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aljun
V2EX  ›  程序员

即将在北京租房,想问问前辈有什么经验之谈?或者需要避免的坑嘛?

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  •   aljun · 2018-05-11 23:58:38 +08:00 · 9684 次点击
    这是一个创建于 2147 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题

    小弟应届毕业生,之前学校在北京,一直没什么租房经验

    想问问:

    • 都有哪些途径找到良好的房源
    • 如果找人合租,需要注意什么
    • 租房的好坏有什么指标(比如交通,暖气?
    • 租房价格。。。能不能砍价。。。或者有什么降低成本的方法
    • (如果前辈还有什么可以补充。。。也行。。。
    46 条回复    2018-05-14 11:27:57 +08:00
    aice114
        1
    aice114  
       2018-05-12 00:07:56 +08:00 via Android
    搭车同问下深圳的,马上也要毕业了
    pandaaa
        2
    pandaaa  
       2018-05-12 00:24:29 +08:00 via Android   ❤️ 1
    别租小中介,租个近的,合租的时候考察下租客。
    我爱我家,链家等大公司,当然你能找到房东是最好的。
    签约前,要看房东房本和身份证。千万千万要提防黑中介,
    blessme
        3
    blessme  
       2018-05-12 00:31:43 +08:00
    远离雪乡二房东
    snnn
        4
    snnn  
       2018-05-12 00:40:25 +08:00   ❤️ 6
    刚来就找链家吧。不然你踩不完的坑。等你熟悉状况了再换也不迟。
    当然,屋里人越少越好
    图清静就不要租高端公寓、商住两用房。这样的地方人很杂,流动性大。老小区虽然看着破,但是大爷大妈们人畜无害很亲切
    喜欢约炮就租开间或者一居室,不要合租
    价格当然可以砍
    暖气最好别要自己烧的,有点贵,每天得好几十块钱。北京这边暖气费一般是房东出
    别信网上的图。(除了链家)
    如果你不想找中介,那么打电话过去第一句:“你是自己的房还是中介”。或者,就说你要租房,但是不说你看中的房子在哪,看他知道不。
    万分小心那些伪装成房东的中介。这种人多半居心叵测。
    snnn
        5
    snnn  
       2018-05-12 00:41:14 +08:00
    万分小心那些和你见面后,在线下伪装成房东的中介。这种人多半居心叵测。
    在网站上伪装成房东很正常。
    jadec0der
        6
    jadec0der  
       2018-05-12 00:53:52 +08:00
    别不舍得中介费,直接找链家…

    豆瓣合租也还算靠谱,就是要劳心费力一点
    hacklele
        7
    hacklele  
       2018-05-12 01:43:34 +08:00
    找中介就多花一个月房租,不找中介找个人还好点,中介押一付三,个人可以押一付一。

    记得谈好价 签合同看清楚,没合同要发票或者收据一类的。
    kslr
        8
    kslr  
       2018-05-12 04:34:49 +08:00 via Android
    老小区安静自在
    twitch
        9
    twitch  
       2018-05-12 08:51:41 +08:00 via Android
    豆瓣那种带有领包入住的标题直接略过,那种是二手黑房东
    lishali12345
        10
    lishali12345  
       2018-05-12 09:11:42 +08:00
    一定选择离工作地点近的地方,哪怕价格贵一点,选择好的中介商,自如可以作为首选。
    gtalk
        11
    gtalk  
       2018-05-12 09:36:35 +08:00   ❤️ 1
    了解要租的房子的类型

    中介分两种,一种是代理房屋,看起来便宜,本质是代理的房东的房子,转租出去,从中赚差价,有隔断可能性会比较大,而且各种乱七八糟的卫生费什么的。不推荐。
    另外一种是纯收服务费的,帮你和房东牵线搭桥,服务费一般半个月或者一个月房租。

    再者 就是 自己找房东,去豆瓣小组什么的,花费时间比较多,能遇到真房东比较幸运。

    还有是一些二房东,远离专业二房东,纯粹拼租的会 好些。

    另外 闲鱼什么的好像也有 租房的了 ?没试过 楼主可以瞧瞧。
    qq651438555
        12
    qq651438555  
       2018-05-12 09:44:16 +08:00   ❤️ 1
    @aice114 城中村直接一家一家的问就可以了
    timelessg
        13
    timelessg  
       2018-05-12 09:45:52 +08:00 via iPhone
    直接租自如好了,没有扯皮,还能分期
    WinMain
        14
    WinMain  
       2018-05-12 09:48:21 +08:00   ❤️ 1
    知乎上搜来的:远离东北中介。
    hatcloud
        15
    hatcloud  
       2018-05-12 09:48:58 +08:00 via iPhone
    别舍不得中介费
    nc4697
        16
    nc4697  
       2018-05-12 10:09:43 +08:00
    几年租房价都很贵 我年前 1800 今年涨了 800。比起周围房子,我现在房租还算便宜的。一个人住找个一千五左右的就行了。城中村的话 600-800,网费电费水费要谈清
    Shynoob
        17
    Shynoob  
       2018-05-12 10:12:10 +08:00
    作为一个刚刚在北京租房被坑的人,我有好多想说的。。。
    aice114
        18
    aice114  
       2018-05-12 10:45:19 +08:00 via Android
    @qq651438555 多谢老哥
    pathbox
        19
    pathbox  
       2018-05-12 10:46:04 +08:00 via iPhone
    上豆瓣,找非中介。 链家中介
    hoiyd
        20
    hoiyd  
       2018-05-12 11:02:44 +08:00 via Android
    房租低,离单位近,房子好,这三个维度不可兼得
    xingstar
        21
    xingstar  
       2018-05-12 11:31:32 +08:00 via Android
    看了楼上那么多的回复,我也来说下,

    自己一个人住的话,你又是男的,选链家的自如(兼顾出勤时间和预算选择适合自己的房子),省心,预算控制在 2000 以下即可

    有同学一起合租,可以考虑整租老小区,这样住的顺心自在(我就是这样),选择链家,我爱我家等大中介,预算在 5000-6500 之间(三个人合租最好,结合你自己的情况考虑)
    xiaoyu9527
        22
    xiaoyu9527  
       2018-05-12 11:33:54 +08:00
    1.找小中介便宜。 如果你的预算在 2000 以内 自如之类的几乎不会有太好的选择。 当然如果你可以接受位置偏或者超小。
    2.如果你起薪就是 15K 以上 推荐就找自如之类的合租。 省心。
    dearmymy
        23
    dearmymy  
       2018-05-12 12:49:04 +08:00
    我靠,我北京被黑中介骗过一万!!!!!!!!!!!
    血的教训告诉你。省事直接找链家。
    自己找房,一定别找二房东。必须跟房东本人见面。签合同别跟二房东签!必须房东本人,房产证,身份证都在场。
    基本这样不会有事
    DeWhite
        24
    DeWhite  
       2018-05-12 12:56:37 +08:00 via Android
    找房东直接签,我每次都这样直接找到本人。
    ysicing
        25
    ysicing  
       2018-05-12 13:40:15 +08:00 via Android
    远离东北中介
    jiqing
        26
    jiqing  
       2018-05-12 16:06:59 +08:00
    听到东北口音的转身就走,不要停留
    xiaoyu9527
        27
    xiaoyu9527  
       2018-05-12 16:18:45 +08:00
    @dearmymy 现在北京几乎房东不愿意出面的。 即便链家的房子。


    @ysicing
    @jiqing 我想给你们点赞。但是就实际来说。听东北口音就走 你只剩下 20%的房子可以看。
    musclepanda
        28
    musclepanda  
       2018-05-12 16:30:16 +08:00   ❤️ 1
    相信合同,别信口头的话。

    我找的我爱我家,中介和房东只有 3 个月合同期了,然后中介就和我签了 3 个月合同

    但是中介和我保证……肯定可以住满一年,不然住他家去…………

    然后差点被赶走……中介灰溜溜的不敢出来了。
    fokia
        29
    fokia  
       2018-05-12 16:48:18 +08:00 via Android
    同即将北京租房,要不要加个好友一起看看
    Corbusier
        30
    Corbusier  
       2018-05-12 17:02:32 +08:00   ❤️ 2
    ## 第一题:
    - 1.链家。缺点:租金价格比较高,中介费也高。优点:安心省事。
    - 2.豆瓣小组。圈定好范围,有时间了就去看,不怕麻烦可以试试,我就是这么找的,找到了房东的房子直接过来租的。缺点:看房子很麻烦,要自己甄别。优点:不花中介费,能直接面对房主。
    - 3.五环开外的公寓、自建房。刚来北京时候住过,现在不知道还有没有。缺点:房子布局结构不合理,人员混杂。优点:价格便宜,周边设施方便。

    ## 第二题:
    没有和人合租过,不知道。

    ## 第三题:
    1. 租赁合同性质。靠谱程度:个人>朋友推荐>大型中介>小中介>代理。一旦扯皮了小则扣你的押金,大则堵你家门,封你钥匙孔,发生肢体接触...
    2. 上下班通勤时间。假如你住通州,在西二旗工作,每天路上时间 4 个小时,你就知道会有多烦。按时间长度 30min、1h、1.5h 分别记分。
    3. 周边交通情况。500 米、1000 米、1500 米之内公共交通的疏密程度分别记分。
    4. 合租户数。按数量逐级递减记分。
    5. 安静程度。与交通主干道的距离。如果你无所谓的话可以不考虑。
    6. 朝向、有无独立卫生间。朝南的房间,带阳台更好。
    7. 附近公共设施情况。大型超市、公园、电影院、商场。按照 2000 米之内的数量记分。
    8. 外卖商家。这一点是我个人的想法...有时候不想做饭了,点个外卖吃,要是都是油腻的地沟油、难以下咽的饭菜,也是非常影响心情的。

    这一套打下来基本上就能看合不合适了。这是我个人的方法,仅供参考。

    第四题:
    价格可以砍,链家的话能砍的不多,就指甲刀。要想大砍刀也要考虑最后会不会扯皮。没有物美价廉这一说。

    祝你好运,兄弟。
    d7101120120
        31
    d7101120120  
       2018-05-12 17:42:29 +08:00
    链家现在单间都是自如的了,自如还是不错的,不过价格上肯定要比其他的贵上一些,但是省心。
    我爱我家根据不同的中介水平参差不齐,建议多看几家
    其他中介建议不要信
    照片千万不要信
    一定要实地看房
    一定要检查房间隔音
    一定不要跟夫妻合租

    建议留一段时间专门用于找房,可以加一下中介的微信让他帮你关注一下,总之找房还是要考虑的条件多一点,毕竟接下来很长一段时间你都要住在这里。
    juded
        32
    juded  
       2018-05-12 17:44:15 +08:00
    大中介的话,一般不会在房源上坑你,就是佣金太高。
    小中介基本是无法避免被坑的,建议远离。
    能找到同事合租转租当然好,豆瓣等合租转租要注意甄别。
    自如服务也不错,起码会按照合同条款来,就是现在太贵了。
    juded
        33
    juded  
       2018-05-12 17:47:05 +08:00
    另外个人经验链家比我爱我家靠谱。
    遇到的几个我爱我家的女中介心眼儿明显比链家多。
    另外不推荐我爱我家的房管房,租房管房还不如去租自如。
    lastpass
        34
    lastpass  
       2018-05-12 17:51:02 +08:00
    我这就是在城中村一家一家问的。
    fx109138
        35
    fx109138  
       2018-05-12 17:53:10 +08:00
    我发现我找的房子好良心,中介只收了我 200,,,一共只收了 200,当时我还很不爽来着,,,,链家找的
    lidamao
        36
    lidamao  
       2018-05-12 18:23:59 +08:00
    最好的建议是尽早离开北京,这个地方待下去很难。
    LeoQi
        37
    LeoQi  
       2018-05-12 18:29:31 +08:00
    今天下午刚看到 Github 有人总结的租房要点 https://github.com/soulteary/tenant-point
    Symo
        38
    Symo  
       2018-05-12 19:22:36 +08:00
    链家其实有合租房源的, 就是得去门上问, 直接打电话会给你推荐自如, 那个就比较贵了.
    其实链家就收一个月的租金作为手续费, 学生党可能有点心疼, 但是比黑中介扣你押金算起来合算多了.
    贪小便宜吃大亏. 实在预算紧张的话城中村弄一间行了, 顺义昌平非常多. 物不美但是价廉. 黑个押金也就 300 块钱.
    而且还不用跟别人合租, 除了环境差点以外倒是比较自由.
    hyyou2010
        39
    hyyou2010  
       2018-05-12 19:38:27 +08:00
    水木社区有个租房版面: http://www.newsmth.net/nForum/#!board/HouseRent
    Luckyray
        40
    Luckyray  
       2018-05-12 19:46:13 +08:00 via iPhone
    这个坑太多,一时半会说不清……主要的就是别找小中介,别找二房东,捂住钱袋子,别管中介吹的天花乱坠不落实到合同上就别给钱。合同上一定一定要看到房产证和身份证
    expy
        41
    expy  
       2018-05-12 19:47:34 +08:00
    还有押金条别丢。。。
    goofool
        42
    goofool  
       2018-05-12 20:31:58 +08:00 via Android
    不要租带隔断的房子
    LadyChunsKite
        43
    LadyChunsKite  
       2018-05-12 20:39:46 +08:00
    我毕业时是在闲鱼上找的房子,还是很不错的,但是当时已经有中介混在上面了,所以要仔细甄别。

    其实,还有一个途径,你看看公司周围有没有什么大学,然后去那个大学的论坛或者贴吧里面找一些租房信息,相对而言,合租室友质量高一点,以及坑可能会少一点。(这个是我个人猜测,没有实际调查)
    N0stalgia
        44
    N0stalgia  
       2018-05-12 20:53:27 +08:00
    我在深圳待了一个月了,应届生,租房时倾向于价格,说下我期间的租房经验,虽然每次因为看房不及时被人抢走了房间。
    房子信息来源:豆瓣,小区公告牌
    豆瓣:一般发布租房的会留有一个联系方式,你加了他的联系方式后,稍微等上一个小时,和他说我不记得你发的房间信息在哪里了,可以重新发一下吗?如此能判断一下是否为中介。有些房间是二房东,房间的价格和环境相比相差较大。
    小区公告牌:这个比较来说麻烦,要一个个小区走,但是价格都是相对实惠,建议白天去,晚上不安全。

    住的比较低的话,蚊子较多。
    kobe123
        45
    kobe123  
       2018-05-12 21:10:54 +08:00   ❤️ 1
    @snnn 老哥我就想问问 怎么能约到炮
    phantom1124
        46
    phantom1124  
       2018-05-14 11:27:57 +08:00
    有没有在亦庄租过公寓的,那边公寓怎么样
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