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V2EX 提问指南
lqw3030
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租房合约签订后无法按时入住,房东迟迟不退租金,需要如何维权

  •  
  •   lqw3030 · 92 天前 · 1893 次点击
    这是一个创建于 92 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    • 签了合同,交了一年的租金
    • 超过合同约定入住日期,没办法入住,房东一而再推脱,不退租金。
    • 这类情况一般怎么维权,有经历过的朋友吗?能否指导下
    第 1 条附言  ·  84 天前
    事情更进:
    * 房东还了 7000,然后开始赖,想跟我分期支付
    * 已经法院提交了起诉,正在走诉前调解流程
    28 条回复    2021-09-01 09:04:12 +08:00
    Leonard
        1
    Leonard   92 天前
    你是不住了要退租,还是只是晚点入住?
    Leonard
        2
    Leonard   92 天前
    无法按时入住是你无法按时入住,还是房子无法让你按时入住
    jinksw
        3
    jinksw   92 天前
    看合同怎么写的 法院起诉
    lqw3030
        4
    lqw3030   92 天前
    @Leonard 还没入住,房东以急用钱为由让我先行支付,然后我通过了解,当前的租客根本还没到期,我根本没办法在合同规定的日期入住,这种欺诈的行为让我决定不租,我说明了要退换租金,但是房东各种推脱
    zpfhbyx
        5
    zpfhbyx   92 天前
    😃 租赁最多能压一付 3 ,直接起诉完事了
    Leonard
        6
    Leonard   92 天前
    @lqw3030 #4 和房东说不退钱就起诉,他要是还不肯退那你只能起诉。
    xeathen
        7
    xeathen   92 天前
    直接法院起诉就完事了,房东收的租金肯定还是没交税的。
    passerbytiny
        9
    passerbytiny   92 天前 via Android
    欺诈行为合同无效,直接给房东说要报警,再不退就真报警
    lqw3030
        10
    lqw3030   92 天前
    @passerbytiny 昨天去警局了,警察叔叔说这个是法律纠纷,处理不了
    lqw3030
        11
    lqw3030   92 天前
    @passerbytiny 所以来站里问下看下有没有相同经历的朋友,是如何解决的
    lqw3030
        12
    lqw3030   92 天前
    @en20 转账记录,合同,聊天记录我都有,涉及金额 2W 多
    coderluan
        13
    coderluan   92 天前
    建议先报警啊, 虽然你这个法律上算合同纠纷, 如果房东不听警察的, 警察没办法强制执行, 但是那个狗逼房东主要是想逼你续租, 所以走到这步, 对方大概率就放弃了. 直接起诉的话, 对方收到传票一般也会退钱, 那样你起诉书白写了还得去退诉.

    这种事情其实非常恶心,因为对方完全是恶意的, 但是只要最后给你钱, 就不会受到任何惩罚, 我是建议把他信息曝光下, 让别人不要再吃亏.
    passerbytiny
        15
    passerbytiny   92 天前 via Android
    这样你只能准备起诉合同无效了。大概率房东钱已经花出去了,就算起诉也可要等好久才能把钱要回来。

    对老租客不留搬走时间、对新租客隐瞒房屋情况、一收一年房租,这房东不是什么人,不是实在没办法不要接受“房东补偿+延迟入住”的选项。

    另外再找租房一定要先看房
    dinghmcn
        16
    dinghmcn   92 天前
    你这操作看不懂;前一个房客还没搬走你就签合同还交钱了?不都是签完合同交完押金开始房子使用权就是你的了?从来只押一付一;先付一年租金什么神操作?蛋壳公寓的瓜也没过多久吧。
    erwin985211
        17
    erwin985211   92 天前
    报警真的随缘呀,我同事也是租房纠纷报警,警察一到房东立马就怂了
    hyshuang2006
        18
    hyshuang2006   92 天前   ❤️ 6
    @lqw3030 特意登入账号回复你:
    1. 关于报警,凡有合同的,即便你肉身去派出所,答复是一样:民事纠纷,有合同,建议你去起诉。派出所的警察责权是按照治安管理条例处罚法办事。但是,你可以请求警察当场电话致电对方,进行调解;警察会当场问对方什么时候有时间来派出所。同时,你必须要求警察提供报警回执。这回执说明你因此事来过派出所,且警察也会意识到遇到熟悉警方流程的市民,大概率不会直接忽悠。
    --- 经历几年的“水深火热”,嚓... 我才悟觉。

    2. 法律途径,最快的是找律师写封律师函件,费用 2k 。如果你舍不得花钱,也有,花个周末自己上网研究下起诉流程,参照网上的诉讼状写,一式三份,证据等一系列材料,然后在工作日直奔法院,缴费记得当场在法院缴,不会超出 100 块费用,且胜诉后你可以拿回这 100 块。

    我觉得在“1”里面,你可以获知这房东留给你的身份和电话是否是真实;“1”解决不了,可以执行“2”。

    另提醒,在生活上,但凡对方不按常规模式,即便出事,就如租房,一下子要租客付数个月甚至几年租金,都是给你埋坑,铁了心坑死租客。
    Jooooooooo
        19
    Jooooooooo   92 天前
    起诉我估计按年起步...
    steptodream
        20
    steptodream   92 天前
    报警 直接说他骗了你 2 万 警察先到场再说
    fox1751
        21
    fox1751   92 天前
    警察不管的话,找到房东,找个机会,挑起他打你一下或者你打他一下,然后按打架报警要求警察调解.别打太重手,当然最好是能逼他先动手这样你就更主动.经济纠纷合同纠纷警察不管,但是打架了报警警察就没法不管了.
    777777
        22
    777777   92 天前
    房租超过 3 个月违法了吧
    lqw3030
        23
    lqw3030   92 天前
    @hyshuang2006 多谢指导,确实不知道有报警回执这东西,诉讼状我写了,我看资费标准好像超过 1w 得按照百分比缴纳诉讼费,不过我做好 2w 都告掉也要告的准备了,长记性了这次。

    @dinghmcn 房东一个六七十岁大爷,说孩子大学开学需要汇钱,帮个忙,我心一软,看既然合同都签了,应该不会跑了,没想到啊。
    wormcy
        24
    wormcy   92 天前
    当前的租客没到期,没有入住的条件,还敢签合同承诺时间,这是诈骗吧,2 万多,就不是退租金这么简单了
    tangzekk
        25
    tangzekk   92 天前
    上海?直接网上起诉
    需要有对方身份证姓名手机号,最好有身份证住址

    1.原租客的合同拍照,有他说没到期不搬走的聊天记录截图或者录音
    2.合同拍照
    3.和房东的聊天记录或者通话记录
    4.起诉书简单写下经过就行
    证据能打印的就打印,不能打印开庭带过去,打印+快递费嫌贵,去淘宝 60 页 5 块包邮

    诉讼费不管多少,只要胜诉都是被告交
    QBugHunter
        26
    QBugHunter   92 天前
    @coderluan
    报警没用。。。房东拖欠租金是常有的事,这种房东的策略就一个字,躲

    反正你约她见面(其实你和警察一起来的),但他绝对不会出现,因为他知道他出现了面对警察他只能还钱,他不敢和警察刷无赖

    但问题是,你如何报警后能和警察约到房东呢?我遇到过,他看我和警察站一起,在离我不到 20 米的距离上,立刻掉头跑路,以 100 米的冲刺速度跑带他的电瓶车那里,然后开启电瓶车跑路
    Amazingguy
        27
    Amazingguy   91 天前 via Android
    @hyshuang2006 这位朋友解答的很好。

    司法层面如,果你打算这么干了。

    这房子你也住不成了,住进去也是各种给你使绊子。重新找一个吧。诉讼上要求全额退租即可。
    kiritoxf
        28
    kiritoxf   91 天前
    当前的租客还有多久到期啊,时间不长的话跟房东商量下把你的租期顺延?
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