaw2010]

20 个感觉不太够，去掉装修、全屋定制和家电的费用，你大概能有 10 来个，算是比较拮据了，建议提一点预算。当然要求不高的话，只建个房子刷大白铺瓷砖，家具买现成的便宜的，应该也够，不过我想都养老了，干脆让老两口住的有格调有体验一点，逢年过年回家你们住得也舒适。

[peteretep]

现在农村盖房挺贵的啊，不是之前乡里乡亲搭手帮忙，很多人工都需要花钱。
看其他人搞完基本一层 30 ， 二层 45 ， 三层 60 得。这还是每层面积不大的情况。
并且很多都是只精装了其中一两层，其他都是毛坯。

不如就近县城买 3 室 4 室一套，除了面子上不是很大，其实更实用

[6AbK2rj2vLBD]

养老重要的是有人在身边、附近，医疗方便，房子的好坏、舒适要往后排。如果父母 50 多，可以搞一搞房子，如果 60+甚至 65+，房子不是那么重要

[newarray]

@peteretep 市里面有房子，我 12 年考大学后就空着了，有的住，只不过意义不大，他们老人不喜欢在农村。市里的可能考虑卖掉

[newarray]

@6AbK2rj2vLBD 60+了，但是他们老一辈要落叶归根，我们回去也有得住（过年更喜欢在农村，不喜欢住市里的房子）

[newarray]

@JoeJoeJoe 嗯，我爸就是这个意思，要经过政府同意

[newarray]

@qiuhang 嗯，那 20 感觉差不多啊，我抖音上刷了好多，有说够的，有说不够的，人心惶惶。

[6AbK2rj2vLBD]

@newarray 那就尽可能节省，手里有钱能应对很多意外

[newarray]

@javalaw2010 预算实在有限，细节就不说了，20 搞不下来就有点那啥了。我们只搞一层

[newarray]

@6AbK2rj2vLBD 嗯呢，感谢我大哥

[BeyondJG]

和 op 有同样的想法，城市待时间长了，回家过年确实不习惯。
但是现在在想，同样的钱是去县城直接买个房子，给父母住。还是在农村自建，现在还在犹豫。

[newarray]

@BeyondJG 我家市里有房子，但是我爸妈一直在大城市，回去落叶归根，肯定不会在市里住，天天大眼瞪小眼，还是农村有生活气息，在考虑市里房子卖掉。

[theOneMe]

最好直接买县城的，农村医疗什么的都不方便，而且农村的流动性几乎为 0

[BeyondJG]

@qiuhang #9 图挂了，求个图

[newarray]

@theOneMe 还好吧，不能总能考虑医疗吧，更多的是生活气息。现在去县城也方便，你想想农村有熟人，都是家门口的，可以一起约着打牌，聊天，晒太阳，钓鱼，喝茶，多好，在县城只能天天在家看电视。

[punkerhyde]

城市套路深，我要回农村。

[BeyondJG]

@newarray #30 我也是考虑到这一点。现在回家感受到最不习惯的就是卫浴和用水，如果把这两个搞好，幸福感能提高很多。其他的感觉还好。

[newarray]

@BeyondJG 自建爽啊，吃蔬菜都不用花钱

[qiuhang]

@BeyondJG #32

[foxt8]

20 个不够，我老家四间房带个小院只安装了门窗，室内毛坯，就接近 20w

[newarray]

@foxt8 心已经死了

[linxb]

20 个别想了，现在自建房成本很高的

[zhonghao01]

我老家湖北某农村。三层楼，每层面积多少不记得了，一楼一个房间，二楼三个房间。不带家具和门窗之类的东西建下来花了 12 万，地基是原有的，是推到重建的，原本就是一层小楼。

室内外的地砖地板墙面喷涂都是包在内了，三楼当仓库就是纯毛坯。

包工头各个工种都是我们本地的人，价格就便宜挺多的。

[newarray]

@linxb 哎，心凉了一大截，早上还斩钉截铁的跟我爸说 20 个肯定够了

[newarray]

@zhonghao01 看到有点信心了，找那种全包的感觉回贵不少？

[guhuisec]

一层要 30 万，2 层要 40 多万

[newarray]

@guhuisec 这有点多了，市里房子 100 平都感觉也就 3/4 十个

[imxiaoi]

20 个不够，算上装修全套下来怎么也得 40 以上了

[zhonghao01]

@newarray #43 我妈找的是隔壁村的一个包工头，包工头是一口价，其他的活都是包工头找人来做。

我记得是找过好几个本地专门建房的人聊过价格，这个 12W 也是砍了很久。最后是这个价格我也很诧异，因为跟网上看到别人农村建房价格差很多。

好像其中很多材料都是现成的，比如砖 水泥 土，我门村在建高速和过江大桥，村里有一个水泥厂。

[liu731]

四合院 20 个？一进至少 60 个。

[DreamingCTW]

20 个不够，我家今年刚修好，目前花了 60 个了。

[juneva]

除非搞那种预制的 拼起来那种 20w 才可能够 自己建看到不够的

[phil329]

20 万主体框架应该差不多，也就是说的毛坯房，我觉得农村首要考虑的是要不要保暖，窗户隔音，后续装修花的钱不必主体框架少

[masterclock]

浙北，早几年建一套 2 楼的，空壳，已经需要 70 万了

[cutecore]

人工费用挺贵，真下来几十万，还不如在城区买一套，

我们这边，农村是没医疗和超市的，没空调，蚊虫多，没新鲜蔬菜和肉，水费比城里还贵，天然气开口费 3000 ，
还有垃圾堆积和焚烧，开车到市区需要一个小时。

感觉老人可能有点叶公好龙。

[gg1025]

计划用 30 个，准备 40 个就差不多了

[lovelive1024]

20 个只能建个毛坯房，装修啥的不够

[gg1025]

如果住在 1 楼，一定要考虑防水防潮的问题，不然之后 1 楼的墙会经常掉皮

[newarray]

@lovelive1024 心已经死了

[newarray]

@gg1025 谢谢 不过听他们的 感觉已经不想搞了 20 个估计都是抖音上为了引流给的视频

[newarray]

@masterclock 哪有这么贵的？

[byteX]

20 个就不要有这想法了。在告诉你一个现实问题 二层 你要做得稍微好一点 得看到 六七十（其中建筑真实成本得看到 50 多（以 50 多来看，土建材料：砖，水泥，沙子,商混，钢筋，防水，水电，落水系统，外墙水包沙，铝合金深曹，外墙砖墙裙，屋面瓦，外墙装饰构件，辅材这些费用 得 30 多 ，人工得 20 多），然后加上十七八万的公司毛利率 大概 25 个到 30 个点左右）， 然后房子交付清水房， 后面装修才是真正花钱的地方。现在 修房子 人工贵，但是速度快 都是商混，直接浇筑。 装修花了个 40 ，所以我觉得要想利索入住你得看到 100 去。

[congcong555]

20W 真的不够，四合院占地面积大，比两层都贵，装修稍微好点都贵得离谱。

[muooOOO]

@JoeJoeJoe #16 我们那里也一样，但是这里面其实有空子的，听说是老房子如果鉴定为危房就可以在原址上面自建或者翻新。换句话说就是要花钱疏通关系

[paranoiall]

坐标河北，我伯家前年盖的一层，花了 40 个左右，20 个估计是不够的，人工物料什么的都挺贵的。

[bincheng1979]

农村盖房这事说几个真实感受......

20 万这个预算，能不能搞定取决于你在哪个省、当地人工和材料价格差异很大，北方农村普通砖混结构，不算装修的话，200 平以内大概在 15 到 20 万之间是可以落地的，但你要做四合院的格局，有围墙、有院子、有门楼，这些"面子工程"加起来很容易多出五六万，我的判断是，20 万如果你要求不高、不贴瓷砖全贴马赛克、门窗用普通铝合金，勉强够；如果你想住着舒服、隔热好、门窗像样，备到 25 到 28 万更稳。

找施工队这个，县城找比村里找要靠谱一些，村里那种熟人介绍的队伍，活儿不一定差，但扯皮的事多，出了问题说不清楚，建议去县城建材市场蹲一下，那里的老板通常手里有常年合作的施工队资源，可以帮你牵线，而且出了问题还有个说理的地方，另外最好找有过四合院或者院落式建筑经验的队，纯盖小楼的团队做院落格局容易出问题，排水、地基处理思路不一样。

注意事项几个真的重要的：第一是地基，农村宅基地很多地方地质情况复杂，一定要提前探一下，别省这个钱；第二是排水，四合院中间有院子，雨水怎么排是个大问题，设计的时候就要定好，后期改很麻烦；第三是合同要细，付款节点按进度来，不要一次性付太多，主体完工一笔、封顶一笔、竣工验收一笔，分开打；第四是监工，你人在北京，最好拜托当地信得过的亲戚或者朋友帮忙隔几天去看一次，没人盯着的工地偷料是正常现象。

图纸这个，可以找当地有资质的设计师出一套简单施工图，不用找大设计院，县城里有做农村自建房的小工作室，几千块能搞定，有图纸施工队才有标准可依，省掉后期很多扯皮。

[newarray]

@bincheng1979 感谢大哥，认真看完每一个字，都很有考究。

[newarray]

@paranoiall 我在想不会是地域的问题，我是安徽那边的

[newarray]

@congcong555 我真的不知道我说的四合院和这个帖子里，大部分人理解的是不是一样的。

[newarray]

@byteX 大哥这个太夸张了

[han0101]

如果村子不是在景区或者城市郊区的话，可以看看村里有没有看得上的，别人也愿意卖的。你出点钱，买下房子，宅基地交换一下。
或者考虑租一段时间，看你爸妈还能不能适应老家生活。

[newarray]

@han0101 肯定是能适应的，只不过要一个过渡期

[byteX]

@newarray #68 不夸张，你想低成本做自己找人来协调修，但你还要承担施工安全问题，农村自建房隔三差五就有地方扯皮工人摔了，或者是什么地方没了，现在一根手指十万，一条命得 100 万，没有承诺安全问题全权负责 出了事 要么你跟工头五五开，要么你出大头。

[litchinn]

找周围的盖了房的亲戚邻居问呀，网友咋给你说预算多少，问问人工、材料大概多少钱自己估算下，你想便宜又不想参与那肯定是不可能的，我感觉你爸妈心里应该有数的
凭感觉来说 20w 对于中国大部分地区来说都不太够盖四合院

[newarray]

@litchinn 嗯呢，肯定是我要参与的，我爸到时候回全程回去监工估计

[diligency]

@qiuhang That page doesn't exist

[vevlins]

盖房我觉得不够。

过年听说我们那的拆迁房一百平也就二十来万（小产权），买个小两房估计十几万，简单装修下七八万可以搞定（我们家大概 120 个平方，家电都加上 14 万，我觉得装的效果是很好的，老板厨具美的空调冰箱，还有地暖）。

你可以考虑评估下镇上/县城买个小两房的成本，最主要是你能拿在手里当个资产，你在村里盖房，留不下“现金价值”，等父母走了你也不可能回去住，你想卖政策是风险，有没有人买也是风险。

当然买个小两房你们回去够不够住，可能是个问题。但这不失为一个思路。

[icchux]

20 只能盖个主体，水电装修啥的就别想了

[jackerbauer]

20W 估计不行，现在随随便盖个 100 平米的，估计得个 20-30

[BeyondJG]

@newarray #36 op 北方哪里的，最近我也想给家里搞，加个联系方式，后面可以交流一下，小而美：ZnJlZWxmX21l

[pfqckk]

你这个想法有点问题，你想要的真实的房子是 1 层半，还有半层是房顶，这个房顶花的钱是很多的。

[zhangdashuan]

过年这段时间看了一些农村自建房。我看的基本是都是 1 层，30-35 万吧差不多。装修是个无底洞。主体的话应该 15 左右差不多。

[codebird]

别问啥网友了，每个地方价又不一样，去老家周边问问看，还预估的准

[youyaang]

大概率不让盖

[Cheons]

一层两层造价差距不大。
但有二层，比花钱去做十几二十公分的防水保温隔热层，效果要好得多。

[oyjt]

找个本地靠谱的包工头商量询问一下方案和价格，感觉应该是够的，当然不同地方的农村价格差异也比较大。
我爸以前就是在农村干包工头的，包一栋房子，选个图纸来建设，然后找一些本地的瓦匠师傅，整完之后业主直接住进去就行。
不过后面不赚钱，就没在农村干了。

[mxuanze]

不知道楼主是哪里的，正巧这段时间我也有同样需求，咨询了挺多人的，河北这边大概光砖混建筑主体价格就是 800~900 一平米。还不算外墙美化、窗户、保温等。

[sonnetbreeze]

不够的，而且第一次建房注定有遗憾和坑，装修各种坑，光材料好坏，就有区别，反正我是瓷砖什么都是自己帖的，光全进口工具就买了几万钱，辅材也是进口的，这个你要装修，建议半包，材料自己买，房子主体也是很多坑，我这里上海，地基必须是筏板加短肢剪力墙，我们村统一修，统一验收，统一设计院图纸，并且都有监理，基本上不会有什么问题，砌墙主要是砂浆王不能放多。混凝土浇筑不能加水，其他就是你布局了，门窗普通铝合金要不了多少钱。主要坑爹在装修

[sonnetbreeze]

@byteX 装修最坑了

[sonnetbreeze]

水电我是土建包了，包穿线，其他安装开关面板都是自己来，主要是主体用了没钱了

[kulous]

看看预制房屋吧，一层也不用考虑结构问题

[masterclock]

@newarray 村里 5-6 年前造的都是这个价啊，不确定现在怎么样了，这两年没人新造了，等拆迁了

[jonty]

@masterclock #52 差不多。一个 300 多平的农村别墅，从建设到装修完落地，200 多 w..

[fuchish112]

安徽之前搞新农时，有很多盖的房子，当初要卖 20 ，30 来万的，现在只有几万了，可以找一个这种来

[CoderLife]

@newarray 不是大干, 就是把原厨房拆了, 重建扩大了点, 还找的亲戚, 最终都不太合我的意, 砖没有贴好, 排风没有做好.
--
回老家修, 一定要亲力亲为, 至少要画图规划一下. 不要全托.
我都是用 sketchup 画过了, 设计过, 窗留哪里, 洞留哪里, 插板留哪里等等
---
成本要计划: 人工一天多少, 红砖多少, 要用多少块, 哪边用 12 墙, 哪边用 24 墙, 用什么瓷砖, 用多少块等.
才能算个大概
---
老家修房不要当甩手掌柜

[ccc008]

说起来农村养老。我老婆的奶奶和爷爷在农村也有老房子。但是几个子女要么出去打工，要么离的远。前些年自己能行动住自己家。去年开始身体各种不好，靠自己饭都吃不上。就住进养老院了。

[eventlooped]

四合院？四合院？
20 个..
你去找一下专业的农村自建房设计师问一下，他们会给你一些专业的建议
建议你搞小点，加个院子

[kimwang]

所谓四合院不知道跟我头脑中想的一样不？传闻中王菲当年跟了窦唯要倒夜壶那种？我个人不太喜欢四合院，新中式或者简约现代主义吧，房间要够大，有套间，套间要有干湿分离，要有衣帽间，家中要有储物房等，功能先行，客厅相对小点没关系。

所有东西都要规划好，人一生没几次建房的（土豪除外），决不做认知以外的事，不懂就宁愿先不建，先做功课再交作业。

我见过太多很 out 的做法了，21 世纪还能自建新房婚房内无套间的，我说这白活了几年？网上看视频，看 Pinterest ，ai 出个效果图，随便都能知道现在啥才叫过得去啊。

我去同事的房间，发现除了吃饭，房间内啥都有了，这对我冲击很大，为啥人家走得那么前。衣帽区、睡床、电脑桌区、沙发/娱乐区 - 含电视与音响、独立套间、阳台…


如果我现在起房，大到结构与间隔，小到准备装几个插座，我都要全部规划好，否则绝不开工。V 友很多觉得建房可以随性一点，或都觉得农村建房不用太讲究了，其实不用“自惭形秽”，我也认同有多少钱办多少事，要量力而为，但在有限的预算下，必须呕心沥血、倾尽全力去做足规划，这其实跟后续居住有莫大关系，是非常重要的。

[Pichai]

不知道楼主那里的。但是 20 万现在建房装修家电啥的感觉不够啊！

[kimwang]

@mxuanze 河北 800/900 也合理了，我在南方，10 多年前看别人的建筑公司出的土建预算，都要 1300/1400 往上了，南方就是少了隔热考虑罢了。正式预算有个好，要用几条水管都给你列好，你自己就可以复核价格。

窗户现在倒方便，都是铝型材为主，很容易找人量尺定制，预算都很容易获知。

[si]

感觉只够完成主体，还缺装修和家电。

建房一定要先设计好，考虑好各个方面的情况。
比如卫生间的位置，门窗的位置，客厅和房间的家具和家电的摆放，开关和插座和网线的位置，AP 放哪里才能覆盖 WiFi 等。
我家以前建的房子就是一边建一边改设计，很多问题都没有考虑，最后结构不合理，客厅的沙发、茶几和电视等家具和家电都不好摆。

[jadeborner]

@6AbK2rj2vLBD 这才是明白人