小孩不到 1 岁，手里有点钱想买第二套房，学区房 or 改善型住房？

[keepeye]

我和我老婆，以及两个娃，我妈目前全家挤在一套两室一厅的房子中，这套房买的算比较早吧，总价也就 100 万，现在值个 180 万的样子

然后这几年攒了点前，考虑再买一套，现在面临两个选择：

1. 买学区房，为了小孩以后上学，手里的钱大概够 40 平学区房首付(总价三百多万)，买了以后自己暂时肯定不会过去住的，要等六七年以后小孩上小学才去住，小孩初中毕业之前，全家都只能住小房子。
2. 找个环境好点的小区，首付一套 120+平的三室一厅（总价也是 300 多万），这样我们自己住的舒服，原来的房子可以暂时出租，将来留给我父母住，但是担心以后买不起学区房，小孩上学成了问题

有点拿不定主意，v 友们怎么看？

[lovedebug]

买不到顶级或者一级学区房还是不建议，找一个年青人多的社区买房子，学校教育也不会差到哪里

[danhahaha]

六七年后有没有学区的概念的难说，以现在的人口比例，6，7 年后能保证每个学校招满都难。

[keepeye]

@lovedebug 学区算是顶尖那一批的，年轻人多的社区只能是近几年新开的楼盘了吧

[keepeye]

@danhahaha 有点道理，但也要考虑城市化人口迁移

[Pichai]

北京那个西二旗程序员的孩子硬生生的把学校成绩提高到了学区房级别。参考一下。

[Raynard]

现在一线城市老师招聘要求越来越高，学区房的寿命并不长了，再加上房龄三十年以上的房子买卖不能贷款……

[find]

不考虑 结果西方教育？

[keepeye]

@Raynard 贷款倒是能找到渠道，倒是招聘要求高会导致学区房寿命不长是啥意思？

[keepeye]

@find 没钱，不考虑

[Raynard]

@keepeye 学区房的产生是优质教育资源稀缺导致的

[danyi]

要我选择郊区买套别墅，未来的事，谁知道呢

[NasirQ]

40 平是使用面积么？ 2 小+2~3 个大人。4-5 个人在一个小于等于 40 平的房子。学区房换来的学校和 120 平所在的学校差距有多大？ ----->加权取均值算下，考虑清楚。个人感觉 ...真不如换个大点的房子。至少在家的时候不会因为房子太小影响到孩子在家的学习。也不会在家工作的时候吵到大人

[keepeye]

@NasirQ 很多人在附近另外租房居住😂

[Hilong]

我觉得没必要学区房，先买个大房子，回头要买学区，把小房子卖了再凑凑呗

[keepeye]

@Hilong 小房子涨不动或者涨幅小 学区房的涨幅很难说啊

[miao666]

可以考虑改善房，小孩送私立学校，私立小学是未来的趋势。 初中靠考的

[keepeye]

@danyi 别墅的话我们这里二手别墅差不多 500 万 买不起

[alexlee0728]

如果是一流学校就选学区房吧，不会错。

[keepeye]

@miao666 私立学校门槛也不低吧 我家附近有个国际双语小学，要求家庭资产过千万才能报名😂

其实我家所在的地方有小学和初中，只是非名校，不知道教育水平如何

[keepeye]

@alexlee0728 南师大附属树人中学 算一流不？

[miao666]

@keepeye
坐标哪里啊😂
太奇葩了吧？
我在桂林，顶级小学都是私立，一年 3 万多点

[belin520]

肯定是学区房呀

[keepeye]

@miao666 这个我也没具体去了解过，只是道听途说罢了

[nonea]

要我就买学区 我没孩子 先买的投资房，准备要小孩了就觉得当时应该买学区 到时候不后悔

[keepeye]

@nonea 现在买也不迟

[keepeye]

@belin520 好笃定 是过来人么？

[belin520]

@keepeye #26 没孩子，但是我也投资的非顶级名校学区房。很多我们那买二手房的目的都是奔着孩子读书来的，甚至平时不住。。就拿个名额。所以给你这个建议。

[QGabriel]

@danhahaha 你有孩子吗?

[yaphets666]

都有北京户口了 将来孩子学籍挂北京 然后送去衡水读书 上个 985 玩一样

[Richy]

@yaphets666 现在不能高考移民了吧？

[nonea]

@keepeye 北京这边学区有点贵，二套首付也很高，投资房贷款还没完事

[yaphets666]

@Richy 可以的 我同学北京户口 班里倒数都上了华中科技

[danhahaha]

@QGabriel 和有没有孩子有关吗？难道每个有孩子的都要标配学区房？如果这样，怕是现有学区房 10 倍都不够，不要把孩子当作想投机赚钱的理由，如果房子可预见的 10 年内掉价，怕是又有一群人说为了给孩子存教育基金去想方设法卖房了

[danhahaha]

说白了，心理作用，你想买的时候，总有 1000 种理由，不想买的时候，也有 1000 种借口，关键看你对未来房子的预期了，如果看涨，即使没孩子，你还会找到其他理由，如果看跌，你也总有方法解决住房的问题，教育的问题，我不相信有买一套房子的钱，不能给孩子提供足够好的教育，你可以上国际学校，可以出国，可以花钱找人，我可以帮你想出 1000 种办法

[lln133208]

今年南京公民同招和民办摇号，不知道会不会对民办生源造成影响。