顶层（平顶）的房子能不能买？

[Yourdaye]

最近在增城看房，看中一个顶层的，有点担心以后会漏水（房主说绝对不会漏水），跑到楼顶上去看了下，有点修补过的痕迹，这种房子能不能买？

[Baymaxbowen]

夏天，热。

[HLT]

顶层平顶 没法不漏水。。。

[lzmbbg]

夏暖冬凉。

[sharkli]

平顶的话不太好。

[Yourdaye]

@Baymaxbowen
@lzmbbg
高层的通风好，应该还好吧

[laoyur]

来点好听的安慰一下楼主好了：
1. 再也不用担心楼上的🐻孩子
2. 价格便宜
3. 方便上去晒被子

[Yourdaye]

@HLT 世界难题？

[Yourdaye]

@laoyur 看来是有利有弊

[HLT]

@Yourdaye 也可以这么说吧，至少在国内顶层平顶 漏水的概率很大。。。
但是物业要是靠谱 能及时维修或每年都检修 也是可以的
而且顶层的话 你还得看电梯井离你那有多远。。。

总之，顶层肯定是价格会相对便宜，但是潜在问题不少。具体情况具体分析吧

[Baymaxbowen]

@Yourdaye 哇，我小姨家就是顶层，夏天就是蒸笼，不过是在长沙

[Adyme]

当然可以买，最好买一整层。

顶层平顶当然可以不漏水，就是一个防水价格质量的问题。
只不用和楼上撕逼这一条，就是不可替代的优势。
如果买一整层，那就太爽了，楼顶都是你。

[mooncakejs]

防水都是可以处理的，只不过大部分人都想全楼一起出这个钱。 自己出搞个好点的防水也没多少钱的。

[zts1993]

漏水应该可以解决，热。。是真的热。。。。。可怕的热。。

[dejavu]

房型好当然可以买的了，楼顶要是可以独立进入，你可以搭一个彩钢瓦棚，不会有漏水隐患，还可以栽花等等

[lfk0000]

我就住顶层平顶，十几二十年的老房子了，没漏水
夏天还好，反正都得开空调。。。

好处有：
比较清静
四周没有和我一样高的楼，洗了澡都不用穿衣服
离顶楼近，以前玩 HAM 的时候去顶楼架了根 4 米的天线
还有最近玩无人机，起降方便，回屋充电也方便

[fangpeishi]

楼顶很热的，去年在北京住在顶楼，受不了

[Yourdaye]

@dejavu 楼顶是共用的

[howeroc]

住过顶层，夏暖冬凉。。。后来卖了

[zhangdawei]

我住了 5 年的顶楼， 16 楼，南京，
缺点：多花点空调费，风大的时候外面呼呼啦啦声音有点大。
优点：安静，采光是真的好，风景好，私密好，

[Yourdaye]

@zhangdawei 没漏水吧？

[imn1]

高楼顶层还需要考虑防盗，其他楼层或多或少都有住户经过，顶层只有你自己走动
我这楼三个楼梯，顶层 6 户有 5 户被盗窃过，剩下一户因为有老人长期在家幸免

[Yourdaye]

@imn1 窃贼从楼顶潜入？这个技术含量有点高啊

[akira]

楼顶是否允许种花花草草，是的话可以种一点，那样就没那么热

[kokutou]

@Yourdaye 顶层没人经过，小偷可以慢慢搞。。。是这个意思。

[underone]

租房买房都支持顶层……

[imn1]

@Yourdaye
你说的技术高是吊索从外墙入吧？这个有可能，也有案例
我说的只是普通撬门而入，如果知道你家什么时候没人，就去作案，其他楼层因为有住户出入经过，没那么放心，但顶楼没人经过
& 一般通往楼顶的门锁都是很普通的锁，不像住家门锁，是很容易撬的

[coderluan]

缺点
1. 保暖爆冷不好
2. 绝对会漏水，时间问题

优点
1. 安静
2. 下水好点
3. 采光好，有个露台就更完美了

PS ：如果房子有阁楼，那样缺点很大程度就解决了。

[lzmbbg]

@Yourdaye 真的不行！漏水肯定会的，早晚而已。

[lausius]

我家就是顶层，二十几年没漏过水。夏天热是肯定的，一定要在楼顶砌隔热层。好处是当年顺便把楼顶买下来了，在楼顶弄个小阳台，种花草，养猫，有很多活动空间。

[chanssl]

@Yourdaye #5 顶层真的很热的，广东，三楼，没有装空调之前，夏天我没敢上去 3 楼睡，跟蒸番薯似的。

[dong3580]

一般都是租给别人住，实在漏水不行了，补补卖给别人。我现在租的就是这样，房东要这样卖房了，就缺个接盘侠，楼主要买顶楼，慎重。

[torbrowserbridge]

现在很多楼顶层都有隔热层，所以也并不是所有的顶楼都热

[Mazda]

顶楼如果是坡屋顶的话就很爽了，还可以做阁楼出来

[doubleflower]

漏水概率不小，我家就是顶层，没吊顶，虽还没滴水，但有渗出来的痕迹。

[hack]

顶楼有送么，一般来说花点钱做个防漏隔热就行了啊，楼顶面积不大的话做起来成本没那么高的

[Cu635]

@lfk0000
你是在哪个城市？顶楼的话夏天不烤么？

[Yourdaye]

@hack 楼顶是共用的，面积非常大，都连在一起

[zhangdawei]

@Yourdaye 没，新楼一般楼顶很少漏水。

[AbrahamGreyson]

听我的，别买。两年前搬家过来顶楼还吹嘘通风好年纪大价格低，去年夏天在挨家挨户找人签名寻求楼顶修复。就算能修也不能这么折腾人啊。上个月碰到他正在策划卖房子了。除非是特别高档的地产，千万别顶楼。

[hack]

@Yourdaye 也是醉，售楼部会玩，不都是送一块给顶楼买家的嘛。。做防漏和隔热只做自己那块好了

[iPhone8]

@lzmbbg 这很 6

[iPhone8]

可以，买两层。嘿嘿嘿。

[bugeye]

顶层能不能买要看具体情况。那些一口咬定顶层不能买的，是不是从来没想过世界上还有平顶的别墅？

举个例子，看看楼顶是不是只有你家能上去，物业给不给你盖雨棚。盖了雨棚（阳光房）相当于你家多了一大块面积（而且也不用担心漏雨和夏天过热的情况）。

如果没有这些好处，那房价是不是明显比同一地区便宜，如果便宜 25%的程度，那一样可以买，你又不见得在这里住一辈子的。。。运气好（顶层虽然是平的，但有点坡度，防水做的好，有好的下水口）， 30 年也不一定漏。

另外根据我的经验，只要住楼房，楼上或隔壁邻居漏水造成你家装修泡烂也是非常寻常的事情。

[aoxiansheng]

喜欢就好~~~

[chisj]

做防水应该不难的。

[CloudnuY]

只要不是漏水这个问题，冬冷夏热都好说，没有楼上熊孩子熊大人简直太棒了

[aheadlead]

热到教你做人

[Midnight]

我住过， 5 层，楼顶平的
然而夏天开空调床上的凉席都是滚烫的，冬天被窝冰冷的。。。。

[sigone]

花钱做保温和防水处理，前提是物业允许你自己搞才行。

[SuperMild]

卖的时候会被压价哦

[boter]

楼顶装太阳能电池板做覆盖，同时向整个楼的住户卖电～

[ykjsw]

建议不要买，我夏天去过顶层的朋友家，真的没法待，太热太热了，以后你转手也是一样的不容易。

[bcys]

LZ 好奇你在增城看的哪个盘

[Phariel]

谁买谁后悔 冬冷夏热加漏水

[wclebb]

说漏水的，难道楼下各种楼上都能保证不漏水？
不过夏热是真的，所以热到我哭着求开空调了。冬天好像没区别，感觉不管几楼都一样，难道不开窗通风？
但有自己的阁楼也可能是不错的地方。
只是我觉得我可能是后悔选择了阁楼的顶楼，因为……

懒癌的人不喜欢这种面积这么大的。

[kkhu2004]

顶层最大的问题不是漏水。
在我眼里有 2 个：
1 、太热。
2 、买的虽然便宜，卖的时候也便宜且出手慢。

其他优点楼上也都说了。

关于漏水，修补起来非常容易，而且很便宜。如果楼顶很平就更容易了。
现在有那种自粘的防水材料，一面是沥青，另一面不清楚是铝箔还是锡纸，反正淘宝上就有。我当时一楼院子加盖的 10 平米小房间漏水，铺了 2 卷。现在再大的雨也没漏过。
注意要买个喷枪，虽然自粘，烤一下更好。喷枪几十块钱，加 2 罐打火机的气就足够铺 10 平米的。

[kkhu2004]

又仔细看了一下大家回复。基本上没提到怎么自己做防水。
防水材料淘宝上一搜一堆。楼顶这地方不要买涂刷的，性价比太低。那个卫生间用，或者小修小补最好。
大面积防水最好的是那种需要火烤的沥青卷材，但要买大的喷枪，接在液化气罐子上烤（网上能搜到照片）。
其次就是那种自粘的，号称自粘，实际上还是小喷枪烤一下效果最好，尤其是拐角墙上，不烤粘不上去。缺点是没有上面非自粘的厚。但实际防水效果绝对足够。

其实装修技术含量大多都很简单，大家都是搞 IT 的，网上搜个教程一看就会。
不用觉得房价这么贵房子就多复杂，贵的那是地皮。就算墙里水管渗漏，大不了就是砸墙重新布管子而已。
我爸 60 岁的人都能搞定，但我教他用微信都教得累死。

[kkhu2004]

量化一下吧，这玩意技术含量大概和安装 ubuntu 相当。我就看了几张图，连视频都没看就了然了。

[snow9312]

@HLT 顶层的不便宜吧，我这是每高一层贵一万…

[snow9312]

@imn1 话说对于小高层的房子，平时上下楼都用电梯，几乎没机会走动

[caixiexin]

现在不漏水不代表以后不漏，而且漏水是很难处理的，开发商只保 5 年，还有就是夏天热，费空调。
但是顶层价格便宜，优点缺点都摆在那了。

[murmur]

一般 5 年就开始漏水了，广州这个雨季你懂得，一般的防水根本扛不住，两三年就得搞一次

[ohmyself]

再好的防水也会漏的。就看坚持的年限。修起来没那么简单，普通那种补补根本不顶事。

[yujiff]

这不是问题，肯定不能买！顶层应该用来作物业服务或仓库用的。

[sss3600123]

夏天热这倒不是啥大问题，哪个楼层夏天也得开空调，主要是要做防水

[zhongdong]

漏水解决起来成本高啊

[pxlxh]

你要是做好了自己花几千元做一遍防水的心理准备的话，问题不大

[tabris17]

没钱的话不能买，有钱就能买

[sarices]

@Yourdaye #22 楼顶最容易被盗，顶三层，底部三层都容易，因为无需特别工具，直接爬就可以，看准没有防盗网的窗户

[qdvictory]

缺点：
1.顶层漏水
2.一般电梯设备层（叫啥不记得了，声音很大的那个）一般都在顶层或离顶层很近
3.出现灾情逃跑难度高
4.停电上下楼梯，如果家里有小孩或老人很不方便
5.热那是肯定的了，冬天不知道冷不冷

优点：
1.便宜
2.视野好
3.没有各种下水问题，但好像水费要多交一部分楼层高的费用？
4.楼顶可以建阳光房，但前提是不会被举报

其实上网一搜买啪啪啪楼层怎么样，很多乱七八糟的，自己看一下就好

总结：
还是看自己的经济条件与小区档次以及物业服务。

[Yourdaye]

@boter 脑洞很大，哈哈

[Yourdaye]

@bcys 荔城花园

[gaodq]

@lausius 好奇猫会不会掉下去哈哈哈

[xinjuechen11]

应该看所在城市吧，北方的话，冬天很冷，南方的话，漏水是重要问题。反正缺点都明显，看有没有其他可以替代的吧

[HLT]

@snow9312 是每高一层要加钱。。。但顶层就是便宜。。。这事不用掰扯

[jtskyin]

夏天除了一楼二楼这样的低楼层，哪里都热，照样要开空调，顶楼也就高几度吧。
楼上说很热的，难道夏天不开空调么？…
但是视野、光照、通风和私密性的优势无可比拟；

[linker]

顶层肯定会热的，至于漏水就看当时做房子时防水做的怎么样，但以后你也不能确保就不会漏；如果买下来的话，顶层上面属于你们嘛？（我表妹在深圳就是买了顶层送上面的使用面积，种些花草菜的）我的看法是 如果上面送给你们使用就可以考虑买，如果不送就认真考虑下；毕竟顶层热 渗水之类的都是麻烦事，你也不想买了下来后把顶层翻了一遍做防水工程

[chinese_zmm]

不能，而且顶层漏雨不能单独维修，需要整层一起修。