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当时想到顶楼安静，视野好，便宜，没考虑太多买了顶楼，现在有点后悔了，好担心漏水
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yunye 2021-09-08 13:11:20 +08:00  9
重买
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ReferenceE 2021-09-08 13:13:28 +08:00 via Android
准备房贷暴雷
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Steps 2021-09-08 13:14:26 +08:00 1
夏天热，冬天冷，下雨潮。。。
楼层高，回家很累。。。叫外卖很累。。。 没办法。。一般都不买顶层，可以买次顶层，这些问题都不存在了 |
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Tink 2021-09-08 13:15:08 +08:00 via Android
卖掉换一个
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Pogbag 2021-09-08 13:17:41 +08:00
顶楼如果真好，就不会便宜了，住住看吧，也许习惯就好了。
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chonger 2021-09-08 13:18:26 +08:00 13
去百度 楼上噪音吧看一下 ，你马上就平衡了。
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chonger 2021-09-08 13:19:43 +08:00 2
我就是专门买的顶楼，从来没后悔。
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BlackAndBlue OP @chonger 你不怕漏雨吗？
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BlackAndBlue OP @chonger 噪音确实也恼火，应该还是极少数了
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chonger 2021-09-08 13:25:12 +08:00 3
@BlackAndBlue 漏雨可以自己补，这些变量可以自己控制。但楼上住什么人却没法控制，要是住一家素质低的，尤其有熊孩子的，就等着哭吧。
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mazyi 2021-09-08 13:25:22 +08:00 via iPhone
顶楼最大的问题其实还是夏天热冬天冷，漏雨什么的都还可以解决
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xdzhang 2021-09-08 13:26:24 +08:00
我以前买过个楼顶，现在重做了防水，年久肯定会出问题的，找物业物业也只会推诿的，自己弄吧。
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wukong323 2021-09-08 13:27:32 +08:00 2
买房只买顶楼，被楼上的人吵怕了。当时送了个阁楼，所以不存在冬冷夏热。刚拿房的时候漏水，重做了一遍楼顶，4,5 年了，目前没漏。漏了再花点钱重新做。坏处就是，客厅空调冬天的时候很难顶，热气都从楼梯上阁楼了，当时没钱上地暖，是个坑。好处太多了，没人吵我，景色很棒，17 楼，还有个露天阳台，居住体验很不错。
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Aviciii 2021-09-08 13:29:23 +08:00
漏水是小，冬冷夏热才是难受
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nieyujiang 2021-09-08 13:30:00 +08:00 via iPhone
买个震楼器倒过来用
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falcon05 2021-09-08 13:45:10 +08:00 via iPhone
优点和缺点都很明显，我是可以接受的。
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wolfie 2021-09-08 13:48:13 +08:00 2
2021 了，国内防水做的还这么垃圾。
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BlackAndBlue OP @chonger 好补吗？补了可以管多久？
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manzhiyong 2021-09-08 13:51:09 +08:00
楼上安装太阳能电池板，夏天凉快，还能有笔电费收入。
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BlackAndBlue OP 冬冷夏热不怕，有空调和地暖，就是要费电一点，就是担心漏水，和漏水带来的影响
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fxxkgw 2021-09-08 14:18:03 +08:00 1
我买 2 楼 看了好多 2 楼被淹反水新闻 也担心。。。
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lightjiao 2021-09-08 14:32:49 +08:00
漏水不可以维修么？
至于冬天冷夏天热，现在的建筑物应该都有顶楼隔层的（小半层那么厚的隔层） |
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podel 2021-09-08 14:35:02 +08:00
那好呀。 没有楼上噪音
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0001110001011 2021-09-08 14:35:08 +08:00
@Steps 同感 10 楼，一楼的湿气，太坑了，梅雨季节，啥玩意都发霉， 通风根本没用。
每天抽湿机，能抽 5L-10L 水出去， 而且，楼上扔烟头下来的，泼水下来的，还有楼层水泥块掉下来的， 简直不要太坑， 那院子，我就没去过，一直都是长草好多年， 怕被砸死。 买顶楼绝对比一楼好，而且，现在防水都不错了，最多也就是漏雨。 |
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kidult 2021-09-08 14:38:32 +08:00
买一层送一层，你说的这些的缺点都能忍受
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murmur 2021-09-08 14:43:36 +08:00
漏水肯定会漏水的，五年左右做一次防水就行
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mrxun1998 2021-09-08 14:55:57 +08:00
0 几年的时候住顶楼 10 年没漏过水，去年买的某达顶楼，前两天漏了，物业到现在还没来处理，估计等几个月要重做墙面了，烦死
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yEhwG10ZJa83067x 2021-09-08 15:03:43 +08:00
买都买了,能怎么办呢?
如果不相信开发商质量,那就干脆装修前顶楼自己做完整的防水隔热! 建议去研究一下这方面.花点钱.大几万也该花就花,应该可以抗很长一段时间的. |
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Aphsss 2021-09-08 15:12:46 +08:00 2
玩业余无线电的话, 能架天线 算是个优点
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JamChiu 2021-09-08 15:19:46 +08:00
50 解君愁
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loryyang 2021-09-08 15:26:33 +08:00
我在一楼和顶楼之间选择了一楼。我觉得没选错，一楼真很方便，去负一楼储物间，装修搬东西，出门买菜，出门骑车忘带东西回去拿，都很好
而且娃可以在家里拍皮球跳绳，不用出去喂蚊子 唯一差点的就是两个方面：一是比较潮，二是阳光少点，潮可以用除湿机解决，阳光嘛，出去晒呗，而且也不是完全没有，晾衣服直接用烘干机就可以了 |
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loryyang 2021-09-08 15:27:26 +08:00
唯一差点的，就是晒棉被，这个是比较头痛
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klinson 2021-09-08 15:27:44 +08:00
自己买的老 2 手顶楼，20 年楼龄了，墙面虽然有些许裂纹，不过还好没漏水
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he110comex 2021-09-08 15:29:08 +08:00
现在的房子，正规开发商应该还好吧，不像以前顶楼各种问题。
我现在烦透了小区跳广场舞的大妈们，没人管得了，住高了这噪音听不到也挺好。 |
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nutting 2021-09-08 15:29:13 +08:00
我去年买了个二手的 33 顶楼,结果今年夏天漏雨了,出现了裂缝,我疯了
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liaoyaoheng 2021-09-08 15:33:25 +08:00
开发商在交楼会给你保修证书，一般漏水保两年，直接找开发商。 @xdzhang
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lingo 2021-09-08 15:36:45 +08:00
顶楼住几年了。。没遇到过事，所以没啥感觉。。。
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z42514 2021-09-08 15:37:58 +08:00
我就是专挑顶层的，防水确实是个问题，但是顶层视野也确实好
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QGabriel 2021-09-08 15:44:03 +08:00
顶楼不好吗?之前住 3 楼楼上小孩天天在家跑打了很多次仗,都报警了.后来房子卖了买了顶楼感觉太棒了.
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robinlovemaggie 2021-09-08 15:48:35 +08:00
开个天井，日月星辰，尽收眼底，岂不美哉？
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xpect 2021-09-08 15:51:09 +08:00
6 楼顶楼，有一些缺点，但其实还好，每天上下楼，不自觉就多运动了一些。
不存在楼上漏水到这一层，视野也好一些，也没有楼上噪声。 夏天热一点，确实是这样，多开一下空调就好了，一年多开空调花的钱就多 100 多，比房价来说，不算什么。 冬天冷一点，确实是这样，但装修的时候多装几个暖气片就解决了，也不是大问题。 |
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abc635073826 2021-09-08 15:57:12 +08:00
次顶楼 古德
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nobodyknows 2021-09-08 16:04:21 +08:00
农民自建房都不至于那么容易漏水吧
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Phoa 2021-09-08 16:11:17 +08:00
刚买的 6 楼顶楼，带电梯，一梯两户，坡顶，不知道能不能比平顶强点儿。
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freed 2021-09-08 16:13:54 +08:00
我住的这栋..顶楼的人在天台养了很多花和绿植,然后还接了个自来水管上去~~
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detecti1 2021-09-08 16:22:13 +08:00 1
跟 9f 情况类似，刻意买的顶楼，不用赌楼上邻居的人品实在是太安逸了，业主群里每天都有楼上楼下因为这种问题打架。
某科的房，暂时没出现漏水问题，但是买之前就想好了，漏了就修呗，哪怕自己重做防水也就花点钱就能解决，噪音问题很可能无解，要不为啥整天有人搞什么震楼器低音音响互相伤害。 很多人说的冬冷夏热问题我不太清楚是不是从当年 4~6 层最高且没有保温层的老房子时代遗留下来的老想法顺延传承了，但可能自身并没有体验过。就我目前的情况来说，新房顶层南北通比我家之前同小区非顶层双阳面夏季室温平均低 2~3 度，自然风，风大非常舒服，比开空调舒服好多，也就最热最潮的那段时间空调续命，早上刚看的 8 月电费，顶层新房平米数比之前大 40 的情况下电费比去年还少了 50 。 冬冷问题因为有地暖也并没有感觉到，不过有一说一，在非顶层老房子的时候供暖可以关一部分，否则房间内太热，关小了还能省取暖费，但是新房必须全开，否则会冷，然而全开也就是交全额取暖费而已，并不会实际感觉到冷。 |
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touzi 2021-09-08 16:23:36 +08:00
现在开发的房子不都抢着要顶楼吗, 要我买, 我是无脑要顶楼, 而且顶楼价格最高
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Jaosn 2021-09-08 16:25:03 +08:00
装修的时候一定要好好做防水，自己盯牢装修工人
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qdwang 2021-09-08 16:30:21 +08:00
@BlackAndBlue 恰恰相反，噪音是极大多数
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xz410236056 2021-09-08 16:42:48 +08:00
@28ms 1 层叫返潮，总之就是屁事格外多
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encro 2021-09-08 16:46:00 +08:00
漏水一般不会的，加隔热层长期住的话
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dddd1919 2021-09-08 16:54:08 +08:00
顶楼的缺点就是夏天热
如果没电梯的话要爬楼，老了迟早要换低楼层，有电梯破解 冬天顶楼的暖气最热，而且没有楼上的噪音绝对优势。除非买的是比你还老的楼，都啥年头了还担心漏水 |
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wangzimeng2cc 2021-09-08 16:58:45 +08:00
表示非常后悔没有买顶楼的……以后有机会一定要换顶楼的。
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phxsuns 2021-09-08 17:07:26 +08:00
防潮做好就行了。如果有电梯，顶楼相当好。
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KKLeon 2021-09-08 17:09:15 +08:00
顶楼真的没啥不好啊。坐标北京，住在顶楼 29 楼，楼上说的夏天热的，根本不存在。我家整个夏天从来就没开过空调，一直在家办公，风扇也不开，整个夏天也没感觉有多热。现在的房子隔热都做得相当不错了。
视线非常好，通风那是相当的棒啊，窗户一开，真正体验南北通透的感觉。 LS 说的没错，都 2021 年了，还担心漏水。 非要说不好，就是我家顶楼的层高实在有点太高了，最少 5 米了，以至于再亮的灯泡都显得屋子很暗。 |
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KKLeon 2021-09-08 17:11:08 +08:00
@Steps #3 你说的这是上个世纪七八十年代的老房子了吧，隔热几乎没有，电梯没有，防水也很差？现在新房的隔热都做得很不错了，我住在 29 楼，你说的问题一个没有，相反优点倒是很多。
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lplk 2021-09-08 17:19:40 +08:00
可以在楼顶养些花草，感觉挺好
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Hilalum 2021-09-08 17:21:38 +08:00
夏天热：越高通风越好
冬天冷：越高供暖越热 |
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NickyPP 2021-09-08 17:22:18 +08:00
漏水一般不是问题了，真有问题，自己重做一下也可以。夏热冬冷就更好玩了，说的好像楼下几层都不用空调？
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IMengXin 2021-09-08 17:44:01 +08:00
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th00000 2021-09-08 17:44:27 +08:00 3
我也是买的顶层, 没电梯, 还是比较老的房子
我不是很明白 你为什么为了一个发生的可能性极小的事情担惊受怕呢? 本来漏雨的可能性就非常的小 即使漏了要怎么样? 外面下大雨, 里面下小雨? 那得漏成啥样啊 基本上就是有一点点小的水迹, 你发现了及时修了就完了 一般物业都给修 即使自己修 几千块钱, 他们人来了 给你修好了, 你付钱, 他们走了 就是打个电话付个钱, 有多难啊 当这个事情没发生过 换来的是安静, 视野好, 心情舒畅 这么一点点小事, 有什么好焦虑的啊 为什么要拿一个很小概率发生的事情, 发生了还几乎没啥损失的事情来惩罚自己, 活在焦虑之中 |
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zhouxuchen 2021-09-08 17:48:51 +08:00
买的 12 楼顶楼，没有楼上的奇葩邻居，视野开阔，一梯一户的电梯也不用怎么等，目前还蛮好。防水问题的话和隔壁邻居商量过了，可以定期一起做下顶楼防水。
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alexkkaa 2021-09-08 18:04:21 +08:00 via Android
一分钱一分货 顶楼至少比一楼好
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danhahaha 2021-09-08 18:15:08 +08:00
有个哥们专门买了顶楼，有阁楼，有晒台，可以自己做防水，花几万块能顶 5,6 年没问题，然后自己把晒台种了花草，安装了太阳能，空气能热水器，跑步机，各种运动器材，楼下和正常装修一样，楼上就是他自己的世界，真他妈羡慕。
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Zeonjl 2021-09-08 18:15:42 +08:00 via iPhone
把天面围起来自用
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darknoll 2021-09-08 18:40:12 +08:00
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IMRES 2021-09-08 18:41:43 +08:00
顶楼其实还好，大不了自己花钱把楼顶防水重新做下，比买了 1 楼好多了
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SevenJ 2021-09-08 19:03:49 +08:00
也买了北京老破小无电梯顶楼，除了爬楼累点其它都很好 - 采光，视野，噪音
漏雨问题目前没遇到过，物业几乎每年都做防水，顶楼温度可能比低楼层高点，不过有空调 |
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elmon 2021-09-08 19:19:58 +08:00 via iPhone
新造的顶楼问题不大。还便宜
老房子的话 要当新了 |
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hanliontien 2021-09-08 19:24:40 +08:00
顶楼漏水的概率跟其它层被上层漏水淹到机率可能还要低一点。
况且顶楼漏水你可以跟物业撕逼，而其它上层漏水要是个恶心邻居撕逼都能恶心死。 综合来讲顶层是除了别墅之外最好的选择了。 |
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wxlwsy 2021-09-08 19:26:00 +08:00
顶楼最大问题是噪音. 我认为噪音比采光啥的严重多了.噪声靠装修很难处理,除非花大价钱重新封窗户.
1 楼主要是担心下水道问题(亲生经历过厕所冒翔...那场景简直了),其他采光,潮湿等问题我认为都可以靠装修处理. |
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kongkongyzt 2021-09-08 19:28:23 +08:00 1
第一反应是最近大火的韩剧顶楼.......
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ix350 2021-09-08 19:33:54 +08:00 via iPhone
5 年后顶楼漏水好像可以动大修基金
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chenyu8674 2021-09-08 19:40:29 +08:00
不用担心，按这几年的新楼的建筑质量大概率会漏水
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Fabrergas7 2021-09-08 19:43:52 +08:00
@ReferenceE 顶楼和房贷暴雷有什么关系？
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zhoujinjing09 2021-09-08 20:04:24 +08:00
防水做做好不就行了吗？
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AthensBird 2021-09-08 20:33:17 +08:00
少了人生一大烦恼： https://www.v2ex.com/t/800542?
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ztcaoll222 2021-09-08 20:53:19 +08:00
保温没做好就会冬冷夏热
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qiaobeier 2021-09-08 22:02:11 +08:00 1
我买得顶楼，漏水确实无解，我家修了很多年，开始开发商修，现在用维修基金，钱倒是不用出，但是烦的不行，墙面也是刷了 2 次，这两年看起来总算修好了，但据说保不了 10 年以上，准备机会合适了卖了换一个。
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qiaobeier 2021-09-08 22:03:32 +08:00
@qiaobeier 除了漏水外，顶楼 yyds，啥保温噪音不需要考虑，我家还送了个阁楼，书房，洗衣房，储物室都在阁楼，非常爽。
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janxin 2021-09-08 22:05:05 +08:00
如果你不是打算永久居住顶楼你也不用太过于担心，尤其是新房子，一般都还行，当然也看开发商的良心还剩多少
时间比较久的漏水可能性高 |
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SIGEV13 2021-09-08 22:08:18 +08:00
如果楼顶可以利用上，加强防水层，做个阳台，太阳能热水器，养点花草，相当惬意
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ansonsiva 2021-09-08 22:34:39 +08:00
住过一楼，三楼，顶楼，还是顶楼好
一来没有楼上了，不会被吵到，二来没有闲杂人从你门前过，三是没有蚊虫，夏天都没烦人的蚊子，四是梅雨季节顶楼也没那么潮湿 |
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minamike 2021-09-08 22:47:19 +08:00
现在屋面都做两道防水
保温层也是必须的 屋面都是找坡排水的 都存不住水怎么漏 什么漏水冷热想多了吧 要热要冷哪层都一样 |
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citydog 2021-09-08 23:13:15 +08:00
说下雨潮的我就不明白了，现在的楼房顶楼，哪有直接顶楼的，都有一个隔间，也就是 N+1 的模式，只不过你说的顶楼住户之上，还有一个物业用来放置物品或者其他用途的一层，哪里有直接顶楼就是“顶楼”的，这样的潮吗？
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Ley 2021-09-08 23:20:39 +08:00 via Android
顶楼，从没觉得夏热冬冷，根据情况开空调就好了嘛
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chenyu0532 2021-09-08 23:33:08 +08:00
哈哈，我家二套买的顶楼，图个安静、便宜。
夏天热冬天冷应该不是问题，当时唯一担心的就是渗水，大不了加防水层就是了 感觉凭现在大部分开发商的良心来说，这个防水层估计加定了。。。 |
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Maskeney 2021-09-09 00:45:54 +08:00 via Android
@th00000 #68 漏雨的可能性极小？你怕不是外宾根本不了解中国房地产质量或者压根就没买过房
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Maskeney 2021-09-09 00:47:38 +08:00 via Android
@th00000 #68 不要什么都要想当然，你以为漏雨是像你上面说的拍拍脑袋动动手指头就能解决了事情？
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beanrobbie 2021-09-09 00:51:39 +08:00
能够按照标准建筑的房子，顶层漏水问题是可以忽略的，这方面的担忧都是老黄历了。
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agdhole 2021-09-09 02:59:00 +08:00
顶楼最大的问题是安全问题，地震火灾，以及电梯老化
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