V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
sunny1688
V2EX  ›  生活

有因修路被拆迁房屋的朋友吗?有些问题需要探讨一下

  •  
  •   sunny1688 · 106 天前 · 5180 次点击
    这是一个创建于 106 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    因县城需要修绕城公路,被告知要征收房屋,听村长说补偿的很少,1 平方才几百块钱,听到这个消息都震惊了,为什么能这么少,县城商品房的房价是 8000+,而且我也只是在县城周边,骑电动车去县城也就 15 ~ 20 分钟。 对此我在网上查了相关资料,都说这种基建拆迁补偿的很少,而且可以强拆,补这么少的钱,这不是明抢吗?目前只是听村长说,真正的补偿方案也还没有公布,还没有正式的相关文件和谈判,我是提前了解一下相关的情况,想问一下有没有遇到相关事情的朋友,或者你们的亲朋好友有遇到相关的事情的,谢谢大家

    72 条回复    2021-09-06 10:03:47 +08:00
    justrand
        1
    justrand  
       106 天前
    放心吧,如果真的几百块一个平方肯定大家都不愿意
    sunny1688
        2
    sunny1688  
    OP
       106 天前
    某乎上面查到的相关案例都是几百块一平,心都要碎了
    sunny1688
        3
    sunny1688  
    OP
       106 天前
    因为是修路,我猜在设计的时候就会尽量避开房屋,最后涉及拆迁的房屋也没几个,因为通知到的也就几户,其它的都不受影响
    imaple
        4
    imaple  
       106 天前
    百万富翁,mark 一下
    misaka19000
        5
    misaka19000  
       106 天前
    帮顶,楼主是集体土地自建房吗?
    Sapp
        6
    Sapp  
       106 天前
    我对象家拆了两次,好像都是因为修路,但是现在依旧住在郊区的自建房里,买不起城里的
    sunny1688
        7
    sunny1688  
    OP
       106 天前
    @misaka19000 自有土地,自建房,有建房批文
    sunny1688
        8
    sunny1688  
    OP
       106 天前
    @Sapp 也是补偿的很低吗,几百块一平,一栋 3 层的自建房算下来也就不到 30 万,这不是明抢吗
    maskerTUI
        9
    maskerTUI  
       106 天前   ❤️ 1
    还有土地可以建房的话,争取拿够建新房子的钱;没有土地再建房的话,那就麻烦了,准备好买个国旗插楼顶吧。
    ZaneCheney
        10
    ZaneCheney  
       106 天前 via iPhone   ❤️ 4
    专业相关,大体说一下房屋征收政策。
    1 、国有土地上房屋征收,按照市场交易价格评估,上浮 10%左右,也就是楼主说的县城房子 8000/平;
    2 、非国有土地上自建房(不符合最新土地利用总体规划),分地方政策,如认定违建,可不赔偿,不过大多数情况按照建安成本进行赔偿 400-800 间。
    3 、非国有土地上的,有城乡规划许可证或宅基地使用证明的,按照当地拆迁政策,这个波动较大,主要看区位,价格高的时候城郊结合部,对于县城 15 分钟以上车程不视为城乡结合部。
    4 、混合型,以上三种情况分别计算。
    cnkuner
        11
    cnkuner  
       106 天前
    不是整村拆的话,大部分只能货币化安置。看你土地性质了,大概率是宅基地。地上建筑按照评估价格征收,土地征收查你们当地的标准(应该就是几百块一平)。如果村上有空地,可以给你置换安置,然后补偿一部分钱。但是你的建筑是有折旧的,你可以按土建成本大概算一下。
    yakun4566
        12
    yakun4566  
       106 天前
    我家是乡里街上的,大概是初中的时候,我们要扩路重建,旁边离路近的都要拆了,好像是一平也就几百块钱,不多的
    component
        13
    component  
       106 天前
    修路的确补偿很低
    violetlai
        14
    violetlai  
       106 天前
    我家以前修桥拆了 3 层的房子带后院 没装修 大概 300 多平米

    赔了 30-40w 09 年 当时县城房价 3k
    passerbytiny
        15
    passerbytiny  
       106 天前 via Android
    修路只拆户不拆村,宅基地会另划,赔偿只赔偿房屋建设费,确实不多,但仍然是稳赚不赔的。不过村里要是贪了,就另说。
    Michelangelono
        16
    Michelangelono  
       106 天前 via Android
    @sunny1688 3 层的自建房买的话也就 30 万左右吧。农村的房子肯定不能和城里比啊。
    likai
        17
    likai  
       106 天前 via Android
    你要弄清楚是全部加起来几百块一平还是只是其中一项。
    很多东西都是另外算钱的。比如瓷砖,地砖,门窗。地基,安置费,搬迁费,搬迁奖励。房屋配套设施比如水电迁移。
    likai
        18
    likai  
       106 天前 via Android
    @Michelangelono
    现在的行情,农村三层 30 万也建个毛坯
    likai
        19
    likai  
       106 天前 via Android
    @likai 也就建个毛坯
    hirasawayui
        20
    hirasawayui  
       106 天前
    江浙沪农村三层,光人工费就得二十万几了,再加材料费,装修费,买地皮的钱,没有一百五十万下不来的。
    Brentwans
        21
    Brentwans  
       106 天前
    差不多这个价格,只补偿房屋建设的钱。我老家房子拆迁,可以拿钱,也可以选择在县城买房,补贴 2k 每平。
    justrand
        22
    justrand  
       106 天前
    @likai 说实话 30w 在我们那农村可能毛坯也不够。这么看来地域造成的差距还是蛮大的。我那农村 3 层弄好差不多 150w
    jfcai
        23
    jfcai  
       106 天前
    应该可以补偿宅基地或者商品吧。
    bzshow1
        24
    bzshow1  
       106 天前
    说实话。 农村建房比县城里面建房还要贵。 朋友去年在县城建了一栋 6 层的,1 层 100 平。 框架 38 万。 装修一共 40 万。 算起来总价 80 万不到。
    efaun
        25
    efaun  
       106 天前
    收集材料准备上访吧
    justrand
        26
    justrand  
       106 天前
    这里有一份我们这边刚一个村搬迁文件,好像是就几百块一个平方,但是貌似有其他额外的补足,楼主参考看看
    https://z3.ax1x.com/2021/08/25/hVtSWF.png
    https://z3.ax1x.com/2021/08/25/hVtpz4.png
    https://z3.ax1x.com/2021/08/25/hVYzJU.png
    https://z3.ax1x.com/2021/08/25/hVtCQJ.png
    sunny1688
        27
    sunny1688  
    OP
       106 天前
    @justrand 谢谢谢谢
    bingyiyu
        28
    bingyiyu  
       106 天前
    @likai 大胆点,也就 1 层楼的毛坯。钢筋水泥价格都起飞了,人工工资也高
    tabris17
        29
    tabris17  
       106 天前
    @efaun 你这话跟吃顿好的准备坐牢没区别
    bzshow1
        30
    bzshow1  
       106 天前
    农民惨。
    Tianyan
        31
    Tianyan  
       106 天前
    农民最惨
    Depth
        32
    Depth  
       106 天前   ❤️ 1
    这种一般都是补偿+另划宅基地,一般都是几百块钱。
    leavic
        33
    leavic  
       106 天前
    修路占的面积不多啊,你真要高了,人家大不了绕几米就给你躲过去了。
    az22c
        34
    az22c  
       106 天前
    文件怎么定义农村和城镇啊?上来就自认了是农村了?
    az22c
        35
    az22c  
       106 天前
    有个朋友是东北的 刚说的确就是几百块一平
    arthas2234
        36
    arthas2234  
       106 天前   ❤️ 4
    一个是修路,GOV 出血
    一个是盖房,开发商出血
    想想就知道,哪个赔偿高
    这既当选手又当裁判的,也算一种特色了呵呵
    另外小心村干部从中吃一笔
    xeathen
        37
    xeathen  
       106 天前
    赔几百不是关键,关键是真正的补偿是落实到货币补偿还是另购安置房?有可能是赔偿一平 800 元,但是安置房换购价也只有 1000 这样,还是要看具体的补偿政策才能下定论。
    fengdechoulian
        38
    fengdechoulian  
       106 天前
    一般拆迁都有回迁房+赔偿款吧
    zhlssg
        39
    zhlssg  
       106 天前
    苏北这边是八九百一平方,不算院子,只算实际房屋面积,基本一家也就赔十来 w
    zhlssg
        40
    zhlssg  
       106 天前
    我们这里有安置房,赔偿的钱自己再加差不多 10 来 w,才能买
    sunny1688
        41
    sunny1688  
    OP
       106 天前
    实在是太坑了这种政策
    EarthChild
        42
    EarthChild  
       106 天前
    @maskerTUI #9 这个老哥说的逻辑清晰。完全正确~
    lift
        43
    lift  
       106 天前
    老家是镇上

    好多年前家里的地 2 亩建了公园,剩余 2 亩修路。村里不买断长期补偿土地款,每年大约 2000 元,不涨钱。

    我查了资料农村土地不允许长期补偿,只能 zf 一次性买断。

    家里奶奶说当初签字的时候,村里雇了好多保安,签一个走一个,小农民不签字根本不行。

    农村的政策各个地方实施起来差别很大,还是要和其它邻居先弄清楚补偿方案
    jfreebird
        44
    jfreebird  
       106 天前
    修路拆迁就这样。基本就是补偿个你盖房子的钱。
    Jooooooooo
        45
    Jooooooooo  
       106 天前
    其实正经说你应该掏出物权法

    但实际上...
    1if5ty3
        46
    1if5ty3  
       106 天前
    额。。这么坑的吗?我家是三亚某区乡镇上,因乡道扩大,我家对面的居民被征用到,但是只是征用到前面 5 米,需要拆房子,居民仍然可以后退 5 米再原地盖房。

    赔偿我不记得了,加补偿什么的,是够重新再盖三层楼的。大约等于拆掉旧房+30 平米换一栋新三层楼。今年大家都盖完铺面开始收租了。
    Tink
        47
    Tink  
       106 天前 via iPhone
    我们这看位置,老家之前是 1000 每平
    nacosboy
        48
    nacosboy  
       106 天前
    2000 年左右,老家房子被拆,三层带院 300 多平的房子,拆迁款 6 万块
    lysS
        49
    lysS  
       106 天前
    @sunny1688 是这样的,800 一平
    lysS
        50
    lysS  
       106 天前
    但是抗争一下可能多得不少,关键是你们几家要联合起来
    qiaobeier
        51
    qiaobeier  
       106 天前
    市政非商业确实可以申请司法强拆,但有一个流程
    Cielsky
        52
    Cielsky  
       106 天前 via Android
    就你们几家抗争一下可能多得不少。
    现实是你要得高了,人直接从你这绕过去了。
    我这去县城的路上就有一家单独被路绕过去了,周围都给拆了
    iluckypig
        53
    iluckypig  
       106 天前
    尽量把几家联合起来抗争一下,面对既当裁判又当选手的利维坦只能拉上足够多的群众来提高议价话语权
    abcde51111
        54
    abcde51111  
       106 天前
    百万富翁,mark 一下
    rainfox
        55
    rainfox  
       105 天前
    可以给楼主参考一下,四川省的赔偿方案
    http://www.sc.gov.cn/10462/zfwjts/2020/11/5/a977412cca65404790a3975a69b10542/files/954b4b27e427454a845163c641d65d88.pdf

    这还是最新的赔偿标准
    rainfox
        56
    rainfox  
       105 天前
    如果是经济开发区,好像一般都是赔偿安置房,那种相对来说划算。
    liaoyaoheng
        57
    liaoyaoheng  
       105 天前
    要拆你,没话说。
    G900
        58
    G900  
       105 天前
    我朋友园区里有两栋楼,因为道路规划要被拆掉,听说只赔盖楼的成本。。
    chanchan
        59
    chanchan  
       105 天前
    你要大豪斯做什么,拿来吧你
    darknoll
        60
    darknoll  
       105 天前
    城里的乡下拆迁,一下给好多,普通乡下拆迁那就是赔本,人这命真的是不一样。
    pkoukk
        61
    pkoukk  
       105 天前
    要赔的多了就绕开你家了...毕竟只是绕城公路,成本比较较低
    abcbuzhiming
        62
    abcbuzhiming  
       105 天前
    楼主应尽量考虑争取到赔偿房屋重建的费用,毕竟这是国家政策允许的,土地本身赔偿不可能高的,首先修路征地本身针对土地的赔偿就不允许高,这也是政策规定的,你硬要高了现实的案例也不是没有,人家直接绕过去你一毛得不到不说,以后你就住路边上天天和噪音和灰尘为伍了
    JRay
        63
    JRay  
       105 天前
    我大姑家因为修路拆迁了两次,也没见得赔多少,最后还是自己在另外一块地上面自己修的房子
    GaoYL
        64
    GaoYL  
       105 天前
    我记得我们家当时为省道加宽而拆迁,不到 300,2014 年后
    sunny1688
        65
    sunny1688  
    OP
       105 天前
    @JRay @GaoYL 就是赔的这么少,是一定要签字吗?是有什么手段强迫签字吗
    myd
        66
    myd  
       105 天前
    修路占了耕地,貌似没有补贴
    JRay
        67
    JRay  
       105 天前
    @sunny1688 这个具体就不是很清楚了,不过拆了之后好像还是有点福利,比如养老金可以一次性补齐,有补贴样
    ccw123456
        68
    ccw123456  
       104 天前
    @arthas2234 不吃是不正常的
    LipGallagher
        69
    LipGallagher  
       100 天前
    15 年拆的,带前后院 3 层楼,高速公路扩建拆的,给了 38w,参考下
    oreoiot
        70
    oreoiot  
       98 天前 via iPhone
    西南部某村,三部分:土地重置费(农村集体所有的宅基地上自建住房,好点的 1000 一平,烂一点的 700 一平)+安置费( 5000 一平的房给 38 平,或者折现)+购买一定年限的社保
    LZC007
        71
    LZC007  
       97 天前
    广州农村,铁路征地重新批一块 80 平的地,再补两千多一平, 不要宅基地七千多一平直接买断。国家征地基本不赚钱还要居无定所,最后几年后给你一块地重新建还不知道补的钱够不够
    sunny1688
        72
    sunny1688  
    OP
       94 天前
    @LZC007 广州都这样的价格,那其它 18 线城市更别提了,哎
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   2596 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 51ms · UTC 14:22 · PVG 22:22 · LAX 06:22 · JFK 09:22
    ♥ Do have faith in what you're doing.