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subpo
V2EX  ›  奇思妙想

用日本给我的 10 万日元买个岛怎么样?

  •  4
     
  •   subpo · 2020-05-29 13:23:26 +08:00 · 13528 次点击
    这是一个创建于 551 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    众所周知,日本由于疫情原因,给每个人发了 10 万日元,更多人不知道的事,10 万日元刚好可以在日本买个岛(的一部分),图片见一楼。

    大概介绍一下,这个岛隶属东京都的大岛町,年平均气温 15.8 度。面积 91.06 平方公里,人口 9,058 人,户数 4,050 户。
    从东京都中心竹桥站坐船 1 小时 45 分钟到,机场从东京郊区坐飞机 25 分钟到。

    然后这个岛我查了谷歌地图,居然并不是一个荒岛,道路通畅,除了有机场和码头,还有银行,邮局,书店,便利店,饭店,学校,医院,温泉,等等,见 http://www.izu-oshima.or.jp/work/map/shopindex.jpg

    有关这块地,首先产权是永久产权的所有权,面积 1502 平方,可以盖房子。

    结合上一个帖子,https://v2ex.com/t/675552 (回到乡下,过上自给自足的生活有没有可行性?)感觉很有意思 ~
    112 条回复    2020-06-04 09:47:25 +08:00
    1  2  
    subpo
        1
    subpo  
    OP
       2020-05-29 13:23:38 +08:00
    Livid
        3
    Livid  
    MOD
       2020-05-29 13:26:36 +08:00
    10 万日元换算成人民币也就不到 7000,好像不是一个特别大的数字。用来买地感觉有点少。

    好奇如果是 100 万日元可以在这个岛上买到什么呢?
    Valid
        4
    Valid  
       2020-05-29 13:27:25 +08:00
    有电吗
    subpo
        5
    subpo  
    OP
       2020-05-29 13:31:55 +08:00
    @Livid #3 可能可以买一万平方山林吧,网上资料很少。

    @Valid #4 有电有水有网呢,我看街景地图,这里和日本普通的乡下没什么两样
    yuuko
        6
    yuuko  
       2020-05-29 13:32:01 +08:00 via Android
    10 万日元买岛???
    subpo
        7
    subpo  
    OP
       2020-05-29 13:33:47 +08:00
    问了固定资产税每年要交多少,中介回应说不知道具体的数字,但是是一个 “可接受的价格”
    0A0
        8
    0A0  
       2020-05-29 13:36:54 +08:00 via Android
    终于碰到一样想法的人了。之前考虑过在北海道买一块地放着,因为比较偏远价格也是一样便宜,但是查不到具体每年交税金额只能作罢。楼主如果查到了具体金额麻烦告诉一下呀,一起买块地也挺有意义啊。
    subpo
        9
    subpo  
    OP
       2020-05-29 13:43:10 +08:00
    @0A0 #9 普通的地很好算,固定资产税: 土地评估价格×1.4% + 都市计划税 土地评估价格 x 0.3%,评估价格一般在售价的 30%~80%,非空置的话,可以打 3 折或者二折,空置要全额缴纳
    0A0
        10
    0A0  
       2020-05-29 13:46:24 +08:00 via Android
    @subpo 也就是说单纯买地什么都不做的话,每年的税就只有这些吗?之前打听时听说有的地是要建东西才可以继续拥有的。
    whileFalse
        11
    whileFalse  
       2020-05-29 13:50:14 +08:00   ❤️ 1
    找找岛上有没有狸克。
    chengkai1853
        12
    chengkai1853  
       2020-05-29 14:00:18 +08:00
    @whileFalse 岛主不就是狸克么
    rshun
        13
    rshun  
       2020-05-29 14:03:26 +08:00
    应该只能日本人买吧
    phpinfo
        14
    phpinfo  
       2020-05-29 14:05:14 +08:00
    别忘了后天找曹卖梭哈大头菜
    AreYou0k
        15
    AreYou0k  
       2020-05-29 14:06:24 +08:00
    买岛种大头菜吗.
    narrowei
        16
    narrowei  
       2020-05-29 14:06:47 +08:00
    竟然看的有点心动 哈哈哈哈哈
    subpo
        17
    subpo  
    OP
       2020-05-29 14:07:18 +08:00
    @rshun #13 日本土地买卖不限制的,长期居住的话,需要办理签证

    @whileFalse #11
    @chengkai1853 #12
    @phpinfo #14 每天捉虫浇花钓鱼,美滋滋
    ngrok111
        18
    ngrok111  
       2020-05-29 14:08:31 +08:00
    外国人可以买吗,这个真的是很心动
    Tink
        19
    Tink  
       2020-05-29 14:09:00 +08:00
    怎么买,我也想买
    None123
        20
    None123  
       2020-05-29 14:09:41 +08:00
    不看好
    red2dog
        21
    red2dog  
       2020-05-29 14:13:49 +08:00   ❤️ 1
    会因为海平面上涨沉没吗
    cjpjxjx
        22
    cjpjxjx  
       2020-05-29 14:15:10 +08:00 via Android
    买了能搬过去住?
    across
        23
    across  
       2020-05-29 14:15:35 +08:00
    促销 10 块抢个鼠标垫。
    还得再准备 1w 配台电脑。
    systemcall
        24
    systemcall  
       2020-05-29 14:15:37 +08:00
    不知道买岛有哪些限制,感觉比国内的地便宜多了
    boiiio
        25
    boiiio  
       2020-05-29 14:17:34 +08:00
    看了下这个町房子几百万日元还是要的,就是不知道这土地是不是有什么限制。
    subpo
        26
    subpo  
    OP
       2020-05-29 14:17:41 +08:00
    @across #23 哈哈哈哈哈哈是这样的

    @cjpjxjx #22 有签证可以住

    @systemcall #24 不贷款的话,有钱就可以
    0A0
        27
    0A0  
       2020-05-29 14:18:38 +08:00 via Android
    买完一块后就会觉得周围都是空地都想拥有。买完周围空地后会发现还得生活便利才行于是把商圈也给买了,直到最后当反应过来时才发现整座岛的拥有者变成了楼主的名字。
    subpo
        28
    subpo  
    OP
       2020-05-29 14:20:05 +08:00
    @boiiio #25 有限制,因为是山林计划地形,所以很多事是不能做的,比如仓库,商店等是不行的,但是简单盖个房子是允许的,另外几百万到 1 2 千万的房子在市中心,这个算是很偏远了。因为没办法看到具体的地图,搞不好在山上也有可能
    pod
        29
    pod  
       2020-05-29 14:22:36 +08:00
    要不要每年交税?
    mokeyjay
        30
    mokeyjay  
       2020-05-29 14:23:02 +08:00
    10W 日元能买 1500 平的地?我要买 10 个
    Mark24
        31
    Mark24  
       2020-05-29 14:28:48 +08:00
    我觉得每年都会交税交到怀疑人生。
    momocraft
        32
    momocraft  
       2020-05-29 14:29:47 +08:00
    盖房不知要多少钱, 合适的话周末住住也值了
    systemcall
        33
    systemcall  
       2020-05-29 14:30:58 +08:00
    上面盖房子是怎么收费的?有哪些限制?
    种地有限制吗?如何收费?
    感觉如果价格不是特别高,是真的可以实现回到乡下的
    Kelan
        34
    Kelan  
       2020-05-29 14:33:25 +08:00   ❤️ 1
    东京的离岛在泡沫经济时代非常繁华,弹丸大的小岛居然都有机场。周末人们坐飞机去岛上聚众约。因此泡沫覆灭后很快荒凉,很多日本人对 Oshima 那边也印象不好。
    0A0
        35
    0A0  
       2020-05-29 14:34:20 +08:00
    @subpo #28 真要买的话还是得到中介那好好看看土地资料。这种为了振兴区域经济发展而开放出售固有土地的地方越来越多了,要求也各不相同。比如有的地需要你在购买后一定年数要开始额外有税产出,有的是地形跟周边与预想的不同,具体还得跟中介问情,有条件最好实地去看一看。
    auzeonfung
        36
    auzeonfung  
       2020-05-29 14:40:38 +08:00   ❤️ 1
    樓主不如考慮一下這幅地:

    https://www.ieichiba.com/single-post/P201900408%E6%B5%9C%E7%94%B0%E4%B8%89%E9%9A%85%E7%94%BA

    1226㎡只賣 1000 日元

    manzhiyong
        37
    manzhiyong  
       2020-05-29 14:44:42 +08:00
    日本所谓私有土地都是假命题,实际就是租给你,每年都要给交名叫房产税的租金。
    auzeonfung
        38
    auzeonfung  
       2020-05-29 14:45:06 +08:00   ❤️ 2
    @mokeyjay #30 不用 100000JPY,只要 1000JPY,就可以買 1226㎡土地帶房子永久產權了。
    買了吃虧,買了上當。
    交稅交到懷疑人生,地方偏僻,人烟稀少。雖説是基本配套還是有的,但是如果想要轉手出去,恐怕很難。
    而且買了以後,建房子也是要錢的。
    每年維護也是要錢的,特別是這種偏遠地方,很多地方沒有自來水厰,都是要靠大家攢錢挖井。厠所如果不做化糞池,每年還要抽糞。
    想想就算了,真買了手尾很多。
    subpo
        39
    subpo  
    OP
       2020-05-29 14:46:27 +08:00
    @auzeonfung #38 卧槽。
    wolfan
        40
    wolfan  
       2020-05-29 14:47:29 +08:00
    不知道三沙市什么时候也能开放卖岛,反正咱是想要买一个的,最好是还可以团购。
    outerws
        41
    outerws  
       2020-05-29 14:48:42 +08:00   ❤️ 1
    @auzeonfung 只有具有农业资格的人才能购买
    outerws
        42
    outerws  
       2020-05-29 14:53:05 +08:00
    不过 36 楼的房屋地理位置不错,不知道有什么其他要求,还在火车道上
    auzeonfung
        43
    auzeonfung  
       2020-05-29 14:53:19 +08:00   ❤️ 4
    我現在就住在大版的農村,如果是正常上班族,建議醒醒。
    想買來度假的話,你説假期花點小錢去租漂亮又乾净的度假別墅不好嗎?爲什麽要想不開自己買地建房子…
    日本人也不傻,爲什麽土地價格這麽便宜,甚至學生打一個月零工的錢就可以買一塊地了,也沒有人買。
    因爲這種土地真正花錢的不是買地的時候花的錢,而是維護的費用。
    如果決心隱居山林,過上日常耕種的農家生活,每逢節日和村裏的老人一起辦廟會的話,説不定是一個好機會,但是很難回頭,因爲你就算把土地連房子免費送,也不見得可以很快找到人願意接手。
    auzeonfung
        44
    auzeonfung  
       2020-05-29 14:55:54 +08:00
    @outerws #42 都打算過上農村生活了,耕種一下也合理,外國人的話可能需要找一個人幫你做一份耕種計劃書,和當地老人坐下來吃吃飯聊聊天,相信可以批准交易。
    但是如果你買了不耕種,恐怕日後麻煩事情多。
    subpo
        45
    subpo  
    OP
       2020-05-29 14:58:02 +08:00
    @auzeonfung #44 当然想买这种地方就是想要回归山林咯~
    0A0
        46
    0A0  
       2020-05-29 14:59:55 +08:00
    @auzeonfung #36 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費(税金、修繕費など)のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。
    他注明了是因为难以承担税费等维修费所以卖的。这么大的面积和建筑,每年的费用不是小数目。简单地说就是很多人无法负担器拥有的土地的固定费用,相当于地白送给你。
    teasick
        47
    teasick  
       2020-05-29 15:02:08 +08:00
    担心来个地震海啸。。。
    mikewoo
        48
    mikewoo  
       2020-05-29 15:03:33 +08:00 via iPhone
    别说买了,要的话送你座山什么的都可以。
    root8080
        49
    root8080  
       2020-05-29 15:06:38 +08:00
    天气真好啊 日常羡慕
    auzeonfung
        50
    auzeonfung  
       2020-05-29 15:06:49 +08:00
    @0A0 #46 賣家倒是沒有説自己是繳不上稅才賣的,只是說祖父祖母住過的地方,親戚都不想接手,所以賣出來。
    那段文字是網站加的提醒。
    買日本的土地其實就是跟日本政{府租地,只是説得好聽,名義上是你永久持有,但其實更像是你和政}府簽訂了無限期的租賃合同……。

    @subpo #45 歡迎啊,我最近也在種菜。
    ohao
        51
    ohao  
       2020-05-29 15:09:27 +08:00
    就怕过几年海平面上涨 岛没了......
    dasenlin
        52
    dasenlin  
       2020-05-29 15:12:39 +08:00
    哈哈,在岛上盖机房啊,用海水循环冷却服务器
    teasick
        53
    teasick  
       2020-05-29 15:14:31 +08:00
    伊豆大岛,又称为大岛,位于神奈川县正南方 60 公里的太平洋中,人口约 8 千,行政区划属于东京都大岛町。伊豆大岛是富士火山带海底火山的作用而形成的火山岛,岛上的 758 米高的三原山是三重式成层活火山。很多自杀者选择从三原山火口跳下结束自己的生命,因此大岛和富士树海一样是日本著名的自杀胜地之一。( Wikipedia )

    日本自然公园的开发会有所限制,岛上自然景观和生态系统都得到了良好的保护,全岛面积的七成都是山林和原野。岛的中央部--三原山⛰是一座活火山。活火山一般三四十年就会喷发一次,每次喷发后⛰的容貌都会有所变化。(上一次喷发是 1986 年)
    0A0
        54
    0A0  
       2020-05-29 15:17:28 +08:00   ❤️ 1
    @auzeonfung #50 说是谁都不想要,而且近年来都没有人去看过那边具体情况。按照日本人的脑回路,多半是得一笔不小的维护费,搞不好可能还有当地政策需要缴纳的别的费用,所以都不愿意接盘干脆大家都不回去当地。待我问一下具体情况看看 2333
    youxiachai
        55
    youxiachai  
       2020-05-29 15:19:07 +08:00
    每年要缴多少维护费没说啊....
    imn1
        56
    imn1  
       2020-05-29 15:19:42 +08:00
    @auzeonfung
    1000 yan ?神奇
    goldenalex
        57
    goldenalex  
       2020-05-29 15:26:36 +08:00
    中国有句老话,便宜没好货

    便宜有便宜的道理。。。

    真的便宜,又有好处的。。。

    早就被人买了。。。

    一般人轮不到的。。。

    所以早点洗洗睡觉才是正道。。。
    subpo
        58
    subpo  
    OP
       2020-05-29 15:35:43 +08:00
    @goldenalex #57 同时有严重缺点和特别好的优点,对一般人是没什么价值啦,只要特别看重优点并且不太在意缺点还是有价值的
    wusheng0
        59
    wusheng0  
       2020-05-29 15:51:02 +08:00 via Android
    @auzeonfung
    那边环境应该很好吧
    k9982874
        60
    k9982874  
       2020-05-29 15:51:41 +08:00
    不就是国内农村的土地承包么。。
    差别就是永久产权。
    SoraneKazehana
        61
    SoraneKazehana  
       2020-05-29 16:22:22 +08:00
    中国农村都不一定买到一块地
    在日本都能买到 1000 多平方了
    Cuo
        62
    Cuo  
       2020-05-29 16:23:59 +08:00
    之后的固定资产税什么的也要考虑呀,大岛那里去交通还是蛮不方便的。
    为这么一块地方之后年年都要负担維持費真的好吗
    Cuo
        63
    Cuo  
       2020-05-29 16:26:53 +08:00
    仔细看了一下贴出来的图,感觉还是优点还是蛮诱人的。不过大岛最大的问题就是轮渡班次太少吧……
    如果之后长期保持テレワーク的话还是蛮不错的
    goldenalex
        64
    goldenalex  
       2020-05-29 16:32:48 +08:00
    @subpo #58 我觉得吧。。。看重优点是应该的,但是还是要有风险预期,就这个岛来说。。。v2 上 99.9%的人应该都没这样的魄力和能力以及对相关风险的预期和预防能力。。。最好还是先找几个懂行律师聊聊看能出什么纰漏再说。。。
    marcosteam
        65
    marcosteam  
       2020-05-29 16:58:36 +08:00
    这个最好还是找找懂行的人问问吧...
    irainsoft
        66
    irainsoft  
       2020-05-29 17:12:21 +08:00
    所以说具体每年要交多少税?真的好想知道
    hellotitan
        67
    hellotitan  
       2020-05-29 17:15:36 +08:00 via Android
    买岛是小时候的梦想
    mikewoo
        68
    mikewoo  
       2020-05-29 18:11:28 +08:00
    这种不值钱的土地,没多少税的。而且土地估价 30 万以下的话,还可以土地的固定资产税。
    systemcall
        69
    systemcall  
       2020-05-29 18:25:07 +08:00
    @dasenlin 那样要自己想办法牵光缆,不清楚要什么手续,但是国内的话自己建 IDC 非常麻烦。也许可以搞些光伏板,靠水散热,修个巨大的挖矿用的矿机集群
    TangMonk
        70
    TangMonk  
       2020-05-29 18:28:46 +08:00
    为啥这么便宜啊?
    auzeonfung
        71
    auzeonfung  
       2020-05-29 18:32:56 +08:00   ❤️ 2
    @wusheng0 #59 這塊地附近就有電車站,沿綫有幾個小的城鎮,作爲養老的地方還是不錯的,不過附近有一個自稱最先進的煤炭發電站。



    看了一下地圖,這個地方環境還是比較理想的。附近還有小學和中學,高中的話要坐幾個電車站,距離也算是很近了。
    説著説著我都有點心動了…
    133qaz
        72
    133qaz  
       2020-05-29 19:16:38 +08:00 via Android
    心动不如行动😃
    worldtongfb
        73
    worldtongfb  
       2020-05-29 19:24:30 +08:00
    说的我想肉翻去日本了,那么买地送国籍 /签证么.拿不出 10w 人民币,10w 日元还是可以的,再加 20w 够交 70 年的税么
    mlboy
        74
    mlboy  
       2020-05-29 19:25:31 +08:00
    搭车,我也买个。
    dodo2012
        75
    dodo2012  
       2020-05-29 19:26:27 +08:00
    我去,这么便宜。。来个
    ethego
        76
    ethego  
       2020-05-29 20:11:25 +08:00
    传统的耕种会榨干一个人几乎所有的时间,除了农闲时节,人每天就得在户外围着地转,晚上可能还得学习耕种方面的技术。如果想完全自己种自己吃自给自足的话可能比 996 还辛苦。
    shakespark
        77
    shakespark  
       2020-05-29 20:26:00 +08:00
    v2 上的帖子越来越有意思了
    zhantss
        78
    zhantss  
       2020-05-29 20:56:22 +08:00
    蹲一个税
    Dvel
        79
    Dvel  
       2020-05-29 21:00:31 +08:00
    都买吧,加个好友,大头菜互通有无。
    subpo
        80
    subpo  
    OP
       2020-05-29 21:00:46 +08:00
    ?这个岛要被 v2er 买完了
    subpo
        81
    subpo  
    OP
       2020-05-29 21:01:37 +08:00
    这么多人要买,不知道理论上能不能把这个岛剩余部分全买完,算不算为国争光 www
    freelancher
        82
    freelancher  
       2020-05-29 21:08:45 +08:00
    要是买地送签证就好了。国人也不可能买啊。房产税收到怀疑人生吧。
    subpo
        83
    subpo  
    OP
       2020-05-29 21:09:49 +08:00
    @worldtongfb #73 不送,哪有这么便宜的签证呀。可以准备 300 万日元,然后写好一份详细的商业计划书,讲讲怎么开发这块土地,可以申请商务签证
    dji38838c
        84
    dji38838c  
       2020-05-29 21:15:59 +08:00
    标题党啦
    岛上买一块地被你说成是买一个岛
    按这样说,去美国买块地,就是把美国买下来了。
    hehheh
        85
    hehheh  
       2020-05-29 21:17:01 +08:00
    @goldenalex 其实并不是便宜,而是人民币汇率被人为操纵。不然北京上海的房子换成美金应该没有现在那么贵。

    我这么说吧,北京上海的房子一套可以买加拿大的一个农场。每年有个 10%左右的收益。
    systemcall
        86
    systemcall  
       2020-05-29 21:23:01 +08:00
    @subpo 加上地的钱和盖房子的钱的话,40 万 CNY 有戏吗?
    这种事情有地方可以帮忙办吗?
    感觉在国内的大城市的话连个 1DK 都买不到
    subpo
        87
    subpo  
    OP
       2020-05-29 21:33:50 +08:00
    @systemcall #86 说实话不太够,日本盖新的装修好的小别墅,准备 60w~120w cny 比较合理,毕竟人工还是贵的。装修标准也不低。
    要是真想买,7 80 年代的老房子,这个价格偏远点的地方完全可以买到
    qiaobeier
        88
    qiaobeier  
       2020-05-29 21:53:41 +08:00
    @subpo 比上海便宜,地价就不说了,连建筑费用都便宜。。。
    worldtongfb
        89
    worldtongfb  
       2020-05-29 21:55:39 +08:00
    @subpo #83 投资应该是 500,每年得有盈利和缴税把,买房子开旅馆也不行
    ps4512
        90
    ps4512  
       2020-05-29 22:02:13 +08:00
    有房产税吗?
    fromdark
        91
    fromdark  
       2020-05-29 22:53:35 +08:00
    我觉得不会有这么简单的事情
    gosas
        92
    gosas  
       2020-05-29 23:02:41 +08:00
    @subpo 捡树枝
    subpo
        93
    subpo  
    OP
       2020-05-29 23:18:38 +08:00   ❤️ 1
    @worldtongfb #89 投资好像是不用盈利的,在经营比较重要,开旅馆是可以的,但是仅租房不行

    @fromdark #91 其实我也觉得没那么简单呢,也是想问问可行性
    2397613259qqq
        94
    2397613259qqq  
       2020-05-30 01:49:33 +08:00
    都管辖的岛当然不是荒岛咯,地理位置那么偏,交通和快递还有网络等等不方便,每年还要交那么多税,我选择拿去都心吃喝一顿
    vfxx
        95
    vfxx  
       2020-05-30 09:47:28 +08:00
    楼主考虑众筹吗
    Telegram
        96
    Telegram  
       2020-05-30 09:52:32 +08:00 via iPhone
    想想这种便宜好事怎么可能轮到你。买完你就知道拍大腿了
    DaBingShui
        97
    DaBingShui  
       2020-05-30 10:28:13 +08:00
    可以买回来捐送给祖国吗[狗头]
    Michelangelono
        98
    Michelangelono  
       2020-05-30 10:49:37 +08:00
    所以买地有什么用吗?
    ziyuan
        99
    ziyuan  
       2020-05-30 10:58:00 +08:00
    有团购吗?报名
    KasonPasser
        100
    KasonPasser  
       2020-05-30 13:49:17 +08:00
    地产税应该是个大头,如果不是,换你,你会这么便宜就卖了吗?感觉买了就是等于给日本国库充钱。
    1  2  
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