关于二手房

[qwer666df]

比如 270w,我自己拿出来 70w,中介贷资 200w(这期间要给利息),然后相当于总共 270w 全买买房.

然后,在抵押给银行,比如抵押个 200w,在把这个钱还给中介,

然后我们再根据抵押利息(4.x%)还款给银行,这样是否可行

因为是二套房了, 如果直接走按揭贷款, 6 成首付实在难拿

[seres]

理论上可行
现在银行查首付来源，不知道你那严不严

[wangxn]

风险太高了，感觉不可控因素太多。银行最终不批这个贷款怎么办，拿什么还这 200 万？当然有人说房子是抵押在中介那的，但问题是这个资金成本是否可以接受（这种高利贷拖个几个月等银行审批），中间的中介费和税费损失怎么办，中介是否愿意原价接盘？还是说你可以立刻找到另一个接盘侠？
最后，房住不炒🤣

[desdouble]

二套房，算是投资了吧。常见套路，了解清楚当地的政策，算好风险收益，能承受后果干就完了。

[kg2019]

还在加杠杆，二手房限贷，停贷搞的就是你这帮人

[qwer666df]

@seres #1 首付是自己的的, 就是剩下的是是中介的


@wangxn #2 不是炒房啊是自己住, 因为现在新房摇号摇不到啊, 并且新房摇也买不起, 再加上 3 年的期房和装修我感觉还不如二手房来的划算


@desdouble #3 自住, 中介的意思是如果觉得没啥问题 5w 的定金, 但是如果后面的款啥的没批下来, 这定金不就打水漂了吗, 还有有风险啊

[qwer666df]

@kg2019 #4 加杠杆是什么意思? 我是自住啊又不是炒房, 在没有那么多的现金的前提, 只能贷款了

[desdouble]

@qwer666df 房子现在难卖，中介会有各种各样的套路，这是其中之一。我只能说要你 5W 的定金，这个数是符合行情的。另外越到年底贷款越难批，还有定金打水漂只是这个漫长而复杂的链条中最小的风险。

[seres]

@qwer666df 我想偏了，全款没问题
得考虑抵押贷款能不能顺利批，再就是抵押贷款期限短还款压力大不大了

[desdouble]

@qwer666df 你连“加杠杆”都不知道的话建议你谨慎，别被中介忽悠了。

[coderluan]

这事风险不在那你这边, 而在中介这边, 被抓到得罚死, 为了一单生意犯不上, 不信楼主先找中介问问.

[rrZ2C]

2020 初期 全是这样的,但是有政策风险啊

之前那个 蟹姐姐 vs 深房理 的事情你可以看看,就是卡在了政策变得的节奏上

[set01]

抵押贷款贷不了二十年，还款压力比较大

[SvenWong]

首付贷、过桥、杠杆，这么说都可以，但是哪一种都是国家明令禁止的

[tigerstudent]

搞明白“抵押贷”是什么名义的贷款，利率与还款期限，不可能像房贷这样能贷 20 年的，一般可能是是三或五年。

[murmur]

过桥贷好像只查组合贷款，问题是这种业务现在还可以办理?

[qwer666df]

@desdouble #7 谢谢老哥, 我这也是在刚看正在了解中


@coderluan #10 我问链家和我爱我家他们都是有这种操作


@tigerstudent #14 那中介说能贷 20/30 年的..我去,这么坑的吗


@murmur #15 问了两个比较大的中介都是没啥问题

[fushy]

要小心点 政策突然改了就哭死了

[qwer666df]

@fushy #17 只是在观望吧, 不一定买, 了解了解