成都高新前期付款 80w（首付+各种费用）可以选择哪些品质还不错的小区？

[ReferenceError]

考虑上班方便，选离软件园通勤地铁方便的。安静。

考虑男朋友已经有房未装，希望我买个套三大一点的，住我的。小权重考虑学区。

这几年不想装修，最好直接入住。当然好的装修可遇不可求。

前期最多拿出 80w 。

目前看了：

龙湖九里晴川

至少 200w，前期首付+各种税其他费用 = 80w，无装修。会导致没钱装修。

优势：小区新，物业好

劣势：未满 2 年，税多，200w 的房子没装修还临街朝北。只能 90 平。

名著司南

看了几个 220w 上下的，前期拿出需 77w 。无钱装修。

优势：满 2，面积大

劣势：小区内有很多小商户，照相馆瑜伽馆。租户多，往下看都是脏兮兮的阳台。出租房脏差需要重新装修。

蒂凡尼

看了几个自住的，装修简单，后期肯定要重新装。

卧室都比较小。前期 65-83w

优势：满 2，小区新

劣势：卧室小

棕榈南岸

老小区，但保养不错，看起来不破。看中一个 225w 的，120 多平，装修老式但用心，可先住几年不膈应

优势：单价便宜，面积大，可直接入住

劣势：小区比较小。不确定首付比例。首付 4 成可能需要拿出 100w，买不起。老小区可能不好停车，及其他我不知道的坑。不保值。

大城际

老小区，但保养不错，看起来不破。只看了两个顶层楼房。

优势：单价便宜，面积大，绿化好。

劣势：不确定首付比例。首付 4 成可能需要拿出 90w 起，买不起。老小区可能不好停车，及其他我不知道的坑。不保值。

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以上是可以就读紫什么藤小学的小区

天府新区

万科海悦汇城

价格差不多 100 平 200w

优势：开发商精装修，省心。小区物业应该不错。 劣势：有点偏远；上班稍微更远点。不知道该不该买天府新区。

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金地天府城

未满 2，没有几套房挂出，基本 200w 无装修。不做考虑。

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P.S. 基本找链家看的。但如果小区物业自己有出售二手房的业务的话，看房要方便一些，自己的房源也更多。

思路可能有些片面，求指点，求小区推荐。

老小区看起来性价比比较高。（非老破，有电梯有入户大厅） 保养还不错的 10 年小区住起来品质上会有多少差呢？之后还有什么麻烦呢？

另外，我都想蹲高新新盘了，但要赌新盘地段和价格。 谢谢大家！

[gou7ma7]

我家以前就是大城际的，14 年搬走的，正好前段时间帮朋友搬家，又回了那边。

总的来说配套还是比较麻烦，但是据说背后会修一个小学，车位是真的很难，至少当年就很难停车了。

[xiaoleis]

主城区不考虑吗。

[cheeseleng]

高新区新盘适合的不多了，基本都要 2w 上下，凯德世纪名邸和中建天府公馆可以关注一下，今年可能会摇号，长治南阳御龙府清水，价格低，但是摇中几率估计很小。二手房的话这个预算感觉学区和面积不可兼得。

[glaucus]

万科海悦汇城我们同事买了，也没比广都的那几个小区远多少吧

[hhhWhy]

推两个
南城都汇 5 号线 2w 一平
中海翠屏湾 通勤需要走 10 分钟去地铁 超级安静和方便 1.8w 一平

[awefeng]

你可以试试我们小区 嘉祥瑞庭南城 优点就是旁边就是银泰城沃尔玛，离阿里巴巴、OCG 这些都很近，走路能到；缺点就是盘小，然后离地铁走路 12 分钟左右，不过地铁马上有规划民乐东了，到时候离地铁 80m

[awefeng]

不好意思没看见你需要大一点的房，大一点、首付+各种费用不超过 88W，建议你考虑天府新区的。高新区的基本不好找

[NogameNoLife]

之前买房的时候上面列的都看过， 万科海悦汇城的套二不错， 但是套三的公摊太大了， 大城际周围的小区修的好密， 也就蒂凡尼不错（毕竟新）。龙湖和名著司南买不起。。最后跑去华阳买了

[NogameNoLife]

楼主还可以考虑下逸都国际， 有不错的学区，在天府四街挨着地铁民乐站 100m

[bixchen]

名著司南就算了。里面一半多都是租住的。如果自住还是选个安保严一点的小区

[q1udaoyu02]

万科不算特别远，18 号线年内开通，海昌路一站到世纪城。

[thinkmore]

借楼问下。

同样的预算，想要买在天府新区，宜居的，环境较为舒适的。距离地铁站一号线或者 6 号线近一点就更好了。

也是希望大一点，100²+

[thinkmore]

@ReferenceError 楼主可以一起交流下，我最近也在看房子。预算和你一样

[misaki321]

减掉手续费，大概 70w，70/0.3 = 233
就按 233w 左右算的话，既能保证小区品质，地段也不错，还是比较大的户型的话基本不可能
要是能忍受剑南大道噪音，晚上隔音玻璃全关的话可以看剑南大道沿线的雅颂居，时代城，天府豪庭，世豪瑞丽，大源印象什么的都可以看看
能接受房龄较长的话，凤凰城和中海兰庭可以考虑，预算稍微少点
另外能接受中德那外型和物业的话，中德性价比其实挺高，产权面积虽然小但是偷面积很厉害，实得很高

[evenbn]

天府新区，天府里嘛，这个楼盘挺好的

[ghost3281]

都两百多万了,直接天府长城啊~~~去接天府新区的盘是认真的吗?

[mario160825]

蜀郡呢？

[tmac6740]

看看悦城吧 我觉得品质不错 户型也好 可能稍微超一点预算

[weberCd]

@hhhWhy 中海翠屏湾小区好像是临三环，不吵吗？

[hhhWhy]

@weberCd 因为周围没有主干道嘛，所以不怎么吵就是交通不方便

[aLazarus]

我首付 80 万，买的名著司南，感觉一般般吧

[aLazarus]

楼主看下中德吧，司南对面的中德我去看过，那个小区环境是真的爽，就是有点贵，可能要 230 左右，但是赠送面积非常多，90 平左右可能加上赠送就要 120 了

[ReferenceError]

@gou7ma7 难停车很恼火喔。物业怎么样呀。

[ReferenceError]

@xiaoleis 主城区上班方便都是外观挺破的小区了。或者价格奔 300w 那种。

[ReferenceError]

@cheeseleng 谢谢，所以是小权重考虑了😂

[ReferenceError]

@glaucus 好像离地铁口有点距离。不过你们同事都没说什么，那应该是感觉错误。

[ReferenceError]

@hhhWhy 谢谢，参考一下

[ReferenceError]

@awefeng 谢谢，嘉祥瑞庭南城 90 平我也考虑一下看看。

[ReferenceError]

@NogameNoLife 谢谢

[ReferenceError]

@thinkmore 怎么联系

[ReferenceError]

@misaki321 中德在考虑了。物业有什么问题呢？看保养和安保做得比其他小区还好点。

[ReferenceError]

@mario160825 收藏，谢谢，在贝壳上看完全没有给我发现大家推荐的这么多小区

[mario160825]

@ReferenceError 中德物业打业主吧，好像有新闻。 希望楼主继续写总结，我下半年也要买！

[ReferenceError]

@awefeng 今天看了一个 100 平不到 220w，很破旧，性价有点低。

[tinycold]

我在万科海悦汇成租房，这边儿在修新楼盘所以估计最近几年都会一直在施工，早上五六点就开始非常吵。有的货车司机素质太差，有时候大早上疯狂按喇叭。

常年灰尘弥漫，基本告别开窗。

[thinkmore]

@ReferenceError 微信 Z2VuZXJhbF9ieQ==

[awefeng]

@ReferenceError 嘉祥还破旧？ 16 年的房子

[ReferenceError]

@aLazarus 看了这么久觉得中德各方面还可以，但是现在没啥好房子。

[aLazarus]

@ReferenceError #38 如果准备走中介的话，可以找链*的员工，让他们帮你查。他们会有内部数据，也就是还未上架但准备出售的房源。如果不走中介的话，可以去物业问一下有没有卖房的。

以下是我个人的一些情况，仅供参考：
我是在名著司南买的，南北朝向，临街，对面就是中德。据租户说，如果主卧开窗的话，外面街道会有噪音（估计对面中德临街的那栋楼也有相同的问题）。

中德的房子，据说赠送面积比较多，100 平的房子还能多 20 左右的赠送面积。

据我买房时中介的描述，龙湖九里晴川似乎没有赠送面积？（不确定）

还有就是我首付了 85w，贷款 20+年多一些，目前月供较为轻松，但是同样遇到了没钱装修的问题，准备二手房装修先住着，等以后在装修。

学区需要查好，我不太确定这个小学好不好上，教学质量好不好

[Sapp]

@aLazarus 能问一下名著司南二手银行估价和实际价格差得远吗

[aLazarus]

@Sapp #40 这个记不清了，不好意思