广州买房，求攻略。。。。

[fwings260]

想在广州置业了
和媳妇一个在萝岗，一个在白云，中间大山阻隔悲催的一 B
准备市区买套二十房，新盘要么价格感人，要么位置感人。。。。

有没有比较适合的片区推荐？

现在住在车陂租房，地铁上班单程一小时还能接受

有没有本地或者同南漂的，推荐一下，我去搜搜

另外，搜房网搜房子靠谱么？还有什么平台比较好？
中介太坑爹，各种骚扰电话，想自己先看看再找中介

周末去萝岗看了万科金色梦想的盘
整体感觉小区规划还可以，论坛看交房和样板还是有出入
然后南三公里有一片公司聚集地，库房还是厂房不清楚，但是至少有两三家有污染的，之前被投诉，最近在整改，但是没有迁走，还是个隐患

科学城板块的新房暂时不考虑了，区府的太贵，不想考虑了

准备考虑海珠或者天河 还有 车陂-东圃-珠村 这一带的二手房

如果有合适建议的 V 友或者购房计划的一起来交流一下

[mortal]

地铁上班单程一小时还能接受？！
就在天河买吧，二手也不错的。

[fwings260]

@mortal 一小时不错了。。。广州那尿性又不是不知道，白云区被白云山坑惨了。。。地面交通绕路，地铁过去一小时很好了

准备天河买，但是天河单价都略贵，想买个总价 100 万出头的小房子，首次置业嘛，以后再换大的
不知道哪些地段或者小区好一点的
现在住的小区不错，单价 1 万 5 ，但是小区太老了，想考虑一下别的地方

[leiz]

凯旋新世界，侨鑫汇悦台，不用谢

[alex321]

关注。。我现在已经快放弃了，想着在花都什么地方的买个。然后，平时租个房子，周末回去。

[wsy2220]

我看成买二十套房了....

[fwings260]

@alex321 在哪上班？如果不想我这样俩人隔的很远的话，最近我看万科金色梦想那块新房好不错，二手的话其实选择还是很多的，你心理价位大概多少，或者说首付能接受多少？交流一下


@leiz A.壕，收下我的膝盖 B.屌丝何苦为难屌丝。。。。

[fwings260]

@wsy2220 怎么编辑啊，手滑打错了。。。。二手房。。。。

[chanssl]

我朋友也是买二手房，然后他有朋友在其他房产中介公司，通过他朋友，花了 200 元找到了业主电话，直接谈妥了，省了一笔钱

[fwings260]

@chanssl 直接交易怕被坑呀。。。毕竟外地人。。。我还是老实走中介吧，关键合适房源不好找呀，萝岗和白云中间就是天河越秀海珠荔湾，房价各种感人。。。。

[drush]

之前在暨大租校內的房時，才 70 幾萬一間，校園內環境好出校門就是崗頂。不過現在應該快 200 萬了吧

[yellowV2ex]

一个在萝岗，一个在白云，那么在番禺买房就没错了，正好组成一个三角形覆盖地大物博的广东省会，番禺房价合适，交通方便，地铁三号线每天看人潮涌涌有助于增强对生活的激情，进地铁站排队半小时的时间正好用来思考人生，对于以后的发展非常有帮助。大家路上每天花上五个小时，就没时间出轨了，更有助于增强夫妻感情。回到家累了困了不逛街了，银行存款持续上升，只用 50 年供完房再也不是梦了！

[fwings260]

@drush 暨大？我看看，校内的房子么？只搜暨大各种乱入，房价感人。。。

[fwings260]

@yellowV2ex 要不是 50 年我差点就信了！最长贷款 30 年不谢！~

[maddot]

感觉不能买老房子啊，自己塌了怎么办

[fwings260]

@maddot 对呀。。。但是没办法，新的要么太远，要么买不起呀。。。老房子买个 90 年之后的我都感觉可以接受了。。。只要是正儿八经的小区，别是农民自建就行。。。。

[royzheng]

还是要找中介 买个新手机号吧 买房子要考虑学位 具体攻略你在这也问不出什么 虽然我有很多经验。。。但是这些经验也是我看房看出来的 另外广州现在房价很好 要入手快 别磨磨唧唧的 别涨价涨到你毛都买不起了

[alex321]

@fwings260 你俩口子在任何一个地方都可以置业啊。萝岗到白云的路上基本不塞，搞个小飞度就很轻松了。

[alex321]

@royzheng 已经涨到很疯狂了。萝岗奥园那地方原来才多少，现在万多起。。这还不算有人出事儿了。

[Kilerd]

车陂蛮好的啊， BRT ，地铁什么都有， 如果不嫌弃小产权房的话，车陂消防中队对面那里的好像还是蛮便宜的，好像叫什么美宜居还是什么的，好久没去那里玩了。
天河这边的地方都是蛮好的，就看你能不能买得起了。

[Midnight]

土豪啊，不如来长沙买房，每天坐高铁去上班 怎么样

[crayhuang]

@wsy2220 我也看成买 20 套房了～～～吓尿。。。买房先选择合适的地段，然后还是得自己多去跑跑楼盘看看

[chanssl]

@Midnight 一个月下来的高铁费用可以租一家多好的房子了。。。。

[loading]

如果是新房，来做我邻居吧，知识城。

[leungzw]

@alex321 千万不要为了买而买，宁愿买小些也要买你平时住得到的，离市区越近越好，二手老旧都不是问题，尽量交通方便

[linsk]

单程 1 小时可以接受.... 那你可以考虑增城，楼巴一小时到体育西，开车四十分钟可以到白云，重点是里萝岗科学城比较近，再是便宜。

还是得给出预算范围才好聊吧

[fwings260]

@loading 知识城楼盘挺多呀，你是哪个？价位如何？什么时候入的？

[fwings260]

@alex321 房价感人，只能勉强凑出首付，买个婚房；
新楼盘的话，看中万科金色梦想那块，但是香雪站地铁那边还没开，不知道开了要多久
我暂时还没驾照，上学时候没考，现在想考没时间呀。。。当时没听妈妈的话。。。而且买车预算和公司停车是个问题

[alex321]

@leungzw 现在是必须得买了。。婚房啊，我也到这程度了。

[ChoateYao]

来车陂的天建上城看房子吧。自己有车的话还挺方便的。

[fwings260]

@ChoateYao 那个离地铁小远，目前还没车呀，不过长远来看还好
就是这个离快速路那么近，会不会略吵？
而且现在貌似是期房吧？大概什么时候交房呀？

[ChoateYao]

@fwings260 一期已经建好了，好像还有二期，附近还有很多地皮，我也搞不清楚，我只是在附近的小区租房子而已，去看过每平方 2 万这样子。吵倒是不会很吵，但不清楚以后周围的马路都建好之后车流会不会增多。

[xp0729]

@yellowV2ex 一大早笑得不能自己

[hww]

@alex321 花都只能在学府路那边买了。

[fwings260]

@alex321 在哪上班，其实周边房价还可以的
我这个主要俩人刚好在两头，太不好办了。。。。

[cxshun]

@fwings260 这两个地方隔得是比较坑啊。话说那两个地方是指工作地点么？
如果是的话就只能中间看罗，天河。
但个人不喜欢从上社至东圃段，那是乱得可以啊，而且也经常塞车，如果可能挑下天河其他地方的。再不济黄埔也是 OK 的，那边环境还算不错，只是稍远。

表示驾照确实也是个问题，我也后悔没有早点考，现在只能先在老家报了，等周六日回去考，广州太坑爹了。

话说，萝岗和白云两个地方这不是办法，如果可能，都找个稍微近点的吧。公司有蛮多都在越秀，海珠或天河的啊，不要把自己搞得太累了。

[fwings260]

@cxshun 嗯，工作地点，一个萝岗科学城，一个白云远景路。。。。
如果没白云山，估计白云到萝岗好走的一 B ，而且多出一大块地方，现在只能找地铁了，有地铁还行，没地铁才是真坑。。。

[zengyu]

爱乌吉屋不错，可以看各个片区的房子。我最近也在看，都在看二手的，最主要要近地铁。我在看市二宫那一片， 1.7W 一平左右，二手房贷款最多 20 年，要是用公积金可以省好多呢，你有广州户口了没？公积金最近半年有连续缴纳么、？

[fwings260]

@zengyu 我没广州户口，不过妹子有，公积金去年 9 月份开始缴的，一直都有呀，这个有啥影响？

[pokolovsky]

@yellowV2ex 赞思路！

[SourceMan]

首先广州买房，得缴满 3 年社保或者广州户口
然后，给你介绍个楼盘，番禺广场地铁站 1km 左右，均价 1.8W ，有 2 房一厅， 67 平， 120W 左右，公积金夫妇 80W ，首付就 40W 而已
当然，现在哪里上班不是最关键的因素，选个现在交通好或未来交通好才是关键

[deben]

和楼主不同的是我家俩人都在科学城上班，所以就买科学城了。

[sarices]

不用考虑现在的上班地点，你不会一辈子在同一个地方打工
可以的话远离大城市，远离大城市，远离大城市，重要的事情说三遍

[refresh]

@SourceMan 我擦，现在番禺房价都这么恐怖了

[SourceMan]

@refresh 已经很便宜了，精装面江。 A 栋 120 套发售第一天就被抢光了
我要是差了点点，也搞下套 2 房一厅来~

[fwings260]

@SourceMan 那里太远了。。。还不如买萝岗。。。不过离地铁站稍微近一点的都不便宜，另外首付 40 万有点小多呀，算上税费装修啥的，要拿出 50 万略吃力呀

[alex321]

@fwings260 区庄。。。

[SourceMan]

@fwings260 哎，农村的程序员怎么都得在大城市置业的， 40W 的首付，想想深圳，也就释怀了。

[fxxkgw]

珠海也不错

[VichyChen]

@sarices 这个萝卜青菜了，人各有志。。

不过我在广州呆了 5 年了。。每次放假回家，回来广州后都感觉不到这个城市的幸福感。。也可以说没有归属感。。

[fwings260]

@VichyChen
@sarices 大城市不是说远离就远离的，现阶段还是只能在这混。。。广州的气候，湿热难受，反正来了一年感觉各种不适应，但是然并卵，回内地找不到发展机会，这年纪也到了，怎么得弄个婚房吧，总不能老家买一套倒是便宜，丈母娘也不会答应呀。。。。

[blessme]

土豪，来买珠江新城。

[fwings260]

@blessme 壕个鬼呀。。。只能看看珠江新城旁边村子里的二手旧楼。。。还 TM 九几年的房子。。。

[blessme]

农村 小城镇的程序员都要来大城市置业，难怪房价涨得根本停不下来，价格根本阻挡不了大家的脚步，有需求就有市场。

[loading]

@fwings260 知识城比较远的，可能不适合你。
我国庆买的，主要为了小孩上学，我夫妻两个都在附近上班。

[fo2w]

在深圳待了一年, 感觉珠江新城的房子真是良心白菜价

[loading]

知识城楼盘还在建，属于预售，地铁也要过 3 年才通，不适合你吧。
你看看科学城？不过我对科学城没信心，南沙也不太看好。

[skyun]

@VichyChen 广州那破地方是人生活的吗？你若说为了一餐饭而不得不在那里工作，那没办法，但那破地方真的，真的不适合生活。我在那里读大学，待了 5 年，基本上，上下班就塞车，假期地铁那人山人海，还特么要设路障分流人群，也是醉了，空气又不好，物价也高。都不知道当年的城市规划那群人脑袋是不是被门给夹了。

[my101du]

@Midnight 长沙房真便宜，要不是工作机会比较少 /雾霾愈发严重，早回去了……

[2shou]

@skyun 请你到离广州不远的深圳来看看。
我觉得广州相对还是适合安家的。

[Midnight]

@my101du 这还便宜？ 不过现在工作机会有好转啊

[boro]

如果你有 100W 的预算，建议你们租漂亮的房子，然后每人一辆 Car ，这多好。

[VichyChen]

@fwings260
广州的气候相比深圳真是太恶劣了，冬天变态的魔法攻击， 3 、 4 月份的潮湿和小雨， 5 ， 6 月份变态的气温，真是日了狗了。。我五年了，每次回家或者从家里回广州，最开始两三天都会有点水土不服的情况。。五年了都特么没适应过来。。


@skyun
还是得看对比吧。
跟北京比，广州应该算得上天堂了吧。
拿一线城市去比三线城市的休闲生活那肯定没得比。。

[cxshun]

@fwings260 这个还是比较麻烦的，如果可能，尽量到市中心去上班吧，不然买个房子你们折腾来折腾去，反而去租房更累的。

[gqfBzoLVY3Wl4Tng]

@yellowV2ex 这样顺德更好

[bullettrain1433]

广州工资低，房价高，苦逼

[yellowV2ex]

@skyun 来来来，你给我找一个上下班不塞车地铁人不多的一线城市来，上海没去过，北京和深圳比起来，广州还是非常宜居的。地铁路障也是中心区的那几个中转站高峰期的时候控制一下人流而已。
怎么对广州这么大的怨念呢？

[huage]

来清远买，高铁已有，轻轨已在建，山清水秀，旅游城市，广清高速扩建，广乐高速，半小时生活圈，不限购不限贷；

佛山也不错，都可以考虑，地铁已到禅城吧，未来更多

[yellowV2ex]

其实买房子这事儿吧，主要是看个人能力和经济水平，在市中心买压力太大了，虽然住得表面好一点，但二十来岁就背着一百来万的债，首期借的还得还，太不爽了。在城市生活，还是要定下自己的调子。

比如我，跑去顺德碧桂园买的，环境也可以，社区也不错，周围都是少妇，环境优雅学校多空气好，邻里经常聚会不会像市内小区一天到晚不在家好难混熟的，居住是一个邻里社交圈和娱乐也是很重要的，晚上吃完发大家会在园里散步（你搜一下就知道顺德碧桂园有多大公园有多少了），到会所有跳舞啊打篮球啊什么的，带小孩子可以认识很多邻里，聊两句就熟了很有存在感，它还便宜啊大啊，首期十几二十万，月供就几千，买个房子跟不要钱白送似的，然后买个车，停车又方便，周末到处野又不塞车，这边吉之岛啦麦德龙啦山姆会员啦要啥有啥。就是现在要去市区上班了，但好彩有我大 uber 滴滴啊，早上睡醒打个 uber 到地铁站，终点站又有座位，坐一会儿就到公司了，不要比住在城中村挤公交慢慢吞吞的一身汗到公司爽太多。

相比住在市中心来说，当年我在公司旁边租了个房子，你知道下了班同事各回各家了，只是偶尔几个熟的才聚聚，小区的人啊基本都不认识，回到家其实也没球事干的。要是宅惯了还好，比较外向的真受不了啊。你知道为啥没有归属感，因为你上了班下了班就是一条屌丝狗，跟在老家里没事约人烤串泡吧完全两种体验啊。没事儿去逛逛街，其实也没啥好逛的啦，顶多也就优衣库 H&M ，这其实大家心理都懂得，就算你住在太古汇上，你又能怎样，一个月去买一个 lv ？其实也就那样。小区附近的幼儿园，早上豪车一大堆，保时捷满大街，以现在的情况，你真买了又怎样，过的根本就不是你想象中该有的城市生活。

总的来说住郊区也没什么不好，一条经验，住郊区，千万不要挤公交，千万不要那种小区坐楼巴到公交车站，公交再挤去地铁站再挤去公司，太苦逼了，影响身体不说，心理受到的影响是不可磨灭的啊，你会对自己的人生充满消极。所以每天不要省那点钱打车，郊区又不会塞车，很爽快的。其实主要是自己心理啦，不要认准住市中心就是最好的，郊区也可以很潇洒很快活的。虽然我经常嘴里跟人抱怨我住的特么太远了，但我内心其实还是在暗爽的。

[crayhuang]

@SourceMan 东怡新地？

[yellowV2ex]

补充一下，顺德碧桂园并不是你们想象中的那种城市小区，园内公路总长度有 120 公里，有 2w 多业主，常住人口有 8w 的"小"区，园内住户非常多，基本都有车，所以你无论有什么兴趣爱好，下班了，周末了都能找到邻居一起聚，大家都是住在这里的安全系数高很多的。所以会促生那种，“你有事啊，叫小宝来我家吃饭吧，晚上回来接他” 这种老家社区邻里才有的温馨感，我觉得居住的地方居住的人都有这种互相信任的感觉才像是一个家该有的感觉。



啊，不知不觉打了好多字啊， PS ：我不是卖房子的

[ameba]

@yellowV2ex 周围都是少妇 什么鬼 我的重点错了么。。。

[yellowV2ex]

@ameba 你的重点没有错，周围真的很多居家少妇，很多还是夫妻感情不和老公终日出差接近独居不会开车要你顺便车去买菜的。。反正你懂的

[inmyfree]

@yellowV2ex 这么好。、。。。

[tonyVex]

@yellowV2ex 晚上你没去修个灯泡撒的？

[vibrance]

看成了要买 20 桃房

[asher]

@yellowV2ex 哪家的顺德碧桂园？还有吉之岛啦麦德龙啦山姆会员？我邻居也买在顺德碧桂园，另一边是广州碧桂园的那个。

[SourceMan]

@crayhuang 金融街融穗澜湾

[yellowV2ex]

@asher 山姆在广碧旁边， 15km 开车半个小时，那里还有个天河城的奥特莱斯，吉之岛麦德龙迪卡侬在顺德大良， 12km ，走碧桂路开车 20-30 分钟，还有一个迪卡侬麦德龙在番禺的桥南，也是 10km ，开车 20-30 分钟。往佛山走的话， 30 分钟还有个麦德龙。走佛山一环 30-40 分钟可到万达广场和万科广场。往广州走的话，半个小时走新光快速到天河，但天和塞車，再开半个小时到宜家啊体育中心啊什么的，但去那边不如坐地铁，把车开到汉溪长隆，停车 2 块钱一个小时，白天 10 元封顶。

[youdu]

也就是说大家都是广州的了？我觉得租房子不错

[wske]

@leiz 或者萝岗越秀 XXX ？ 哇哈哈

[iqav]

关注，我也在广州。
预算 100 万左右，能有三居室更好。

[Kael]

今年刚买完
1 、网上的爱屋吉屋可以做参考，其他基本都假的
2 、中介公司找谁都不要找裕丰，最垃圾的中介
3 、工作总会换的吧，主要还是看地段，建议天河老小区
如果对楼盘要求不高，像岗顶体育西附近的两房， 60 平 120w 还是有的，就是楼龄久楼层高
如果对楼盘要求高，没有小孩老人，可以考虑复式 1 房 1 厅， 40 平 120w 也有，两个人住还是很爽的

[leiz]

@wske 哪位...

[leiz]

@wske 卧槽，我知道了...

[aalska]

考虑一下隔壁的佛山

地铁走广佛线 广佛线延长线据说快要正式运营了 可以去到沙园...

[dhq314]

去年看了大半年，一开始是通过搜房网去找，接触过几个中介后，之后每周都会自动打电话给你介绍一些楼盘信息（所以还是用个新手机号码好，免得以后打扰，现在是来一个屏蔽一个:(）...后来发现公司有同事也在看房，所以也向同事咨询过一些楼盘信息。如果有已经置业的同事，可以问下他们，口碑比网上信息靠谱多。

楼主可以考虑番禺华南板块一带的楼盘，市区的二手房的价格可以在郊区买三房了（之前去看市区的两房，很多人都是想两房换三房的），而且很多都是有小区环境的新楼盘，附近有万博商圈，有 7 号线（听说是 17 年建成），和一条已经规划中跟 3 号线并行的地铁线（南沙 - 火车东站）经过，华南快速就在旁边，交通也算可以的。

[MrEggNoodle]

@fwings260 银行可以做交易担保。直接交易也只是找中介做担保，找错中介一样会被坑哒。

[fwings260]

@MrEggNoodle 这样呀，受教了，本来说找个大一点的中介，安心一点
如果自己和房东签能省下哪些费用呢？
找银行怎么办？能否指点一二？

[ameba]

@yellowV2ex 好了 我准备搬家了。。。

[MrEggNoodle]

@fwings260 其实自己没买过房子，也是听长辈讲的，好像是银行的一种业务，你最好去银行咨询一下比较妥当，到时候各种收费都会很详细。
通过中介交易的话，中介是抽点数的，如果你直接双方交易，主要就省了这一部分了。其余的细节我就不知道了。抱歉。

[fwings260]

@iqav 100 万三居可以在萝岗和番禺买到了，不过位置就可能稍微偏一点，如果上班地方方便的话倒是有很多不错楼盘的

[fwings260]

@youdu 租房不行呀。。。结婚租房子总不是个事，而且租房子各种不爽。。。坑怕了。。。。
广州房租不便宜，如果贷款按揭一套，俩人扣除公积金，自己补交的目测比房租便宜多了。。。

[iqav]

@fwings260 首先是二居，次选是三居。在地图上看，我对南浦有点兴趣，是一个半岛，不远太远，有地铁，也有水路。但还未去过实地了解。

[Battle]

又不是说一辈子一定在一个地方上班。
个人来说，买市中心的，小的，旧一点 20 年楼龄的，是可以接受的，毕竟市中心，还是保值的。
另外，你要关注的一点是 11 号线，大环线，有通过白云山的，这样可以先找一些沙河，广州东站，天河北这一块的。
不要为了买房，一定要买新房这种思想，有的同事在番禺买了，然后没去住，又在市区租了，何必呢？

100 万，还是可以买得到的，就是一分钱一分货而已

[fwings260]

@Battle 嗯，长辈也是这样劝我的，准备去海珠和天河北这块看一看，先买个住着，后期看发展有需要再换吧

[Battle]

@fwings260 按照你们上班的位置，最好就是在将来的大环线上，天河那个地方了，往东，这条地铁穿过白云山，往西找个什么换乘站去科学城也方便

[zengyu]

@fwings260 我最近都在看海珠区，有兴趣的话可以组个队~

[special]

@yellowV2ex 作为一个顺德本地人，一直以为碧桂园很贵....

不过有这么便宜吗.... 待我从深圳回广州，可以考虑买碧桂园

[yellowV2ex]

@special 顺德要盖 7 号线了，快买！广州地铁 7 号线，佛山地铁 3 号线，全都往顺德跑

[coolicer]

@yellowV2ex 少妇来一打