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wangcen123
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请问深圳的公寓可以买吗?

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  •   wangcen123 · 2021-07-21 09:07:31 +08:00 · 2782 次点击
    这是一个创建于 981 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    看到中介有卖那种七十年的公寓,如果不考虑落户,不考虑学位,只是自住或出租。可以购买吗?
    12 条回复    2021-07-31 16:23:29 +08:00
    tinyd
        1
    tinyd  
       2021-07-21 09:33:28 +08:00
    蹲一下,我也对公寓很感兴趣,好歹有个自己的窝
    但都说不要买公寓, 就很纠结
    yuanmomo
        2
    yuanmomo  
       2021-07-21 09:37:13 +08:00 via iPhone   ❤️ 3
    我就是买的 50 年公寓,可以落户,通气,民水民电民气,位置南园枫叶公寓。买了三年,自住两年。

    公寓的优点:面积小,单价便宜(均价 5.8w ,周边住宅 8w 多),贷款年限 10 年(还款多),租金高,楼下吃的多

    公寓的缺点:没有学位,不能用公积金,利率上浮,税高(当时按 5 成首付,要 33w 的税,我愣是多给了 40w 首付,按照评估价买,少了 10w 的税),5 成首付(我之前有过房贷记录,买住宅也是 5 成),电梯少,没有小区,增值低,转手很难(基本只能租),收益低(把钱存银行,大额存单都比租金多很多),

    优点,缺点都在,好不好看自己了。这些事情,了解到优点和缺点,自己决定就好了。别人看重的点,你不一定看重。就酱
    qiaga
        3
    qiaga  
       2021-07-21 11:39:39 +08:00
    首套房的话,不要买!!!不要被忽悠!!!珍惜自己的买房资格。公寓是有钱人作为资产配置的产品。
    wangcen123
        4
    wangcen123  
    OP
       2021-07-21 11:45:53 +08:00
    @qiaga 问过了,公寓不占用首套房名额,因为它不是住宅
    ivanor
        5
    ivanor  
       2021-07-21 15:46:48 +08:00
    @wangcen123 #4 现在很多地方是认房又认贷。

    公寓贷款是否会影响买房首付,需要看公寓的产权年限和土地用途。如果是 40 或 50 年产权的商务公寓贷款不算是住房贷款,…… 但如果是 70 年产权的居住型公寓,土地用途是住宅,那么算住房贷款,再买房,首付至少 7 成。
    w2er
        6
    w2er  
       2021-07-21 18:38:13 +08:00
    深圳对公寓的保护感觉比周边如广州要好很多,不乱出政策,以至于现在公寓涨的跟住宅比起来性价比不咋明显。
    默默关注,楼主买完了来传授下经验。
    ggmood
        7
    ggmood  
       2021-07-22 18:35:25 +08:00 via iPhone
    @wangcen123 反正吴彦祖提醒过你了
    kyrieou
        8
    kyrieou  
       2021-07-23 12:21:48 +08:00
    @yuanmomo 南园枫叶公寓,挺多那啥的,你懂得
    yuanmomo
        9
    yuanmomo  
       2021-07-23 20:57:22 +08:00 via iPhone
    @kyrieou 听说过,但是我住了两年完全没感觉到过呀
    zzx0403
        10
    zzx0403  
       2021-07-24 15:19:57 +08:00
    @kyrieou 挺多啥,有点好奇。上班就在附近
    cmcMobile
        11
    cmcMobile  
       2021-07-29 20:49:57 +08:00
    @zzx0403 楼*凤啊,注意看大厅,电梯,楼道边的男的,看他们是不是在看手机,像是在等什么,大概率是键盘手遥控指挥上去玩。
    c88155745
        12
    c88155745  
       2021-07-31 16:23:29 +08:00
    不要学位啥都可以买
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