杭州买房求老哥们给点建议

[Eempty]

最近在看房子，能接受的价格 200 ～ 240w，目前很纠结买哪里。

新房的话临平东湖新城、闲林、良渚、大江东、崇贤、临安也就这几个地方。 二手也差不多除了老破小。

临平盘比较多，在城西上班感觉偏远，配套应该比其他的都好。

闲林还不错价格可以城西近，不过时代天境社保都没入围，其他盘也悬，几个盘都在捂盘。

大江东、临安感觉有点远，规划不错。

崇贤没啥盘了吧。

二手目前也倾向闲林。

求 V 友们给点建议～

总价总价哈

[qwer666df]

崇贤二手房吧 , 这个价格没的选了, 要么就乔司了 , 其他地方都不止这个价格

[wooway]

建议继续等闲林新房，其他地方没必要考虑了，差不多而且上班远。听老婆的没错。

[QlanQ]

@Guozi1989 白沙洲 旭辉江悦府

[oNuGrInDiNg]

临安青山规划环境啥的好但是远一点，闲林去城西通勤或者去市区更方便，看个人选择了。

[ldd]

看你考虑多久置换，如果 8 年以上才会置换，可以以市中心为原点画半径，找价格洼地。
理由也很简单，同半径的各点出行成本相当。拉长时间看，同半径的各地块，配套只有先建后建的区别，等级是基本相当的。
杭州是单中心，大体以绕城、中环、二绕三个圈环绕。这个圆就很好画了。
按你的预算，这个圈要外扩到瓶窑、银湖、富春、临平北、大江东这个范围了。明显，东南方向的萧山是洼地，甚至收缩到绕城这个圈上，其它方向都在 3 万多，新塘北、新街才 2 万 5，差不多是你的预算。

参考文献： https://mp.weixin.qq.com/s/JFfwT-NxVAksiXC9zWwdYQ

[Eempty]

感谢各位老哥，昨天看了 v 友们的意见。

二手房其实也 ok，昨天看了下贝壳上的地图找房，看的眼睛都麻了，中介费 + 首付之类的成本也不低，最近利率也不低。不急着住，买来可能还要装修之类的，置换目前我能买的位置不太看好，暂时不考虑了。法拍房可以考虑下。

新房继续持币观望，目前意向的盘还有几个

良渚 - 大溪谷 (墓景房)；闲林 - 时代、悦青蓝；临平 - 临平新城(天都城)、东湖新城；
富阳、临安也 ok 不过目前看地铁近的盘不多了，昨晚没看完
未科周边中泰、崇贤、仁和没啥新房了，今年土拍也没有卖地比较尴尬。。。

如果有同样需要的老哥也可以参考，最后再次感谢 V 友 🙏

[mamili]

@boblin 东洲那边教育资源怎么样啊？老哥有了解吗

[Eempty]

@Eempty 观望到明年，预算还能再多些……

[xingstar]

@QlanQ 看了下，挺好啊，就是感觉周边还没地铁😂 总价也不贵😂

[LanFomalhaut]

@Eempty 法拍房得做调查再去拍，不然钱掏了 啥也得不到。

[mosfet]

天都城有点“荒凉”
建议有空多实地跑跑

[QlanQ]

@xingstar 是的，最近的地铁 对我来说也不算远，江景也不错，车位 7w，最近的 地铁 今年年底开通，可能会有一条地铁 路过（ 5 年后可能开通）

[Eempty]

@mosfet 周末会去看看

[NickYUyu]

为什么大家都不推荐萧山呢

[onionKnight888]

@NickYUyu 楼主八成在城西上班，买萧山通勤不得累死

[Eempty]

@onionKnight888 对。。。临平都 30 公里了

[zhouxuchen]

@Eempty #106 我 18 年买房的时候悦青蓝就说还剩几套，现在都熬成现房了

[Eempty]

@zhouxuchen 我也在蹲，不过我的社保，蹲到了也不能入围，哈哈

[DrowYue]

未科工作的话，可以关注一下瓶窑，发展比闲林好

[Eempty]

@DrowYue 溪上瑟瑟发抖。。

[sgq1128]

闲林

[kingzeus]

富阳，找个地铁附近的盘

[Damon4V]

来下沙吧

[Eempty]

更新下，今天去看了二手房闲林的，也去了临平东湖新城。

闲林二手主要是爵士风情，10 年左右，首付 70 多吧，面积 80 到 90 ，中介可以操作减少首付，一个四楼不错，拎包入住那种。

临时东湖新城，绿城的新房也看了，单纯住没问题，上班真不行，地铁附近都是高层住房，一望无际那种，有点虚

[pppqqq]

@Eempty 都看了东湖新城的绿城了，不考虑一下么？除了没地铁，高架就在门口还是方便的，周边还有九年一贯制学校跟奥莱。PS 主要是可以做邻居呀。

[Eempty]

@pppqqq 地铁应该有哇，九号线，你买的哪里？也是复地？

[linbingcheng]

房产税来了不观望五年？

[HotdogCai]

二百多万整个市区老破小，闲林最近的一些新品可以摇号康康

[yxs959]

楼主需求和我好像! 望持续更新

[nuandong]

丰收湖地带呢

[parkchorong]

临平或者萧山
富阳临安都别考虑 离杭州市中心太远了

[zzljob]

可以买富阳啊，看地铁规划，富阳还不错的，将来跟未来科技城地铁对接，应该不错的

[unruly]

杭州最不看好的就是临平 新划区之后 GDP 都不如富阳
闲林其实还好 离未来余杭中心近 房价相对低一点
临安 大江东炒得比较厉害

[Eempty]

@unruly 登记了良渚，感觉有机会，如果没有合适的，计划良渚二手了 ～

[wellcheng]

@Eempty 坑吗？我未来海翻倍了

[Eempty]

@wellcheng 666666

[Eempty]

良渚上车，结帖～结帖～

[liulongfei]

良渚哪里上的车呀？

[Eempty]

@liulongfei 万科的盘，均价 20000 多

[BottleYo]

万科大溪谷？还有新房吗，这边还可以了离城西近点，不过现在交通和配套都很弱，等两年看吧，我在文化村这边

[Eempty]

@BottleYo 是的，预算有限不可能都要啊 😂，之前和老婆去看那里还不错比较喜欢，大溪谷没中，可能也买那里的二手了

[BottleYo]

瓶窑看看还有没有新盘，我记得之前新房估计 2w 左右，后面 2 号线地铁通过去，交通上有优势

[Eempty]

@BottleYo 感谢，不过已经买完了哈

[AyaseEri]

@Eempty OP 最后买了哪个盘

[Eempty]

@AyaseEri 买了大溪谷

[Eempty]

@AyaseEri 摇号中了，就上车了，也不用纠结了。。

[Eempty]

@onionKnight888 回看帖子，老哥说的太特么对了，5.85 的利率，现在还是 5.5 ，麻了

[zhangwugui]

搜买房，竟然搜到这了哈哈