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Pichai
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北京自如被曝强迫降租单方面解约

  •  1
     
  •   Pichai · 2020-12-01 11:07:08 +08:00 · 6921 次点击
    这是一个创建于 1213 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    https://m.weibo.cn/status/4577031952008502

    参考微博中的视频,部分业主已经去北京自如总部去维权了。

    47 条回复    2020-12-03 10:27:42 +08:00
    Hoshinokozo
        1
    Hoshinokozo  
       2020-12-01 11:22:03 +08:00
    蛋壳都这样了还对长租公寓报侥幸心理话那真是没救了,一年前我就在住自如,当时就在 B 站看到介绍长租公寓模式的视频了,看完就感觉这玩意迟早会爆,果断跑路换了品牌公寓。
    meppy
        2
    meppy  
       2020-12-01 11:38:19 +08:00   ❤️ 1
    哎,国外这种长租公寓都是 zf 牵头干,跟征信挂钩,这么好的东西不学,学的全 teme 是糟粕。
    Cu635
        3
    Cu635  
       2020-12-01 13:10:53 +08:00
    @Hoshinokozo
    自如也是长租公寓么?不是传统模式的品牌公寓么?
    Anybfans
        4
    Anybfans  
       2020-12-01 13:17:17 +08:00
    自如租客。
    一个多月前被要求搬家。就是因为跟房东解约了。 赔了一个月租金。
    身边的同学也有这个情况。 听自如管家说,最多的一次。他负责的有 100 多户解约的租客
    kop1989
        5
    kop1989  
       2020-12-01 13:18:37 +08:00
    @Anybfans #4 跟蛋壳比,这就算是相当不错了,就怕马上跟房东解约了,还跟你再签一年。
    Hoshinokozo
        6
    Hoshinokozo  
       2020-12-01 13:24:19 +08:00
    @Cu635 是呀,当时租房的时候就了解到自如和蛋壳是比较大的两家品牌,后来是因为价格的原因选择了自如,自如只能说比蛋壳好一点,但是这种模式迟早会出问题。而且我在住自如的时候也遇到过糟心事,后来想想真没必要在住的方面省这点钱,果断跑路换了家品牌公寓,价格虽然贵了 1K,但是住的舒服,每天早上上班心情都好了很多。
    littleangel
        7
    littleangel  
       2020-12-01 13:24:23 +08:00
    自如客:同上一月 自如赔了一月的房租。
    Anybfans
        8
    Anybfans  
       2020-12-01 13:35:01 +08:00
    @kop1989 #5 是啊。让续租的。刚续租完不到 1 个月就这样了~
    salor
        9
    salor  
       2020-12-01 13:38:49 +08:00
    租的自如房子快到期了,业主提前跑来问我续不续...
    mario160825
        10
    mario160825  
       2020-12-01 14:20:30 +08:00
    @Cu635 他说的应该是 万科龙湖自营的公寓
    zhengdai1990
        11
    zhengdai1990  
       2020-12-01 14:21:27 +08:00
    我倒是希望自如跟我在成都的房子解约,我就白嫖装修了,哈哈哈
    PerFectTime
        12
    PerFectTime  
       2020-12-01 16:30:37 +08:00
    广州自如在住,刚刚去问了下管家,这样回复的
    Pichai
        13
    Pichai  
    OP
       2020-12-01 16:41:13 +08:00
    @zhengdai1990 看这个采访,说签定的合同是,不管谁违约,都需要房东付装修款。
    hoyixi
        14
    hoyixi  
       2020-12-01 16:44:57 +08:00
    @meppy #2
    有专业的好房的租,谁还买房啊
    不过以后会接手的,房价高到一定程度,接盘手群体彻底萎缩之后,就开始玩租房游戏了,到时候最大的房东就是 zf
    juded
        15
    juded  
       2020-12-01 16:52:38 +08:00   ❤️ 1
    以前在北京住自如感觉一般租房中遇到的坑自如并不少,好处是自如会按照合同办事坑都提前摆在明面上。
    mauve
        16
    mauve  
       2020-12-01 18:16:04 +08:00 via iPhone
    @Hoshinokozo 有没有视频链接,我想看看到底是啥什么样子的模式迟早会爆
    kaid97
        17
    kaid97  
       2020-12-01 20:52:55 +08:00
    这是当年和蛋壳涨价抢房后的余波,蛋壳死了,自如断臂(赔违约金),解约比较多的感觉都是北京,因为严查隔断,深圳这边听到强行解约的好像不多
    seanxx
        18
    seanxx  
       2020-12-01 21:58:00 +08:00
    @PerFectTime #12 这种管家大多数高中没毕业来做房产中介的,他们的说辞 听听笑笑就好
    shroxd
        19
    shroxd  
       2020-12-01 22:03:42 +08:00 via iPhone
    @Hoshinokozo 老哥,品牌公寓这方面能展开说说嘛?比如品牌选择,信息来源,感谢
    nicaishizhu
        20
    nicaishizhu  
       2020-12-01 22:13:18 +08:00 via iPhone
    上个月自如说要解约,赔一个月房租,房子还有一个月到期,正好换工作了,找了一个离公司近的房子,觉得时间正好,还多赚一个月房租,结果月底又说不解约了,家都搬完了,现在旧地方还不能退,还有半个月到期。
    popn74
        21
    popn74  
       2020-12-01 22:17:03 +08:00
    反正我住了三个月自如,每个月水电平均 30 多,还定期有阿姨打扫,舍友都不错,安安静静的。省心,总之比之前舒服
    zst
        22
    zst  
       2020-12-01 23:18:29 +08:00
    同租客 10 月底被解约。。。
    brendan
        23
    brendan  
       2020-12-01 23:38:53 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    @seanxx 自如要求全日制本科起步的
    newee
        24
    newee  
       2020-12-02 01:52:13 +08:00
    @meppy 怎么样处理的贴出来看看 我倒觉得应该少管一点 直接房东和租客甚至中介签约也都比较方便 完全不需要什么长租模式
    lihongming
        25
    lihongming  
       2020-12-02 03:03:47 +08:00 via iPhone
    有些房子签的是真贵,都是跟蛋壳打架打出来的结果,蛋壳一死,按合同解约就是最好的结局了。

    那些签的不高的房子暂时还不用担心,毕竟自如还是有钱赚的,没必要急着拿这些开刀。

    至于以后,只能走一步看一步了。
    shutongxinq
        26
    shutongxinq  
       2020-12-02 06:34:01 +08:00
    自如现在也怕了,疯狂降杠杆。
    IGJacklove
        27
    IGJacklove  
       2020-12-02 07:26:04 +08:00 via Android
    @popn74 蛋壳没跑之前他们也是这么想的,屠刀伸向自己之前哪管别人挨宰,该吃吃该喝喝。
    9151
        28
    9151  
       2020-12-02 07:47:03 +08:00
    自如单方面解约租户没意见吗?
    房东单方面解约租户就赖着不走了?
    g22k
        29
    g22k  
       2020-12-02 08:20:06 +08:00 via Android
    @9151 不是说了么,按合同赔违约金
    9151
        30
    9151  
       2020-12-02 08:22:08 +08:00
    @g22k 自如单方面和房东解约,但租户赖着不走,谁违约?
    sagaxu
        31
    sagaxu  
       2020-12-02 08:56:04 +08:00 via Android
    按合同赔偿有啥可维权的?按闹分配?
    Pichai
        32
    Pichai  
    OP
       2020-12-02 10:49:27 +08:00
    @sagaxu 采访视频中的业主说,当初签定的合同上的条款是,不管自如违约,租客违约还是房东违约,都需要房东承担装修款。这时候自如单方面违约,房东自然是不愿意去承担装修款,要求自如继续履行合同。
    sagaxu
        33
    sagaxu  
       2020-12-02 11:13:40 +08:00 via Android
    @Pichai 合同里写了不论谁违约都是房东承担装修费,既然有异议当初为何要签这个合同?签了就要照合同来,谁违约单方面解除,就照合同约定的来赔偿。

    对自己有利的时候都大谈契约精神,对自己不利的时候契约算个屁。
    ruimz
        34
    ruimz  
       2020-12-02 11:19:27 +08:00
    @meppy 这不就是公租房么?难道没有吗
    EricJia
        35
    EricJia  
       2020-12-02 12:50:35 +08:00
    哎 自如提高房租收房的恶果, 发现高价租不出去了
    meppy
        36
    meppy  
       2020-12-02 12:56:13 +08:00
    @ruimz #34 公租房的受众才多少
    sudohello
        37
    sudohello  
       2020-12-02 15:08:45 +08:00
    我在上海住自如半年多,暂时感觉挺好的。正如上面有人说的,室友挺好的,卫生也有阿姨打扫,门锁灯泡坏了也可以 APP 叫人来修,总体还不错。当然可能是个别情况。希望我不要遇到新闻那种租房事情。
    kxxoling
        38
    kxxoling  
       2020-12-02 15:16:48 +08:00
    @zhengdai1990 甲醛房你确定赚到了?
    night98
        39
    night98  
       2020-12-02 15:18:13 +08:00
    这些都是一丘之貉,自如唯一稍微强点的就是体量吧,暴打第二名的蛋壳和其他的,主要自如有链家的渠道,空置率稍微低一点,但是真要暴雷了,就别指望链家会出来赔钱
    rrfeng
        40
    rrfeng  
       2020-12-02 15:25:30 +08:00
    没想明白按合同解决解约按合同赔付,这事儿有什么问题?
    woodensail
        41
    woodensail  
       2020-12-02 15:33:01 +08:00
    @sagaxu 格式条款和显示公平的条款无效了解一下,法律里面写着的。还是说你觉得民法典没有契约精神?
    sagaxu
        42
    sagaxu  
       2020-12-02 16:47:01 +08:00 via Android
    @woodensail 显失公平行为的构成要件是:第一,须给付与对待给付之间显失均衡。学说上称为客观要件。第二,须一方利用了对方处于危困状态、缺乏判断能力等不利情势。学说上称为主观要件。

    客观上,蛋壳自如抢房源带来租金溢价,跟房东承担装修款风险是对等的,否则房东完全可以租给别人,何必给平台?

    主观上,房东不存在危困状态,亦没有缺乏判断能力等不利情势。

    自觉吃亏就能以显失公平为由撤销合同的话,那还要合同干嘛。
    sagaxu
        43
    sagaxu  
       2020-12-02 16:49:48 +08:00 via Android
    专业法务团队一个字一个字推敲出来的合同模板,能让一个外行轻易找到漏洞?要是打官司胜率很高,还用得着组团去闹么?
    Mac
        44
    Mac  
       2020-12-02 17:09:22 +08:00
    全国 P2P 都清 0 了,监管现在底气足了,凡是这些搞 ABS 的,涉及高周转高杠杆的,基本都要 BYEBYE,花呗借呗这种体量都要玩完,租金贷这种东西做不下去的。
    zhengdai1990
        45
    zhengdai1990  
       2020-12-02 17:20:30 +08:00
    @kxxoling 额,反正我也不住……
    nicocho
        46
    nicocho  
       2020-12-02 17:43:28 +08:00
    P2P, 蛋壳这些, 倒霉的永远是 ...
    meppy
        47
    meppy  
       2020-12-03 10:27:42 +08:00
    @newee #24 企业经营公寓,zf 监管,纳入征信,按月付租金。我们现在做到了前两点,最关键的中间两点缺失。我在美国生活了 3 年半,一直是租公寓,什么心不用操,体验太好了。
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