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V2EX 提问指南
proxytoworld
V2EX  ›  问与答

V 友们,租房中介要求我元旦之前搬走

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  •   proxytoworld · 143 天前 · 4186 次点击
    这是一个创建于 143 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    题主在北京,中介说房东想收回房(据中介说房东想卖房,我一个人住哪房东不好带人看房,只能看两间房),合同规定的是 2 个月违约金,上午中介打电话跟我初步沟通了一下,说只愿意给我一个月违约金,想和我商量违约金数量,这种情况有有经验的伙伴支支招吗
    第 1 条附言  ·  143 天前
    三室一厅的房子,旁边俩屋合同在十月份就到期了,到现在是我一个人住

    仔细研究了合同条款,属于中介提前收回房子的情形,就是不知道怎么样更好要违约金
    第 2 条附言  ·  143 天前

    按照中介 说法,房东和他们合作很久了,这次房东违约明确告诉中介不会支付违约金给中介,中介早上跟我说都不容易叫我少点违约金,这次叫我搬走是想继续和房东合作(因为我一个人住三室一厅,想整租出去)

    第 3 条附言  ·  143 天前

    这样先回了中介

    第 4 条附言  ·  143 天前

    中介最新回话,看样子是没啥问题,希望能够足额支付违约金吧

    56 条回复    2022-01-04 16:43:37 +08:00
    wonderfulcxm
        1
    wonderfulcxm  
       143 天前 via iPhone   ❤️ 1
    理在你这边,不同意就走法律途径呗
    Kimen
        2
    Kimen  
       143 天前
    按合同走呗
    hinataharuki
        3
    hinataharuki  
       143 天前
    今天都几号了……让你元旦之前搬走……
    cheese
        4
    cheese  
       143 天前
    不同意就走网络法庭,几块钱的事情,甚至不用到现场
    Jooooooooo
        5
    Jooooooooo  
       143 天前
    你直接对着合同念, 是多少就是多少.
    polaa
        6
    polaa  
       143 天前
    1. 按合同走 有潜在的风险
    2. 让中介帮你找房直到满意为止, 拿一个月违约金
    1343EFF
        7
    1343EFF  
       143 天前   ❤️ 1
    合同记得先打印几份避免冲突的时候房东耍赖,房东不让租也至少提前一个月通知,这一点一般合同上都要写的,另外退租违约金也应该写上
    coderluan
        8
    coderluan  
       143 天前
    楼主说的元旦会不会是春节?

    这个事简单,你告诉对方得和室友商量一下,对方问你不是一个人租的吗,你就说所以这事没商量 h 啊,对方要么老式按合同付钱,要么他自己去法院,你自己不用搬也不用去法院,除非对方强制清退你,那这种可就不是 2 个月违约金的事了。
    proxytoworld
        9
    proxytoworld  
    OP
       143 天前
    proxytoworld
        10
    proxytoworld  
    OP
       143 天前
    @hinataharuki #3 是啊 很突然
    proxytoworld
        11
    proxytoworld  
    OP
       143 天前
    @polaa #6 有啥风险啊
    Rheinmetal
        12
    Rheinmetal  
       143 天前
    @proxytoworld 风险就是暴力把你的东西清除....
    66beta
        13
    66beta  
       143 天前
    建议先房间里装个监控摄像头
    Dapeloy
        14
    Dapeloy  
       143 天前   ❤️ 1
    啥叫都不容易,那合同直接就当摆设了呗,换位的话中介会体谅你的不容易吗。
    VictorFrank1
        15
    VictorFrank1  
       143 天前   ❤️ 1
    同北京,这个事前一阵朋友也遇到了,没有给赔偿,甚至找了一帮地痞流氓来恶心人捣乱,半夜打电话让我过去帮忙,警察也没招,最后还是搬走了,黑中介千万别碰。
    proxytoworld
        16
    proxytoworld  
    OP
       143 天前
    @VictorFrank1 希望北京治安好点吧
    perpetually
        17
    perpetually  
       143 天前
    意思是明天必须搬家?
    proxytoworld
        18
    proxytoworld  
    OP
       143 天前
    @perpetually 听这意思是 我打算钱给我再走 房子可以先找
    proxytoworld
        19
    proxytoworld  
    OP
       143 天前
    @VictorFrank1 这些中介真的太恶心了!! 如果给我捣乱估计也只能报警了
    daliusu
        20
    daliusu  
       143 天前   ❤️ 4
    @proxytoworld 北京治安好不好跟中介黑不黑没有一点关系,我离开北京才知道原来不是每个中介都是黑心肠,北京我真没见过一个中介不黑的,只是黑多黑少
    yulang
        21
    yulang  
       143 天前
    哪家中介呀
    proxytoworld
        22
    proxytoworld  
    OP
       143 天前
    @daliusu 我估计下家租自如了,小中介大中介真的,我同事去年疫情,二房东直接说我违约不给你钱,你有本事告我,反正我人不在北京
    proxytoworld
        23
    proxytoworld  
    OP
       143 天前
    @yulang 中 heng jian ye 全名还是不打了
    randyo
        24
    randyo  
       143 天前 via Android
    买卖不破租赁!
    cheese
        25
    cheese  
       143 天前
    @randyo #24 可以破的,违约金给足就行
    xiaocongcong
        26
    xiaocongcong  
       143 天前
    刚一下就行了,房东着急卖不差这点违约金。
    MuSeCanYang
        27
    MuSeCanYang  
       143 天前
    房间里最好装个摄像头,理在你这边,但是就怕他们不讲理。
    ScepterZ
        28
    ScepterZ  
       143 天前
    怎么可能不要违约金,你提前退租的话他也不会给你
    JKeita
        29
    JKeita  
       143 天前   ❤️ 1
    房东既得利益者,不容易个屁,直接按合同来 2 个月。
    tubowen
        30
    tubowen  
       143 天前 via Android
    他让你不爽你就让他们 2 个也不爽呐,不要怂
    daimubai
        31
    daimubai  
       143 天前
    年底房租都在降价,就是给找房的时间太少了。
    xw
        32
    xw  
       143 天前   ❤️ 1
    也可能是中介的套路:把你赶出去,再涨价出租
    总结楼上..:1 、买卖不破租赁; 2 、按合同来; 3 、房间里最好装个摄像头
    Biwood
        33
    Biwood  
       143 天前   ❤️ 1
    “违约赔二个月租金”不知道是什么狗屁规定,才这么点,违约成本太低了,国内真的是租房不如狗,房东想赶就赶
    Zien
        34
    Zien  
       143 天前 via iPhone
    需要提前至少一个月通知吧, 如果东西不多赔钱也可以的
    proxytoworld
        35
    proxytoworld  
    OP
       142 天前
    @xw #32 中介就这么说,假的也没办法,先找房子吧
    leavic
        36
    leavic  
       142 天前
    卖房子的话一般都会支付违约金的,否则这点违约金耽误几百万上千万的大事才划不来。
    zhttp
        37
    zhttp  
       142 天前
    违约金到手再搬,不然八成要被赖
    wangkai0351
        38
    wangkai0351  
       142 天前
    @Biwood 劳动法不也是这个样子吗
    yuhaijiang2019
        39
    yuhaijiang2019  
       142 天前
    @Biwood 外边也不咋地,之前在美租的一个华人大爷房子,里面也是住了好几家,他是不赶走你,但会恶心走你,一老铁在新加坡租房也是这玩意,和他聊天他的房东也是国内去的当了二房东
    proxytoworld
        40
    proxytoworld  
    OP
       142 天前
    @zhttp #37 确实是这样想,
    zhw2590582
        41
    zhw2590582  
       142 天前
    合同在手,怎么说你都在理,谈话记得录音
    proxytoworld
        42
    proxytoworld  
    OP
       142 天前
    @zhw2590582 说实话给了违约金也不想走 短时间内找房子太难了
    CommandZi
        43
    CommandZi  
       142 天前
    @yuhaijiang2019 你找个非华人房东试试?恶心人的也可能会遇到,但是概率会小点
    perpetually
        44
    perpetually  
       142 天前
    @Biwood 你提前退租违约一般也就赔偿 2 个月
    lijianqiang12
        45
    lijianqiang12  
       142 天前 via Android
    别听中介放屁,说不定他们还在中间吃违约金,给不给违约金如果是房东说了算,要合同有什么用
    ShadowWhisper
        46
    ShadowWhisper  
       142 天前
    不是说给你违约金你就要走的,你可以拒绝,然后继续履约,住到租期结束。

    如果你同意拿违约金搬走,这个也不是他们说元旦让你走你就要走的,要给几天时间找房子搬家的。

    现在是法制社会,有理有据,别怕,所有的聊天记录还有录音都保存下来,不碰到特殊群体的情况下,个人权益是能得到保障的。还要补充的是,有的很横的二房东还有中介,就是瞎横,违反了法律,一个都跑不了,管你是不是在北京。
    ShadowWhisper
        47
    ShadowWhisper  
       142 天前
    没有中介会给房东倒贴钱的,除非房东房子已经有人要买并且交易经过这个中介的手。这中介乱搞事,惹毛了一起告了。
    Biwood
        48
    Biwood  
       142 天前
    @perpetually 合同双方本身就地位不对等,房东大多是本地人,城市户籍,对当地熟悉,总有地方住,租房的人被赶了去哪儿住?特别是北方冬天,外地去打工的,无依无靠,想让人冻死吗?
    PopRain
        49
    PopRain  
       142 天前
    @ShadowWhisper ”你可以拒绝,然后继续履约,住到租期结束" -- 按你的说法就是合同不能撤销了? 那违约金存在的意义呢? 如果讲法律,那不是应该赔你违约金你就应该走人嘛。。。
    perpetually
        50
    perpetually  
       142 天前
    @Biwood 楼主按合同办事要求房东赔偿 2 个月,我认为没毛病
    不过你如果主动违约了,也是赔偿 2 个月,你的意思是要赔偿更多?
    这都是按合同办事,不能双标吧
    Biwood
        51
    Biwood  
       142 天前 via iPhone
    @perpetually 昨晚个人与个人的对等是没毛病,但是在法律意义上这种赔偿是不对等的,就像雇主与雇员各自违约赔偿肯定不是仅仅在金钱上对等就算了
    proxytoworld
        52
    proxytoworld  
    OP
       142 天前
    @ShadowWhisper #46 这样子的吗...
    perpetually
        53
    perpetually  
       142 天前
    @Biwood #51 哎,其实作为打工人的我肯定是赞同你的主张,只不过现实往往是背道而驰的,现在劳动法犹如废纸,法律都是维护企业的利益,很少为我们这些弱势群体发声
    ShadowWhisper
        54
    ShadowWhisper  
       138 天前
    @PopRain #49 他不给我几天搬家时间,我就拒绝搬啊,我要继续住。所以如果他房子真想卖,真想让我走,就要跟我好好商量,除了赔偿,还要给几天时间。
    ShadowWhisper
        55
    ShadowWhisper  
       138 天前
    @PopRain #49 而且我不白住,住几天算几天房租就是,其实就是这个事情是可以协商来的,不必极端的说拿了违约金当天就得走之类的。
    PopRain
        56
    PopRain  
       138 天前
    @ShadowWhisper 他节约肯定要给你准备时间,否则你完全可以让他走法律流程让你走,这样拖的时间更长。 我只是觉得合同是可以按约定赔偿后撤销的。
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