恋爱期间的购入的房产，后感情破裂，未婚，要怎么分割？

[MageeHuang]

上海的公寓房，总价 31W，税费杂项 2.4W，自己出 24.4W，女友出 9W，房产证写两个人的名字，且共同共有，针对共同共有的详细情况无明确约定，现在房产升值到 50W 的样子，女友对房产的其他投入很少，主要是自己决定买入，并装修，忙前忙后，自己对房产的贡献比较大。
房子是自己为了居住买入的，本来就借了 10 多 W 的钱，现在自己想要房子，但是赔给女友的钱始终无法谈拢，后女友诉讼到法院，5 月底开庭？ 不知道自己要怎么选择能少出点钱，因为还要借钱。有点崩溃。。。 有经历过或了解上海法院对此类案件的判定吗？

[SKull4]

31W 的的房？

[weegc]

那么便宜？

[ishitcno1]

问律师专业点吧

[pelloz]

付费咨询专业律师，他们才能给你正确的意见

[x86]

没结婚就写两人名字

[WD40]

证明房贷支出都是走你的账户支付很重要……

其余细节咨询律师。

[yun]

法院估计会按照出资比例判，估摸会判给你女友 13-15 万的样子(猜测)。

还得说你一句，不拿证就合伙买房的你是我第一次见到，最后还分手了也是第一次见到，记住教训，女人不可轻信，切记。

[lululau]

没结婚可以写两人的名字吗？

[actto]

找出资证据就行了。即使找律师，也要出资证据。你付出多少钱，银行转账都有记录。

[1etterSong]

还是那句老话
城市套路深 我要回农村

坚决不在大城市买房
宁租不买

[Midnight]

肯定是按出资比例按目前的市值算

[dreamwar]

还是去找专业律师...其实有出资证明的话，这个事很好办，按比例可能就能解决

[sephinh]

@lululau 我也问，没结婚怎么加上另一个人名字的？

[sagaxu]

现在只要 50 万？哪个小区，我也想买。

[MageeHuang]

@SKull4 因为房子产证时间只剩二十多年，公寓物业比较差的那种，所以便宜，不是住宅

[MageeHuang]

@x86 女人就是狠啊 就这样还要写前女友一个人的名字，各种不讲道理

[MageeHuang]

@WD40 房款是各自支付的，担心法院会判一人一半。。

[feng1234]

一直不太明白这种 40 年产权的到期后，房子会被拆掉吗？还是额外再收费

[ipconfiger]

房子卖掉分钱啊

[newbieo0O]

没结婚，应该会按比例分配吧，不可能平分。

[MageeHuang]

@ishitcno1
@pelloz
@yun
@dreamwar
@Midnight
@actto
我也认为应该按出资比例，并且我对房子的贡献比较大，法院应该会多考虑我的利益吧，但是我在在行花五百块约了专业律师，专业律师也没把握，说有可能按比例，但是产证是共同共有也有可能会均分，搞的我突然没了底气。。

[MageeHuang]

@sagaxu 二手商住，无配套，无物业的那种，出门是稻田，竟然还涨了接近一倍

[MageeHuang]

@sephinh 商住可以写任何两个人的名字的，不是住宅

[MageeHuang]

@feng1234 没考虑过之后的事，就想着花三十一万住二十多年呢

[MageeHuang]

@1etterSong 因为房子的事，有段时间也有这种念头了

[Donate]

不问专业律师会亏更多

[dreamwar]

@MageeHuang #21 没结婚也会均分？

[tongshan1993]

@yun 什么叫女人不可轻信？这个种直男癌的话，我也是醉了。女人不能轻信，男人就能轻信么？

[coconne]

你们交往多久了？

[talen666]

牛逼了。

[ljcarsenal]

房子卖掉 分钱

[odirus]

没结婚可以写两个人名字，而且我们小区很多这种情况。。。

[odirus]

只要双方都有名额，你也可以和一个陌生人投资买房，按照比例约定写入购房合同就是了。

谈恋爱，如果非要用两个人的名字买房（比如某些南方或者女方比较扭），建议保留完整的购房、契税、装修发票、银行 pos 单据，以及相应的银行卡，以后出现问题，可以随时拿出来证明自己的出资比例。。。

[dis0app]

别操心了，只要有出资证明，恋爱期间你白送她的房子都能要回来。
找律师算，首付和增值部分算清楚，谁也不吃亏

[gamexg]

@dis0app #34 +1

@feng1234 #18 到期是指的土地使用权到期，需要交土地出让金，就是开发商买地皮的那个钱。

[ianisme]

按出资比例计算 你付出的部分需要拿出证据 口头都是无效的

[run2]

没结婚的多人产权应该是按份共有产权
！按份！主要是看购房合同吧-。-

[nightYe]

https://www.fazhineng.com/

[coderluan]

这个算按份共有财产，按比例算，这个没啥好说的。
不过
这个比例，是涨价之后的比例，甚至得考虑将来涨价的比例，这样就不好算了。
假设现在涨了一倍，那样你女朋友可以拿到 18w，而且考虑到将来涨价的可能，一般人 18w 肯定不会干的。

[Felldeadbird]

基本按比例赔的了。这个事情应该去问专业打 分手财产的律师。

[fengfisher2]

“女人就是狠啊 就这样还要写前女友一个人的名字，各种不讲道理”这种女的，楼主只能说没带眼识人了，法律不懂，还是建议找专业人士，希望你能要得回来，这种女的，早分早好。

[YoyoMa]

这样看的话，分手太麻烦了，那就直接结婚吧，这样就不会有这个烦恼了~

[lorenz]

@MageeHuang 你的情况还要看房产什么时候买的，若是 2007.10.1 之后的话，适用《物权法》，应为按份共有。当然你要能拿得出相关证据，转账凭证，购房合同等。
《物权法》第 103 条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第 104 条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
这事找个律师一问就能大概清楚了，律师首次咨询一般不收费，真不用去在行花钱问。
ps。lz 若要找律师应诉可以联系我。不要以为没有律师上 V2EX 啊

[vjnjc]

楼主悲剧，引以为鉴

[taresky]

为什么不说清你愿意赔多少？谈不拢肯定是对方觉得不公平。你要不起可以让给她呗，如果谈不拢，起诉法院是最公平的方案。

另外你说“女友对房产的其他投入很少”，并不能少赔。因为你的其他投入又没影响房价。

[Domains]

@SKull4 @weegc 不知道公寓房？产权不一样的。

@feng1234 最长也就 70 年产权，就担心这 40 年的？都一样，都没有明确的全国法律上的条文，目前都是各个地方政府各自解释各自执行。 无论 40 年还是 70 年，都是一块肥肉，真要你过期续费，逃也逃不掉。比如说全国性更换、更新房产证……

[liangguan5]

@yun 第一次在 V 站活捉直男癌，哈哈

[MageeHuang]

@lorenz 产证是去年办理下来的，产证有写按份共有，没有其他明确约定，这样是按出资比例吗？在在行找的上海评价最多的律师，500 大洋，感觉也不是很专业，说的比较范范，模棱两可。方便留个微信号咨询下吗？

[MageeHuang]

@taresky 之前谈过我出 14.8 万过户到我名下，过户费用均摊，对方不同意且在交易中心不礼貌大声吵闹所以拒绝了

[explon]

哈哈，谁让你没结婚写两个人名字

[HLT]

随便找个专打此类案件的律师咨询下 不是更高效吗

[lorenz]

产权证上是按份的话，除非有其他证据，一般就是按份了，比例按照产权证上列明的比例。
《物权法》第 17 条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
微信 nettlorenz

[allgy]

买个教训吧

[sigone]

前女友出资 9 万，你现在想补偿前女友多少钱？ 就一句谈不拢就完了？ 让大家如何分辨是渣男还是渣女！

[alex321]

@MageeHuang 按说按份的话，给 13.5w，然后这个还得算上装修后的家私的资金啊，得从这里面扣除，具体就得出示各种凭证了。以及，需要支付对方青春损失和补偿？对方到底在乎的是钱还是这个公寓房嘛，都已经说 5 月开庭了，我觉得找 @lorenz 挺合适的。

另外，商用公寓和住宅似乎有区别。。。我还比较担心的是 31w(现值 50w) 就能买到的上海公寓，啥地段，啥产权？

[jianyunet]

楼主可能有一个重要问题要考虑，现在上海商住几乎冻住了，如果找第三方评估公司的话还不知道能评估到多少价位，毕竟是有价无市卖不掉的

[cat9life]

按比例没毛病吧 然后你再把还款记录打出来

[stargazer242]

好奇什么房子这么便宜

[taresky]

@MageeHuang 那那走法院对你也好，刷卡流水都有效的。最坏的结果，多背点债，再扛几年。

[jason19659]

举证按比例分割

[RockShake]

按照现在的房屋价值算下来你要给她 14.5W，这她不同意？

[RockShake]

另外这个是居住权不是产权吧

[won]

建议 LZ 不要太理性，多给前任些钱，否则闹僵对方就算只占 1%，永久你也不要想交易这套房

[lincolnhuang]

商用房网签交易早已暂停了，目前升值到 50W 是个伪命题吧。。

[xss]

首先你要证明你们的出资比例. 法院才有可能按照比例支持你们分割房产.
如果房本是夫妻双方名字, 且无产权比例的明确规定, 且你无法证明出资比例的话. 一般会 55 分

[iamjs]

我兄弟碰到个差不多的事情了。。在打官司
建议：找个律师。
估计：要房子 至少摸出来 20+W。。。

[riverphoenix]

你得提供具体的出资比例，比如买房的钱，是你自己银行账户的，那你女友就要提供她给你转账的凭条或者记录，提供不了，法院不会支持她的诉求的

[R18]

http://www.fang99.com/Property/Subject/Subject824Index.html

[Antidictator]

@1etterSong 老家也不平静啊

[ik]

未婚，是如何写上了两人的名字的呢？

[qymobile]

又一个不问律师问程序员的，不知道程序员平均来说是见识少的群体么，多花点钱问律师，这才省钱省时间

[timor]

app 崇法

[liebeyii]

1. 找专业房产评估公司，核算这套公寓目前价值，银行法院都是看评估报告去定价值的。
2. 自己买房出的钱，装修花费的钱，物业费用，这些流水统统打印出来
3. 等着上庭

[ycxgmail]

你们这些不懂法的同学啊 房子本来就可以写 2 个人的名字 叫共同拥有 然后当时写名字的时候可以在产证上面写占比的 但明显 楼主没写 雪崩 那就是默认 55 开 但是说实话 分你妹纸钱咋了 又不是没出钱写名字了 楼主明显想白套人家出的首付钱 现在直接还 9w 房子改成你的 你女朋友脑子进水了才会答应

[znood]

@ycxgmail #74 楼主说给她 14.7 万女方不愿意的

[MageeHuang]

@ycxgmail 按比例来我是愿意的，前女友不愿意，前女友一开始在只要她出 9W 的情况下只写她一个人的名字，为这事也争吵过，然后后来装修前女友不管不问，就慢慢的导致了情感破裂

[MageeHuang]

@liebeyii 已经在这样准备了，只是还在考虑诉讼前私下调解的可能，虽然比较渺茫了

[MageeHuang]

@timor 多谢，下载试试

[standin000]

楼主女友对房子投入少，对你投入多吗？

[MageeHuang]

@qymobile 昨天刚在在行着了律师咨询，有点被坑的感觉，说的比较范范，事实证明 V 友可以提供更多考虑问题的角度

[ob]

难道你女友不肯按出资比较分钱？她想怎么分？

[MageeHuang]

@standin000 不多，陪伴是相互的，反而是装修时争取前女友的意见，对方却是不管不顾的态度，把更多的精力用于养猫了，做为男人遇到这种问题适当多给女方一些补偿我也愿意，但是关于分割补偿对方总是咄咄逼人，无法沟通，让人很崩溃

[MageeHuang]

@ob 她的诉讼请求是按评估价的一半来，之前私下沟通过按比例来，但在算比例时，前女友把我买房支付的 2.4W 税费中介费等杂项抛出在外，另把她自己向别人借的一部分钱也算入她的份额，最后在交易中心沟通给他 14.8W，过户费用均摊，对方不愿意并且一幅咄咄逼人的争吵的态度，我这边很崩溃就让她找法院了

[MageeHuang]

@riverphoenix 我也一直这样认为，我都有的转账记录的，只是昨天找了专业律师，说也有可能按产证的共同共有而均分，让我很无语，感觉找了假律师了

[MageeHuang]

@iamjs 希望你兄弟能争取到他该得到的

[MageeHuang]

@lorenz 如果是这样我就等着开庭好了，反而比私下解决省心了

[keyu404]

真情实意往往被套路，这个世界怎么了。

另外，楼主方便加个微信吗？我也在处理类似的事情 ....

[MageeHuang]

@sigone 我和她谈过给他 14.8W，交易过户的税费均摊，过户到我名下，对方仍然一副咄咄逼人吵吵闹闹的态度，我本来要拿给她的个人物品，还被她抢去，让我实在无法忍受。。。

[MageeHuang]

@jianyunet 这个房子实际是不合规矩的，因为产证是办公用途的，但是大家都拿来居住使用了，上海商住停止网签确定吗？

[MageeHuang]

@keyu404 你留下微信，我加你

[keyu404]

gordon508

[em70]

换我就不会去争,不就几十万么,感情那么不值钱

[SlipStupig]

@yun 老哥，看倚天屠龙记看多了吧。。。。。
@em70 要不跟我给几十万，我们来谈谈感情

[firemiles]

@yun 我同学就是不拿证买房，还是 300 万的。。

[ShavenCat]

@MageeHuang #76，感觉前女友的目的性很明确啊，心机婊。

[vincentqi]

只要对方提的不是太过分，多给点就多给点吧
人一辈子很短，和你共同生活过的人没几个，多留些好的回忆
手头紧一时拿不出的，可以和对方商量着分批给
毕竟几年的时间都投进去了，还差这点钱么

[standin000]

@MageeHuang 不要扯装修了，养猫了，你还是算清楚感情账再跟女友谈吧，女性一般是感性动物。

[ibolee]

我也觉得别想什么装修和付出了，别折腾到法院了，浪费时间和诉讼费不算付出吗？

做人留一线，日后好相见。

直接按照出资比例结算吧，啥也别说了。

[MageeHuang]

@ibolee 我也是这样和前女友沟通的，哎 人家不接受 无解

[MageeHuang]

@standin000 真不想说太多，说多了都是泪 本意就是好好营造一个家，天不遂人意