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V2EX 提问指南
MageeHuang
V2EX  ›  问与答

恋爱期间的购入的房产,后感情破裂,未婚,要怎么分割?

  •  
  •   MageeHuang · 2017-05-08 12:17:10 +08:00 · 11135 次点击
    这是一个创建于 2741 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    上海的公寓房,总价 31W,税费杂项 2.4W,自己出 24.4W,女友出 9W,房产证写两个人的名字,且共同共有,针对共同共有的详细情况无明确约定,现在房产升值到 50W 的样子,女友对房产的其他投入很少,主要是自己决定买入,并装修,忙前忙后,自己对房产的贡献比较大。
    房子是自己为了居住买入的,本来就借了 10 多 W 的钱,现在自己想要房子,但是赔给女友的钱始终无法谈拢,后女友诉讼到法院,5 月底开庭? 不知道自己要怎么选择能少出点钱,因为还要借钱。有点崩溃。。。 有经历过或了解上海法院对此类案件的判定吗?
    116 条回复    2017-05-09 16:41:39 +08:00
    1  2  
    SKull4
        1
    SKull4  
       2017-05-08 12:26:30 +08:00
    31W 的的房?
    weegc
        2
    weegc  
       2017-05-08 12:31:18 +08:00
    那么便宜?
    ishitcno1
        3
    ishitcno1  
       2017-05-08 12:39:46 +08:00
    问律师专业点吧
    pelloz
        4
    pelloz  
       2017-05-08 12:40:16 +08:00
    付费咨询专业律师,他们才能给你正确的意见
    x86
        5
    x86  
       2017-05-08 12:42:45 +08:00
    没结婚就写两人名字
    WD40
        6
    WD40  
       2017-05-08 12:42:50 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    证明房贷支出都是走你的账户支付很重要……

    其余细节咨询律师。
    yun
        7
    yun  
       2017-05-08 12:45:31 +08:00   ❤️ 3
    法院估计会按照出资比例判,估摸会判给你女友 13-15 万的样子(猜测)。

    还得说你一句,不拿证就合伙买房的你是我第一次见到,最后还分手了也是第一次见到,记住教训,女人不可轻信,切记。
    lululau
        8
    lululau  
       2017-05-08 12:49:13 +08:00
    没结婚可以写两人的名字吗?
    actto
        9
    actto  
       2017-05-08 12:50:28 +08:00 via Android
    找出资证据就行了。即使找律师,也要出资证据。你付出多少钱,银行转账都有记录。
    1etterSong
        10
    1etterSong  
       2017-05-08 12:50:36 +08:00
    还是那句老话
    城市套路深 我要回农村

    坚决不在大城市买房
    宁租不买
    Midnight
        11
    Midnight  
       2017-05-08 12:54:21 +08:00
    肯定是按出资比例按目前的市值算
    dreamwar
        12
    dreamwar  
       2017-05-08 13:09:32 +08:00
    还是去找专业律师...其实有出资证明的话,这个事很好办,按比例可能就能解决
    sephinh
        13
    sephinh  
       2017-05-08 13:11:07 +08:00 via Android
    @lululau 我也问,没结婚怎么加上另一个人名字的?
    sagaxu
        14
    sagaxu  
       2017-05-08 13:12:53 +08:00
    现在只要 50 万?哪个小区,我也想买。
    MageeHuang
        15
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 13:19:42 +08:00 via Android
    @SKull4 因为房子产证时间只剩二十多年,公寓物业比较差的那种,所以便宜,不是住宅
    MageeHuang
        16
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 13:20:34 +08:00 via Android
    @x86 女人就是狠啊 就这样还要写前女友一个人的名字,各种不讲道理
    MageeHuang
        17
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 13:21:33 +08:00 via Android
    @WD40 房款是各自支付的,担心法院会判一人一半。。
    feng1234
        18
    feng1234  
       2017-05-08 13:21:41 +08:00
    一直不太明白这种 40 年产权的到期后,房子会被拆掉吗?还是额外再收费
    ipconfiger
        19
    ipconfiger  
       2017-05-08 13:22:35 +08:00
    房子卖掉分钱啊
    newbieo0O
        20
    newbieo0O  
       2017-05-08 13:22:57 +08:00
    没结婚,应该会按比例分配吧,不可能平分。
    MageeHuang
        21
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 13:25:57 +08:00 via Android
    @ishitcno1
    @pelloz
    @yun
    @dreamwar
    @Midnight
    @actto
    我也认为应该按出资比例,并且我对房子的贡献比较大,法院应该会多考虑我的利益吧,但是我在在行花五百块约了专业律师,专业律师也没把握,说有可能按比例,但是产证是共同共有也有可能会均分,搞的我突然没了底气。。
    MageeHuang
        22
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 13:27:03 +08:00 via Android
    @sagaxu 二手商住,无配套,无物业的那种,出门是稻田,竟然还涨了接近一倍
    MageeHuang
        23
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 13:27:46 +08:00 via Android
    @sephinh 商住可以写任何两个人的名字的,不是住宅
    MageeHuang
        24
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 13:28:44 +08:00 via Android
    @feng1234 没考虑过之后的事,就想着花三十一万住二十多年呢
    MageeHuang
        25
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 13:29:43 +08:00 via Android
    @1etterSong 因为房子的事,有段时间也有这种念头了
    Fulminit
        26
    Fulminit  
       2017-05-08 13:29:51 +08:00 via iPhone
    不问专业律师会亏更多
    dreamwar
        27
    dreamwar  
       2017-05-08 13:32:47 +08:00
    @MageeHuang #21 没结婚也会均分?
    tongshan1993
        28
    tongshan1993  
       2017-05-08 13:34:47 +08:00   ❤️ 9
    @yun 什么叫女人不可轻信?这个种直男癌的话,我也是醉了。女人不能轻信,男人就能轻信么?
    coconne
        29
    coconne  
       2017-05-08 13:35:39 +08:00
    你们交往多久了?
    talen666
        30
    talen666  
       2017-05-08 13:36:48 +08:00
    牛逼了。
    ljcarsenal
        31
    ljcarsenal  
       2017-05-08 13:37:47 +08:00
    房子卖掉 分钱
    odirus
        32
    odirus  
       2017-05-08 13:40:48 +08:00
    没结婚可以写两个人名字,而且我们小区很多这种情况。。。
    odirus
        33
    odirus  
       2017-05-08 13:43:12 +08:00
    只要双方都有名额,你也可以和一个陌生人投资买房,按照比例约定写入购房合同就是了。

    谈恋爱,如果非要用两个人的名字买房(比如某些南方或者女方比较扭),建议保留完整的购房、契税、装修发票、银行 pos 单据,以及相应的银行卡,以后出现问题,可以随时拿出来证明自己的出资比例。。。
    dis0app
        34
    dis0app  
       2017-05-08 13:47:44 +08:00
    别操心了,只要有出资证明,恋爱期间你白送她的房子都能要回来。
    找律师算,首付和增值部分算清楚,谁也不吃亏
    gamexg
        35
    gamexg  
       2017-05-08 13:53:07 +08:00
    @dis0app #34 +1

    @feng1234 #18 到期是指的土地使用权到期,需要交土地出让金,就是开发商买地皮的那个钱。
    ianisme
        36
    ianisme  
       2017-05-08 13:54:27 +08:00
    按出资比例计算 你付出的部分需要拿出证据 口头都是无效的
    sobigfish
        37
    sobigfish  
       2017-05-08 13:57:09 +08:00
    没结婚的多人产权应该是按份共有产权
    !按份!主要是看购房合同吧-。-
    nightYe
        38
    nightYe  
       2017-05-08 14:04:13 +08:00
    coderluan
        39
    coderluan  
       2017-05-08 14:08:37 +08:00
    这个算按份共有财产,按比例算,这个没啥好说的。
    不过
    这个比例,是涨价之后的比例,甚至得考虑将来涨价的比例,这样就不好算了。
    假设现在涨了一倍,那样你女朋友可以拿到 18w,而且考虑到将来涨价的可能,一般人 18w 肯定不会干的。
    Felldeadbird
        40
    Felldeadbird  
       2017-05-08 14:10:42 +08:00
    基本按比例赔的了。这个事情应该去问专业打 分手财产的律师。
    fengfisher2
        41
    fengfisher2  
       2017-05-08 14:21:28 +08:00
    “女人就是狠啊 就这样还要写前女友一个人的名字,各种不讲道理”这种女的,楼主只能说没带眼识人了,法律不懂,还是建议找专业人士,希望你能要得回来,这种女的,早分早好。
    YoyoMa
        42
    YoyoMa  
       2017-05-08 14:25:00 +08:00
    这样看的话,分手太麻烦了,那就直接结婚吧,这样就不会有这个烦恼了~
    lorenz
        43
    lorenz  
       2017-05-08 14:26:36 +08:00   ❤️ 1
    @MageeHuang 你的情况还要看房产什么时候买的,若是 2007.10.1 之后的话,适用《物权法》,应为按份共有。当然你要能拿得出相关证据,转账凭证,购房合同等。
    《物权法》第 103 条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
    第 104 条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
    这事找个律师一问就能大概清楚了,律师首次咨询一般不收费,真不用去在行花钱问。
    ps。lz 若要找律师应诉可以联系我。不要以为没有律师上 V2EX 啊
    vjnjc
        44
    vjnjc  
       2017-05-08 14:41:39 +08:00
    楼主悲剧,引以为鉴
    taresky
        45
    taresky  
       2017-05-08 14:44:43 +08:00 via iPhone
    为什么不说清你愿意赔多少?谈不拢肯定是对方觉得不公平。你要不起可以让给她呗,如果谈不拢,起诉法院是最公平的方案。

    另外你说“女友对房产的其他投入很少”,并不能少赔。因为你的其他投入又没影响房价。
    Domains
        46
    Domains  
       2017-05-08 14:46:03 +08:00
    @SKull4 @weegc 不知道公寓房?产权不一样的。

    @feng1234 最长也就 70 年产权,就担心这 40 年的?都一样,都没有明确的全国法律上的条文,目前都是各个地方政府各自解释各自执行。 无论 40 年还是 70 年,都是一块肥肉,真要你过期续费,逃也逃不掉。比如说全国性更换、更新房产证……
    liangguan5
        47
    liangguan5  
       2017-05-08 14:47:41 +08:00 via iPhone
    @yun 第一次在 V 站活捉直男癌,哈哈
    MageeHuang
        48
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 14:55:38 +08:00 via Android
    @lorenz 产证是去年办理下来的,产证有写按份共有,没有其他明确约定,这样是按出资比例吗?在在行找的上海评价最多的律师,500 大洋,感觉也不是很专业,说的比较范范,模棱两可。方便留个微信号咨询下吗?
    MageeHuang
        49
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 14:57:13 +08:00 via Android
    @taresky 之前谈过我出 14.8 万过户到我名下,过户费用均摊,对方不同意且在交易中心不礼貌大声吵闹所以拒绝了
    explon
        50
    explon  
       2017-05-08 14:58:33 +08:00
    哈哈,谁让你没结婚写两个人名字
    HLT
        51
    HLT  
       2017-05-08 14:59:01 +08:00
    随便找个专打此类案件的律师咨询下 不是更高效吗
    lorenz
        52
    lorenz  
       2017-05-08 15:01:52 +08:00
    产权证上是按份的话,除非有其他证据,一般就是按份了,比例按照产权证上列明的比例。
    《物权法》第 17 条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    微信 nettlorenz
    allgy
        53
    allgy  
       2017-05-08 15:03:50 +08:00
    买个教训吧
    sigone
        54
    sigone  
       2017-05-08 15:06:23 +08:00 via Android
    前女友出资 9 万,你现在想补偿前女友多少钱? 就一句谈不拢就完了? 让大家如何分辨是渣男还是渣女!
    alex321
        55
    alex321  
       2017-05-08 15:07:24 +08:00
    @MageeHuang 按说按份的话,给 13.5w,然后这个还得算上装修后的家私的资金啊,得从这里面扣除,具体就得出示各种凭证了。以及,需要支付对方青春损失和补偿?对方到底在乎的是钱还是这个公寓房嘛,都已经说 5 月开庭了,我觉得找 @lorenz 挺合适的。

    另外,商用公寓和住宅似乎有区别。。。我还比较担心的是 31w(现值 50w) 就能买到的上海公寓,啥地段,啥产权?
    jianyunet
        56
    jianyunet  
       2017-05-08 15:08:06 +08:00
    楼主可能有一个重要问题要考虑,现在上海商住几乎冻住了,如果找第三方评估公司的话还不知道能评估到多少价位,毕竟是有价无市卖不掉的
    cat9life
        57
    cat9life  
       2017-05-08 15:24:42 +08:00
    按比例没毛病吧 然后你再把还款记录打出来
    stargazer242
        58
    stargazer242  
       2017-05-08 15:26:01 +08:00
    好奇什么房子这么便宜
    taresky
        59
    taresky  
       2017-05-08 15:29:55 +08:00 via iPhone
    @MageeHuang 那那走法院对你也好,刷卡流水都有效的。最坏的结果,多背点债,再扛几年。
    jason19659
        60
    jason19659  
       2017-05-08 15:37:43 +08:00
    举证按比例分割
    RockShake
        61
    RockShake  
       2017-05-08 15:42:34 +08:00
    按照现在的房屋价值算下来你要给她 14.5W,这她不同意?
    RockShake
        62
    RockShake  
       2017-05-08 15:44:18 +08:00
    另外这个是居住权不是产权吧
    won
        63
    won  
       2017-05-08 16:03:29 +08:00
    建议 LZ 不要太理性,多给前任些钱,否则闹僵对方就算只占 1%,永久你也不要想交易这套房
    lincolnhuang
        64
    lincolnhuang  
       2017-05-08 16:04:08 +08:00
    商用房网签交易早已暂停了,目前升值到 50W 是个伪命题吧。。
    xss
        65
    xss  
       2017-05-08 16:18:47 +08:00
    首先你要证明你们的出资比例. 法院才有可能按照比例支持你们分割房产.
    如果房本是夫妻双方名字, 且无产权比例的明确规定, 且你无法证明出资比例的话. 一般会 55 分
    iamjs
        66
    iamjs  
       2017-05-08 16:55:17 +08:00
    我兄弟碰到个差不多的事情了。。在打官司
    建议:找个律师。
    估计:要房子 至少摸出来 20+W。。。
    riverphoenix
        67
    riverphoenix  
       2017-05-08 17:06:11 +08:00
    你得提供具体的出资比例,比如买房的钱,是你自己银行账户的,那你女友就要提供她给你转账的凭条或者记录,提供不了,法院不会支持她的诉求的
    R18
        68
    R18  
       2017-05-08 17:45:33 +08:00
    Antidictator
        69
    Antidictator  
       2017-05-08 17:52:57 +08:00 via Android
    @1etterSong 老家也不平静啊
    ik
        70
    ik  
       2017-05-08 18:22:15 +08:00 via iPhone
    未婚,是如何写上了两人的名字的呢?
    qymobile
        71
    qymobile  
       2017-05-08 18:37:29 +08:00 via iPhone
    又一个不问律师问程序员的,不知道程序员平均来说是见识少的群体么,多花点钱问律师,这才省钱省时间
    timor
        72
    timor  
       2017-05-08 18:39:01 +08:00
    app 崇法
    liebeyii
        73
    liebeyii  
       2017-05-08 18:48:29 +08:00
    1. 找专业房产评估公司,核算这套公寓目前价值,银行法院都是看评估报告去定价值的。
    2. 自己买房出的钱,装修花费的钱,物业费用,这些流水统统打印出来
    3. 等着上庭
    ycxgmail
        74
    ycxgmail  
       2017-05-08 19:09:47 +08:00
    你们这些不懂法的同学啊 房子本来就可以写 2 个人的名字 叫共同拥有 然后当时写名字的时候可以在产证上面写占比的 但明显 楼主没写 雪崩 那就是默认 55 开 但是说实话 分你妹纸钱咋了 又不是没出钱写名字了 楼主明显想白套人家出的首付钱 现在直接还 9w 房子改成你的 你女朋友脑子进水了才会答应
    znood
        75
    znood  
       2017-05-08 19:50:36 +08:00
    @ycxgmail #74 楼主说给她 14.7 万女方不愿意的
    MageeHuang
        76
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:09:28 +08:00
    @ycxgmail 按比例来我是愿意的,前女友不愿意,前女友一开始在只要她出 9W 的情况下只写她一个人的名字,为这事也争吵过,然后后来装修前女友不管不问,就慢慢的导致了情感破裂
    MageeHuang
        77
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:12:11 +08:00
    @liebeyii 已经在这样准备了,只是还在考虑诉讼前私下调解的可能,虽然比较渺茫了
    MageeHuang
        78
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:12:33 +08:00
    @timor 多谢,下载试试
    standin000
        79
    standin000  
       2017-05-08 20:13:57 +08:00
    楼主女友对房子投入少,对你投入多吗?
    MageeHuang
        80
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:14:06 +08:00
    @qymobile 昨天刚在在行着了律师咨询,有点被坑的感觉,说的比较范范,事实证明 V 友可以提供更多考虑问题的角度
    ob
        81
    ob  
       2017-05-08 20:17:36 +08:00 via Android
    难道你女友不肯按出资比较分钱?她想怎么分?
    MageeHuang
        82
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:21:03 +08:00
    @standin000 不多,陪伴是相互的,反而是装修时争取前女友的意见,对方却是不管不顾的态度,把更多的精力用于养猫了,做为男人遇到这种问题适当多给女方一些补偿我也愿意,但是关于分割补偿对方总是咄咄逼人,无法沟通,让人很崩溃
    MageeHuang
        83
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:27:12 +08:00
    @ob 她的诉讼请求是按评估价的一半来,之前私下沟通过按比例来,但在算比例时,前女友把我买房支付的 2.4W 税费中介费等杂项抛出在外,另把她自己向别人借的一部分钱也算入她的份额,最后在交易中心沟通给他 14.8W,过户费用均摊,对方不愿意并且一幅咄咄逼人的争吵的态度,我这边很崩溃就让她找法院了
    MageeHuang
        84
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:29:11 +08:00
    @riverphoenix 我也一直这样认为,我都有的转账记录的,只是昨天找了专业律师,说也有可能按产证的共同共有而均分,让我很无语,感觉找了假律师了
    MageeHuang
        85
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:32:51 +08:00
    @iamjs 希望你兄弟能争取到他该得到的
    MageeHuang
        86
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:40:00 +08:00
    @lorenz 如果是这样我就等着开庭好了,反而比私下解决省心了
    keyu404
        87
    keyu404  
       2017-05-08 20:41:21 +08:00
    真情实意往往被套路,这个世界怎么了。

    另外,楼主方便加个微信吗?我也在处理类似的事情 ....
    MageeHuang
        88
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:43:28 +08:00
    @sigone 我和她谈过给他 14.8W,交易过户的税费均摊,过户到我名下,对方仍然一副咄咄逼人吵吵闹闹的态度,我本来要拿给她的个人物品,还被她抢去,让我实在无法忍受。。。
    MageeHuang
        89
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:45:12 +08:00
    @jianyunet 这个房子实际是不合规矩的,因为产证是办公用途的,但是大家都拿来居住使用了,上海商住停止网签确定吗?
    MageeHuang
        90
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 20:45:51 +08:00
    @keyu404 你留下微信,我加你
    keyu404
        91
    keyu404  
       2017-05-08 20:46:42 +08:00
    gordon508
    em70
        92
    em70  
       2017-05-08 20:54:37 +08:00
    换我就不会去争,不就几十万么,感情那么不值钱
    SlipStupig
        93
    SlipStupig  
       2017-05-08 20:59:44 +08:00
    @yun 老哥,看倚天屠龙记看多了吧。。。。。
    @em70 要不跟我给几十万,我们来谈谈感情
    firemiles
        94
    firemiles  
       2017-05-08 21:02:33 +08:00 via Android
    @yun 我同学就是不拿证买房,还是 300 万的。。
    ShavenCat
        95
    ShavenCat  
       2017-05-08 21:06:21 +08:00 via Android
    @MageeHuang #76,感觉前女友的目的性很明确啊,心机婊。
    vincentqi
        96
    vincentqi  
       2017-05-08 21:09:01 +08:00
    只要对方提的不是太过分,多给点就多给点吧
    人一辈子很短,和你共同生活过的人没几个,多留些好的回忆
    手头紧一时拿不出的,可以和对方商量着分批给
    毕竟几年的时间都投进去了,还差这点钱么
    standin000
        97
    standin000  
       2017-05-08 21:38:57 +08:00
    @MageeHuang 不要扯装修了,养猫了,你还是算清楚感情账再跟女友谈吧,女性一般是感性动物。
    ibolee
        98
    ibolee  
       2017-05-08 22:10:35 +08:00 via iPhone
    我也觉得别想什么装修和付出了,别折腾到法院了,浪费时间和诉讼费不算付出吗?

    做人留一线,日后好相见。

    直接按照出资比例结算吧,啥也别说了。
    MageeHuang
        99
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 22:15:59 +08:00
    @ibolee 我也是这样和前女友沟通的,哎 人家不接受 无解
    MageeHuang
        100
    MageeHuang  
    OP
       2017-05-08 22:17:44 +08:00
    @standin000 真不想说太多,说多了都是泪 本意就是好好营造一个家,天不遂人意
    1  2  
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