成都二手房好多挂牌时间都 3， 4 年了，好奇怪！

二手房

挂牌

成都

贝壳

38 条回复 • 2022-01-17 10:11:49 +08:00

1

herozzm

2021-11-07 18:25:29 +08:00

后知后觉啊，现在二手房非常难卖

2

Borden

2021-11-07 18:39:47 +08:00

买方市场，楼主赚大了~

3

sailgu

OP

2021-11-07 18:52:03 +08:00

@Borden 房价都涨多少了，亏大了😂

4

wanguorui123

2021-11-07 19:36:38 +08:00

买房不要买破老小和地段差的

5

1002xin

2021-11-07 19:39:20 +08:00

有价无市，你去看各个城市的二手房库存量挂牌量，卖不动了

6

sagaxu

2021-11-07 20:19:08 +08:00

之前我贴过数据，成都二手房挂牌量比北京上海都多

7

agdhole

2021-11-07 21:20:54 +08:00

4

流动性归零=价格归零

8

sailgu

OP

2021-11-07 21:31:37 +08:00

@sagaxu 在哪儿发的，可以看一下吗？

9

KevinChan

2021-11-07 22:28:14 +08:00

成都目前首套房贷款放款都特别慢，而且银行一副大爷的姿态。二套房预计情况只会更糟。

10

shyrock

2021-11-07 23:48:06 +08:00

你再想想，挂了几年的房子说明房东是不是急着卖？

11

sagaxu

2021-11-08 00:30:30 +08:00

1

@sailgu 五月份的时候，某大中介二手房挂牌数

上海 32401 套
深圳 38110 套
杭州 65787 套
广州 77388 套
北京 77597 套
南京 112808 套
成都 124554 套

12

yogapants

2021-11-08 08:33:39 +08:00

看地段啊，地段好能愁卖么。地段不好标价高自然无人问津

13

yuewenjie

2021-11-08 08:40:59 +08:00

还是放款的问题吧

14

X0ray

2021-11-08 09:14:43 +08:00

@yogapants 对的，地段差又不肯降价的今后可能就烂在手里了。

15

cyrivlclth

2021-11-08 10:04:51 +08:00

有些就是单纯挂着，我们一直没有卖房的打算，之前几年一直接到中介电话，说不想卖可以挂高一点

16

kop1989

2021-11-08 10:26:56 +08:00

还有一个原因是成都限购晚。
我在成都也有一套房，经常有中介打过来问要不要租 /挂高价钓鱼。

17

salor

2021-11-08 14:09:30 +08:00

1

@sagaxu 找到了一个 8 月份的数据，成都降到 11w 套排第 5 ，天津 16.4w 套排第一。
http://www.xhby.net/fc/xwzx/202108/W020210818642876162427.png

18

pony187

2021-11-08 17:38:55 +08:00

绝大多数都是挂上去非诚心卖的，反正出租着，卖不出去也不吃亏。

19

lixajh

2021-11-08 18:44:17 +08:00

1

好多业主群会怂恿业主想不想卖都挂盘，把价格挂高，拉高二手房 app 上的小区均价

20

pony187

2021-11-08 21:24:44 +08:00

@lixajh 到处都是这样，如果不是急钱用，二手房业主底气足的很

21

pony187

2021-11-08 21:26:25 +08:00

@lixajh 苦了我们八零后😆

22

jasonchen168

2021-11-09 09:14:40 +08:00

买房可以再等等，房产税试点可能有成都。试点出来应该会降点，到时入手比较好

23

Anonywp

2021-11-12 02:09:02 +08:00

前段时间买了二手房的人来回答一下，就我看的某个片区而言，平均下来一个小区挂了十来套吧，挂着玩的砍一半，条件不好的再砍一半，比如顶楼底楼，剩下就几套，也有或多或少的毛病，比如采光不好，临街比较吵等等，我看了起码三十来套，接近十个小区才定下了，好卖的都是抢手的，有个房子我看上了，但有一户正在谈，我当时晚上十点就坐在那个房子里等了一个小时（贝壳的规矩，必须等别人谈完你才能约），当时谈好了第二天又犹豫了，结果就是另一个买家又在等我们了，然后我们放弃了他立马买下，现在买的这个，刚挂出来四天，看的人已经有十来个，谈价格的也有四五个，主要是业主要求尽快拿到钱，当时银行放贷慢的嘛，我首付给的也高，尾款想办法解决了，最后才落到我手里

24

doublestart

2021-11-12 08:43:35 +08:00

@Anonywp 这个比较客观, 我买二手房看了五分钟就确定下手了, 满意的很快就会被卖掉

25

Oshawott

2021-11-12 15:23:18 +08:00

@sagaxu
天府新区南区；青白江；都江堰；彭州；简阳；新津；崇州；大邑；金堂；蒲江；邛崃

这几个区 /市都不是成都购房的选项。。。只是成都摊大饼，把人家划进来了。。。

26

fank99

2021-11-12 16:17:10 +08:00

3-4 年的情况不清楚，可以说我自己的卖房情况。
地址：城中心老破大。总价 300+，挂了 3-4 个月，看房的有，谈价的无，最后遇到一家人全款买房，我们降了 10w ，顺利成交。
挂上去后一直很关心同小区二手房情况，楼上有一户比我们晚挂出来 10 天左右，户型一样，价格贵 10w 。到现在挂牌时间也有 2 年了，还没有卖出去。

27

rxswift

2021-11-12 16:47:35 +08:00

@shyrock 说明不着急卖

28

sailgu

OP

2021-11-12 20:24:34 +08:00

@fank99 单价多少卖的。

29

Pichai

2021-11-13 00:55:16 +08:00

@KevinChan 今天看网传的一个帖子，要求银行尽快对购房者放房贷，上面的那个机构会对这个做检查。
这个政策大概率是为了解决房企的库存问题，转移债务到个人。不清楚是不是只针对新房，二手房的贷款还是会很难。

30

iyu90

2021-11-13 15:05:23 +08:00

耐心买新房，二手让它们卖鬼去

31

mooczz

2021-11-14 21:39:04 +08:00

故意的，拉房价的，不是诚信卖的

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fank99

2021-11-15 11:23:16 +08:00

@sailgu 3w 出头

33

zhijinkai

2021-11-23 20:15:07 +08:00

@Anonywp 看当前二手房市场价格，真 TM 后悔。我 3 月份开始稀稀拉拉看房、6 月份签的合同。哥们你呢？

34

Anonywp

2021-11-26 21:14:44 +08:00

@zhijinkai 5 月看 8 月签，贷款都下来了，你买的降价了？

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ihuihui

2021-11-29 10:15:43 +08:00

@Pichai 所以当时房企股票涨了一下，但是很快就又回落了，前景还是不乐观的。

36

Pichai

2021-11-29 20:39:30 +08:00

@ihuihui https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2918315
这个新楼盘早期业主买的是两万三，结果三个月后开发商降价到了一万八销售，被前期买的业主投诉了。看来楼市要凉一段时间了。

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way2me

2021-12-08 11:27:54 +08:00

挂牌 3/4 年的，你问下贝壳中介就知道，大部分是房主不诚心或者不着急卖的。

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liudaolunhuibl

2022-01-17 10:11:49 +08:00

这种很明显是房东不想卖的啊，比如成交价在一万五左右的小区挂一个一万八九，那肯定很久都卖不出去啊