v 站大佬多，萌新想问个问题，关于上海买房的

[MuscleOf2016]

最近在看上海房价，如果新婚小夫妻，未来三四年暂时没有小孩打算。450w 左右的房子，自己看了下，很多地方都是可以买到大概 70 平左右的房子。个人觉得夫妻年薪 40w 左右，应该可以留在上海。因为没有实际看过，不知道这样是否可行。。大家也可以讨论下，这样是否值得留在上海。

[MuscleOf2016]

年薪算税前吧。

[gen900]

值得的，不说别的光房子的升值都可以让你在 5 年内家庭财富超越你的同龄人，更别说工作机会等带来的优势。

[MuscleOf2016]

@gen900 暂时没有考虑房子升值问题，其实在想就算夫妻双方暂时税前 30w+，双方父母之前，在上海买下 300w+房子的首付。周围很多朋友都是可以做到的，但是可能很多人不愿意承受这个压力。可能现在年轻人物质消费太高。

[moonjoin]

@MuscleOf2016 300w+的房子在哪？

[techart]

@moonjoin 老破小 30 几平 40 几平的，300w+妥妥的

[moonjoin]

@techart 哦哦。其实对我来说最大的问题是上海对单身限购，妥妥的歧视呵呵。

[MuscleOf2016]

@moonjoin 暂时说的上车定居，不是说一步到位交通各种配套都很好的地段。可以在靠着外环的地方通勤时间可能一小时多吧。

[MuscleOf2016]

@moonjoin 上海现在还是有 4w+/平的房子吧，可能地段交通不好。通勤时间长点。所以在这样的情况值得留在上海嘛？

[moonjoin]

@MuscleOf2016 五字真言：京沪永远涨

[torbrowserbridge]

已婚，五年社保。且最低首付的话，还款有些压力。月供要 15K+

不过长远来看，肯定是值得。上海目前房价微调跌了一些。刚需上车时机还可以。

[MuscleOf2016]

@moonjoin 嗯，这个是真理。如果是刚需的一套，不管是涨还是跌，卖了才是真的。想讨论的是，这样的生活条件+工作机会，是否值得留下。

[allenshi]

青浦那边可以，新房带装修 近 17 号线
不那么偏的就老破小在中外环之间找

[longerpro]

刚需有条件就上车，我知道的有些人是年薪努努力可以到，首付出不起，再加上独生子女，父母是农村的，这就是史诗难度了。

[FFLY]

评估下自己的压力，可以接受就上车。不要去买老破小，往嘉定找。比如嘉定区政府那块，全装修的新房也就 4 万内，有车的话，通勤沪嘉高速和嘉闵高架，半小时进市区。没车的话累一点，地铁 11 号线，好在 11 号线速度还是挺快。然后未来规划，那块有地铁嘉闵线，今年貌似会推进，说不定年底就开工了。然后瑞金的分院也在那块，医疗还不错。

[MuscleOf2016]

@longerpro 这个是真的。

[MuscleOf2016]

@FFLY 嗯

[toku]

@torbrowserbridge 月供 1w5 的意思是月薪 3w 以上？

[CaptainWho]

我就等着上车 200w+的老破小了

[wakiki]

@toku 税后 3W

[p23XnFNH1Wq953rV]

年轻时候有些压力是好事吧, 还房贷也相当于存钱了, 不然各种消费, 月光之后都不知道钱花哪里了
有压力也会有进步的动力
看你情况父母家境也不错, 不会断供的...

还有些消费贷做首付上车的, 你这种情况算好的了

[freedomSky]

6 号线五莲路，如果是固定在浦东陆家嘴周圈上班，交通还算便利，70 平 350 可搞定，供参考
如果在其他区上班就不建议了

[iVeego]

@FFLY 嘉定是性价比之王了，同推荐。

[zuoshoufantexi]

这个真没必要问……有条件，能上得起就上呀。
有房子能增加生活质量的。
450 万的房子老破小选择还是挺多的呀……

[LosLord]

话说上海怎么不往奉贤金山发展啊，都往北边发展

[WhatIf]

张江 5w 左右的房子还是有的，70 平 350w 左右。
凑得够首付就买呗， 租房也要 5,6000 的，这个钱拿来还贷也挺好。

[wingoo]

300w 左右的还是很多的
我同事正在看, 青浦, 嘉定区域

[aileswang]

塘桥 300w 的老破小还是蛮多的，买嘉定房子是舒服但婚后娃的教育资源跟不上。

[acupnocup]

能上车就上车吧
上海永远是中国发展最前沿的地段之一

[gukezai]

嘉定南翔 4w+，离市区也不远

[jason19659]

小一室户住的可能很不爽

[wekw]

@moonjoin 林副主席永远健康？

[Icezers]

税前 30 就能上车吗？拿不出首付很绝望

[tangguozheng]

@FFLY 看来还得再在嘉定买房子

[bulldozer]

买自己负担的起的最好的房子，房型和地段，首先地段，如果方圆 500 米没有几家房产中介的，就不要买了。

[geek123]

只要在上海要工作下去，就可以买。下一个十年可能不会跌吧。

[MuscleOf2016]

@tangguozheng 对啊，对普通家庭来说，如果第一目标就是那种很好的房子，不愿意委屈下自己肯定是不能上车的。其实现在很多人就这样，宁愿安逸一点也不愿意奋斗下。税前 30，肯定是要靠父母支持的，自己节约点还是会余点钱，加上家里的或者借点，首付勉强上车的还是可以的。

[MuscleOf2016]

@derrick1 家庭自我认为是一般，自我评估后，感觉如果在上海上车，大概极限就是这样了。

[oyosc]

上海房子首付几成呀

[harry890829]

公积金很重要，买的便宜点，配个代步车

[harry890829]

@harry890829 #39 买的偏一点……

[ahmcscx]

问下上海的房子一般首付几成啊？

[Phariel]

如果张江上班 请买临港新城 全是新的期房 现在均价不到三万 450 万你可以算算你能买多大的

[Phariel]

并且买辆车 天天开车上下班 远是远了一点 总比几百万买市区小破旧来的好

[soulmine]

@Phariel 每天开 60 公里 我觉得还真的不如小破旧

[yjxlovejsn]

楼主拿到购买资格了吗

[besto]

@soulmine 弄个新能源+高速本身免费还是挺美滋滋的。
只是临港经常会有抽签房（有小孩中签概率大增），450W 非常不合算罢了。

[soulmine]

@besto 哈哈 这倒是 忘了这茬

[duangduangduang]

宝山罗泾这边有才不到三万一平的，环境比较好…马上 1 号线要延伸到这边了…

[elfwu]

如果不是很热门的新盘一般都首付 3.5 成，目前上海买最大的好处是商贷利率还有 9-95 折的而且最近放贷快，看看隔壁杭州....

[wuzhi1234]

加入我司，购房补贴，补充公积金，社招 30 起，公司排队落户，轻松买房上车，详情请查看
https://www.v2ex.com/t/433323#reply27

[catqi]

能买就买吧，因为老家都涨了

[zclzhangcl]

税前共计 40w 勉强。
不避税到手 30w 左右吧。450w 的房子，贷款 7 成按 300w 算，30 年月供要 1.5w 。扣除公积金自己还要掏一万。然后只剩下 18w 了，没小孩的话，日常过过还是够。要是工资不涨，有小孩的 18w 就捉襟见肘了。
我也是外地人，还在等购房资格，算算也是挺心酸。

[MuscleOf2016]

@zclzhangcl 有道理的。

[jfbcb2018]

@MuscleOf2016 9 号线松江新城方向

[feng33]

绝对可以了 毫无压力 放心买买买 三年买二套

[MuscleOf2016]

@feng33 三年 2 套这个夸张了吧

[admirez]

有小孩的话，70 平方房子够住吗？

[MuscleOf2016]

@admirez 前提说了未来几年暂时没有小孩。

[haJohn]

上海的话其实不考虑未来的学区房，还是建议稍微买大一点的，偏一点也还好，上海交通挺发达的，以后要是有了孩子，还是有就是父母，这个还是需要考虑的，要是想着置换的话，那房价肯定涨了不少了，别指望上海房价会掉。